2007年长沙市房产市场年报(doc 20)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。12007年长沙市房产市场年报长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心注1本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。2007年以来，在市委、市政府的正确领导下，我市深刻领会国务院24号文件精神，继续贯彻落实建设部“国六条”政策，加强了对房地产市场监控和引导，加大了住房保障力度，使我市房地产市场继续保持持续、健康、稳定发展的良好势头。全年完成房地产开发投资约420亿，与去年同期相比增长约40，占全市固定资产投资达27以上，全年商品房施工面积约3100万，其中新开工面积约1100万，竣工面积约530万，与去年同期比分别增长约25、19、4。全年累计批准预售937万，同比增长22；实现商品房销售面积894万，销售金额306亿元，与去年同期相比分别增长29和59。市场运行具体情况如下一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析1商品房累计供应和销售总量分析2007年，全市商品房累计批准预售93749万，同比增长2210；其中住宅批准预售75972万，同比增长1281。同期全市商品房累计销售89417万，同比增长2944；其中住宅销售80377万，同比增长2846，占商品房销售面积的比重为8989。2商品房累计供销量分区分析表12007年全市商品房、住宅供应情况商品房其中住宅项目板块批准预售面积（万）同比（）比例（）批准预售面积（万）同比（）比例（）全市9374922101000075972128110000开福区193451055920641629287692145天心区1977516552109152610452009雨花区28503230230412336617253075岳麓区14929131015921167025201536芙蓉区1119711341194938318061235FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2表22007年全市及各区商品房、住宅销售情况商品房其中住宅项目板块销售面积（万）同比（）比例（）销售面积（万）同比（）比例（）全市8941729441000080377284610000开福区15349451417171419640441766天心区18271713420431645965822048雨花区25641304028682277231132833岳麓区160474741795151196661881芙蓉区141099751578118317631472从批准预售和销售数据来看，全市商品房供给和销售同比保持同向增长，供应量在年末超过销售量，达到供销平衡。分区来看，岳麓区、芙蓉区今年以来商品房供销均表现欠佳，芙蓉区供应量仅增长11，岳麓区供应量甚至为负增长；销售量虽同比有所增长，但增幅在全市五区中位置靠后。开福区今年以来商品房批准预售同比增幅最大，销售量增幅也居于全市第二位，是今年以来全市各区中房地产市场成长最快区域；天心区商品房销售面积同比增幅最大，去年以来的商品房存量得到良好消化；雨花区继续保持供销两旺，供给、销售所占比例继续在全市中保持首位。3商品房供销对比（期间商品房批准预售面积期间商品房实际销售面积）2007年商品房供销比为1051，其中商品住宅供销比为0951，供销已基本平衡。这表明虽然受去年宏观调控政策的影响，停止了一段时间的规划建设审批，导致了今年上半年商品房供应有所脱节，但随着今年下半年各楼盘的陆续上市，供求关系仍然在年内得到了明显改善。分区来看，开福区、天心区、雨花区商品房供销比大于1，市场供应相对放大；岳麓区、芙蓉区供销比小于1，市场供应相对趋紧。表32007年长沙全市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区全市商品房126108111093079105其中住宅1150931030770790954商品住宅与非住宅销售比例分析2007年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为8891。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的1614；岳麓区商品住宅销售FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3比例最高，占商品房销售总量的9422。表42007年长沙市全市及各区商品房住宅与非住宅成交面积表区域类型开福天心雨花岳麓芙蓉全市面积（万）141961645922771151191183180377商品房住宅比例（）924990098881942283868989面积（万）11531811287092822789040非住宅比例（）7519911119578161410115非市场定价类住宅供销分析（包含定向开发、集资建房和经济适用房）2007年全市非市场定价类住宅批准预售10527套，12437万，同比增长11594、13235；累计成交7300套，8110万，同比下降1344、1356。