决策阶段的工程估价新PPT课件

1 第二章决策阶段的工程估价 学习目的和主要内容1 掌握建设工程投资构成和建设工程造价的构成2 熟悉投资估算的概念和作用3 了解投资估算的阶段划分及各阶段对投资估算资金额度的要求4 掌握静态投资估算方法 了解动态投资估算方法 2 2 1建设工程投资与工程造价构成 建设工程投资含义 建设投资和流动资产投资建设工程造价含义 固定资产投资 3 设备原价设备购置费设备及工 器具购置费用设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费静建筑安装工程费用间接费 第四章 学习重点 利润态建固税金设定土地使用费投项资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用目产与未来企业生产经营有关的其他费用资总投投资基本预备费资预备费涨价预备费贷款利息动态投资固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金我国现行建设工程总投资构成图 4 2 1 1设备及工 器具购置费 设备及工 器具购置费 设备购置费 工具 器具及生产家具购置费 一 设备购置费 设备原价 设备运杂费 设备原价 运杂费率 1 国产设备原价1 国产标准设备原价 能够成套生产2 国产非标准设备原价单台非标准设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 税金 非标准设备设计费 外购配套件费 5 2 1 1设备及工 器具购置费 进口设备的原价指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税等税费形成的价格 进口设备原价 FOB价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费FOB价离岸价格CIF价到岸价格CIF价 FOB价 国际运费 运输保险费 6 2 1 1设备及工 器具购置费 设备运杂费的构成及计算1 设备运杂费的构成 运费和装卸费 包装费 设备供销部门手续费 采购与仓库保管费 2 设备运杂费的计算 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率二 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率特点 未达到固定资产价值标准 7 2 1 2建筑安装工程费用 1 直接费2 间接费3 利润4 税金本部分为学习重点 内容详见教材第四章 8 2 1 3工程建设其他费用 一 土地使用费1 农用土地征用费 1 土地补偿费 2 青苗补偿费和地上附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程淹没处理补偿费 9 2 1 3工程建设其他费用 2 国有土地使用费 1 国家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出让和转让可采用的方式招标 拍卖 挂牌方式 3 政府有限期出让土地使用权 4 土地有偿 有期限出让和转让出让 国家和使用者之间转让 使用者之间 10 2 1 3工程建设其他费用 二 与项目建设有关的其他费用1 建设单位管理费 1 建设单位开办费 2 建设单位经费 2 勘察设计费3 研究试验费4 建设单位临时设施费5 工程监理费6 工程保险费7 引进技术和进口设备其他费8 工程承包费 11 2 1 3工程建设其他费用 三 与未来企业生产经营有关的其他费用1 联合试运转费2 生产准备费 1 生产人员培训费 2 生产单位提前进厂参加施工 设备安装 调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费等 3 办公和生活家具购置费 12 2 1 4预备费 基本预备费 涨价预备费 预备费 13 2 1 4预备费 1 基本预备费含义 项目实施中可能发生难以预料的费用 需要预先预留的费用 1 增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 2 自然灾害造成的损失和预防灾害采取措施费用 3 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露挖掘和修复费用 计算公式 基本预备费 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费率 14 2 1 4预备费 2 涨价预备费概念 建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加 需要事先预留的费用 涨价预备费以建筑安装工程费 设备工器具购置费之和为计算基数 PC 涨价预备费 n 建设期年份数 It 建设期中第t年的投资计划额 It 工程建设费 基本预备费 f 