租赁合同-金石美苑标准版

1 租赁合同租赁合同 1 1 出租人 出租人 委托代理人 委托代理人 地址 地址 电话 电话 传真 传真 1 21 2 承租人承租人 代理人 代理人 地址 地址 电话 电话 传真 传真 物业物业 2 1 出租人在此同意将 朝阳区南湖南路朝阳区南湖南路 16 号院号院 2 号楼号楼 2 单元单元 1101 以下简称 单元 或 物业 及其相应设施出租给承租人 该设施现保持清 洁及良好状态 该出租单元为 产权证编号 产权证编号 面积 平方米 承租人对物业状态已有详细了解 租期及居住人数租期及居住人数 3 1 上述物业据此出租期限确定为 个月 起始于 年年 月月 日日 终止于 年年 月月 日日 3 2 租期届满之时或合同提前终止后 出租人有权完整收回该出租物业及相应 设施 设施须保持良好工作状态 自然损耗除外 承租人须于终止日期将物业 移交出租人 如承租人希望延长本租赁合同 则承租人须在本租约期满前不少 于贰贰个月以书面形式通知出租人 由出租人与承租人协商是否续签 3 3 租赁期间 出租人有权将该房屋产权转让或出售给第三方 在产权转让后 该第三方取代出租人 并享有出租人在本协议中的权利及承担出租人在本协议 中的义务 而同时押金 租金一并转让该第三方 2 3 4 承租人实际居住人数 居住人分别为 相互之间的关系 租金及押金 租金及押金 4 1 租金在租赁期限内固定为每月人民币 元 元整元整 租金包括物业管理费 取暖费 家具及电器设施以房间配置为准 电话费按照 电话局账单 由承租人按月支付 4 2 本合同签订后 5 日内承租人应支付给出租人到账第一季度租金人民币 元 元整元整 及相当于 1 个月租金的押金人民币 元 总 计支付人民币 元 元整元整 以后租金将按季度提前支付 承租人应提前 5 个工作日支付下季度租金 如未在应付日期前支付租金的 则 每逾期一日应按未付租金额的千分之三向出租人交纳滞纳金 如承租人在应付 日期后的 7 日内仍未支付租金及滞纳金 则此种拒付行为将视为对租赁合同的 根本违约 出租人有权就不足部分向承租人追偿 同时 出租人有权以书面通 知承租人的形式提前终止租赁合同 并不承担任何违约责任 4 3 租金将以人民币支付 每期租金交付至下列账户 银行名称 账户名 账号 在收到租金后 出租人将向承租人提供发票 4 4 承租人退租后 出租人将在承租人结清全部应付电话费 能源费等费用后 在 10 个工作日内将押金退还至承租人指定的收款账户 出租人责任出租人责任 5 1 出租人将维护主体结构 墙面 天花板 固定设施 盥洗及下水设施 排 水管道和电线 电缆 包括物业内或从物业引出的水管 电路 非因承租人原 因引起的任何损坏 出租人承担维修责任 确保上述设施的状态良好 在承租 人书面通知出租人设备的损坏后 出租人应立即予以维修或整改 如出租人未 在合理期限内维修完毕 则在收到出租人的确认后承租人有权自行修理 费用 由出租人承担 5 2 出租人及其指定的代理人将采取合理的措施保证出租物业的安全和良好管 3 理 5 3 出租人将保持上述住宅单元 厨房 家具和电器设施处于正常使用状态 出租人和承租人同意 如承租人通知出租人上述物品无法工作 则出租人应予 以修理 如该物品无法维修 则出租人应予以更换同样或同品牌 同功能的产 品 如因承租人的疏忽或故意导致物品损坏 则由承租人负责修理或更换 在 此种情况下 被损坏产品必须由承租人更换同样或同品牌 同功能的产品 承 租人人身或财产因此受到损坏的 责任由自己承担 若承租人拒绝修理或更换 出租人有权自行修理或更换 费用由承租人承担或在房屋租金 押金中扣除 承租人责任承租人责任 6 1 承租人应按时支付本租赁合同中所列明的租金和其它费用 延迟支付构成 违约 6 2 承租人应妥善 良好维护该物业及其内容物处于良好的可工作状态 自然 损耗除外 否则 出租人有权根据承租人所导致的实际损失 如有 向承租人 追偿 6 3 若因承租人原因使物业构成任何损害 出租人将要求承租人在十日之内支 付维修费 维修期间承租人无法使用物业或给承租人带来任何不便 损失的 其责任由承租人自行承担 6 4 在租期结束后 承租人必须按租赁的原来状态将物业移交出租人 自然损 耗除外 否则 出租人有权根据承租人所导致的实际损失向承租人追偿 6 5 在租赁期间内 承租人须遵守中华人民共和国有关法律法规的规定 承租 人不能在该物业内进行任何非法或非道德的活动 6 6 承租人在合同到期或租赁合同解除后 应在当日将租赁单元按原状返还给出 租人 否则每延期一日返还应向出租人支付日租金 2 倍的违约金 6 7 承租人如在租赁期内 因承租人原因而终止租约押金不予退还 承租人终 止租约的 应提前一个月书面通知出租人 通知发出一个月后解除 在承租人 4 结清费用的同时出租人应全额返还承租人未居住期间的房租 6 8 租赁期内未经出租人书面同意 承租人不能转让 分租其所租房屋 私自 转让 分租无效 