某项目整体定位及物业发展建议报告(PPT 102页).ppt

环翔营销策划与战略中心2010年11月发布的黄明太阳谷项目总体定位及房地产开发方案报告，在每一方的背后，都应该有未来、水土、实力、希望、动力、城市、战略层面的关键词一、颠覆。如果我们基于传统的理解，我们就没有机会达到目标。战略层面的关键词两个超越，而不是说服，而是引导他们开阔视野，超越自己，并继续超越他人。在战略层面，关键词三，高度，没有高度，没有关注，必须影响城市的高度。从项目开始.1.中国太阳谷“AAAA级工业旅游景区”2。中国太阳谷是世界上唯一的低碳示范区和中国低碳旅游经济试验区3。中国太阳谷将打造“21世纪城市人居模板”。项目名称：中国太阳谷(项目名称)项目位置：项目位于中国太阳谷核心区，距德州主城区中心约5公里，靠近京福高速公路入口，距京沪高速铁路约2公里，靠近剑河生态湿地风景区。当前项目构成：1。五星级国际迷你吧酒店；2.七星别墅企业俱乐部；3.太阳谷国际会议中心；4.低碳品牌展厅；5.低碳商贸城太阳能商业街(太阳谷大道)7号微排国际写字楼6号、实力弱机会、SWOT矩阵、创造差异化产品、树立项目核心竞争力、塑造品牌、颠覆。在一个接近培训和教学的市场中，我们如何脱颖而出并找到市场认同是项目成功的关键。根据市场分析，作为21世纪城市人居环境的模板中国的太阳谷，有必要找到这样一个“人”群体他们大多是社会发展的关键力量，在城市发展中发挥着重要作用。他们的努力应该得到社会的认可。他们应该有一个完全属于他们的世界.这是我们的机会！颠覆突破，超越，超越超越，找到市场认同，继续深入思考，面对目标客户，只有做到最好才能赢。规划设计、家居产品、物业管理、营销策划等方面的整体超越！我们倡导可持续发展、舒适和谐的生活、低碳环保。我们是承担社会责任的理想家园。以产品为载体，传达一种理念，展示一种生活方式，是我们的目标，也是实现项目价值的关键。在一个不断增长的市场中，随着激烈的竞争和大趋势，我们需要高度。我们必须能够充分利用我们的优势和机会，重新建立一套认知系统和思维渠道，并从另一个角度为他们提供选择高质量资产的标准。从而达到跨越阻力，吸引他们的注意力，购买我们的产品的最终目的。我们必须是中国一流的，影响世界！项目最大的突破卖点，旅游商务与项目的联系，AAAA景区，低碳国家，人居模板，度假休闲，国际低碳旅游休闲产业新居住区理论研究，旅游功能三层理论，旅游度假区理论研究，旅游功能大体可分为三种类型，即第一层旅游功能，第二层娱乐体验旅游和第三层专业旅游。不同层次的旅游行为可以共存。较高级别的功能不一定在较低级别的优势出现之后出现。第一层次、第二层次和第三层次分别是观光、娱乐体验、休闲旅游、自然景观和人文景观旅游、游泳、划船、狩猎、泡温泉、滑雪、休闲、会议、疗养、宗教崇拜、资源导向型、娱乐项目型、以特色资源为主体的综合型、颐和园、迪士尼、避暑山庄、布达拉宫、旅游功能、同质竞争、等级竞争、差异化竞争、功能层次、功能定义、旅游功能、开发类型、典型案例、竞争特征和游客对旅游舒适度的关注度已成为最重要的指标。第三层次的旅游需求正在逐步显现。对于重点特色度假区的选择，本项目更适合第三层次。消费行为分析表明，以会议旅游为代表的第三层次旅游正在蓬勃发展。功能市场供求的第三层次。第三层次的专业旅游功能包括会议、休闲、度假、宗教崇拜、科学考察等。其中，会议旅游是一支新生力量，尤其突出。会议旅游最突出的表现是海南博鳌。自博鳌亚洲论坛成立以来，各种会议在海南岛举行。蓬勃发展的会展经济极大地促进了该省旅游业的发展。据统计，从2002年到2004年，每年在海南大约举行2000次会议。博鳌镇所在的琼海市，一年内吸引了400多场国内外会议。从1991年到2005年的15年间，我国行政管理费增长了13倍，其中全国每年用于行政会议的支出达到1000亿元。行政会议市场庞可见一斑。2002年，仅北京就举行了71053次会议。目前，北京至少有178，000场商务会议由专业会议服务机构举办。主要客户群定位，项目开发目标，创造中国一流和世界有影响力的产品，使项目价值最大化，我们需要在选择市场容量较大的客户群的基础上逐步向高端移动。开发商黄明的品牌因将社会责任作为其经营理念而享有盛誉。在项目开始时，该项目没有市场吸引力，也没有品牌忠诚度客户。