建筑工程定额预算复习.88doc

1 1 建设项目的分解及价格的形成 建设项目的分解及价格的形成 1 1 建 建 筑项目 筑项目 指有一个设计任务书 能按经过优 化的设计图纸进行施工 建特点设和营运中 有按 公司法 构建的独立法人负责制组织 机构 经济上实行独立核算 并且是由一个 一个以上的单项工程组成的新固定资产投资 项目统称 特点 独立法人 经济上独立核 算 一般是由编制工程估算 设计总概算 修正概算 2 2 单项工程 单项工程 指能够独立设计 独立施工 建成后能够独立发挥生产能力或 工程效益的工程项目 单位 办公楼 教学 楼 特点 独立设计 独立施工 由单项工 程综合概算来确定 3 3 单位工程 单位工程 是可以独 立 设计也可以独立施工 但不能独立形成 生产能力与发挥效益的民工程项目 如土建 工程 设备安装工程 特点 由施工图预算 由工程量清单计价确定 4 4 分部工程分部工程 是单位工程的组成部分 是按 照建筑物或构筑物的结构部分或主要的工种 工程分的工程分项 如土石方 基础工程 主体工程 5 5 分项工程 分项工程 是分部工程的细分 是建设项目最基本的组成单元 是最简单的 施工过程 也是工程预算分项中最基本的分 项单元 2 2 按工程建设阶段分类 按工程建设阶段分类 6 6 工程量工程量 清单 清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细 清单 7 7 工程量清单计价 工程量清单计价 是单位工程预算的一种 是市场经济条件下的产物 它也是产生于施 工图设计阶段 就其概预算特性来说 仍属 建筑安装工程预算的范畴 8 8 设计总概算 设计总概算 是在初步设计阶段 由设计单位以投资估算 为目标预先计算建设项目由筹建到竣工验收 交付使用的全部建设费用的技术经济文件 9 9 修正总概算 修正总概算 在技术设计阶段 随着对初 步设计内容的深化 对建设规模 性质 设 备类型等方面进行必要的修改和变动 此时 对初步设计总概算也应作指相应的调整各变 动 1010 施工图预算 施工图预算 是施工图设计工作完成 在施工承包企业响应业主招标活动后或承包 合同签订之前 根据招标文件要求和施工图 施工组织设计 统一的预算定额及其相应取 费标准 市场价格及现场价格考察情况等 计算和确定的单位工程全部建设费用单位工 程造价的技术经济文件 1111 竣工结算 竣工结算 指 一建设项目或单项工程 单位工程全部竣工 由施工企业以施工图预算书为依据 根据现 场记录 设计变更通知书 现场变更签证 定额预算单价和有关取费标准等资料 在原 订合同预算的基础上包括风险与索赔等依据 编制的 并经承发包双方办理的最终工程结 算的计算经济文件 1212 竣工决算 竣工决算 施工单位的单位工程成本 决算 是以工程结算为依据编制的从施工准 备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济 文件 建设单位的竣工的决算 是由建设 单位 业主 以竣工结算的依据编制的从决 算项目筹建到竣工验收 交付使用全过程中 实际支付的全部建设费用的技术经济文件 它的主要作用它的主要作用是反映基本建设实际投资额及 其投资效果 3 3 按工程对象分 按工程对象分 1 1 单位工程概预算 单位工程概预算 是以单位工程为编制对 象而编制的工程建设费用的技术经济文件 可能是单位工程设计概预算 也可能是单位 工程施工图预算 2 2 工程建设其他费用 工程建设其他费用 是以项目为对象 根 据有关规定在建设投资中支付的 除建筑安 装工程费用 设备购置费 工具及生产家具 费和预备费以外的一些费用 土地 青苗等 补偿费用 3 3 单项工程综合概预算 单项工程综合概预算 是确定单项工程建 设费用的综合经济文件 4 4 建设项目总概算 建设项目总概算 是以概算定额或概算指标为依据编制的 以 施工图预算为基础按照单位工程预算 单项 工程预算和建设项目预算路径和加上其他费 用之总和 3 3 按工程承包合同的结算方式 按工程承包合同的结算方式 分类分类 1 1 固定总价合同概预算固定总价合同概预算 是指以投资估 算 设计图纸和工程说明书为依据计算和确 定的工程总造价 2 2 计量定价合同概预算又称为工程量清单计计量定价合同概预算又称为工程量清单计 价 价 它是合同规定的工程量清单和清单分项 综合单价为基础 计算和确定合同约定工程 的工程造价 3 3 单价合同概算单价合同概算 所谓单价合 同是根据拟订工程项目和单位工程产品的标 准计价单位 4 4 成本加酬金合同概预算成本加酬金合同概预算 指按 合同规定的直接成本 加上双方商定的总管 理费用和利润金额来确定预算总造价 5 5 统统 包合同概预算包合同概预算 按照合同规定从项目可行性 研究开始 直到交付使用和维修服务全过程 的工程总造价 6 6 影响工程概预算的因素影响工程概预算的因素 政策性法规因素 地区性与市场性因素 设计因素 施工因素 编制人员素质 因素第二章第二章 工程建设定额编制原理与方法工程建设定额编制原理与方法 1 1 工程建设定额 工程建设定额 是指正常的生产建设条件 下 完成合作单位工程建设产品所需资源消 耗的数量标准 2 2 应注意的问题是有 应注意的问题是有 1 工 程建设定额属于生产消费定额性质 工程建 设是物质资料的生产过程 而物质资料的生 产过程必然是生产的消费过程 2 工程建设 