非市场定价类住宅批准预售套均建筑面积为11815，面积同比增加760；登记销售套均建筑面积为11109，面积同比缩小014。2007年全市非市场定价类住宅成交均价为1619元/，同比上涨380。（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房）1商品房供应量分析2007年长沙市商品房、住宅各批准预售80470万、63534万，同比增加1302、274，住宅占商品房批准预售总量的7895。表52007年全市及各区纯商品房、住宅供应情况商品房其中住宅项目板块批准预售面积（万）同比（）比例（）批准预售面积（万）同比（）比例（）全市804701302100006353427410000开福区17121853521281451870642285天心区1672523320781221316581922雨花区24550178430511954911133077岳麓区1271116261580968128821524芙蓉区9362255116375741001192FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4从各季度商品房预售情况来看，今年总体呈现上半年预售紧缩，下半年预售递增的态势。全年预售量在第二季度达到最低点，此后第三季度、第四季度预售逐季递增，至第四季度，单季预售量突破300万，有效缓解了今年以来商品房的供求紧张状况。分区来看，今年雨花区、岳麓区商品房批准预售量保持逐季增长；开福区、天心区商品房批准预售量在第二季度有所减少，第三季度、第四季度得到迅速回升；芙蓉区商品房批准预售量前三季度在低位波动，第四季度预售量有所上升。16626138351977301922150310811449716678075150225300第一季度第二季度第三季度第四季度单位万商品房住宅图12007年长沙市各季度纯商品房、住宅批准预售情况柱状图从各月情况来看，全年单月商品房批准预售平均值为67万，上半年除1月外，其他各月预售量均小于平均值；下半年除7月、9月外，其余各月预售量均大于平均值，表明在开发商在经历了上半年政策观望期后，重新部署了年度推盘计划，从而形成了下半年、特别是10月、11月、12月楼市集中放盘现象。846557462415478932557965957739764169532888611774749519618113682261245164937584059017329566785070153045607590105120071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位万商品房住宅图22007年长沙市各月纯商品房、住宅批准预售情况柱状图2商品房销售量分析（1）销售总量分析2007年长沙市商品房、住宅累计销售81045万、72267万，同比增FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5长3580、3587，住宅销售占商品房销售总量的8917。表62007年全市及各区纯商品房、住宅销售情况商品房其中住宅项目板块销售面积（万）环比（）比例（）销售面积（万）环比（）比例（）全市8104535801000072267358710000开福区13436351416581252932201734天心区16934845220891513379222094雨花区23692386529232082340782881岳麓区14615214118031369125591895芙蓉区123688161526100915411396从各季度商品房预售情况来看，今年商品房销售总体呈现高位运行态势，各季度成交量较为平均，均接近或超过200万。分区来看，今年开福区、天心区商品房销售量呈逐季上扬态势；芙蓉区今年以来商品房季度销售量持续下滑；雨花区、岳麓区前三季度商品房销售量逐季递减，第四季度销售量有所回升。2068819736193622120218564176921832617561075150225第一季度第二季度第三季度第四季度单位万商品房住宅图32007年长沙市各季度纯商品房、住宅销售情况柱状图从各月情况来看，今年商品房销售有三个明显的高潮，即14月、68月、1012月，但其实际的预售期却较备案时间稍早今年14月基本属于去年11月、12月及今年年初预售楼盘备案；68月基本对应于46月预售楼盘备案；1012月基本对应于911月楼盘备案，这基本与我市每年商品房旺销期对应，表明虽然新政对居民购房有一定影响，但我市居民购房热情依旧不减，没有形成明显的观望期。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6629564655716822359872726551719338175126745459847163711964067583381783367208798641685709820472890153045607590071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位万商品房住宅图42007年长沙市各月纯商品房、住宅销售情况柱状图（2）期、现房销售分析2007年商品房期房、现房成交量分别为67143万、13902万，同比增长5547、1574，期房占总量的8285；商品住宅期房、现房成交量分别为62903万、9364万，同比增长5362、2557，期房占总量的8704。