在该地区所处的发展阶段，太阳谷规划刚刚起步，宣传力度不够，不够成熟，因此刺激高端房产购买的吸引力较低。该项目引导高端需求，针对高端客户群体，阻力很大。该项目将在未来竞争，通过创造具有竞争力的市场差异化和特色产品，实现项目的滚动发展和价值提升。未来住宅模板，德州，哑铃形社会结构，塔尖，塔底，中产阶级，普通市民，带有明显标签的私人俱乐部，名车，身份标签联排别墅客户，1-2辆私家车，身份标签中高档社区(大多是洋房)，以及私家车，具有较大的市场容量，一定的经济实力，城市中产阶级可以在偶尔居住的景点购买度假房产，同时辐射高端客户。核心客户群、企业客户、投资客户、度假客户、企业客户、投资客户、度假客户、企业客户、投资客户、度假客户、企业客户、投资客户、度假客户、企业客户、投资客户、度假客户、整体形象定位、功能定位、如何做？你做什么来吸引人们？一个集生态休闲娱乐、会议度假、企业会所、高尚住宅于一体的新型国际低碳休闲度假产业居住区，项目功能定位、战略篇章，新型国际低碳休闲度假产业居住区，生态低碳休闲度假、商务会议、星级酒店地产酒店、企业会所、高档别墅，一个享受自然氛围、触摸低碳生活、体验度假休闲、低碳圣地/休闲天堂、整体形象定位的“威来”居住区。战略，国际低碳工业园-低碳之国，国际低碳休闲度假住宅区，整体形象定位，战略，美国硅谷，中国，太阳谷，3000亩土地，只允许100亩土地种植房屋，生态低碳，特色旅游，节能建筑，定制商务，核心竞争力，战略，产品特色，生态低碳，特色旅游，定制建筑，品牌成长，长期滚动发展，品牌塑造，实力展示，核心目标群体，符合国际标准国际“低碳”生态居住区是21世纪城市人居模板。战略核心，战略文章，如何做？怎么做？留住人才，战争形势，产品建设建议，情节突破和布局，做什么？地块突破和规划布局，功能分区空间结构建议，分区A:各种类型的室内/室外休闲和娱乐分区B:中心区酒店/会议中心/餐饮/风格商业街/光立方展示中心等分区C:公司俱乐部办公楼/公司俱乐部分区D:酒店休闲和度假物业酒店分区E:新别墅社区创新别墅物业，战争形势文章，休闲娱乐创造特殊的休闲和度假资源，钓鱼中心，攀岩区，狩猎区，网球场，足球场，CS战区，烧烤区，丛林露营区， 亲子公园、户外拓展运动、半封闭式户外体育馆、婚礼广场、丛林探险区、草地放牧区、迷你高尔夫、户外自行车、钓鱼区、自行车运动、数十条彩色鱼，每一根拉杆都是一个惊喜！配备自行车租赁管理中心，提供周到的服务；自行车道穿过树林和鲜花、网球场、国际会议中心顶部的网球中心、足球场、国际低碳足球场、儿童迷你高尔夫是一项集运动和娱乐于一体的有趣活动。这是一个微型高尔夫球，非常适合这个有限的平地项目。花园球场可以设计成欧洲风格、中国花园风格、童话风格、科幻风格和其他风格。可以成为项目的亮点。迷你高尔夫，规划各种与国内其他旅游目的地完全不同的奇特娱乐设施，亲子游乐园，水上运动，龙舟比赛，水上娱乐，攀岩，国际连接，配置专业攀岩教练，利用太阳能博物馆，开设低碳教育旅游-生活，自然，烧烤区，丛林露营，在森林中设置供游客露营的徒步露营区，CS战区，狩猎区，滑动草原，利用剑河大坝岸的天然斜坡，融入滑动草原；冬天下雪也是滑雪的好地方。拓展训练营和拓展训练与地形完美结合，不仅能满足游客的需求，也受到崇尚团队精神的企业的青睐。它能让你在锻炼的同时与大自然一起呼吸。在林区，所有者可以通过购买财产来选择在风景区采用有价值的树种。树木认养区将引入各种花卉，在不同季节向游客展示不同品种、不同颜色的花卉，让游客享受花海带来的休闲娱乐。、花镜展示区、中央配套区特色、会议中心、产权商务酒店乒乓球迷你游戏台球、主题商务区风格商业街婚庆广场特色农产品交易市场餐饮(订购、配送)茶楼、棋牌室、酒店、低碳品牌展示中心、主题商务区风格商业街，建议利用太阳谷大道的景观带，局部装饰，突出特色和风情，主题商务区主题餐饮，傍晚太阳谷非常热闹：饥肠辘辘辘，找一家富有异国风味的主题餐厅享受晚餐，快乐拥抱！主题餐厅将为游客创造独特的用餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐厅等。这样游客就能感受到不同的异国风情。建议的大小可以容纳约150人，并有许多私人房间。