定额的水平必须与当时的生产力发展水平相 适应 3 工程建设定额所规定的资源消耗量 是指完成定额所标定的定额对象的合格单位 工程建设产品所需消耗资源的限量标准 4 工程建设定额反映的资源消耗量的内容包括 为完成该工程建设产品任务所需的所有的资 源消耗 3 3 定额的特性有 定额的特性有 1 市场性与自主 性 2 定额的法令性和指导性 3 定额的科 学性与群众性 4 定额的可变性与相对稳定 性 4 4 定额制定的方法有定额制定的方法有 经验估计法 统 计分析法 比较类推法 技术测定法 5 5 施施 工消耗定额 工消耗定额 是施工企业直接用于建筑工程 工程投标取价 施工管理与经济核算的一种 定额 6 6 施工消耗定额的作用有 施工消耗定额的作用有 1 施工消 耗定额是影响招标文件和决策投标报价 以 及编制施工组织设计 施工作业计划的依据 2 施工消耗定额是施工队向班 组签发施工 任务单和限额领料单的依据 3 施工消耗 定额是实行按劳分配的有效依据 4 施工消 耗定额是编制施工项目目标计划成本和项目 成本核算的重要依据 5 施工消耗定额是修 正投标报价水平和企业编制与补充新的施工 消耗定额的基础 7 7 施工消耗定额的编制原施工消耗定额的编制原 则 则 1 确定定额水平必须遵循平均先进的原 则 所谓平均先进水平 是指在政党施工条 件下 多数施工班组生产者经过努力可以达 到 少数班组生产者可以接近 个别班组生 产者可以超过的水平 2 定额的结构形式简 明适用的原则 指定额结构合理 定额步距 大小适当 文字通俗易懂 计算方法简便 易被群众掌握运用 有多方面的适应性 3 专业人员与群众相给合 以专业人员为主 制 定施工消耗定额是一项政策性很强的技术工 作 8 8 施工消耗定额的内容有三部分施工消耗定额的内容有三部分 1 1 文字 说明部分 有总说明 分册说明 分章说明 2 分节定额部分 有文字说明 定额表 附注 3 附录部分 8 8 平均先进水平 平均先进水平 是指在正常施工条件下 多数施工班组或生产者经过努力可以达到 少数班组或生产者可以接近 个别班组或生 产者可以超过的水平 它通常低与先进水平 略高于平均水平 9 9 定额步距 定额步距 是指同类型 产品或同类工作过程 相邻定额工作标准项 目之间的水平间距 9 9 劳动定额劳动定额 也称人工定额 是建筑安装工程 统一劳动定额的简称 是反映建筑产品生产 中活劳动消耗数量的标准 是蘅量人工劳动 率的标准 是指正常的施工技术组织条件下 完成一定数量的合格产品 完成一定量的工 作所预先拟定的必要的活劳动消耗量 10 10 劳动定额按其表现形式的不同劳动定额按其表现形式的不同 分为时间 定额 和产量定额 1 1 时间定额时间定额 也称工时 定额 指在一定的生产技术和生产组织条件 下 劳动者生产单位合格产品或完成一定工 作任务的劳动时间消耗的数量标准 单位 产品时间定额 1 每工日产量 单位产品 时间定额 小组成员工日数总和 小组台班产 量 2 2 产量定额产量定额 是在一定的生产技术和 生产组织条件下 劳动者在单位时间内生产 合格产品的数量与完成工作任务量的数量标 准 每日产量 1 单位产品时间定额 小组每斑产量 小组成员工日数的总和 单位 产品时间定额 时间定额 1 产量定额 11 11 时时 间定额和产量定额的用途间定额和产量定额的用途 前者以单位产品 的工日数表示 便于计算完成某一分部工程 所需的总工日数 便于核算工资 便于编制施 工进度计划和计算分项工期 后者是以单位 时间内完成的产量数量表示 便于小组分配 施工任务 考核工人的劳动效率和签发施工 任务单 12 12 材料消耗定额材料消耗定额 指在 一定条件 下 完成单位合格施工作业过程的施工任 务所需消耗一定品种 一定规格的建筑材料 包括半成品 制品 物件 配件及周转材料等 的 数量标准 13 13 材料消耗量材料消耗量 材料净耗量材料净耗量 材材 料合理损耗量料合理损耗量 材料损耗率材料损耗率 材料合理材料合理 损耗量损耗量 材料消耗量材料消耗量材料消耗量材料消耗量 材料净消耗材料净消耗 量量 1 1 材料损耗率材料损耗率 14 14 周转次数周转次数 是指周转性材料从第一次使用 起可以重复使用的次数 损耗率 平均每次损耗量 一次使用量 K2 K1 1 损耗率 周转次数 摊销量 一次使用量 K2 15 15 机械台斑使用定额机械台斑使用定额 又称机械使用定额 是指正常的施工生产条件及合理的劳动组合 和合理使用施工机械的条件下 生产单位合 格产品所必须消耗的一定品种 规格施工机 械的作业时间标准 包括准备与结束时间 基 本作业时间 辅助作业时间 以及工人必需的 休息时间 1 机械时间定额 指在正常的施工生产条件 下 某种机械生产合格单位产品所必须消耗 的台班数量 机械时间定额 1 机械台班 产量定额 2 机械台班产量定额 指在某种 机械在合理的施工组织和正常施工的条件下 单 位时间内完成合格产品的数量 机械台 班产量定额 1 机械时间定额 3 机械人工 时间定额 指规定配合机械完成某一合格单 位产品所必须消耗的人工数量的标准 人工时间定额 小组成员工日数总和 机械台 班产量定额 机械台班产量定额 小组成员工日总和 人工 时间定额 人工时间定额 配合机械作业的人数 机械时 间定额 1616 建筑工程预算定额建筑工程预算定额 指工程建设进 入施工图设计阶段时 用于编制工程预算的 定额依据 而称为施工预算定额 16 