房地产开发行业分析PPT课件

1 房地产开发行业分析 2 房地产企业的定义 房地产开发是指 房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设 房屋建设 并转让房地产开发项目或者销售 出租商品房的行为 3 行业简介 房地产开发行业作为房地产业的重要组成部分在房地产蓬勃发展的今天对GDP有很大贡献 在2003国务院第18号文件中 房地产业被进一步明确为国民经济发展的支柱产业房地产业若干年内是我国的主导产业 属于第三产业 4 一 房地产开发的历史 5 6 7 二 房地产开发的现状 2008年经济危机爆发后 我国房地产开发行业也受到较大影响 流动资金缺乏 一大批中小企业破产 大企业也是苦苦挣扎 2009年以后 房地产开发行业逐渐从萧条之中走出 投资和价格回升 成交量大幅增加 8 现在经济复苏基础已经比较牢固 房地产在经济走出金融危机过程中发挥了举足轻重的作用 但现在房地产行业发展有些过热的趋势 并且通胀压力不断加大 房价居高不下并且不断攀升 这影响房地产行业自身的健康稳定发展 为此 政府开始采取了一系列紧缩性政策 适度调整房地产行业 房地产行业近期来表现出稍微回落的势头 成交量 投资开发面积等变量相对2009年以来持续走高的趋势有所下降 9 我国现阶段房产业市场并不完善 存在泡沫经济 因此今后几年要使房产经纪朝着健康发展 产业市场运行规律的分析极其重要也必不可少 10 11 房地产业竞争性分析 1 同行竞争不厉害 表现为行业集中度低 例如 万科在全国的市场份额不足2 5 区域性强 产品差异性大 成本差异大2 进入门槛高 新进入者威胁小 即使有新进入者 大多数也选择在二 三线城市做起 练摊 积累经验和资本 3 土地 建筑 装修 材料等供应商讨价还价能力弱 即使是控制着土地供给的政府部门 最终的定价权也是在房地产企业 他们不参与竟拍就会出现流拍 他们刻意出地王就会出地王 4 顾客讨价还价能力更弱 顾客唯一能讨价的方式就是找关系乞求到一个所谓的内部优惠价 5 几乎没有替代品 从大概念来说 住房基本上是没有替代品的 能替代的就是住天桥底下或窑洞 从小概念来说 商品房的替代品有小产权房和保障性住房 在目前的政策背景下 这两种性质的房产不可能真正威胁到商品房 对房地产业来说 讨价还价能力比较强的 供应商 应该算是银行 过去这些年 银行基本上控制着向房企贷款的主动权 贷款规模 时间长短 利率高低等等基本上是银行说了算 所以 房地产业的关键性影响因素几乎就落在金融政策 也就是货币的可获得性上 12 行业内20强企业 1 万科企业股份有限公司2 上海绿地 集团 有限公司3 顺驰中国控股有限公司4 碧桂园集团5 中海地产股份有限公司6 广州恒大实业集团有限公司7江苏高力集团有限公司8合生创展集团有限公司9广州富力地产股份有限公司10绿城房地产集团有限公司11雅居乐地产控股有限公司12卓达集团13百仕达地产有限公司14中体奥林匹克花园管理集团15大华集团16四川蓝光实业集团有限公司17浙江华门房地产集团有限公司18园城实业集团有限公司19新世界中国地产有限公司20SOHO 中国 有限公司 13 三 未来展望 14 万科地产 中国房地产行业的领跑者 目前万科房地产业务扩展到全国30余个大中城市 万科以人为本的建筑理念 在产品设计上注重人文关怀 每一个细节都兼顾了实用 方便和美观 万科是 住宅工业化 的先行者 万科已在全国大面积推行 全面家居解决方案 的精装修 15 住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段 住宅产业现代化是指以科技进步为核心 用现代科学技术改造传统的住宅产业 进一步通过住宅设计的标准化 住宅生产的工业化 采用 四新 技术 新技术 新材料 新工艺 新设备 以下简称 四新 的大量推广应用 提高科技进步对住宅产业的贡献率 大幅提高住宅建设 管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平 全面改善住宅的使用功能和居住质量 高速度 高质量 高效率地建设符合市场需求的高品质住宅 16 17 房地产开发公司的核心竞争力就是他的创造力 即生产能力和研发能力 最优秀的企业是市场先锋 他们生产出符合理想的商品 他们推出的产品和服务有着