并承担给出租人造成的全部损失 6 9 除房内已有的装饰和设施外 承租人如要增加设备或其他装修须征得出租 人书面同意 未经出租人书面同意 承租人不得在房内的墙壁上装订壁画或悬 挂饰品 或其它破坏墙面的行为 租赁期满或提前终止后 承租人向出租人交 还房产时 必须恢复其原状 正常磨损除外 且承担相应的费用 7 0 由于承租人或与承租人有关系的邀请人等 统称与承租人相关的人 的粗 心 疏忽或故意而造成房屋的损害或损失的 承租人应当承担赔偿责任 并允 许出租人或其代理人在事先通知后进入房屋 对房屋的损失或损害进行弥补及 修复 由此所发生的费用由承租人负担 7 1 在出租人合理的预先通知后 承租人应允许出租人或其代理人在有理由的 情况下进入及巡视房屋 进行必要的维修或修复工作 在租赁期最后一个月内 允许出租人或其代理人带领有意租赁或购买房屋的客人视察房屋 但承租人已 书面通知出租人将续租的除外 7 2 在未经出租人书面同意下 承租人不得擅自设立 安装或移动设施及设备 不能擅自设立隔断 不得擅自对房屋的结构改动或增加 7 3 租赁房屋过程中 必须严格遵守中华人民共和国的有关法律 细则 规章 及法令的规定 并严格禁止承租人利用房屋进行违犯法律及不道德的行为 合同解除合同解除 8 1 经甲乙双方协商一致 可以解除本合同 8 2 因不可抗力导致本合同无法继续履行的 本合同自行解除 8 3 出租人有下列情形之一的 承租人有权单方解除合同 出租人并支付同等 押金金额的违约金 8 3 1 迟延交付房屋达 7 日的 8 3 2 不承担约定的维修义务 致使承租人无法正常使用居住房屋达 10 日的 5 8 4 承租人有下列情形之一的 出租人有权单方解除合同 收回房屋 押金不 予退还 承租人并支付同等押金金额的违约金 8 4 1 不按照约定支付租金达 7 日的 8 4 2 欠缴各项费用达 5000 元的 8 4 3 擅自改变房屋用途的 8 4 4 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 8 4 5 保管不当或不合理使用导致附属物品 设备设施损坏并拒不赔偿的 8 4 6 利用房屋从事违法活动 损害公共利益或者妨碍他人正常工作 生活的 8 4 7 擅自将房屋转租给第三人的 8 4 8 不遵守园区物业管理规定 造成邻居或物业严重投诉的行为 8 4 9 未按本合同约定的居住人数 居住人名单居住的 不可抗力不可抗力 9 1 如因超出双方所能控制且非因双方的错误或疏忽行为而导致的原因使本合同 不能履行或产生损失 则合同双方均不应承担违约责任和赔偿责任 9 2 如因由不可抗力的发生导致所提供物业全部或部分无法居住 承租人应立 即通知出租人 出租人须尽快的修复 处理该问题 如该物业持续处于无法居 住状态超过 30 日 则本租赁合同自动终止 且出租人返还承租人未实际入住 6 但已提前支付的租金 违约行为违约行为 10 1 下列事件将构成本合同项下的根本违约 A 承租人未能在应付款项之日或出租人书面通知之日 以在先发生的为准 支 付所欠出租人或按照合同要求应支付的全部或其它应付费用超过七日 B 承租人损坏物业或物业内家具 设施 未予赔偿的 C 承租人在合约规定的起租日 11 个月后 给予出租人的书面解约通知终止本 租约少于 30 天 出租人有权自承租人的押金中扣除延迟天数对应的月租金 若 出租人在合约规定的起租日 11 个月后 给予承租人的书面解约通知终止本租约 少于 30 天 出租人同样需赔偿承租人延迟天数对应的月租金 D 租赁期内 出租人需提前收回该房屋的 或承租人需提前退租的 应提前 30 日通知对方 违约方需向守约方支付一个月租金作为违约金 权利的行使权利的行使 11 1 出租人发出的书面通知至出租物业或承租人租赁合同中所列之地址或最后 地址生效后 出租人即有权行使重新进入出租物业的权力 该权力充分且完全 包括强行进入的权力 接受租金接受租金 12 1 出租人接受承租人支付的租金 能源费用或其它费用 不能视为出租人放 弃追究承租人违约 不遵守或不履行本合同任何条款 规定 约定或条件的权 利 通知书通知书 13 1 本合同项下所有通知书必须是中文书面形式 在送达至出租物业地址 3 日 或按本合同中地址向承租人发出挂号信 3 个工作日后 可以认为该通知书已被 有效送达 争议争议 14 1 所有关于本合同的争议首先由双方友好协商解决 如果双方不能友好协商 7 解决 任何一方均可向朝阳区人民法院提起诉讼 管辖法律管辖法律 15 1 本合同的生效 解释和执行必须遵守中华人民共和国相关法律 履行及修改履行及修改 16 1 本出租合同包括 2 份正本原件及附件 出租人和承租人各保留 1 份 共 同构成统一文本 除非提交作为本出租合同的补充协议 并经双方共同书面签 署同意 本合同或任何条款不能被放弃 修正 撤消或终止 权利放弃权利放弃 17 1 在任何情况下 对本租赁合同的任何条款或条件的放弃 将不视为出租