江苏省象富购物中心项目招商手册

1、 目目 录录 涟水县涟水县位于江苏省北部，隶属于淮安市，全县面积1676平方公里平方公里。 2010年第六 次人口普查常住人口约86万万。在淮安地区，涟水人口排在楚州（98万人）之后，名列名列 第二第二，可以说是名副其实的人口大县人口大县。 涟水县南依淮安20公里公里，省会南京220公里公里，北邻亚欧大陆桥东桥头堡连云港仅 90余公里余公里，东接盐城140公里公里，距宿迁市128公里公里，辖19个乡镇、1个省级经济开发区 和3个工业园区。2011年全县固定资产投资238亿元，金融机构存款余额突破150亿元亿元 ，城镇居民人均可支配收入16018元元，农民人均纯收入8043元元，富足的经济基础铸

2、就 了城市庞大的消费力。 涟水县是淮海经济圈大发展中心城市，向南与长三角经济带相连，是长三角经济 圈辐射区域，在省市县三级政府的极力引导下，凭借自身区位优势，整合资源，大力大力 发展第三产业发展第三产业，整体竞争力和影响力在苏北地区显著提升的同时，形成了空前浓厚的形成了空前浓厚的 商业氛围。商业氛围。 一、涟水概况一、涟水概况 作为接轨长三角经济带主要城市，涟水已成为全国交通资源最为密集的县区之一 ，陆运、水运、空运三位一体式交通网络架构极大带动了涟水城市经济的飞速发展。 陆路交通优势：陆路交通优势：涟水公路四通八达，境内建设有宁连、同三、京沪三条高速公路，6条 省道穿城而过，城区距新长铁路货

3、场仅20公里。涟水汽车客运站是国家一级客运站， 也是苏北最大的县级客运站，旅客日发送量18000人次，每天都有开往苏州、常熟、镇 江、南京等各大城市班车发出。 水运交通优势：水运交通优势：苏北干线航道盐河贯穿全境49公里，境内有6条区域性可通航河流，50 0吨级船舶可四季通航。 空运交通优势：空运交通优势：涟水机场位于涟水县陈师镇境内，距涟水县城仅10公里，年旅客吞吐 量60万人次、货邮量达4800吨。 一、涟水概况一、涟水概况 二、项目区位二、项目区位 象富购物中心北侧紧邻政企密 集的红日大道，西侧依靠商业繁华 的安东北路，随着城市经济发展， 涟水县形成了以沿安东路为中轴的 商业辐射区域，区

4、域内商业氛围浓 厚，安东地下商场、安东女人街、 新时代购物广场、女人服装城、华 润苏果、在建中的中联壹城及沿街 门市形成有机的商业集合体，各大 机关要所、高档小区林立，周边交 通配套成熟，设有201、202、206 、208、209公交线路站台，驱车到 涟水客运站仅五分钟。区域政治、 经济、交通核心地位越发彰显。 三、商业环境三、商业环境 象富购物中心所在区域是政府规 划开发建设的重点，县政府、国土资 源局、交通局、电力局等聚集在此， 涟水中医院、涟水第四中学，金城外 国语学院、四中附属小学，军民小学 、机关幼儿园、渠北农贸市场错落而 至，行政资源以及城市配套日趋醇熟 ，在此办公的高端商务人群

5、消费潜力 巨大，为周边商业带来了无限商机。 三、商业环境三、商业环境 随着城市配套设施的完善，象富购物 中心所在区域坐落了诸多大型高档社区， 仙居小区、北京花园、河滨新城、府前御 景园、涟洲花园、锦绣前城、河滨花苑、 深圳大厦、金城名门、象富华庭、深圳大 厦、炎黄国际、华源国际、帝景蓝湾、红 日金城、凯旋国际、中联壹城、君临国际、 涟水城市广场等，这些庞大的社区将涟水 的富贵人群全部汇聚于此，加之即将落成 的象富购物中心星级公寓的数万成熟客群， 构成了象富购物中心强大的潜在消费群体。 四、项目定位四、项目定位建筑参数建筑参数 象富购物中心城是县政府重点 招商项目，规划用地面积35亩（折 合23

