土地经济学考试重点整理

资源环境学院 20122013 年度 土地经济学复习资料 任课老师：刘勇 资料整理：王辉 2013 年 11 月 17 日 目目录录 第一章 导论.3 1概念解释：土地、土地经济学。.3 2简述土地的经济特性。.3 3 土地有哪些功能？ 说明土地的位置、 质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。 .3 4土地经济学的对象.3 5简述土地经济学的研究领域.3 第二章土地集约利用.4 1.概念解释：土地集约利用、土地报酬递减规律. 4 2试用图示定量说明土地报酬变化阶段。. 4 3举例说明土地报酬递减规律在土地利用中的应用。.5 第三章土地分区利用.5 1概念解释土地分区利用农业区位论工业区位论城市区位论.5 2. 简述城乡土地利用的区位过程。.5 3绘图说明在城市中不同土地利用类型的区位选择原理。.6 第四章土地规模利用.6 1、概念解释：土地利用规模、规模报酬、内部规模经济、内部规模不经济、外部规模 经济、外部规模不经济、集聚经济.6 2.为什么扩大土地规模会产生规模经济？. 6 3农地适度规模经营的组织形式和实现途径有哪些？.6 4为什么在城市房地产开发中要进行土地规模利用？.7 第五章土地产权制度.7 .1.概念解释：土地制度、土地所有制、土地使用制、土地所有权、土地使用权、土地 租赁权、土地抵押权、地役权、地上权、土地发展权.7 2.土地使用制与土地所有制的关系.8 3.简述土地产权及其权能构成（债权还是物权？）.8 4.试述我国土地产权制度改革的方向。 （百度做好准备）.9 第六章土地使用制度.9 2.试述中国现行土地使用制的形成。.9 3.试述我国现行城市土地使用制的基本内容。. 10 第七章土地市场.10 1.概念解释：土地市场、土地供给、土地需求。. 10 2. 简述土地市场的组成要素及特点.10 3.土地市场有哪些主要功能？你认为建立土地市场有哪些基本条件？.10 4.简述土地市场的运行机制和模式.10 土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的， 土地价格的形成是 由土地的供给与需求决定的。 土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核 心。.10 5.决定土地供给量和需求量的因素主要有哪些？. 11 6. 谈一谈你对我国土地市场的认识和看法（土地市场的发展、土地市场体系、农村和 城市土地市场的现状、土地市场管理、土地市场存在的问题及建议） 。.11 第八章地租理论.11 1.概念解释：地租、级差地租、级差地租、级差地租、绝对地租、垄断地租。.11 2. 简述马克思主义地租理论。.11 3. 分析级差地租和级差地租的关系。. 12 4. 试说明为什么最坏耕地也有地租？.12 5. 绝对地租产生的条件、来源和原因是什么？. 12 第九章地价理论.13 1.概念解释：土地资本、土地价格、土地价格评估、基准地价、标定地价、交易地价。 .13 2. 土地价格有何特点？影响土地价格的因素主要有哪些？.13 3.简述土地价格变动的趋势及规律性。. 13 4. 试述土地价格评估方法和原则。.13 5.试述土地价格管理与土地价格变动的关系。. 13 第十章土地金融.14 1.概念解释：土地金融、市地金融、农地金融。. 14 2. 简述土地金融的特点。土地金融有何作用？.14 3. 试分析中国现行土地金融制度的特点及发展前景。.14 第十二章 土地税收.15 1. 概念解释：税收、土地税收。.15 2. 土地税收有何特点？土地税收和地租有何不同？.15 3.土地税收有哪些类型？(农业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税) .16 4.简述土地税收的功能。.16 第一章 导论 1概念解释：土地、土地经济学。 土地土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植 被等要素构成的自然-经济综合体。 土地经济学土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中 的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。 2简述土地的经济特性。 土地的经济特性是以土地自然特性为基础的， 主要有供给的稀缺性供给的稀缺性。 它是引起 土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。 由于土地供给稀缺， 就可能出现地租、 地价猛涨和土地投机泛滥等现象； 土地投机， 低价猛涨利用方向变更的相对困利用方向变更的相对困 难性难性。因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资 金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”； 勘察、规划、效益评价报酬递减的可能性报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对单位面积土 地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；投资适度，改进技术，提高效率 利用后果的社会性利用后果的社会性。