年均投资价格上涨率 15 2 1 4预备费 例2 1某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元 按本项目实施进度计划 项目建设期为三年 投资分年使用比例为 第一年25 第二年55 第三年20 建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5 建设期贷款利息为1395万元 建设工程项目其他费用为3860万元 基本预备费为10 试估算该项目的建设期投资 16 解 1 计算项目的涨价预备费第一年的涨价预备费 45000 25 1 0 05 1 1 562 5万元第二年的涨价预备费 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88万元 2536 875 第三年的涨价预备费 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63万元 1418 625 该项目建设期的涨价预备费 562 5 2536 88 1418 63 4518 01万元 2 计算建设期投资建设期投资 静态投资 建设期贷款利息 涨价预备费 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01万元 17 2 1 5建设期贷款利息 条件 分年均衡发放 建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑 即当年贷款按半年计息 上年贷款按全年计息 qj 年初借款本息累计 本年借款额 2 年利率 Pj 1 1 2Aj iqj 建设期第j年应计利息 Pj 1 建设期第 i 1 年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj 建设期第i年的贷款金额 i 年利率 18 贷款利息计算 例2 2某新建项目 建设期为3年 分年均衡进行贷款 第一年贷款300万元 第二年600万元 第三年400万元 年利率为12 建设期内利息只计息不支付 试计算建设期贷款利息 解 在建设期内 各年利息计算如下 q1 1 2 A1 i 300 2 12 18 万元 q2 P1 A2 2 i 300 18 600 2 12 74 16 万元 q3 P2 A3 2 i 300 18 600 74 16 400 2 12 143 0592 万元 建设期贷款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 0592 235 2192 万元 19 2 1 6固定资产投资方向调节税 目的 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 税率 差别税率基本建设 5 15 30 更新改造 10 计税依据 实际完成的投资额 工程建设费 预备费计税方法 单位工程计划年度投资额 预缴现暂停征收 20 2 2投资估算概述 1 投资估算的概念 建设项目在整个投资决策过程中 依据已有的资料 运用一定的方法和手段 对建设项目全部投资费用进行预测和估计 2 投资估算的作用 1 主管部门审批建议书和可研报告的依据 2 项目筹资决策和投资决策的重要依据 3 编制初步设计概算的依据 控制设计概算 21 3 国内外投资估算阶段划分与误差要求 22 2 2投资估算概述 4 投资估算编制的内容投资估算编制依据编制说明投资估算总表 23 2 2投资估算概述 5 投资估算的编制依据 1 项目建议书 可研报告 方案设计 2 设计参数 3 现场情况 4 已建类似工程项目的投资档案资料 5 投资估算指标 概算指标 技术经济指标 6 专门机构发布的计费文件 7 材料 设备市场价 8 影响投资的动态因素 9 其他经验参考数据 24 2 2投资估算概述 6 投资估算的编制程序 1 熟悉相关资料 2 收集相关资料 3 选择投资估算方法 4 估算各单位工程的建筑面积和工程量 5 单项工程投资估算 6 附属工程投资估算 7 工程建设其他费用估算 8 估算预备费 9 计算贷款利息 10 计算固定资产投资方向调节税 11 检查 调整 确定估算总额 12 估算工程主要材料 设备及需用量 25 2 3投资估算编制方法 1 静态投资估算法 1 生产能力指数法C2 C1 Q2 Q1 n f 2 比例估算法K1 3 系数估算法D C 1 Ki Kc 4 指标估算法2 动态投资估算法 1 扩大指标股算法 2 分项详细估算法 26 2 3 1静态投资估算法 一 生产能力指数法 C2 C1 Q2 Q1 n fC1 已建类似项目或装置的投资额C2 拟建项目或装置的投资额Q1 已建类似项目或装置的生产规模Q2 拟建项目或装置的生产规模f 不同时期 不同地点的定额 单价变更的综合调整系数n 生产规模指数 0 n 1当生产规模的比值 0 5 2 n 1当生产规模的比值 50 且依靠增大设备 n 0 6 