16 预算定额 预算定额 是指在正常的施工条件下 规定完成一定计量单位的分项工程和一定计 量单位结构构件所必须的人工 材料和施工 机械台班消耗数量标准 1717 预算定额的性质预算定额的性质 1 算定额是一种计价定 额 它的主要作用是作为使用 实物法 计 算工程造价的依据 2 当施工企业用预算作 为 预参照依据 采用 实物法 计算个别成 本并最终确定工程造价时 它是施工企业自 行编制的一种内部有关生产数量标准 它是 一种反映有关社会平均的生产消耗的数量标 准 其性质属于社会定额 3 预算定额标定对 象是定额分项的划分 可有两类不同的划分 方法 4 预算定额的定额水平通常取平均水 平 取企业中大部分生产工人按一般的速度 工作 在正常的条件下能够达到的水平 5 预 算定额所规定的消耗内容包括人工 材料及 机械台班的消耗 也说预算定额是以劳动定 额 材料定额及机械台班消耗额定为基础 经 过分析和调整而得的结果 18 18 预算定额编制的的原则预算定额编制的的原则 1 按社会平均必 要劳动量确定定额水平 在市场经济条件下 确定预算定额的消耗指标应遵循价值规律的 要求 按照施工生产中所消耗的社会平均所 必要劳动时间来确定其水平 2 简明适用 严谨准确 预算定额的内容和形式 要满足各 方面使用的需要 有可操作性 又要简明扼要 层 次清楚 结构严谨 要可能避免执行中因模拟 两可产生争议 3 集中领导 分级管理 集中 领导就是则中央主管部门归管理 依照国家 的方针政策和经济发展的要求 统一制定编 制定额的方案 原则和方法 颁发统一的条例 和规章制度 分级管理就是在集中领导下 各 部门和各省 市 自治区 本部门的预算定 额 颁发补充的条例规定 以在及对预算定额 实行经常性的管理 19 19 预算定额的编制的预算定额的编制的 依据依据 1 现行全国统一劳动定额 机械台班使 用定额和材料消耗定额 2 现行的设计规 范 施工及验收规范 质量评定标准和安全操 作规程 3 具有代表性设计图纸和有关标 准图集 4 新技术 新工艺 新结构和先进 施工经验的资料 5 有关科学试验 技术测 定 统计资料和经验数据 6 国家和各地区 以颁发的预算定额及其基础资料 7 现行 的工资标准和材料的市场价格与预算价格 20 20 预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤 1 1 准备阶段 是成 立编制机构 拟订编制方案 选择划分辩率工 程量的标准 明确定额的标定对象 2 编制 预算额定初稿 测试定额水平阶段 这时 根 据确定的定额项目基础资料 进行反复分析 和测算 编制 定额项目劳动力 材料及机械 台班消耗量 制定工程量计算规则 3 审查 定稿阶段 这时 将新编制定额主有关编制 说明和定额水平测算情况等资料 发各地区 各有关部门 广泛征求意见 20 20 人工幅度差 人工幅度差 主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平 不同而引起的水平差 21 21 分项工程定额指标分项工程定额指标 包括计算工程量 确 定定定额计量单位 以及确定人工 材料和机 械台班消耗指标等内容 1 定额计量单位与计算精度的确定 定额计 量单位与定额项目的内容的相适应 要能确 切地反映各分项工程 产品的特征与实物数 量 并便于使用和计算 2 工程量计算 预算定额是在劳动定额的基 础下编制的一种综合性定额 3 人工消耗指标的确定 包括基本用工和其 他用工 基本用工数量 某工序工程量 相应工序的 时间定额 的总 其他用工有 辅助用工 某工序工程数量 相 应时间定额 的总和 超运距用工 超运距运输材料数量 相应超 运距时间定额 的总和 人工幅度差指预算定额与劳动定额由于定额 水平不同而引起的水平差 人工幅度差 基本用工 辅助用工 超运距用 工 人工幅度差系数 某分项工程人工消耗指标 相应分项工程基 本用工数量 其他用工数量 其他用工数量 辅助用工数量 超运距用工数 量 人工幅度差用工量 22 22 建筑工程基础定建筑工程基础定 额额 指是在现有的社会形式正常生产条件正 式 在社会平均熟练程序 劳动强度和合理 的劳动组合条件 按施工工艺要求确定的分 项工程单位计量 达到施工条件 完成规定计 量单位分项工程中消耗的某类某种型号的施 工机械的台班数量 23 23 单位估价表的编单位估价表的编 制方法制方法 分项工程预算基价 人工费 材料费 机械费 人工费 分项工程定额用工量 地区综合平均 日工资标准 材料费 分项工程定额材料用量 相应的材 料预算价格 的总和 机械费 分工程定额机械台班使用量 相应 的材料预算单价 的总和 24 24 材料预算价格材料预算价格 指材料由来源地 交货 地点到达工地仓库 施工现场放地点的出库 价格 材料预算价格 材料原价 1 供销部门手续 费率 包装费 运输费 1 采购及保管费率 包装品回收价值 供销部门手续费 材料原价 供销部门手续费 率 自备包装品的包装 包装品原价 1 回收率 回收折价率 使用期间维修费 周转使用次 数 材料途中损耗 原价 调车费 装卸费 运输 费 途中损耗费率 材料保管费 原价 供销部门手续费 包装 费 运杂费 采购保费率 24 24 施工企业定额的作用施工企业定额的作用 1 适应工程承包市 场机制 掌握投机报价中的定价主动权 实现 企业自主定价的需要 2 是强化企业基础 工作 加强企业施工成本管理 