土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每 一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。管理，监督， 调控利用方式的相对分散性。利用方式的相对分散性。区位选择，综合效益。 3土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意 义和作用。 土地的功能： （1）承载功能； （2）生产功能； （3）资源（非生物）功能 土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于 远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集 中区的土地则适宜发展食品加工业。 土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用， 农业生产中土地数量应该足够 多。 4土地经济学的对象土地经济学的对象 可归结为两个方面， 即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的 关系问题 5简述土地经济学的研究领域土地经济学的研究领域 土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转 土地资源利用土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用， 具体包括土地资源 的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位 利用、 土地规模经济及土地可持续利用等方面的经济问题。所研究的是人与土地 之间的经济关系问题。 土地财产制度土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、 土地使用制以及 土地国家管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题。所研究的是土地利用中 发生的人与人之间的经济关系问题。 土地资产流转土地资产流转是指土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地收益分配 问题， 具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中使用者向土地 所有者支付的地租、土地作为商品买卖形成的价格、以土地资产作为担保标的物 形成的债务抵押关系以及国家参与土地收益分配的具体形式土地税收等。 三者有机统一三者有机统一合理利用土地资源， 满足人类社会生存和发展的基本需要， 这是研 究土地经济问题的终极目的。土地资源作为生产力的基本要素投入生产过程， 必 然是在一定的财产制度下进行的， 因此建立适应社会生产力发展需要的土地财产 制度，是合理利用土地、提高社会生产力的基本保证；在利用土地过程中，必然 发生土地资产流转、价值实现及土地收益分配等问题，因此调节好利益关系， 是 保证土地合理利用的重要手段。 第二章土地集约利用 1.概念解释：土地集约利用、土地报酬递减规律 土地集约利用土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入， 以提高土地收 益的经营方式。 土地报酬递减规律土地报酬递减规律： 当科学技术不变的情况下， 在一定面积的土地上持续增 加某种资源的投入量，而其他资源的投入量固定不变，那么这种资源单位投入量 的报酬增量必渐递减。 2试用图示定量说明土地报酬变化阶段。 要素投入在“0XA”范围之内，为报酬变化的第一阶段； 要素投入在“AXB”范围之内，为报酬变化的第二阶段； 要素投入在“BXC”时，为报酬变化的第四阶段。 第一阶段和第二阶段由于投入的可变资源数量不足，可变资源与固定资源第一阶段和第二阶段由于投入的可变资源数量不足，可变资源与固定资源 （即土地（即土地）的配合比例在数量上不匹配的配合比例在数量上不匹配，具体表现为可变资源少而固定资源多具体表现为可变资源少而固定资源多。 第三阶段第三阶段投入的可变资源与固定资源的配合比例在数量上匹配的较好，可变资投入的可变资源与固定资源的配合比例在数量上匹配的较好，可变资 源的投入量较为接近固定资源的承受力，而且每次增加的资源投入都带来了总源的投入量较为接近固定资源的承受力，而且每次增加的资源投入都带来了总 产量的增加产量的增加。 第四阶段在数量上表现为投入的可变资源过多第四阶段在数量上表现为投入的可变资源过多，超过了固定资源超过了固定资源 的承受力，产出效果反映在报酬上就出现了负值或全面下降的情况的承受力，产出效果反映在报酬上就出现了负值或全面下降的情况 Y O ABC MP AP TPP F G H I D E 3举例说明土地报酬递减规律在土地利用中的应用。举例说明土地报酬递减规律在土地利用中的应用。 要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入 如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投入 在现实经济活动中，应把所有投入（包括固定资产的投人）作为一个整体纳 入变动生产要素类，求得这些投入的最适量。 