《工程决算》课件3.doc

工程造价基础理论课件讲义第二节 建筑安装工程造价的构成一、建筑安装工程造价的构成 “在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的活动。建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，亦被称为建筑安装工程造价，由建筑工程费和安装工程费两部份构成”。（P29）（一）建筑工程费用内容 1各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰工程费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信、电缆导线敷设工程的费用。 2设备基础、支柱、工作台、烟囱、水池水塔、筒仓等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程、金属结构工程的费用。 3矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝及防洪等工程的费用。（二）安装工程费用内容1 生产、动力、起重、运输、传动、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的装设工程费用等2 对单台设备进行单机试动转、对系统设备进行联动无负荷运转工作调试的费用。二、工料单价法的建筑安装工程费用构成（定额形式的构成） 构成：直接工程费、间接费、利润和税金。（四项） 1 直接费工程费：直接消耗在建筑安装工程的各项费用，由直接费、其它直接费和现场经费组成。2 间接费：指虽不直接由施工的工艺过程所引起的，但却与工程的总体条件有关，建筑施工企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。（企业管理费、财务费用等）3 利、税：利润国家和省规定的指导费率计取的利润。（建筑安装企业在计划利润率在相当长的一段时间内不能大幅度提高）4 指国家税法规定应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。（价内税的计取方式；合计为3.44%）三、工程量清单计价法的建筑安装工程费用构成 构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（一）分部分项工程费 指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。包括：人工费、材料费（消耗的材料费总和）、机械费、管理费、利润。1人工费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（P31） 人工费=人工工日消耗量人工单价单价组成：基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、职工福利费、生产工人劳动保护费、房租补贴等2材料费：指在施工过程中耗用的构成实体的原材料、构配件、零件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量相应的材料预算价。（P32）材料费=材料消耗量材料预算单价 材料预算单价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+材料的检验试验费+其他费用+风险费用。 材料的消耗量应以计价清单为基础，根据各企业施工工艺的特点加以确定。3施工机械费（略）=工程施工中消耗的施工机械台班量机械台班单价+施工机械场外运费、安拆费（不包括大型机械）4管理费 管理费包括企业管理费、现场管理费、季节性施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位、复测、点交、场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费。（P34-35）5利润：指按国家规定应计入建筑与装饰工程造价的利润。（二）措施项目费 （P35） 环境保护费 检验试验费 临时设施费 赶工措施费 夜间施工增加费 工程按质论价 二次搬运费 特殊条件下施工增加 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 已完工程及设备保护 施工排水、降水 垂直运输机械费 室内空气污染测试 （三）其他项目费 1总承包服务费：总承包；总分包。（P36）2预留金：可能发生的工程量变更而预留的金额。3.零星工作项目费：完成招标人提出，工程量暂估的零星工作所需的费用。4.现场安全文明生产措施费:宁建招字2006415号,省建价(2005)349号.（四）规费（不可竞争费）（P37）1 工程测定费：（一）+（二）+（三）0.1%2 安全生产监督费：（一）+（二）+（三）0.06%3 建筑管理费：2006年起已取消4 劳动保险费：各地市不同/各专业不同计取。（五）税金（同工料法）第三节 设备及工器具购置费用的构成（上一讲）第四节 工程建设其他费用的构成一、土地使用费 土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金（土地使用权出让的方式，取得有限期的土地使用权）二、与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费（电贴）、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费用（设备检验费，货价的0.3-0.5%）、工程承包费三、与未来企业生产经营有关的其他费用（P45）（一） 联合试运转费（二） 生产准备费：人员培训费、提前试生产工人的工资等（三） 办公和生活家具购置费第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费基本预备费：=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率 （费率取值执行国家及部门、省有关规定）涨价预备费PF=It（1+f）t-1It ：建设期中第t年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费 f指年均投资价格上涨率 二、建设期贷款利息 q