在主题商务区，餐饮和超市将结合中国传统特色和异国风情。建议规模控制在200平方米左右。主题商业区主题超市和主题茶馆棋牌室可与会所整合，包装成高档包间。主题商业区特色水疗中心可以借鉴各种特色水疗中心的优势，打造集养生休闲于一体的特色水疗体验中心、主题商业区特色农产品交易市场和几十平方米的小型特色农产品交易市场。道格拉斯别墅被用来建造一个主题酒店和一个33，354别墅风格的度假酒店。酒店装修风格多样，既有浓郁的风情，也有儿童趣味的梦想。度假村酒店装修风格，健康休闲中心和保健中心包括体检、身体调理和俱乐部休闲等综合功能。国际会议中心和国际会议中心与世界有着相同的脉搏。木星、土星、火星和海王星是高端商务别墅。写字楼品味的体现企业俱乐部，从国际的角度来看，发达国家已经开始进入一个低层、低容积率、高绿化率、宽敞安全的商务办公空间的时代。在中国，当一处合适的房产用于商务办公时，其价值将被视为高于房产的价值。高端商务别墅集商务地产和别墅地产于一体，可能成为办公商务地产最高境界的地产形式。国际化趋势，价值提升，境界升华，商务别墅大有可为！高端商务办公、豪华接待厅、彰显尊重与品位、豪华接待厅、彰显尊重与品位、商务办公停车位充足、别墅生活、彰显企业实力的标志性门牌、品质休闲、水星和金星会所命名的酒店、意境展示。物业酒店的装修风格除了外观创意外，还强调多样化、风情化，各种不同室内装饰的特色酒店，5O级庭院低碳商务微排国际大厦(略)，项目定位，项目理念：配合太阳谷地区的推广，突出商务和投资理念，满足市场和客户的需求。核心提炼：整合质量、服务和业务，打造低碳CBD - 5O庭院办公项目定位：高尚的商业形象、创新的价值领域、主题定位、总部商业领域和高尚的企业形象；全新的办公室概念；未来的潜在价值；全面的服务计划。总部：体现项目高端定位，面向集团客户，满足中小企业形象需求。业务：确保物业为办公空间，同时体现成熟的服务理念。地域：一些顾客聚集的高地也有地标的暗示。太阳谷推广阶段、战局、一期推广、推广区域：太阳谷商务区中央休闲配套区餐饮/定制商业街推广时间：2010年12月、2011年5月推广定位：纯低碳、纯商务、纯休闲推广模式：集中炒作：企业责任实力、品牌高端配套预期效果：尽可能聚集人气。建筑繁荣核心项目：微排写字楼(租金)/休闲娱乐设施/餐饮/风情商业街/(会议中心/酒店)，二期推广，推广区域：企业俱乐部酒店推广时间：2011年6-2011年12月推广定位：休闲度假酒店推广方式：聚焦炒作：企业责任力度品牌高端配套预期效果：利用人气，方便投资客户推出企业俱乐部和酒店，进一步推广休闲旅游发展核心项目：七星别墅、酒店、战争故事、 三阶段推广，推广区域：低碳品牌展示中心，低碳产品交易中心推广时间：2012年1月-2013年1月推广定位：国际低碳产品交易中心推广模式(租赁和销售并重)预期成果：低碳品牌和健康家园建设核心项目：广交会。 战局、国际低碳休闲度假新住宅区会议、酒店项目发展战略提案、我们的目标、太阳谷低碳休闲管理组织、会议旅游管理、生态健康管理、人体健康和心理健康管理、低碳教育管理、有氧运动管理、休闲爱好管理、亲子娱乐管理、休闲娱乐管理、健康食品管理、低碳购物管理、以低碳会议旅游功能为主体，打造全国首个低碳休闲管理组织、会议旅游目标市场和客户群？如何规划其他休闲旅游功能？项目的整体硬件和软件服务是什么？有没有可以借鉴的会议旅游发展模式？会议旅游需要哪些配套设施？目标下的问题，项目会议旅游规划，项目综合休闲旅游规划，项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划，会议经济理论研究，参考会议旅游案例，项目会议旅游规划，项目会议旅游目标市场，1，机构会议旅游主体分为政府市场和企业市场，同时，根据规模和时间段的不同细分，会议经济理论研究， 项目会议旅游目标市场：在现有政府接待功能的基础上，大力拓展企业会议市场、会议旅游目标市场，案例1:全明公馆国际会议中心，项目背景：位于广州北郊，白云山脚下，金钟湖脚下。 欧式建筑占地20多万平方米，建筑面积约4万平方米，与周围的自然环境相结合，已成为接待国宾、政要和名人的优雅胜地和“基地”。它们赢得了国内外名人的赞誉，被誉为“中国南方的钓鱼台”。项目的主要组成部分有