第三章土地分区利用 1概念解释概念解释土地分区利用土地分区利用农业区位论农业区位论工业区位论工业区位论城市区位论城市区位论 土地利用分区土地利用分区：是按照地域分异规律和土地利用条件、土地利用现状、土地开发利用方向与 途径的相似性和差异性对土地进行区域划分。 又称土地利用区划。 它是合理开发利用和保护 土地资源、因地制宜调整土地利用结构和确定土地利用方向的重要科学依据。 农业区位论农业区位论：指以城市为中心，由内向外呈同心圆状分布的农业地带，因其与中心城市的距 离不同而引起生产基础和利润收入的地区差异。 工业区位论工业区位论：是研究工业布局和厂址位置的理论。通过对运输、劳动力及集聚因素的相互关 系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。 城市区位论城市区位论：即中心地理论。从城市中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要职 能的角度，论述城镇居民点的结构及形成过程。主要是一种生产布局的理论，其根本宗旨在 于人类社会经济活动的空间法则，即社会经济活动（客体）在空间中的分布、运动、关联等 2.简述城乡土地利用的区位过程。简述城乡土地利用的区位过程。 （一）农业土地利用的区位选择（一）农业土地利用的区位选择 由于农业生产对土地的强烈依赖性，农业生产受到土地条件的严格限 制，因而农业土地利用的区位过程只能是在同等土地条件下，受其他社会 经济因素的影响时才得以表现出来，这就是杜能首先发现并总结出来的 “杜能圈” 。 只要还存在为集中的消费市场（城镇）而进行农业生产和因距离差别 而引起的运费差异， 农业土地利用的区位过程就还必然要受距离这一主导 因素的影响。因此，杜能的理论在今天也还具有一定的实际价值。 （二）城市土地利用的区位过程（二）城市土地利用的区位过程 城市的形成和发展过程就是城市土地利用的分化过程。城市是各种非 农业用地区位集聚的中心。 历史上，生产的发展使得交换日益频繁，逐步形成了固定的交易场所 市场，出现了专营商品交易的商人。这些商人为了经商的方便逐步在 市场内定居下来，由此又吸引了附近一些手工业者为节约运输费用，也到 市场内定居并开业生产，于是形成了初具规模的居住、工业、商业区。 商 业的进一步发展，中心商业区的萌芽，吸引了更多的手工业者来此生产和 生活，于是在中心商业区周围形成了混合居住区。一些富余人员和手工业 者寻求更好的居住环境，从混合居住中迁出，形成了独立的居住区。而工 业的进一步发展，使得许多工业企业逐渐游离出商业和混合居住区，形成 了独立的近郊工业区。至此，城市内各业用地分化基本完毕，中心商业区 职能突出。随着郊区工业区的进一步发展，出现了分担中心商业区部分职 能的副城市中心。 3绘图说明在城市中不同土地利用类型的区位选择原理。 第四章土地规模利用 1、概念解释：土地利用规模、规模报酬、内部规模经济、内部规模不经济、外 部规模经济、外部规模不经济、集聚经济 土地利用规模：土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小， 是 反映土地生产要素集中程度的一个指标。 内部规模经济内部规模经济：是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。 内部规模不经济内部规模不经济： 是指一个生产经营单位在规模扩大时由于自身内部原因二 导致的收益下降。 外部规模经济外部规模经济： 是指整个行业的规模扩大和产量增加而是行业内单个生产经 营单位得到的经济利益。 外部规模不经济外部规模不经济： 是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得 个别生产经营单位成本增加。 规模报酬规模报酬： 所有生产要素以相同比例同时增加或减少而引起的企业经济效益 的变化。 集聚经济集聚经济：各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果， 以及吸引经 济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。 2.2.为什么扩大土地规模会产生规模经济？为什么扩大土地规模会产生规模经济？ 首先， 是单个生产设备的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率 和利用效率。 其次，是各生产要素间相互联系的不可分性。包括： (1)大规模生产有利于进行分工协作； (2)大规模生产可以减少管理人员的比例； (3)大规模生产为充分利用产品生产的互补性创造条件 规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本。首先，大规模企业在与 对手进行谈判时，可以凭借规模的优势获得相对有利的购销价格；其次，大规模 企业，可以在市场信息收集、监督合同执行等方面，节约平均交易费用；再次， 大规模企业，由于大量运输，也可节约平均运费。 3 3农地适度规模经营的组织形式和实现途径有哪些？农地适度规模经营的组织形式和实现途径有哪些？ （一）家庭经营型 1种植业专业户 2家庭农场 3农户联合经营 （二）集体经营型 1村办集体农场 2厂办农业车间 3社区型土地股份合作经营 （三）企业经营型 （四）规模服务型 实现途径：实现途径：建立合理的土地经营流转机制，实现土地集中 大力发展非农产业，实施小城镇战略，转移农村剩余劳动力 加大对农业的投入，切实保护农民的积极性 规范政府投入行为，加大财政对农业投人力度 改善农业投资环境，吸引外资和工商企业对农业增加投入 规范农民经济行为，引导农民投人 4为什么在城市房地产开发中要进行土地规模利用？为什么在城市房地产开发中要进行土地规模利用？ （一）公共设施的不可分性与土地规模利用 一个较大的城市，常分设有多种用途的小区，如靠近商业、金融中心的居 住小区，临近工业园区、学校园区、科技园区的居住小区等。它所需要的 公共设施可能是商店、医院、小学、幼儿园、科技园、公园、绿地、道路 设施以至停车场等，其所需土地面积、开发资金，只能根据城市化发展的 总体需要和房地产业发展的现实条件与负担能力，逐步加以解决。 （二）房地产开发过程中的外部性与土地规模利用 房地产具有区位上的固定性和差异性，一旦建成无法移动，必然要与一定 的城市基本建设相结合而成为房地产开发区存在的外部性。 房地产开发区 还存在的外部不经济，则是由于房地产开发土地规模过小，或城市土地分 区规划不当造成居民小区建筑拥挤，环境污染，影响住宅的采光、日照和 能见度不足，以及噪音等外部不经济的“内部化” ，造成开发区房地产贬 值和整个小区价值档次下降。因此，加快旧城区改造，实行土地置换， 修 订城市土地利用分区规划，是化解外部不经济的措施。 第五章土地产权制度第五章土地产权制度 . .1.1.概念解释：土地制度、土地所有制、土地使用制、土地所有权、土地使概念解释：土地制度、土地所有制、土地使用制、土地所有权、土地使 用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权、地上权、土地发展权用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权、地上权、土地发展权 土地制度：土地制度：是指土地所有、使用与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。 广义的土地制度泛指与土地所有、土地使用、土地管理及土地利用技术等有关的一切制度。 土地所有制土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式。 它是整个土地制 度的核心，是土地关系的基础。土地所有权是土地所有制的法律体现形式。土地 所有权是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。这种权利 可以细分为：占有权、使用权、收益权、处分权等权能。这些权能在一般情况下 是统一的，归属于一个主体，但在特定情况下也可以是分离的。 土地使用制土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重 要组成部分。土地使用权是依法对一定土地进行占有、使用并取任何一个社会， 只要存在着土地所有权，土地的使用从来都不是自由和任意的。在土地所有权与 土地使用权分离的情况下， 土地所有者和土地使用者都要按照一定的规范(程序、 条件和形式)来确定双方的权利和义务。而这种经济行为又要受到国家政权的干 预、 调节和必要的限制。 在土地私有制度下是这样， 在土地公有制度下更是如此。 土地所有权：土地所有权：其一，法律意义上的土地所有权，即土地所有者把土地当做自己的财产， 土 地所有者有对土地实行垄断及支配的权利。这种权利是法律所赋予的，受到法律的保护。 其二， 经济意义上的土地所有权。土地所有者凭借他对土地的垄断从而收取一定 的地租，地租是土地所有权在经济上的实现形式。 这二者不可或缺，任何一方 面的丧失，都会使土地所有权不完全。 土地使用权土地使用权：是依法对一定土地加以利用并取得收益的权利， 是土地使用制的法 律体现形式。土地使用权是与土地所有权有关的财产物权 土地租赁权土地租赁权：是指承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。 它与广义的土地使 用权的最根本的区别是土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权， 承租人对土地 的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。 土地抵押权土地抵押权： 是土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担 保的土地，在债务不能履行时可将土地的变卖，价款做为受清偿的担保物权。 土 地受押人称为主地抵押权人。设定土地抵押权时，作为标的物的土地并不发生转 移，它仍为土地抵押人占有使用，只以其代表经济价值的某项权利作担保。当抵 押人到期不能履行债务时，抵押权人有权将土地拍卖并优先受清偿。 地役权地役权： 是在土地所有权上设定的一种他项权利。土地所有人为了其毗邻土地的 权益， 有义务允许他人在其土地上的某种行为。为他人设置地役权的土地为供役 地， 与供役地相邻并需在他人土地上获取地役权的土地为需役地。地役权主要包 括：建筑支持权、采光权、眺望权、取水权、道路通行权等。 