表72007年长沙市期、现房销售情况类型期房比例（）现房比例（）总量商品房67143828513902171581045其中住宅62903870493641296722673商品房供销对比（期间商品房批准预售面积期间商品房实际销售面积）2007年商品房供销比为0991，其中商品住宅供销比为0881，商品房供销基本平衡。从各区情况来看，开福区、天心区、雨花区商品房供销基本平衡，岳麓区、芙蓉区商品房供求关系相对紧张；单从住宅供销情况来看，全市仅开福区供大于销，住宅市场供应较为充足，其他各区均供小于求，全市普遍的供求紧张的状况，在一定程度上刺激了我市住房价格的上涨。表82007年长沙全市及各区纯商品房供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区全市商品房127099104087076099其中住宅116081094071075088FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7118081038063085070083093154167108162076142119080033054073062075081155143000050100150200071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房住宅图52007年长沙市各月纯商品房、住宅供销比例趋势从单月商品住宅供销比来看，今年供销比在3月达到极低点后，从4月起开始缓慢回升，但直到8月，单月供销比仍徘徊在1以下；进入9月份后，住宅供销比突增，达到今年最高点155，随后10月、12月供销比也较高，供应量分别超过销售量的43、42。下半年单月供销比的持续放大，对下半年我市房价也起到了一定的平抑作用。（三）纯商品房销售价格分析1商品房累计成交均价分析2007年全市商品房均价为3601元/，其中，商品住宅平均售价为3372元/；商品房非住宅平均售价为5485元/。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为3419元/；其中，商品住宅平均售价为3195元/。）316231363184324432513278333833983444348735463601282228872943299830123054311031673206325633113372250027503000325035003750071月12月13月14月15月16月17月18月19月110月111月112月单位元/商品房住宅图62007年长沙市商品房、住宅累计均价走势图分区来看，2007年芙蓉区商品房、商品住宅成交均价最高，均价分别为3944元/、3642元/；岳麓区成交均价最低，均价分别为3137元/、2996元/。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8达3500元/以上。3758345037133137394436343117351836422996360133725001500250035004500开福天心雨花岳麓芙蓉单位（元/）商品房住宅全市商品房均价线全市住宅均价线图72007年长沙市各区商品房、住宅均价柱形图2商品房成交均价走势分析从长沙市商品房、住宅均价季度走势来看，2007年季度均价呈现逐季上涨趋势，特别是第三季度环比涨幅较大；从数值上看，第四季度商品房比第一季度约上涨了857元/，住宅约上涨了908元/。2943316938513518379140413378318450010001500200025003000350040004500第一季度第二季度第三季度第四季度单位（元/）住宅商品房图82007年长沙市商品房、住宅均价季度走势图从单月情况来看，2007年长沙商品房月均价基本处于逐月上涨。从环比涨幅来看，商品房均价在1月、2月、5月、8月、10月环比有所下跌，住宅均价在1月、5月、8月、11月环比有所下跌；9月商品房、住宅均价环比涨幅均较大；住宅均价环比涨幅第二、第三的分别是12月和7月。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。940481216071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位、元/09001800270036004500商品房环比涨幅住宅环比涨幅商品房住宅图92007年长沙市商品房、住宅单月均价走势图3商品房期、现房均价分析2007年商品房期房、现房均价分别为3690元/、3157元/，其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3506元/、2442元/。（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）1套型结构分析2007年累计住房供应套均面积为11023，同比增大041，销售套均面积为11047，同比增大361。（若包含经济适用房、定向开发、集资建房，2007年累计住房供应套均面积为11145，同比增大152，销售套均面积为11053，同比增大303。）