不断提高企业 综合效率 减轻负荷 提高资金利用率 建立 建全财务成本分析与核算的重要依据 3 施工企业定额不仅是投标报价的依据 而且 又是编制施工组织设计 确定工程进度计划 决策项目经理部目标成本 进行项目成本分 析 核算 调控 以及搞活现场资金运用的 重要依据 4 从本质上讲 施工企业定额 企业整体素质和生产 工作效率的综合的反 映 是不断提高企业和提高效益 使企业保青 春活力的需要 25 25 施工企业定额的编制原则 施工企业定额的编制原则 1 运用建筑 产品价值规律 坚持不低于工程成本报价和 合理低价中标的原则 2 坚持实事求是 正 确地进行市场定位的原则 3 符合 计价规 范 规定的 四统一 适应行业发展水平 力争行业先进水平和坚持 双赢 的原则 4 加强企业管理的基础工作 技术进步与科 学管理不断提高的原则 5 建立和健全企业 定额的建设和保障有效运行的原则 6 预计 与分析风险的原则 2626 施工企业定额的编 施工企业定额的编 制的依据 制的依据 1 国家有关招投标法规 计价 规定 统一的基础定额和地方相应的法规 与定额等 2 国家规定的工程技术 质量与 安全标准及操作规程 工程设计标准图集及 其相关的技术资料等 3 本行行和相关业及 其先进企业的发展水平 相关资料 信息等 4 企业积累的已完工程资料 原有生产定额 与管理费用定额及其分析资料 企业财务与 项目成本台账 工法 技术专利及相关技术 组织经验资料和信息等 5 企业投标报价策 略及其实施方案确定的依据 2727 概算定额 概算定额 指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结 构件或扩大分项工程所要的人工 材料和机 械台班的消耗数量及费用的标准 概算定额 的特点 1 项目划分贯彻简明适用的原则 在预算定额项目划分的基础上 进一步综合 扩大 适当合并与综合了相关的预算分项工 程项目 以简化分项和概算编制 2 全部工 程项目 基本形成独立 完整的单位产品价 格 便于设计人员做多方案技术经济比较 提高设计质量 3 以预算定额为基础 在充 分考虑到定额水平合理的前提下 取消了换 算系数 原则上不留活口 为有效控制建设 投资创造条件 4 基本保持预算定额水平 略有余地 28 28 概算定额的作用概算定额的作用 是在初步 设计阶段编制单位建筑与安装工程概算的基 本依据 也可快速编制施工图与预算 工 程标底和投标报价参考之用 供设计人员 在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用 1 1 工程量 工程量 是把设计图纸的内容按定额的 分项工程或按结构件项目划分 并按计算规 则进行计算 以物理计量单位或自然计量单 位表示的实休数量 2 2 工程量的分类 工程量的分类 采用的施工工艺 施工 组织方法的不同分为 1 设计工程量 2 施 工过程超挖工程量 3 施工附加工程量 4 施工填工程量 5 施工损失量 6 质量检查 工程 7 试验工程量 3 3 工程量计算的一 工程量计算的一 般原则 般原则 1 计算项目应与 全国统一建筑工 程基础定额 项目的口径一致 2 计算单位 应与 全国统一建筑工程基础定额 计量单 位相一致 3 必须按工程量计算规则计算 4 必须与图纸设计的规定一致 5 计算必须 准确 不重算 不漏算 4 4 工程量计算的项目划分 工程量计算的项目划分 按分部工程的 划分为 1 土建工程 2 给排水工程 3 暖通工 程 4 电气工程 5 设备安装工程 5 5 计算工程量的方法计算工程量的方法 按施工先后顺序计 算 按基础定额或单位估价表的分部分项 顺序计算 按轴线编号顺序计算 5 5 砌筑工程包括 砌筑工程包括 砌体基础 墙体 柱 砌体勾缝及其他砌体等 砖石基础工程量体积 l 中点 基础断面积 面积在 0 3m2 以上的孔洞等体积 内墙条形基础体积 l 内 基础断面积 面积 在 0 3m2 以上的孔洞等体积 砖基础的大放脚通常采用等高式和不等高式 两种法 6 6 楼地面 楼地面 是地面和楼面的总称 主要由 垫层 找平层和面层 栏杆 扶手组成 面层 分为整体面层和块料面层 楼地面各构造层所用的水泥砂浆 水泥石子 浆 混凝土等的配合比 7 7 屋面工程主要 屋面工程主要 包括 包括 卷村屋面 瓦屋面 刚性屋面 屋面 的找平层 保温层和架空隔热层及屋面排水 等 8 8 建筑面积 建筑面积 是指房屋建筑结中各层外 围结构水平投影面积之和 9 9 建筑面积包括 建筑面积包括 使用面积 辅助面积和结构面积计算规则 计算规则 1 1 书库 立体仓库设有结构曾的 按结构层 计算建筑面积 没有结构层的 按承重书架 层或货架层计算建筑面积 2 独立柱雨棚 单排柱车棚 货棚 站台等 按其顶盖水平 面积的一半计算建筑面积 3 3 没有维护的窗 户和阳台等 按其水平投影面积的一半计算 4 室外楼梯一般为二跑梯式 梯井宽不超过 500mm 故按各层水平投影面积计算建筑面 积 不扣除梯井面积 5 建筑物沉降缝 变 形缝在 300mm 以内 均按其逢宽按自然层计 算建筑面积 并入建筑物面积之内计算 6 不记入计算建筑面积 突出外墙的构件 配 件 副墙柱 垛 勒角 台阶 悬挑雨棚 墙面抹灰 嵌贴块材 装饰面等 检修 消 防等的室外爬梯 变形缝 沉降缝大于 300mm 也不记算 7 钻孔灌注桩按设计桩长 增加 0 25M 