物业设施设备专业岗位师资培训心得.ppt

第九期物业设施设备专业岗位师资培训 认识与理解 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 1 对物业设备设施管理的认识与理解 2 对物业管理的各系统设备认识与理解 4 对各系统设备大中修的认识与理解 3 对各系统设备维护保养的认识与理解 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 1 对物业设备设施管理的认识与理解1 1 设备设施的管理意义 运用先进手段和科学的管理方法对房屋及各种设施 设备的使用 维护 保养 维修实施管理 保障房屋 设施 设备的正常运行 提高房屋 设施 设备的完好率 延长房屋 设施 设备的使用寿命 以最大限度地满足业主和使用人对房屋 设施 设备使用的需要 并创造良好的经济效益和社会效益 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 1 2 实施标准化管理 引入国际化标准管理体系 如 iso9001 14001 18001的质量 环境健康安全国际化标准管理体系 规章制度的建立 如 责任制度 运行管理制度 维修制度 安全管理制度 节能管理制度等 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 1 3 三好 四会 五项纪律 三好 管好 用好 维护好设备四会 会使用 会维护保养 会检查 会排除故障五项纪律 凭证使用设备 遵守安全规程 保证设备清洁 按规定维护 遵守各项规章制度管理好工具 零配件 不丢失出现异常 及时排除或报告 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 1 4 小结 随着时代的不断前进 物业配套设备也越来越先进 技术含量也越来越高 对于我们管理者的技术要求越来越苛刻 一旦出现违规作业 就会造成极大地损失 影响用户使用 还会给行业带来极坏的影响 所以我们应随着时代不断完善自己的技能 加强综合管控能力 紧跟时代的步伐 不能被时代所抛弃 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 对物业管理的各系统设备认识与理解2 1 强电系统 供电设备组成 高压进线隔离柜 高压进线柜 计量柜 变压器柜 母线隔离柜 互联柜 互投柜 PT 电压互感器 柜 直流屏 中央信号屏 电流互感器 防雷设备 避雷器 接地刀闸 高压母线 变压器 继电器保护装置 概述 是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备 通常都采用10kV供电 为了提高可靠性一般采用双路供电的方式 配电设备组成 低压主进柜 馈线柜 联络柜 电容器柜 计量柜 出线柜发电机 概述 是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备用电端配电箱入口止 或低压配电室引入线起至用电设备受电端电箱入口止 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 2 电梯升降系统 电梯组成 机房 井道 轿厢 层站 概述 运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于15 角的两侧轨道之间 运送乘客或货物的固定设备 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 3 空调系统 空调是空气调节的简称 空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度 相对湿度 气流速度和洁净度达到预定的标准 并保持在允许的范围内波动 空气调节系统是指能够对空气进行净化 冷却 干燥 加热和加湿等环节处理 并促使其循环流动的设备系统 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 4 给排水系统 给水系统 是通过管道及辅助设备 按照建筑物和用户的生产 生活和消防的需要 有组织的输送到用水地点的设备系统网络 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 排水系统 是指通过管道及附属设备 把屋面雨水及生产和生活过程所产生的污水 废水及时排放出去的设备系统网络 它分为污 废水和雨水两大系统 又分为建筑物及室内和室外庭院两大部分 其中主要涉及到室内排水管道 通气管 清通设备 抽升设备 屋面排水沟 落水斗 落水管 室外管道 检查井和化粪池等 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 5 消防系统 消防系统主要由火灾自动报警系统 自动或半自动灭火系统和应急 疏散指示照明系统三大部分组成 从功能上分为三大类 第一类是灭火系统 包括各种介质 如液体 气体 干粉以及喷洒装置 是直接用于扑火的 第二类是灭火辅助系统 是用于限制火势 防止灾害扩大的各种设备 第三类是信号指示系统 用于报警并通过灯光与声响来指挥现场人员的各种设备 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 2 6 弱电系统 智能建筑的核心是5A系统 BA 建筑设备自动化系统 包括BAS楼宇自动控系统 IBMS集成楼宇管理系统CA 通讯自动化系统 包括电话 计算机网络 OA 办公自动化系统 包括计算机网络 相关计算机软件FA 火灾报警与消防连动自动化系统SA 安全防范自动化系统 包括监控系统 停车场 门禁等 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 智能化系统的组成 楼宇自控系统 BAS 保安监控系统 CCTV 综合布线系统 PDS 计算机网络系统 NETMORK 有线电视系统 CATV 办公自动化系统 OAS 无线通通系统 WCS 停车场管理系统 PMS 背景音乐系统 BGM 程控交换机系统 PABX LED显示系统 LED 商业收费系统 POS 一卡通系统 SMC 消防系统 FAS 楼宇系统集成 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 3 对各系统设备维护保养的认识与理解 3 1 物业设备维护保养管理设备在使用过程中会发生污染 松动 泄漏 堵塞 磨损 振动 发热 压力异常等各种故障 影响设备正常使用 严重时会酿成设备事故 3 2 维护保养方式 主要是 清洁 紧固 润滑 调整 防腐 防冻及外观表面检查 对长时间运行的设备要巡视检查 定期切换 轮流使用 进行强制保养 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 3 3 维护保养工作的实施维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养两种 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查 在班中按操作规程操作设备 定时巡视记录各运行参数 随时注意运行中有无异声 振动 异味 超载等现象 在班后对设备做好清洁工作 定期维护保养工作是以操作人员为主 检修人员协助进行的 它是有计划地将设备停止运行 进行维护保养 应做好以下工作 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 彻底内外清扫 擦洗 疏通 检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况 调整配合间隙 检查安全装置 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞 清洗油箱 检查油位指示器 换油 检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 4 对各系统设备大中修的认识与理解 4 1 大中修管理的依据 1 物业设施设备技术评估报告 常规每年一次 特殊情况随时评估 2 物业设施设备大中修计划 依据评估报告的结论指定 3 设备大 中 修 更新 改造 方案 4 物业服务合同 5 管理规约 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 4 2 设施设备的大中修管理制度将损坏严重 使用年限较长的设备通过更换或维修部件来恢复设备原有的性能 为正确拟定大中修方案 减少执行过程中的偏差 做到适时 合理维修及更换配件 执行此项制度 1 设备大中修费用不能超过当前市场上同类设备的重置价值 2 设备中修周期依据日常维护保养记录制定 3 设备大修时间依据中修周期及结果确定 4 依据维修设备的设计说明和使用手册来执行大 中修工作计划 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 5 应提出计划 通过上级批准后安排施工 6 设备的大 中修及更新改造前后应出具设备性能指标评价报告 7 设备大 中修工程原则上应与专业维修公司签订专业维修工作合同 8 物业工程技术人员要负责设备大 中修工作的监督并做好记录 9 大 中修完成后 要将各项技术指标进行试验 并填写报告 10 验收通过后 设备大中修工作终结 第九期物业设施设备专业岗位师资培训 感谢公司领导给我这