0 7当依靠相同规格设备的数量 n 0 8 0 9 27 2 3 1静态投资估算法 例2 1已知建设一座年产量40万吨的某生产装置的投资额为80000万元 现拟建一座年产量90万吨该类似产品的生产装置 试用生产能力指数法估算拟建该类似生产装置的投资额应为多少 生产能力指数n 0 6 f 1 2 解 根据 2 1 式C2 C1 Q2 Q1 n f 得C2 80000 90 40 0 6 1 2 156164万元 28 2 3 1静态投资估算法 二 比例估算法1 分项比例估算法 1 设备投资估算K1 QiPi 1 Li 2 建筑物构筑物投资估算K2 K1 Lb 3 其他投资估算K3 K1 Lw固定资产投资总额的估算值K K1 K2 K3 1 S S 为不可预见费系数 29 2 3 1静态投资估算法 2 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法C E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2 6 说明 E 根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费总和Pi 已建项目中建筑 安装及其他费用占设备费的百分比f 综合调整系数I 拟建工程的其他费用 30 2 3 1静态投资估算法 三 系数估算法1 朗格系数法 D C 1 Ki Kc其中朗格系数Ki D C 1 Ki Kc2 设备与厂房系数法项目投资 设备及安装费 设备投资系数 厂房土建费 包括设备基础 厂房土建投资系数3 主要车间系数法项目投资 主要生产车间投资 辅助设施等占主要生产车间投资的系数 31 2 3 1静态投资估算法 例2 3某地建设一化工厂 已知该厂设备费为2950万元 根据表2 1估算该厂的投资额 管理费 合同费 应急费等间接费在内的总估算系数Kc为1 56 某化工厂投资经验数据 32 2 3 1静态投资估算法 解 总投资D C 1 Ki Kc 2950 1 1 04 1 56 9388 08万元 33 2 3 1静态投资估算法 四 指标估算法房屋 构筑物投资估算指标的表示形式 元 M2 元 M3等 1 单位面积综合指标估算法单项工程投资额 建筑面积 单位面积造价 价格浮动指数 结构和建筑标准部分的价差 34 2 3 1静态投资估算法 四 指标估算法2 单位指标估算法 1 工业建设项目单元指标估算法项目投资额 单元指标 生产能力 物价浮动指数 2 民用建设项目单元指标估算法项目投资额 单元指标 民用建筑功能 物价浮动指数 35 2 3 2动态投资估算法 1 涨价预备费的估算 重点掌握 PC 涨价预备费 n 建设期年份数 It 建设期中第t年的投资计划额 f 年均价格上涨率 36 涨价预备费例题 例2 4某建设项目 其静态投资为32310万元 该项目按照计划要求 建设期为3年 三年投资分年使用比例第一年25 第二年45 第三年30 建设期内年均投资价格变动率预测为6 估计该项目建设期间涨价预备费 解 第一年投资计划用款额I1 32310 25 8077 万元 第一年涨价预备费为 PC1 I1 1 f 1 8077 0 06 484 65 万元 第二年投资计划用款额I2 32310 45 14539 5 万元 第二年涨价预备费为 PC2 I2 14539 5 1 062 1 1797 08 万元 第三年投资计划用款额I3 32310 30 9693 万元 第三年涨价预备费为 PC3 I3 1 f 3 1 9693 1 063 1 1851 52 万元 所以 建设期的涨价预备费为 PC 484 65 1797 08 1851 52 4133 25 万元 37 2 3 2动态投资估算法 2 铺底流动资金的估算方法铺底流动资金 保证项目投产后 能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额 铺底流动资金 流动资金 30 流动资金的估算方法 1 扩大指标估算法1 产值 或销售收入 资金率估算法流动资金额 年产值 年销售收入额 产值 销售收入 资金率2 经营成本 或总成本 资金率估算法流动资金额 年经营成本 年总成本 经营成本资金率 总成本资金率 38 2 3 2动态投资估算法 3 固定资产投资资金率估算法流动资金额 固定资产投资 固定资产投资资金率4 单位产量资金率估算法流动资金额 年生产能力 单位产量资金率 2 分项详细估算法 分项定额估算法 流动资金 流动资产 流动负债流动资产 现金 应收及预付账款 存货流动负债 应付账款 预收账款流动资金本年增加额 本年流动资金 上半年流动资金 39 2 3 2动态投资估算法 1 现金估算现金 2 应收 预付 账款的估算应收账款 年经营成本 周转次数3 存货的估算外购原材料燃料 在产品 产成品 年经营成本 周转次数4 应付账款的估算应付账款 40 2 3 2动态投资估算法 例2 6已知某建设项目达到设计生产能力后全