乘以设计断面面积计算 8 接桩 和送桩 接桩 电焊接桩设计接头 以个计 算 硫磺胶泥接桩按株端面以平方米计算 送桩 按桩截面面积乘以送桩长度 即打桩 架底至桩顶面高度或自桩顶面自然地坪面另 加 0 5M 计算 9 现浇钢筋混泥土框架柱 梁按双排脚手架计算 10 外脚手架按外墙 外边线长度 乘以外墙外边线长度 乘以外 墙砌筑高度超过以平方米计算 突出外墙宽 度在 24CM 以内的墙垛 副枪烟囱等不计算 脚手架 宽度超过 24cm 以外时按图式尺寸 展开计算 并入外墙脚手架工程量之内 11 有 梁板的柱高 应自柱基上表面至楼板上表面 计算 无梁板的柱高 应自柱基上表面至柱 帽下表面计算 框架柱的高 有楼阁层者应 至柱基上表面或楼板上表面至上一层的楼板 上表面计算 无梁板阁层者应自柱基至柱顶 高度计算 12 当基础有垫层时 钢筋混凝 土保护层最小厚度为 35mm 无垫层时为 70mm 13 墙体厚度大于 120 为主墙系 小 于为间隔墙系 14 建筑物墙基防水 防潮 层工程量 外墙上按外墙中心线长度 内墙 上按内墙净长线长度乘以宽度以平方米计算 15 内墙面抹灰长度 以主墙间的图示敬长 线尺寸计算 1 1 施工图预算的作用 施工图预算的作用 1 它是建设单位确 定标底 承包商投标报价的参考 也是确定 建筑安装工程合同造价 工程结算和工程决 算的依据 2 它是实行建筑工程预算包干的 依据 3 它是进行工程建设造价管理的参考 依据 也是施工企业加强经营管理 搞好企 业经济核算的基础 4 它是建设单位拨付工 程价款的依据 5 施工图预算所确定的人工 工是 材料和施工机械台班等消耗量 可作 为施工企业编制施工组织计划和劳动力计划 材料要用量计划 统计完成工程数量及考核 施工成本的依据 2 2 施工图预算编制的依 施工图预算编制的依 据 据 1 施工图纸 说明书和有关标准图案集 以及设计变更通知单等 2 施工组织设计或 施工方案 3 预算定额及地区材料预算价格 4 建筑工程费用定额和价差调整的有关规定 5 预算工作手册 6 工程合同或协议 3 3 施工图预算编制的原则 施工图预算编制的原则 1 必须认真贯 彻执行国家现行的各项政策及具体规定 2 必须认真负责 实事求是地计算工程造价 做到不高也不多算 重算 又不漏算 少算 3 必须深入调查和掌握施工现场施工图预算 的编制方法有的条件 做到工程量计算符合 现场实际 正确的用定额 4 4 单价法和单价法和 实物法 实物法 单价法单价法 就是根据地区统一单 位估价表中的各分项工程综合单价 乘以相 应的各分项工程量并汇总 是得单位工程定 额直接费 直接费 工程量 预算综合单价 的总和 1 其他直接费率 实物法 实物法 是先用计算出的各分项工程的实物 工程量分别套取预算定额 并按类别相加 求出单位工程的消耗量 在分别乘以当时当 地的的实际单价 求得人 材 机的使用费 再汇总 用单价法编制的步骤用单价法编制的步骤 1 1 收集 熟悉编制 施工图预算的基础文件和有关资料 包括收 集编制预算的基础文件和资料 熟悉地掌握 预定额及有关规定 熟悉设计图纸和设计说 明书 了解和掌握施工组织设计的有关内容 2 2 计算工程量 步骤有 根据工程内容和 定额项目 列出计算工程量的分部分项工程 根据一定的计算顺序和计算规则列出计算 式 根据施工图纸上的设计尺寸及有关数 据 代入计算式进行数值计算 对计算结 果计量单位调整 使之与定额中相应的分部 分项项目工程的计量单位保持一致 3 3 计算 并汇总直接费 步骤有 套用定额 计算 分项工程定额直接费 单位工程定额直接 费 计算单位工程定额直接费 4 4 编制工 料分析表 5 5 计算其他费用 利税并汇总造 价 6 6 复核 7 7 编制说明 填写封面 实物法的步骤与单价法的一样 实物法的步骤与单价法的一样 5 5 建筑安装工程造价由 建筑安装工程造价由 1 1 直接费 间接 费 计划利润和税金组成 直接费 也称定 额直接费 在施工过程中能够直接构成工程 实体和有助于工程形成 就是凝固到建筑产 品上的劳动耗费所形成的各种费用 由人 工费 材料费 机械使用费和措施费组成 2 2 间接费 由施工管理费和规费组成 施工 管理费包括 管理人员工资 办公费 交通 差旅费 固定资产使用费 劳动保险 工具 使用费 保险费 财务费 税金及其他 规费包括 排污费 工程定额测定费 劳动 保险统筹基金 职工待业保险费和职工医疗 保险费 3 3 利润 4 税金 6 6 实物法和单价法的不同之处 实物法和单价法的不同之处 计算直接 费的方法不同 单价法是先用分项工程的工 程量和预算基价计算分项工程定额的直接费 再经过汇总得到单位工程直接费 实物法是 先计算 汇总得出单位工程所需的各种工料 机消耗量 然后汇总得到单位工程直接费 进行工料分析的的目的不同 单价法是在 直接费计算后进行工料分析 即计算单位工 程所需的工料机用量 其主要目的是为造价 计算过程中进行价差调整提供数据 实物法 是在计算直接费之前进行工料分析 主要是 为了计算单位工程直接费 1 1 工程量清单计 工程量清单计 价的意义 价的意义 1 实行工程量清单计价是工程造 价全面深化改革的需要 2 工程量清单计价 能有效地规范建设市场 适应社会主义市场 的经济发展 3 实行工程量清单计价是建设 企业健康发展的需要 4 实行工程量清单计 价有利于我国工程造价管理政府职能的转变 5 实工程量清单计价有利于我国工程总分包 