地上权地上权：是用益权的一种。即在他人土地上设定其使用土地的权利。地上权人的 权利是占有土地，在为建筑物、工作物等必需范围内，有土地使用权。地上权可 以处分，如让与他人，作为抵押权标的物等。地上权人的主要义务是向土地所有 人支付地租。地上权多依法律行为取得。其设定转移应以书面形式为主，并应登 记。地上权的存续时间，从当事人约定，法律并无最长期间的限制。 土地发展权土地发展权：是发展土地的权利，一种可与土地所有权分割而单独处分的、财产 权。具体说，土地发展权就是变更土地使用性质之权，如农地变更为城市建设用 地，或土地原有的使用集约度升高。 2.2.土地使用制与土地所有制的关系土地使用制与土地所有制的关系 土地使用制是在土地利用中产生的人与人之间的经济关系的另一重要方面。 在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制。每一种社会形态都存在着 与土地所有制相适应的土地使用制及其具体形式。 土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现， 而且也是实现和巩固土地所有制 的一种形式和手段。 3.3.简述土地产权及其权能构成（债权还是物权？）简述土地产权及其权能构成（债权还是物权？） 土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使 用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。土地产权也 像其他财产权一样，必须有法律的认可并得到法律的保护，即土地产权只有在法 律的认可下才能产生。如某人利用欺骗或暴力等手段占有土地，并不表示他拥有 某项土地产权。 每个国家由于社会经济与政治制度的差异和法律体系的不同， 都各自具有不同 的财产权权利体系及其构成。 4.4.试述我国土地产权制度改革的方向试述我国土地产权制度改革的方向。 （百度做好准备）（百度做好准备） 产权主体不明确 产权不完整 “权利束”中的权利软弱 土地承包经营权不稳定 收益权权能软弱 处置权权能不足 第六章土地使用制度第六章土地使用制度 1.1.简述中国传统城市土地使用制的基本特征及弊端。简述中国传统城市土地使用制的基本特征及弊端。 基本特征可以概括为：行政划拨；无偿无限期使用；禁止土地使用权转让。 不利于土地的集约利用与合理配置 不利于企业转换经营机制与公平市场竞争环境的建立 不利于城市的建设与发展 降低了政府管理效率，极易滋生腐败，造成国有土地资产的大量流失 2.试述中国现行土地使用制的形成。 1984 年，孙中山提出“平均地权” 1921 年，土地改革开始 1982 年，城市土地全部转为国家所有 1978 年前，国家控制土地分配，无偿、无限期、无流动 1988 年，宪法修正案废除了土地使用权出让和转让的禁令 1992 年，社会主义市场机制开始建立 历程：历程：征收土地使用费（税） 开展土地使用权有偿出让和转让试点 制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 修改宪法和土地管理法 制定全国性土地使用权出让和转让法规，全面开放城市国有土地使用权市场 3.3.试述我国现行城市土地使用制的基本内容。试述我国现行城市土地使用制的基本内容。 土地使用权出让 土地使用权转让 土地使用权出租 土地使用权抵押 土地使用权终止 第七章土地市场第七章土地市场 1.1.概念解释：土地市场、土地供给、土地需求。概念解释：土地市场、土地供给、土地需求。 土地市场土地市场： 指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和进 行土地交易活动的场所， 或指各种土地交换关系的总和。 土地市场也称地产市场。 土地供给土地供给：是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一 价格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。 土地需求土地需求：是在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价 格下被购买或租出的数量。 2.简述土地市场的组成要素及特点简述土地市场的组成要素及特点 土地市场的主体是土地供求双方，即土地买卖双方或租让、受让双方，土地市场 交易的客体并非土地本身，而是土地产权，包括所有权、使用权、租赁权等一系 列的权能。 土地市场上交易权利的不同构成了土地市场的不同形式或种类。基本的形态： 土 地所有权让渡关系和土地使用权让渡关系。 特点：地域性、竞争不充分性、供给滞后性、供给弹性较小、低效率性、政府管 制较严 3.土地市场有哪些主要功能？你认为建立土地市场有哪些基本条件？土地市场有哪些主要功能？你认为建立土地市场有哪些基本条件？ 主要功能：1.优化土地资源配置 2.调整产业结构，优化生产力布局 3.健全市场 体系，实现生产要素的最佳组合 基本条件：1.市场经济环境 价格机制和风险机制等基本的市场环境。 2.土地产权明晰土地产权是市场交易的客体， 因此必须是界定清楚的。 3.金融市场的外部支持为什么？提示：土地本身的价值量大小 4.相应的外部法规条件 5.良好的市场中介机构运作 4.