从各户型供销结构来看，各户型均供小于求；90以下中小户型供应占比为3684，比去年同期增长了418个百分点，今年以来中小户型商品住房预售比例增幅较小（若包含经济适用房、定向开发、集资建房，2007年90以下中小户型供应占比为3563，比去年同期增长了285个百分点）。表92007年长沙纯商品住宅户型供销关系分析表（单位套）项目户型供比例（）与去年同期比例差（）销比例（）与去年同期比例差（）供销供销比6011121192915912266187526011450916090101151755259103771586247262097901209888171524911825180818019370841201441696329431561942729700752464087144955316570131152517624001972083合计576401000000065420100000007780088FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。102价位结构分析从2007年实际销售价位段来分析，3000元/以下楼盘销售比例大幅降低，比去年比例减少3141个百分点，已接近退出普通商品房交易市场；30004000元/比例增幅较大，比去年同期比例增长1524个百分点，是目前房产备案的主要房源；4000元/以上楼盘销售大幅增长，比去年比例增加1617个百分点，是目前市场上推出楼盘的主力价位。长沙目前房产销售均价正整体上行。表102007年长沙商品住宅户型销售价位分析表（单位套）项目户型销比例（）与去年同期比例差（）2500元/102231563189625003000元/124891909124530003500元/15617238768835004000元/11844181083540004500元/6581100653245005000元/40516194715000元/4615705613合计6542010000000二、房产二级市场（二手房）（一）累计量分析1二手房交易总量分析2007年全市二手房成交面积21929万，成交金额为5427亿元，成交套数为19611套，与去年同期相比分别增长033、2524和200；其中住宅成交14860万，成交金额为2721亿元，成交套数为17258套，与去年同期相比分别增长699、1299和379。二手房非住宅共成交7069万，成交套数为2353套，与去年同期比分别增长2020、8269。二手房住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的6776、5014、8800，成交套均面积为8610。2二手房交易分区分析分区来看，2007年全市二手房成交以芙蓉区和雨花区最为活跃，分别成交6167万和5624万，分别占总量的2812、2566，同比分别增长2100、1017。从二手房住宅与非住宅成交比例来看，2007年全市住宅与非住宅成交比例为2101，芙蓉区非住宅成交比例最大，占总量的4038；开福区住宅成交比例最大，占总量的8105。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。113081419356282860616724972682383621643677010203040506070开福天心雨花岳麓芙蓉单位万二手房住宅图102007年长沙市各区二手房、住宅成交情况柱状图3二手房交易走势分析从各季度二手房成交走势来看，2007年各季度二手房成交面积较为平均，均超过50万，且呈逐季增长趋势，表明虽然新政的出台对二手房市场交易产生了较大的影响，但随着时间的推移，二手房市场交易正缓慢复苏。4373387437122901581561153651470102030405060第一季度第二季度第三季度第四季度单位万二手房住宅图112007年长沙市各季度二手房、住宅成交情况柱状图具体到各月，今年1月二手房交易形成了第一个高潮，单月成交面积达2442万，这主要是由二手房税收新政影响，二手房买卖双方急于过户而形成的；此后，上半年二手房月交易量波动较大，2月、3月，5月形成两大成交波谷；进入下半年后，二手房月交易量较为平均，波动较小。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。121134808959134699913671419147697916491522120224421428127719531397201208716931832186622341710510152025071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位万二手房住宅图122007年长沙市各月二手房、住宅成交情况柱状图（二）二手房交易均价分析2007年全市二手房成交均价为2475元/，其中，二手房住宅成交均价为1832元/，二手房非住宅成交均价为3828元/（注长沙市二手房的交易申报成交价格与实际成交价有一定差距，本统计数据是以申报成交价格为基础计算所得）。从各区二手房成交均价来看，全市仅雨花区、芙蓉区成交均价高于全市平均价，且主要是由于此两区二手房非住宅成交量较大而导致的；各区二手住宅成交均价较为平均，这进一步证实了出于对二手房交易税的规避，二手房交易方隐瞒了成交的真实价格，将价格处理到接近于各区域二手房成交指导价。