建设体制的完善 6 实行工程量清单计是融 入全球大市场的需要 2 2 传统的计价与工传统的计价与工 程量清单计价的不同 程量清单计价的不同 1 两种计价方式产生 的经济基础和历史背景不同 我国传统预算 法产生于社会主义计划经济时期 是社会主 义公有制的产物 而工程量清单计价方式产 生于资本主义商品经济社会 市场定价是基 本的特征 2 计划经济与市场两个不同基点 在工程造价制度与体制上的反映 我国的建 设项目特别是在 20 世纪 70 年代之前 从本 质上讲没有市场交换 而资本主义的大量建 设项目属私人资本 使用使得计价过程与合 同管理有机结合 将项目建设纳入法规的监 管中 3 是由于观念 制度 体制不同而反 映在产品观念 生产与交换试的不同 4 我 国传统预算方法是以国家颁布的法定定额分 项单价为 假定产品 价格够成的准则 而 西方国家是以市场调节与企业定额构成分项 工程作为商品价格即清单分项实体产品全面 价格为准则 3 3 工程量清单计价的作用 工程量清单计价的作用 1 是有效的工 具 是国际工程承包招标投标中的流行方式 对招标投标和工程造价全过程管理起着重要 的作用 2 这具有公开性 也为投标者提供 一个公开 公正 公平的竞争环境 3 具有 立场公正 可以避免由于分项不一一致漏项 多项 工程量计算不准确等人为因素的影响 4 它是工程合同的重要文件之一 又是招标 标底 投标报价 询价 评标 工程进度款 支付的依据 4 4 工程量清单计价的特点 工程量清单计价的特点 1 自主性与市 场性 2 法定性与强制性主要表现在政府宏 观控制和四统一的特征 3 分项计价单价的 综合性 4 合理低价中标特性 5 合同化管 理的特性 5 5 工程量清单编制的原则工程量清单编制的原则 1 符合国家 计价规范 的原则 2 符合工程量实物分 项与描述准确的原则 工程量清单是对招标 人和投标人都有在很强约束力的重要文件 专业性强 内容复杂对编制人的业务技术水 平和能力要求高 能否编制出完整 严谨的 工程量清单 是招标成败的关键 3 工作认 真审慎的原则 应当认真学习 计价规范 相关政策法规 工程计算规则 施工图纸 工程地质与水文资料和相关的技术资料等 熟悉施工现场情况 注重现场施工条件分析 6 6 工程量清单的编制步骤 工程量清单的编制步骤 1 编制清单准 备工作 2 编制工程量分项清单包括 编制 分部分项工程量清单 编制措施项目清单 编制其他措施项目工程量清单 3 审核与修 正分项工程是量清单 4 按规范格式整理工 程是量清单 7 7 分部分项工程量清单编制 分部分项工程量清单编制 步骤和方法步骤和方法 1 做好编制清单的准备工作 2 划分和确定分剖工程的分项及名称 3 拟 订项目特征的描述 4 确定清单分项编码 5 计算分部分项清单分项的工程量 也是编 制分部分项工程量清单的一个重要步骤 6 复核与整理清单文件 8 8 措施项目 措施项目 措施 项目为完成工程项目施工 发生于该工程施 工前和施工过程中技术 生活 安全等方面 的非工程实体项目 预留金预留金 是招标人为可 能发生的工程量变更而预留的金额 总承包总承包 服务费服务费 为配合协调招标人进行的工程分包 和材料采购所需的费用 零星工作费零星工作费 指 承包人为完成招标人的提出的 不能以实物 量计量的零星工作项目所需的费用 9 9 编 编 制措施项目工程量清单项目应注意的问题 制措施项目工程量清单项目应注意的问题 1 要求编者对规范有深刻的理解 在比较丰 富的知识和经验 要真正弄懂工程量单计价 方法的内涵 熟悉和掌握规范对措施项目的 划分规定和要求 掌握其本质和规律注重系 统思维 2 编制措施项目工程量清单应与编 制分项工程量清单综合考虑 与分部分项工 程紧密相关的措施项目编制时可同步进行 3 编制措施应与拟订或编制重点难点分部分 项施工方案结合 以保证所拟措施项目划分 和描述的可行性 4 规范规定 对补充项目 应更要注意描述清楚 准确 1010 四统 四统一 统一分部分项工程项目名称 统一计量单位 统一工程量计算规则 统一项目编码 1111 计价规范计价规范 分五章 分五章 总则 术语 工 程量清单编制 工程量清单计价 工程量清 单及计价格式 1212 工程量清单的编码 工程量清单的编码 主 要指分部分项工程工程量清单的编码 一个 项目编码由五级组成 第一级 01 适用 于建筑工程 装饰工程 安装工程 市政工 程 园林工程 用 A B C D E 表示 是单 项工程 第二级 03 为专业工程的顺序 码 是分部工程 第三级 02 为分部工程 或工种工程顺序码 是分部工程 第四级 001 是分项工程顺序码 第五级 识 别码 用三位数表示 1313 分部分项工程量 分部分项工程量 清单编制步骤清单编制步骤 1 1 做好编制清单的准备工作 包括 熟悉技术资料 学习 计价规范 及量计算规则 调查和分析现场及施工条件 调查施工行业与承包商状况及协作 2 2 划 分和确定分部分项项目及名称 3 3 拟定项目 特征的描述 表中没有项目特征和工作台内 容专栏 编者应在项目名称栏中作简要 明 确的描述 4 4 确定清单分项编码 5 5 计算分 部分项清单分项工程量 6 6 复核与整理清单 文件 1414 工程量清单格式的组成 工程量清单格式的组成 封面 填表须知 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他措施项目清单 