6、291平方米），容积率3.5，总 建筑面积近10万平方米，由一栋大 型购物中心和南北2栋商住一体的星 级公寓两部分组成。商业部为地下 一层至地面五层，其中地面一层至 四层单层建筑面积在12000多平米， 五层建筑面积为5600平米，地面一 层至五层总建筑面积近55000平方米， 地下一层建筑面积13000左右。也 就是购物中心总建筑面积将近7万平 方米，这样的商业规模目前在涟水这样的商业规模目前在涟水 也是独一无二的。也是独一无二的。 四、项目定位四、项目定位商场环境商场环境 象富购物中心内部设置400 多平米豪华中庭，八部自动扶梯， 五观光梯5部，客梯5部，步行梯 9部，内部交通发达，人流动

7、线 设计科学合理，真正做到了铺铺 有客流，处处无死角，大大提高 了每一个铺位的商业价值。 商场内部硬件配套完善，奢 华装修参照新亚国部观光梯，五 部直升梯，均采用国际一流品牌， 安全、方便，使人流动线立体穿 梭；配置众多现代化智能管理系 统，中央空调系统、新风系统 让商场环境四季如春；消防自动 报警系统、自动喷淋系统、闭路 监控系统为顾客和商家提供无微 不至的安全保障。 四、项目定位四、项目定位楼层业态定位楼层业态定位 四、项目定位四、项目定位 四、项目定位四、项目定位招商理念招商理念 象富购物中心结合国际流 行的“店中店”商业模式与 “百货商场”商业模式，享 有大型商场的强大客流、配 套齐全

8、的软硬件设施，同时 具备临街店铺经营空间独立、 自主经营的灵活性。相对于 传统的货架陈列，商业空间 双模式更容易彰显品牌个性， 与消费者实现深度沟通，为 消费者提供可信赖的商品的 同时，实现品牌的传播和积 累。集合双模式的结晶和多集合双模式的结晶和多 重优点，打造最新商业理念。重优点，打造最新商业理念。 四、项目定位四、项目定位经营理念经营理念 象富购物中心由江苏象富百货有限公司斥资两亿打造，凭借实力雄厚的运作资 本及先进的企业管理理念，象富百货在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为同行业 中的佼佼者。 同时由北京金力天商业房地产投资咨询服务有限公司全程招商策划，为项目的 火爆经营保驾护航。北京金力

9、天是一家知名的商业房地产公司，成功运作过北京 天雅服装大厦、北京雅宝路国雅大厦，北京3.3服装大厦、沈阳五联商业广场，山 东临沂华丰商贸城、德州国际商贸城等近40多个商业项目，汇聚众多知名项目的汇聚众多知名项目的 成功经验，确保本项目的成功运作。成功经验，确保本项目的成功运作。 在经营管理方面，我们还将聘请具有专业的商业运营管理经验的团队负责运营 管理，实行统一项目定位、统一业态规划、统一品牌招商、统一商业管理、统一统一项目定位、统一业态规划、统一品牌招商、统一商业管理、统一 宣传推广、统一物业服务宣传推广、统一物业服务，以国际化、专业化的标准塑造整体商业氛围。确保项 目的长期火爆经营。 四、

10、招商政策四、招商政策 本次招商面对全国进行，招商范围如下：本次招商面对全国进行，招商范围如下： 负一层：超市 一层：化妆品、黄金珠宝、翡翠玉器、钟表眼镜、箱包鞋 二层：男装、运动休闲、女装 三层：床上用品、服装品牌大户、针织内衣、羽绒服、童装 四层：电影院、电玩城、儿童堡、美食广场、婚纱摄影、儿童教育、美容美发、 运动器械 五层：咖啡厅 符合以上业态定位的各大一二线品牌、实力品牌优先，需先提供相关品牌资符合以上业态定位的各大一二线品牌、实力品牌优先，需先提供相关品牌资 料，根据品牌情况进一步确定合作模式（租赁或联营）及费用标准。料，根据品牌情况进一步确定合作模式（租赁或联营）及费用标准。 五、联系方式五、联系方式 项目地址：淮安市涟水县安东路和红日大道交叉口东南角项目地址：淮安市涟水县安东路和红日大道交叉口东南角 售楼处地址：淮安市涟水县安东路和红日大道交叉口东南角售楼处地址：淮安市涟水县安东