183819562997188329451788193918261826172624751832500125020002750开福天心雨花岳麓芙蓉单位（元/）二手房住宅全市二手房均价线全市住宅均价线图132007年长沙市各区二手房、住宅均价柱形图从各月成交均价走势来看，二手房均价波动主要来自于二手房非住宅部分，住宅交易均价波动极小。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。13219824301764195922802742356420672786204524452559151320221623159617102050187218691921186619851874100015002000250030003500071月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月单位元/二手房住宅图142007年长沙市二手房、住宅均价柱形图（三）房产一、二级市场交易量对比分析从成交面积上看，2007年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4081，比2006年比值增大091，与国内房地产发展较为成熟区域相比仍有较大差距。岳麓区比值最大，达561，表明该区房屋交易以新房为主；芙蓉区比值最小，仅229，表明该区二手房交易较为活跃。各区比值具体见下表表112007年长沙房产一、二级市场交易量对比区域项目开福天心雨花岳麓芙蓉全市一、二级市场交易量之比498436456561229408（四）12月二手房网站房源采样均价分析（数据采集自WWW0731ESFCOM）从出售采样分析来看，12月份住宅类房源挂牌均价为3970元/，环比下跌070。其中，纯住宅挂牌均价为3953元/，与上月持平。商住两用房挂牌均价为4649元/，环比上涨712。非住宅挂牌均价为8306元/，环比上涨795。其中，写字楼类挂牌均价为6042元/，环比上涨1610；门面挂牌均价为9805元/，环比下跌559。从出租采样分析来看，12月份住宅类出租房源挂牌月均租金为1248元/，环比下跌538。其中，纯住宅挂牌月均租金为1122元/，环比下跌141；商住两用房挂牌月均租金为1585元/，环比下跌1501。纯住宅中，毛坯房挂牌月均租金为787元/，环比下跌1087；一般装修挂牌月均租金为1071元/，环比上涨1203；中等装修挂牌月均租金为1078元/，环比下跌818；豪华装修挂牌月均租金为1541元/，环比下跌259。非住宅挂牌月均租金为3133元/，环比下跌1731。其中，写字楼挂牌月均租金为2558元/，环比上涨411；门面挂牌月均租金为3482元/，环比下跌3739。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14（五）房屋租售比12月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1325，表明我市新房价格相对偏高。三、抵押情况统计分析2007年全市共办理抵押登记手续89518起，抵押面积136809万，贷款金额30029亿元，同比分别增长5124、4304、5583。其中，办理个人抵押登记手续87690起，抵押面积99826万，贷款金额20280亿元，同比分别增长了5159、5413、8778。2007年全市共办理在建工程抵押733起，抵押面积53208万，贷款金额9148亿元，同比分别增长055、2367、2588。表122007年长沙抵押情况一览表类别户数（户）抵押面积（万）贷款金额（亿元）商品房抵押总量8951813680930029同比（）512443045583其中个人抵押87690998262028同比（）515954138778在建工程抵押733532089148同比（）05523672588从各季度个人住房抵押情况来看，今年各季度个人住房抵押呈现逐季增长，抵押户数、面积、贷款金额季度平均涨幅分别为968、1001、1767，贷款金额涨幅较大，也从一个侧面反映了长沙房价的上涨。194772080521782257002256523605231813004240614581506866170102030405060708090100户数面积金额第一季度第二季度第三季度第四季度户万亿元图152007年长沙市各季度个人住房抵押户数、面积、贷款金额堆积柱形图四、产权发证情况FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。152007年长沙市共办理房屋产权发证81861本，产权发证面积162579万，同比分别增长962、050。其中，办理栋证820本、49257万，同比增长3962、2084。2007年全市共办理商品现房转移登记15236起，面积为16705万，同比分别增长415、343（注商品房交易主要集中于期房交易，现房所占比重较小）。表132007年长沙产权发证情况一览表类别发证量（本）发证面积（万）产权发证81861162579同比（）962050商品房栋证82049257同比（）39622084商品现房转移登记1523616705同比（）415343五、2007年长望浏宁房地产发展情况（一）商品房1商品房供销基本情况2007年长望浏宁商品房累计批准预售47653万，同比增长7362，其中住宅批准预售42048万，同比增长6844。