15 15 工程总承包 工程总承包 是指从事工程总承包的企业受 业主委托按照合同的约定对工程项目的勘察 设计 采购 施工 试运行 竣工验收 等 实行全过程或若干阶段的承包 16 16 工程量清单哪三种分项清单 工程量清单哪三种分项清单 分部分项 工程量清单 措施项目清单 其他措施项目 清单 1 1 综合单价 综合单价 是完成一个规定计量单位工 程所需要的人工费 材料费 机械使用费 管理费和利润 并考虑风险因素 2 2 工程量清单计价包括分部分项工程费 措工程量清单计价包括分部分项工程费 措 施项目费 其他措施项目费和规费 税金 施项目费 其他措施项目费和规费 税金 综合单价和清单有着丰富的意义 综合单价和清单有着丰富的意义 它宣告 了我国建设工程传统计价办到此基本截止 并开始同国际接轨 由于企业自主报价 企业定额成了企业报价的主要依据 这是是 工程量清单计价的另一个重要特征 在定 义综合单价时 规范强调了并考虑风险因素 3 3 清单计价的影响因素 清单计价的影响因素 1 市场因素 市 场需求变化和技术 资金 人工 材料 设 备 能源要素市场 费用与价格信息 成了 影响工程造价的决定因素 2 业主因素 业 主是工程建设市场的主体 也是影响工程价 格的重要因素 特别是买方市场中起着极其 重要的作用 3 设计 咨询 监理和施工因 素 它们的共同特征是这些企业的技术素质 和服务水平及其具体的服务人员 就是设计 咨询 监理的项目经理及其工作人员的执业 素质和技术水平等也是重要因素 4 工程现 场条件与环境因素 采用工程量清单计价应 当说给承包商带来了更宽松的报价环境 但 是 如果忽视了自然环境与周边社会环境等 都会有相应的风险因素 与分部分项工程项 目 措施项目和其他项目的费用直接或间接 相关 5 项目经理及其定额基础工作因素 项目经理作为施工现场第一指挥者 对项目 施工质量 进度 成本 安全 环保与营销 等目标的实现 起着极其重要的决定性作用 6 行业与协作因素 主要指建设业与行业管 理发展状况 工程技术与工程造价水平 本 行业与相关行业提供协作的条件等 7 政策 法规因素 主要指与工程造价相关的政策 法规 标准 以及政府职能转变和执法力度 等因素的影响 4 4 编制原则 编制原则 1 1 质量效益 原则 质量第一对于任何产品生产和企业来 说是一项永恒的原则 企业在市场经济条件 下要保证产品质量 又要不断提高经济效益 是企业长期发展的基本目标和动力 2 竞争 原则和不低于成本原则 从市场学角度来讲 竞争是市场经济一个重要的规律 有商品生 产就会有竞争 讲竞争原则 就是要求造价 编制者 在考虑合理因素的同时使确定的清 单价格具有竞争性 3 优势原则 具竞争性 的价格从何来 关键来源于企业优势 4 风 险怀对策的原则 编制招标标底或投标报价 必须注重风险研究 充分预测风险 脚踏实 地进行充分的调查研究 采取有效的措施与 对策 5 5 工程量清单计价的编制依据主要有 工程量清单计价的编制依据主要有 1 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 建设部令 107 号 建设工程工程量清单 计价规范 GB 50500 2003 及相关政策 法规 标准 规范以及操作规程等 2 招标 文件和施工图纸 地质与水文资料 施工组 织设计 施工作业方案和技术 以及技术专 利 质量 环保 安全措施方案及施工现场 资料等 3 市场劳力 材料 设备等价格信 息和造价主管部门公布的价格信息与资料 4 承包商投标营销方案与投标策略意向 施 工企业消耗与费用定额 企业技术与质量标 准 企业工法 资料 新技术工艺标准 以 及过去存档的同类与类似工程资料等 5 全 国及省 市 地区建筑工程综合单价定额 或相关消耗与定额 或地区定额综合估价表 6 6 工程项目总价的编制程序与步骤 工程项目总价的编制程序与步骤 1 1 核实 清单与做好计价准备 2 编制分项综合单价 3 计算清单分项综合单价包括 各分部分项 清单分项费用 各措施项目分项费用 各其 他措施项目费用 4 汇总单位工程规费用税 金融市场 5 汇总与核审各单位工程费 6 汇总与审核各单项工程费 7 汇总工程项目 总价表 8 审核总价与编制说明 7 7 综合单价的编制方法 综合单价的编制方法 1 1 首先应选用费 用定额 编者应非常熟悉国家 计价规范 单价与费用定额和相关法规 2 根据以上确 定的工程内容 进一步查找相应的定额分项 3 根据表来统计 分析和计算人工费 材料 费 和机械使用费 并按规定调整价差 4 计算管理费和利润 5 最后进行复核整理 8 8 工程量清单计价的规定格式 工程量清单计价的规定格式 1 1 封面 2 投标总价格 3 工程项目总价表面 4 单项工 程费汇总表达 5 单位工程费汇总表达式 6 分部分项工程量清单计价表 7 措施项目清 单计价表 8 其他项目清单计价表 9 零星工 作费表 10 分部分项工程量清单综合单价分 析表 11 措施项目费用分析表 12 主要材料 价格表 9 9 工程量清单计价的全部费用 工程量清单计价的全部费用 包 括分部分项费 措施项目费 其他项目费和 规费 税金 10 10 采用综合单价计价法与传统采用综合单价计价法与传统 的预算定额的不同 的预算定额的不同 其最基本的特征表现 在分项工程项目费用的综合性强 它不仅包 含全同预算定额中的直接费还增加了管理费 