嘉御庭个案分析

1、嘉御庭个案分析,项目背景 土地属性分析 项目介绍 产品分析 营销推广,嘉华（中国）投资有限公司,嘉华集团于1990年代初进入内地发展，嘉华属于香港中型规模的房地产企业，主要做精品豪宅。嘉华投资的资料显示，嘉华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期“嘉悦天地”项目、静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇”项目、徐汇区建国西路“嘉御庭”项目、闵行区吴泾“嘉怡水岸”项目、青浦区朱家角别墅项目，以及闸北区苏河湾43号地块商业项目。 嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的拿手项目，嘉华是美国12大酒店集团之一，拥

2、有20家星级酒店,开发企业,项目背景,本案,约2.8公里,约2.6公里,延安高架,内环高架,内 环 高 架,南 北 高 架,徐家汇商圈,人民广场商圈,靠近南北高架入口约1.2公里 临近地铁9号线(嘉善路站），步行约为10分钟左右，公交：104、128、218、41、820、42、781、89、观光巴士1路、沪松专线,土地属性分析,项目交通,道路交通丰富，出行非常便捷,该项目位于内环内打浦桥板块，以精装修豪宅形象定位推广，以舒适性大户型产品为主，主要针对客户为境外人士,土地属性分析,基本参数,1,向阳小学 上二初级中学 华东师范大学 上海理工大学 中国银行 浦发银行 创意公社（餐饮美容综合商区）

3、 便利店 青少年活动中心 瑞金医院 交大医学院,2,3,2,1,1,4,2,1,1,2,本区域属成熟居民生活区，周边配套齐全，日常生活非常便利,土地属性分析,周边配套,襄 阳 南 路,永 嘉 路,东至：陕西南路（紧贴居民住宅） 南至：建国西路（沿街） 西至：襄阳南路（紧贴居民住宅） 北至：永嘉路（紧贴居民住宅,陕 西 南 路,项目位于居民生活区内，周边无其它在建项目，南面沿街建国西路为小马路，车辆较少，环境较为幽静,土地属性分析,四至情况,2,1,5,4,3,酒店式公寓,1号楼为高层：A，B28层，C23层 2号楼为高层：32层 3号楼为小高层：A16层，B13层 4号楼为小高层：17层 5号

4、楼为小高层：13层 6号为酒店式公寓（现未施工） 7号为会所（会所配置：健身房、高级餐厅、SPA等 会所面积：约2927平方,B地块,A地块,7,6,土地属性分析,项目规划,项目楼号尚未定，此号只作为参考,A,B,A,B,C,B地块为一期，建筑面积约为4800平米；预计2011年5月初正式开盘，2011年3月底可参观样板房开始领号预售，（首推预计约150套房源）主要推出为138平米的二房，179平米的三房与180平米的三房产品。目前报价80000元/平米,土地属性分析,项目规划,A,A,B,B,C,A地块为二期，预计今年年底开盘。 所售产品与一期产品相同，其中另包括酒店式公寓,土地属性分析,项

5、目规划,土地属性分析,项目现状,该项目现两个地块已完成封顶，其中B地块正处于立面修建阶段，预计将在2012年5月竣工,框支剪力墙结构1-2层外墙高档花岗岩，局部铝雕刻花线；3层以上外墙高档真石漆喷涂。 建筑风格为新古典,产品分析,立面,A-1,二室二厅二卫 138平米 该房型为南北双卧，卧内均设有卫生间，便捷使用；大面积工作阳台与厨房的链接，增强功能使用性。利用走道空间增加储物功能,A-1,产品分析,户型,A-3,三室二厅二卫 179平米 卧室为双南一北设计，采光通透。入室过道偏长，浪费了实用面积。U字形储藏室设计增强了储物空间与使用方便性。14米面宽厨房，宽敞舒适。厨房与工作阳台间添有保姆室，增加了功能性,三室三厅四卫 180平米 全套房设计，增强私密空间。主卧内阁有衣帽间，增强储物功能。入户走道偏大，浪费使用面积。厨房面宽13米，使用舒适。厨房与工作阳台间设有保姆室，增加功能性使用,产品分析,户型,A-2,产品分析,入户大堂,产品分析,装修标准：7000元/ 电梯：迅达采暖：地暖电梯服务户数：两梯两户门窗：断桥隔热，Low-E玻璃，中空玻璃窗卫生间：TOTO,Hansgrohe大堂:石材，大理石与天然木材厨房：西门子