合同版本(2018.3.21).doc

临时租赁合同出租方: (下称甲方) 地址: 邮编: 电话: 传真: 承租方: (下称乙方) 地址: 邮编:电话: 为繁荣市场,发展经济,甲乙双方遵照平等互利的原则，经友好协商，就乙方承租甲方的商铺(档位、房屋、商场)达成以下协议，以资共同遵守：一、租赁位置及条件1、甲方同意将位于 街 号 商铺（档位）出租给乙方，建筑面积约 平方米。2、甲方保证该出租地址的产权，乙方不得以任何理由和方式将承租的物业用作抵押借贷、担保或变卖。3、乙方保证现承租的物业属 使用性质，甲方按乙方使用的性质计收（商铺、档位）租赁费。乙方未经甲方同意不得经营饮食或存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性的物品。二、租赁期限租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。三、费用及缴纳规定1. 保证金保证金，共计人民币 万 仟 佰 拾 元正。 （ 即人民币 元）。保证金在签定租赁合同时一次性付清，租赁期内未经甲方同意，乙方不得将保证金已付给甲方为由而拖欠缴租金、场地费、物业管理费、公用水电费用分摊费和每月实际使用的水电费。租赁期满结算后如乙方没有违约，甲方全部无息退回保证金。2. 水费按 元/吨计算，电费按 元/度计算，每月根据档位独立水、电表的实际用量计算。3. 租赁费用包括但不限于租金、场地费、物业管理费、公用水电费用分摊费等。租赁费用（不含税金）为每月￥ 元，该租赁费用按月结算，乙方须于每月 日前以银行转账或现金方式向甲方缴纳当月的租赁费用（遇节假日顺延），租赁费用具体如下：（1）租金 租赁期第一年起每月租金为人民币￥ 元； 从租赁期第 年起，每月租金在上一年的基础上递增 %；（2）场地费 租赁期第一年起每月场地费为人民币￥ 元； 从租赁期第 年起，每月场地费在上一年的基础上递增 %；（3）物业管理费 租赁期第一年起每月大厦服务费为人民币￥ 元； 从租赁期第 年起，每月大厦服务费在上一年的基础上递增 %；（4）公用水电费用分摊费：按谁受益谁承担的原则进行分摊，包括但不限于公共路灯、走火通道照明、电梯前室照明、清洁用水、景观灯、公共厕所用水用电，场地费是不包含公共水电费的，对于公共水电费可以由物业和租户协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。 租赁期第一年起每月公用水电费为人民币￥ 元； 从租赁期第 年起，每月公用水电费在上一年的基础上递增 %；本租赁合同约定的租金、场地费、物业管理费、公用水电费用分摊费等的总和构成乙方租赁物业的必要前提条件，该总和金额非经甲、乙双方协商一致并以书面形式确定不得以任何原因减少。若本租赁合同中的场地费、物业管理费、公用水电费用分摊费等任何一种费用减少，则减少额相应增加在租金上。乙方不得以任何理由少交、拒交上述任何一种费用，否则视为乙方弃租并必须承担违约责任。甲方指定的银行账号如下：开户银行：户 名：账 号：四、装修装饰和改建1、乙方进行装修（装饰）工程时，须严格遵守甲方或物业管理公司制定的装修规定（相关规定作为合同附件）乙方有权根据需要，在不改变房屋主体结构、使用性质的情况下对房屋进行装修、设置。方案经甲方或管理公司书面批准同意后方可实施，装修方案按规定需向政府有关部门报批的，由乙方自行报批并承担全部装修费用。2、乙方未经甲方书面同意，不得对承租房屋进行任何改建、扩建，不得毁坏承租房屋或整个大楼的外观，无权使用大楼外墙的外壁。不论甲方是否同意扩建，也不论是否办理合法建设手续，扩建费用均由乙方承担。3、合同期满或合同解除（不论哪一方违约和不可抗力原因导致解除合同）时，不论乙方的装饰装修是否经过甲方的同意，未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毁损的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。已形成附合的装饰装修物，不论甲方是否同意利用，乙方均不得要求甲方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。如甲方不同意利用的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方缴纳恢复工程所需费用。五、双方的权利1、 甲方的权利（1） 乙方在承租期内，如果擅自转租、分租，或利用承租房屋进行违法活动，或利用承租房屋作抵押借贷、担保、变卖以及其它违约行为，甲方有权立即中止合同，收回出租房屋，保证金不退。并有权向乙方追索违约金，违约金按乙方未履行的承租期应交纳的租赁费的30%计算。（2） 乙方在承租期内，因特殊原因有权中途退租，应以书面形式向甲方提出，乙方所交保证金甲方不退。（3） 乙方擅自停业、闲置10天以上，甲方有权终止合同，保证金不退。（4） 乙方签定租赁合同后，不得随意转租，如确需转让，须经甲方同意，并明确债权债务关系，租户在办理转让前需向甲方交月的20%转名费，甲方才正式办理更名手续。2、 乙方的权利（1） 乙方可根据经营需要，自行投资装修房屋，但装修方案须经甲方同意，并按规定自行办理有关装修的符合国家消防手续。装修期间乙方装修所用水电费要按时交清。（2） 甲方在出租期内，不得无故终止合同，一旦违反，甲方应无条件退还乙方的保证金，乙方并有权向甲方追索违约金，违约金按乙方每月应缴租赁费的两倍计算。 （3） 合同期即将满60天范围内，甲方仍继续出租房屋，在同等条件下，乙方有优先承租权。甲方会在合同期满前以书面形式向乙方发出续租与不再续租的通知，乙方接到书面通知后45天内以书面形式答复，否则视为乙方自动放弃优先承租权。六、双方责任1、 甲方责任（1） 负责提供上述物业给乙方经营使用。（2） 负责房屋的主体结构、外墙和公用部分的水道电路等设施的维修。除因甲方施工质量不好造成的问题外，其它维修费用由各档位均摊。2、 乙方的责任（1） 保证遵章守纪、合法经营、遵守国家法律和政策。（2） 按时交纳租赁费和每月实际使用的水电费等费用。（3） 乙方独立经营，自负盈亏。在承租期内乙方所发生的一切债权、债务均与甲方无关，由乙方自行负责。（4） 负责保护好承租的物业，不得擅自拆毁、改建、加建、扩建承租房屋的主体结构和设施，如有损坏，必须照价赔偿。如出现事故责任自负。（5） 负责维护租赁房屋及附属设施完好，不得破坏房屋的结构或附属设施，因乙方原 因造成的损害由乙方自行修缮并承担费用。乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。（6） 负责承租房屋内的消防安全工作，购买配置消防灭火器材。每15平方米必须配备1个4kg 的灭火筒，做好安全生产、消防安全的有关工作。发生问题由乙方承担全部责任，甲方有权干涉并向乙方追究责任和要求赔偿。（7） 负责自行办理自己的财产、设备投保手续和费用。（8） 负责按时交纳应由乙方交纳的一切税收、工商管理费及环保费、治安联防费、绿化、排污等费用。如不按时交纳出现问题由乙方完全负责。七、合同终止与解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、如因不可抗力的原因，造成合同不能履行时，由双方另行协商处理办法。3 乙方有下列情形之一的，甲方无需提前催告乙方，有权单方立即解除合同，收回房屋：(1)、利用承租房间进行违法活动，损害公共利益；(2)、擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；(3)、擅自改变承租房间的用途；(4)、逾期缴付租赁费超过15日； (5)、未经得甲方书面同意，将承租房间全部或部分转租或分租给第三人使用或与第三人共同使用； （6）、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。八、违约责任1、 乙方应按时向甲方缴纳租赁费，每逾期一日，乙方须按当月应缴金额的3%向甲方支付滞纳金。如果逾期超过15天，甲方除要求乙方支付全部费用和滞纳金外，有权立即解除合同，收回房屋，没收乙方交纳的保证金，并有权要求乙方支付六个月租赁费的违约金。2、 乙方有本合同第七条第3点规定的情形之一时，甲方无需提前催告乙方，有权单方立即解除合同，收回房屋。乙方除必须向甲方支付其实际使用该承租房间期间的租金和其他费用外，还应向甲方支付相当于该房屋六个月租赁费的违约金，乙方交纳的保证金，甲方不予退还：3、 本合同提前终止或有效期届满，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场地，并将其交还甲方。乙方逾期不搬离或不交还租赁场地的，应按租赁期最后一年的租金标准的3倍按日向甲方支付场地占用费。九、特别约定1、 因本合同期满或因乙方的原因中途退租，又或因乙方违约甲方收回房屋时，乙方应无条件、无偿将房屋和乙方进行的装修和固定在墙内的设施完整地移交给甲方。乙方在退租时留在承租房的装修设施，故装修设施不得拆除、破坏，否则甲方有权向乙方索赔。2、 甲方收回房屋时，乙方应无条件、无偿将房屋和乙方进行的装修和固定在墙内的设施完整地移交给甲方。乙方在退租时留在承租房的装修设施，故装修设施不得拆除、破坏，否则甲方有权向乙方索赔。3、 乙方如需在承租的房屋外墙或附近设置广牌、装饰物，必须事先征得甲方同意并交纳费用。4、 甲方如因房屋维修或从新装修，需乙方暂时搬出时，乙方不得以任何借口阻拦，也不得向甲方索取任何费用。但甲方应与乙方签订回迁协议，扣减乙方搬出期间的租赁费，并顺延租期。5、 租赁期内，因国家、政府政策发生变化和市政规划建设需要，合同必须依法终止时，乙方应无条件地按时退出房屋，并不得向甲方索取任何补偿，但甲方应于乙方搬出房屋后十天内将保证金和预交租赁费的剩余部分退还给乙方。6、 租赁期内，如因甲方总体规划建设需要，甲方有权收回承租房屋，但必须提前15天通知乙方，乙方应按甲方规定搬离的时间内搬出承租房，并将所承租的物业交还给甲方，甲方应于乙方搬出档位后十天内将保证金和预交租赁费的剩余部分退还给乙方，乙方不得向甲方追讨任何赔偿和补偿费用。若乙方逾期不搬离的，须按租赁期最后一年的租赁费标准的3倍按日向甲方支付场地占用费，甲方将追究乙方因此带来的其它经济损失。7、 由于一方责任，造成本合同不能履行时，由有责任的一方承担违约责任，如需双方责任，则由甲乙双方共同协商，分别承担各自应负的责任。8、租赁期满前一个月，如乙方需继续租赁该房屋，经甲方同意，双方可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方有权优先租用。十、争议的解决 在执行合同过程中，如发生纠纷和争议时，应由双方协商解决或请有关部门调解解决，协商或调