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会计核算论文关于房地产用途转换的会计核算论文范文参考资料 性房地产成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减（上接第80页）值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，如果转换日的公允价值小于账面价值，则按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；如果转换日的公允价值大于账面价值的，那么按其差额，贷记“资本公积其他资本公积”科目。如果当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 3.2.3 实例介绍 分别采用两种方式对非投资性房地产转换为投资性房地产进行后续计量，具体实例如下： 第一：成本方式 【例6】甲企业拥有1栋用于本企业总部办公的办公楼。甲企业与乙企业于xx年2月10日签订了经营租赁协议，将整栋楼出租给乙企业，租赁期开始日为xx年3月1日，租用期限为4年。这栋办公楼xx年3月1日的账面余额19000万元，已计提折旧700万元。设甲企业采用成本计量模式。 转换日xx年3月1日，甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产写字楼 190000000 累计折旧 7000000 贷：固定资产 190000000 投资性房地产累计折旧（摊销） 7000000 第二：公允价值方式 【例7】xx年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，为了赚取租金收入，甲企业准备将其进行出租。甲企业于xx年10月完成搬迁工作，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，同时原办公楼停止自用，租赁期开始日为xx年11月1日，租赁期限为3年。该办公楼xx年11月1日的原价为39000万元，已提折旧22250万元，公允价值为11000万元。甲企业采用公允价值模式计 量。 转换日xx年11月1日，甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产成本 110000000 公允价值变动损益 57500000 累计折旧 222500000 贷：固定资产 390000000 4 结束语 随着经济的发展和投资观念的转变，投资性房地产受到了众多企业和一些个人投资者的青睐，它为投资者所带来的丰厚利润，使得投资性房地产已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一，对我国的经济发展有很重要的作用。在此背景下，企业应该正确进行投资性房地产用途转换的会计核算，为投资者及其他利益相关者提供相关、可靠的会计信息，以便他们正确决策。 _： 1财政部会计司编写组.企业会计准则讲解xxM.人民出版社，xx. 2中国注册会计师协会.xx年度注册会计师全国统一考试辅导教材会计M.中国财政经济出版社，xx. 3任月君，李文文.投资性房地产计量模式选择研究J.东北财经大学学报，xx（02）. 作者简介： 管胜侗（1972-），男，江苏滨海人，
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