同期商品房累计销售40587万，同比增长17522，其中住宅销售38509万，同比增长28509，占商品房销售面积的比重为9488。表142007年长望浏宁商品房、住宅供应情况商品房其中住宅项目板块批准预售面积（万）同比（）比例（）批准预售面积（万）同比（）比例（）长沙县248361087652122246998655344浏阳市5995404125846098111096望城县10064738221121006481762393宁乡县675869031418490658311167合计476537362100420486844100表152007年长望浏宁商品房、住宅销售情况商品房其中住宅项目板块销售面积（万）同比（）比例（）销售面积（万）同比（）比例（）长沙县2020418699497819687291785112浏阳市6459679015915445118411414望城县89435275822038851758492298FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16宁乡县49811045612274526211921175合计405871752210000385092850910000供销对比来看，长沙郊县商品房总量供销比为1171，其中住宅1091，商品房供应量较为充裕。分区来看，长沙县批准预售同比增幅最大，望城县销售同比增幅最大；长沙县商品房供给、销售量在四县中均为最大，供销均接近或略超过四县总量的一半；浏阳市商品房供应在四县中比例最小，但在各郊县中供销比也最小，呈现供不应求态势；宁乡县商品房销售占四县总量比例最小，但在各郊县中供销比却最大，商品房开发量相对较多；望城县批准预售全部为商品住宅，住宅销售比例也最高；宁乡县非住宅批准预售比例最大，浏阳市非住宅销售比例最高。表162007年长望浏宁供销对比区域项目长沙县浏阳市望城县宁乡县合计商品房123093113136117其中住宅1140851141081092商品房成交金额、成交均价2007年长望浏宁商品房累计销售金额为10123亿元，其中住宅销售金额为9398亿元，约占总销售金额的9284。商品房均价为2494元/，比去年全年房价上涨1979，其中，住宅均价为2440元/，比去年全年房价上涨2636。表172007年长望浏宁商品房、住宅销售金额、均价商品房其中住宅区域项目均价（元/）金额（亿元）均价（元/）金额（亿元）长沙县2932592429245756浏阳市193512501576858望城县2422216624132136宁乡县15727831431648总量24941012324409398从成交均价来看，长沙县商品房、住宅均价最高，均价达2932元/、2924元/；宁乡县商品房、住宅均价最低，均价分别为1572元/、1431元/。（二）二手房1二手房成交基本情况2007年长望浏宁三县一市共成交二手房16148万、10219套，同比分别FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。17增长2820、4493；其中，二手住宅成交8265万、6146套，二手住宅交易仅占总量的5118、6014，二手房非住宅成交量占据较大比例。分区来看，仅长沙县二手房成交以二手住房交易为主，二手住房交易占二手房交易的8358，其他各县（市）二手住房交易量均未达到50。浏阳市二手房成交面积比例在各郊县中仍然最高，占总量的3810，长沙县二手住宅成交在各郊县中比例最大，占总量的5193。表182007年长望浏宁二手房销售情况区域长沙县浏阳市望城县宁乡县合计面积（万）513561532194266616148百分比（）318038101359165110000套数（套）409032631295157110219百分比（）4002319312671537100002二手房成交金额、成交均价2007年长望浏宁二手房累计成交金额为1531亿元，同比增长9234，其中住宅为950亿元。二手房均价为948元/，比去年全年均价上涨5000，二手房住宅均价为1149元/。表192007年长望浏宁二手房销售金额、均价区域长沙县浏阳市望城县宁乡县合计金额（亿元）7773971901671531百分比（）507425931241109110000均价（元/）1513645865628948从成交均价来看，长沙县二手房均价最高，均价为1513元/；宁乡县成交均价最低，均价为628元/。（三）抵押情况统计分析2007年长望浏宁三县一市共办理抵押登记手续25638起，抵押面积71058万，贷款金额8172亿元，同比分别增长16573、4529、13714；其中，办理个人抵押登记手续24775起，抵押面积48712万，贷款金额6559亿元，同比分别增长17660、4870、30638。办理在建工程抵押292起，抵押面积13078万，贷款金额2321亿元，同比分别增长1967、7151、10723。表202007年长望浏宁抵押情况一览表类别户数（户）抵押面积（万）贷款金额（亿元）FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。18商品房抵押25638710588172其中个人抵押24775487126559在建工程抵押292130782321（四）产权发证情况2007年长望浏宁三县一市共办理房屋产权发证31857本，产权发证面积106384万。