和利润两部分 而且应考虑风险因素形成最 终单价 因而称其为综合单价 从另一个 角度看 对某一项具体的分部分项工程而言 又具有单一性的特征 综合单价基本上能够 反映一个分项工程单价再加上相应的措施项 目费 其他项目费和规费 税金 就是某种 意义上的 产品 完整的单价或者价格 1 1 设计概算编制特点设计概算编制特点 1 设计概算的分项综合 性 2 是相应的概算定额也有很强的综合性 起着承上启下作用 2 2 编制原则 编制原则 1 充分调查研究 掌握第一 手资料 2 贯彻理论与实践 设计与施工 技术与经济相结合的原则 3 抓主要矛盾 突出重点 保证概算编制质量 3 3 编制依 编制依 据据 1 已经批准的可行性研究报告 投资估 算书 投资估算是设计概算最高限额标准 设计概算一般不得超出投资估算的 10 2 建设地区的自然 地理条件 如气象 工程 地质和水文地质等有关资料 3 建设地区的 技术经济条件 如交通运输 原材料的供应 产品协作条件等 4 初步设计或扩大初步设 计文件 如图纸及其说明书 设备清单 材 料表等 5 建设地区人工工资 材料 设备 等市场价格信息 6 国家或地区当时所执行 的建筑工程概算定额或概算指标 费用定额 取费标准及其有关规定的概算费用文件 4 4 概算书的组成 概算书的组成 1 1 封面 2 概算造价汇总 表 包括直接费 直接费 其他费用 利润 税金 以及概算价值总计 3 建筑工程概算 表及编制说明 5 5 概算的编制步骤 概算的编制步骤 1 收集基础资料 2 熟 悉设计文件 掌握施工现场情况 充分了解 设计意图 掌握工程全貌 明确工程的结构 形式和特点 3 分列工程项目 概算所列的 工程项目 主要是依据概算定额手册所划分 的项目及编排的顺序 结合初步设计图纸的 内容进行划分和列项 4 计算工程量 5 套 用概算定额或概算指标 6 计取各项费用 7 确定工程概算造价 8 进行概算技术经济 指标分析 6 6 概算编制中应注意的问题 概算编制中应注意的问题 1 应按照概 算定额的规定 项目划分与工程量计算规则 设计图纸的深度进行计算 不得任意加大或 缩小各部位的尺寸 2 对于列项顺序 为避 免重复或漏 应按一定的层次 部位 轴线 编号等一定的规律进行 3 应尽量采用表格 方式进行讲师按照各地区统一格式和规定的 程序进行 就会清晰整洁 又便于审核 提 高工作效率 4 计量单位应与定额所规定的 相一致 5 概算指标的应用比概算定额具有 较大的灵活性 因为它是一种综合性很强的 指标 在选用概算指标时 要特别慎重 7 7 概算与预算的主要不同 概算与预算的主要不同 墙体工程量为墙 体轴线长度乘以高度 并扣除应扣面积 以 平方米为单位进行计算 应扣面积 门窗洞 口和 0 3 平方米以上孔洞所占面积 嵌入砖 墙内的钢筋混泥土门框和柱所占面积 第九第九 章章 单位安装工程与设备概单位安装工程与设备概 1 1 单位安装工 单位安装工 程概算是程概算是 指一个独立建筑物中的安装工程 按不同专业分别进行计算的概算造价 是建 设工程总概算或单项工程综合概算的重组成 部分 2 2 按性质分为 按性质分为 建筑安装工程概算 和设备安装工程概算 建筑安装单位工程概 算有 给排水工程概算 采暖 通风和空调 工程概算 电气 电梯 照明工程概算 消 防报警工程概算 网络与通信系统安装工程 概算 设备及安装单位工程概算有 机 械设备及其安装工程概算 电气设备及其安 装工程概算 热力设备及其安装工程概算 工器具及生产家具安装工程概算 自动控制 系统安装工程概算 3 3 安装工程概算的编制依据 安装工程概算的编制依据 1 国家或各 部委行业 各省 市 自治区现行的安装工 程间接费定额和其他有关费用标准等文件 当地有关行政必正规费文件 2 全国统一 安装工程预算定额 各部委行业 各省 各 自治区现行的安装工程概算定额 3 初步 设计图纸及非标准设备图纸及相关设计说明 书 工程项目一览表 设备清单 材料表等 资料 4 现行设备原价与运杂费率 标准 设备与非标准设备询价 报价 及合同价格 资料 5 劳务市场工资水平 材料市场价 格 施工机械台班价格 运输 包装 采购 与保管费等资料 6 类似工程概预算资料 图纸及技术经济指标 7 有关合同协议 4 4 给排水编制步骤和方法 给排水编制步骤和方法 1 收集有关的 编制依据资料 2 熟悉初步设计图纸及设 计说明书 概算定额和其他项费用文件 3 根据初步设计水平 系统图编制概算分 项工程目录和计算给排水管道及各种附属配 件工程量 4 合理选用概算定额 计算与 编制概算表 5 概算概算说明书内容和编 制方法编制说明书和汇编概算书 5 5 设备运杂费 设备运杂费 指设备自出厂地点起 运 至施工现场仓库或堆放地点为止 所发生的 所装费 运输费 装卸费 供销部门手续费 等全部费用 由以下组成 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库 保管费 6 6 设备购置费 设备购置费 指为建设项目 加工订货 购买或自制的达到固定资产标准 的各种国产或进口设备 工器具的购置费用 由设备原价和设备运杂费构成 设备购置费 设备原价 设备运杂费 设备原价 1 设备 运杂费率 设备运杂费 设备原价 设 备运杂费费率 工器具购置费 设备购置 费 费率 进口设备抵岸价 进口设备价 货价 国际运费 银行财务费 外贸手续费 关 税 增值税 消费税 海关