简述土地市场的运行机制和模式简述土地市场的运行机制和模式 土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的， 土地价 格的形成是由土地的供给与需求决定的。 土地的供求机制和价格决定机制是土地 市场运行机制的核心。 土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价 格下可供出售或出租的数量，这是一种有效供给。一般而言，无论市场上土地价 格如何变动，土地的自然供给是固定不变的；而某一用途的土地在某一特定市场 随着市场价格的变化，其经济供给会发生变化。决定土地经济供给量的因素主要 有土地价格、 税收等政府政策、 土地利用计划和规划、 土地开发成本及机会成本、 建筑技术水平等。 土地需求是在某一特定时间内，在某一土地市场，在某一土地市场，某一用 途土地在某一价格下被购买或租出的数量。土地作为一种生产要素，其需求是一 种引致需求。土地需求量的决定因素主要有土地价格、消费者或投资者的货币收 入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来 的预期等。 土地价格和地租是由土地的供给和需求两者共同决定的。需求和供给的相互 作用下，会使土地的供给和需求在某一价格上相等，这时土地市场上既没剩余也 没短缺，出现了市场均衡。 5.5.决定土地供给量和需求量的因素主要有哪些？决定土地供给量和需求量的因素主要有哪些？ 土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求。土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求。 土地需求量的影响因素主要有土地需求量的影响因素主要有： 土土地价格、 消费者或投资者的货币收入和融资能 力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。 影响土地经济供给量的因素主要有影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、税收等政府政策、土地利用计划 和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。 6.谈一谈你对我国土地市场的认识和看法（土地市场的发展、土地市场体系谈一谈你对我国土地市场的认识和看法（土地市场的发展、土地市场体系、 农农 村和城市土地市场的现状、土地市场管理、土地市场存在的问题及建议村和城市土地市场的现状、土地市场管理、土地市场存在的问题及建议） 。 第八章地租理论第八章地租理论 1.概念解释：地租、级差地租、级差地租概念解释：地租、级差地租、级差地租、级差地租、级差地租、绝对地租、垄断地租。、绝对地租、垄断地租。 （1）地租）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分， 它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 （2）级差地租）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有 的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租 与土地等级相联系，故称为级差地租。 （3）级差地租）级差地租：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产 价格与社会生产价格的差额。 （4）级差地租）级差地租：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生 的超额利润转化而成的地租。 （5）绝对地租：）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 （6）垄断地租：）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品 的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。 2.简述马克思主义地租理论。简述马克思主义地租理论。 马克思研究地租理论是以资本主义经济为主要对象的， 重点分析了资本主义 地租。 （1）资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归 土地所有者占有的超额利润， 其来源是产品个别劳动生产价格与社会生产价格的 差额。 其产生的条件是自然力，其产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经 营垄断。土地肥力和土地位置的差异是级差地租的形成条件。由追加投资带来 的超额利润， 是形成级差地租的实体。 级差地租级差地租要以级差地租要以级差地租为基础和前为基础和前 提。并且最坏的耕地也有级差地租。提。并且最坏的耕地也有级差地租。 （2）资本主义绝对地租：是指不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度和农业资 本有机构成的相对水平以及农业投资的总量。 （3）资本主义垄断地租：在资本主义制度下，除了级差地租和绝对地租， 还存在着垄断地租。