其中，办理栋证793本、19189万。2007年长望浏宁三县一市共办理商品现房转移登记6371起，面积为8408万。表212007年长沙产权发证情况一览表类别发证量（本）发证面积（万）产权发证31857106384商品房栋证79319189商品现房转移登记63718408六、本期市场的基本特征（一）商品房销售持续火爆，下半年供给迅速攀升，全年供销总量基本平衡。2007年商品房销售持续旺盛，全年销售同比增幅接近30，且各季度销售量基本平均；商品房批准预售在上半年严重不足，仅相当于同期销售量的76，下半年批准预售量快速增长，9月起供销比超过1，从而缓解了上半年供给不足状况，并最终促成全年供销总量平衡。（二）2007年全市商品房均价为3601元/，其中，商品住宅均价为3372元/。（三）2007年全市非市场定价类住宅批准预售10527套，12437万，同比增长11594、13235，解决了更多中低收入家庭的住房问题。（四）2007年累计住房供应套均面积为11023，销售套均面积为11047，90以下中小户型供应占比为3684，比去年同期增长了418个百分点。（五）2007年全市二手房成交面积突破200万，达到21929万，同比增长033，全年全市二手房成交面积基本与2006年持平。（六）12月份长沙二手房住宅挂牌均价为3970元/，非住宅挂牌均价为8306元/；住宅出租挂牌月均租金为1248元/，非住宅挂牌月均租金为3133元/。（七）12月份商品住房租售比为1325，表明我市新房价格相对偏高。（八）2007年全市抵押起数、抵押面积、贷款金额同比均有较大幅度增长，个人抵押增幅更大，银行继续保持了对个人抵押贷款的较高支持；但从在建工程抵押情况来看，其同比增幅相对于2006年同比增幅却大大减少，表明在国八条、国六条等政策及央行连续提高准备金率、提高贷款利率等金融政策影响下，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。19银行加大了对贷款审批力度，取得贷款额度及难度都有所提高。（九）12月份,全市共办理退房419套，环比减少3514，其中签约退房385套,环比减少3463，12月退房较前2个月有较大幅度减少。（十）长望浏宁四县房地产市场发展较快。2007年商品房合计预售总量为长沙市区的2649，超过四分之一；销售总量为长沙市区的2260，二手房交易总量为长沙市区的7364。长沙全市（含郊县）商品房总供销比为1081，供给量略大于销售量，比例位于正常范围。七、2008年长沙市房产市场形势展望基于2007年的产业发展现状，结合我国房地产业发展的经济、政策环境和长沙经济发展的基本面，2008年长沙市房地产业及房地产市场既面临着发展机遇，也面临着严峻的挑战。具体表现在以下几个方面。（一）宏观调控政策继续落实和强化，市场调控效果将进一步显现2007年一系列调控措施的出台，在国家严查落实情况的背景下，各项调控措施将会在2008年得到显现，市场供应结构将会明显改善；土地违规行为将会大幅减少；第二套房利率的提高将会进一步打击投资者，投资需求退潮将从一线大城市波及到二线城市。2007年国家出台调控政策的力度显示了国家对房地产市场调控的决心。因此，2008年，如果房地产市场仍存在发展过快，房价大幅上涨的情况，国家将会进一步加大宏观调控力度。而且从2007年宏观调控的特点来看，2008年，国家后续政策将会更加注重政策的可落实性，将主要从改善供应结构、规范市场秩序、打击囤地、税收政策等几个方面加以强化。从而对房地产业的投资和需求都会产生较为明显的影响。（二）货币、信贷等金融政策从紧，将会制约房地产业发展速度2007年底，中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”。这为2008年房地产资本市场定了基调，可以预见，2008年房地产市场信贷规模必然从紧。2007年，房地产市场信贷总量飞速上涨，致使部分银行在年中就用完全年的信贷额度。2008年，央行为了进一步加强贷款管理力度，可能将由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度来确定并发放房地产企业的贷款。此外，在全国物价存在通货膨胀的压力下，2008年银行仍将会进行一定程度的利息上调和存款准备金率上调的操作。在监管部门严控年内贷款增长超标，以及采取上调存款准备金率、提高利率等系列紧缩措施下，2008年房地产业将面临着信贷市场全面紧缩的局面，房地产开发商和消费者的贷款成本及贷款难度都将大幅增加。作为资金密集型的房地产业，银行资本的全面缩紧，必将对房地产业发展速度产生制约。（三）2008年奥运会的巨大利好兑现，一线城市“拐点”现象的出现，或将影响二、三线城市的房地产发展预期2008年举办奥运会的巨大利好消息支撑了我国房地产市场快速发展，随着奥运会的成功举办，奥运会带来的各种利好将会逐渐兑现。奥运会之前，我国经济及房地产市场都将处于高位运行，而奥运会之后，全国经济及房地产市场有可能出现高位大幅震荡的情况。此外，07年底广州、深圳等一线城市出现的局部“拐点”也将会波及二、三线城市，对消费者心理产生影响，使消费者产生看跌的观点，对二、三线城市的房地产发展前景带来一定的负面影响。（四）住房保障措施的全面贯彻和落实，