它是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 （4）资本主义矿山地租和建筑地段地租：经营矿山需要缴纳级差地租、绝 对地租，在某些采矿业中某些稀有矿产品也是按照高额的垄断价格出售的，因而 由垄断价格产生的差额利润也会以垄断地租的形式落入矿山所有者手中。 建筑地 段地租是工商业资本家和房地产资本家为了使用土地， 获得建筑场所而缴纳的地 租，其主体是垄断地租。土地位置对级差地租量有决定性影响土地位置对级差地租量有决定性影响，土地所有者对建土地所有者对建 筑地段地租的产生处于被动地位。筑地段地租的产生处于被动地位。 3.分析级差地租分析级差地租和级差地租和级差地租的关系。的关系。 级差地租和级差地租在本质上是一致的， 都是由个别生产价格和社会生 产价格间的差额所形成的超额利润转化而成的。 级差地租要以级差地租为基 础和前提。首先，级差地租的产生先于级差地租，资本主义发展初期，农业 发展主要靠扩大耕地面积，是粗放式生产，而随着资本主义的发展，农业资本的 集中，集约化生产普遍发展起来，才产生了于此相适应的级差地租。其次， 从 一定时期的运动看，级差地租也是级差地租的出发点，级差地租的形成是 以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。 4.试说明为什么最坏耕地也有地租？试说明为什么最坏耕地也有地租？ 有以下三种情况：第一，当在较好的土地上追加投资其劳动生产率降低到最 坏耕地以下时，而新追加投资所生产的产品又为社会所需要，其个别生产价格就 代替了原来最坏耕地上的个别生产价格而成为社会生产价格。这样，最坏耕地上 的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地 租。第二，由于社会对农产品的需求增加，更坏的耕地投入耕作，其个别生产价 格作为社会生产价格， 因而原来最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价 格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。第三，在最坏耕地上追加投资， 由 于劳动生产率的不同而产生级差地租，又有两种情况，其一是追加投资的劳动生 产率提高了，其二是追加投资的劳动生产率降低了，它们都会使最坏的耕地本身 产生级差地租。 5.绝对地租产生的条件、来源和原因是什么？绝对地租产生的条件、来源和原因是什么？ 社会主义绝对地租，是我国现阶段商品经济发展中社会主义市场机制下，由 于国家和集体对土地所有权的垄断及土地所有权与使用权的分离， 土地所有权借 以实现的经济形式之一。绝对地租不同于级差地租的特点，在于它是劣等地所需 交纳的最低限度的地租，这些用地一般不可能提供超额利润，而只能是其所获平 均利润或工资的扣除。绝对地租同样广泛的存在于我国农村和城市用地。 条件：土地所有权与使用权的分离 来源： 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成而产生的农产品价值高于生 产价值的差额形成的超额利润 原因：土地所有权垄断 第九章地价理论第九章地价理论 1.1.概念解释：土地资本、土地价格、土地价格评估、基准地价、标定地价、交概念解释：土地资本、土地价格、土地价格评估、基准地价、标定地价、交 易地价。易地价。 土地资本土地资本： 土地价格土地价格：所谓土地价格，可解释为购买土地所有权的价格。它指的是出让土地 所有权所应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。 土地价格评估土地价格评估：是指专业人员按照一定的地价评估目的，遵循科学的土地估价：是指专业人员按照一定的地价评估目的，遵循科学的土地估价 原则、程序和方法，对土地市场价格的测定。原则、程序和方法，对土地市场价格的测定。 基准地价基准地价： 城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下， 对 现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某 一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对 一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。 标定地价标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一 估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 交易地价交易地价：交易地价又称成交地价，它是土地使用权转移双方，按照一定的法律 程序，在土地市场中实际达成的交易价格。 2.2.土地价格有何特点？影响土地价格的因素主要有哪些？土地价格有何特点？影响土地价格的因素主要有哪些？ 特点：垄断性、地域性、周期性、趋升性、追溯性 地价的制约因素 （一）地租与地价 （二）土地价格取决于对土地的投资及其利息率 （三）土地价格取决于土地的供给与需求状况 3.3.简述土地价格变动的趋势及规律性。简述土地价格变动的趋势及规律性。 （1）呈现总体上升趋势。随着人口增加，人口比率不断增大，社会对