[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟81

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟81房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟81房地产基本制度与政策模拟81一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A.省级人民政府B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.乡镇人民政府答案:B问题:2. 选聘和解聘物业服务企业，应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数_以上的业主同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案:A问题:3. 以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以_方

2、式取得的。A.划拨B.出让C.出租D.抵押答案:B问题:4. 国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序不包括_。A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿答案:C解析 办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。问题:5. _是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人答案:D问题:6. 在木材内部含有的水分中，_是存在于细胞腔与细胞间隙中的水。A.蒸镏水B.吸附水C.化合水D.自由水答案:D问题:7. 当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是_。A.边际产值B.边际产量C.边

3、际收益D.投资乘数答案:D解析 当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数。问题:8. 不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在_个工作日内办理更正登记。A.10B.15C.30D.60答案:C问题:9. 关于担保公司设立条件的说法，错误的是_。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房答案:C问题:10. 城市建设用地共分为_大类。A.5B.8C.46D.73答案:B问题:11. 房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅_起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房

4、买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期答案:A解析 商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。问题:12. 商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在_日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.30B.45C.60D.90答案:A问题:13. 建设工程竣工验收由_单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管答案:B解析 工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。问题:14. _是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观答案:B解析 环境是指独

5、立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体，而生态是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。问题:15. 误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权_。A.退房B.换房C.买房D.卖房答案:A问题:16. 关于环境噪声污染特征的说法，不正确的是_。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减答案:C问题:17. 下列不属于优先股股东享有的权利是_。A.分配股息的优先权B.股票转让权C.有限的表决权D.要求赎回权答案:B问题:1

6、8. 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳_。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税答案:A解析 印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。其税目包括：各种合同及具有合同性质的各种凭证，产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)，营业账簿，权利、许可证照，经财政部确定征税的其他凭证。问题:19. _是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志答案:C解析 调查项目是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。问题:20. 代理法

7、律行为，所产生的法律后果，直接归于_的行为。A.代理人B.被代理人C.第三人D.相对人答案:B解析 代理是指行为人根据一定方式的取得，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。二、多项选择题(每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意)问题:1. 关于保险合同的说法，正确的是_。A.投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B.投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分C.投保单又称保单D.暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出具后自动失效E.保险凭证实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力 A B C D E答案:

8、BCDE问题:2. 下列符合商品房现售条件的有_。A.取得土地使用权证书B.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C.已通过竣工验收D.物业管理方案未落实E.拆迁安置正在落实 A B C D E答案:ABC问题:3. 不动产登记模式中，托伦斯登记制的主要特点有_。A.不履行不动产登记手续，不动产受让人权利也能成立B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力C.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致E.登记采取自愿登记制度 A B C D E答案:BCD问题:4. 关于房产分丘图的说

9、法，正确的有_。A.房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C.房产分丘图的比例尺为1:1001:1000D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E.房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细 A B C D E答案:ABC问题:5. _是税收制度的主体。A.税收机关B.税收管理人员C.税收法律D.税收法规E.税收规章 A B C D E答案:CDE三、判断题问题:1. 因继承或者受遗赠取得物权的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案:B问题:2. 理论上说，把违约风险当做是一种由借款人承受的风险是正确的。答案:B解析 理论上说

10、，把违约风险当做是一种由借款人承受的风险是不正确的。问题:3. 污染大气的氮氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。答案:B问题:4. 使用集体土地的，由县级以上人民政府核发集体土地所有证。答案:B问题:5. 污染物的浓度与源强成反比，即源强越小，污染越严重。答案:B问题:6. 国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。答案:A解析 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。问题:7. 企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。答案:A问题:8. 商业汇票是由出票银行签发

11、，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。答案:B问题:9. 均衡利息率是指在理想资本市场上有全部风险的利息率。答案:B问题:10. 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。答案:B解析 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。问题:11. 乘数只可以起正向作用，不可以起反向作用。答案:B解析 乘数既可以起正向作用，也可以起反向作用。即投资支出减少，也会引起国民收入成倍减少。问题:12. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补功、出让手续。答案:B问题:13. 物业服务定价

12、成本的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。答案:B问题:14. 甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契税。答案:B问题:15. 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。答案:A解析 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。保险利益是保险法律关系的基本要素，因此保险合同的成立以保险标的及其相关联的利益为要件。其目的在于：一是避免产生赌博行为；二是防止诱发道

13、德风险；三是限制损失保险的补偿程度；四是人寿保险率是给付保险金的唯一标准。问题:16. 速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。答案:A问题:17. 原措施费中没有的措施项目，由监理人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。答案:B问题:18. 在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定。答案:A解析 在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定。问题:19. 总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。答案:A问题:20. 分

14、部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。答案:A四、综合分析题(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2003年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2005年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2006 2011年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题： 1. C食品公司“20

15、06年生产经营利润180万元/2007年生产经营利润210万元”这一指标属于_。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.动态相对指标 A B C D答案:D解析 动态相对指标是指同一现象在不同时期的两个指标值对比的综合指标。2. 如果H市D食品公司若2011年的生产经营利润为360万元，那么“D食品公司2011年的生产经营利润360万元与C食品公司2011年的生产经营利润300万元”的比值，指的是_。A.强度相对指标B.比例相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标 A B C D答案:C解析 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。3. 经查，C食品公司男

16、女职工1:3，此指标属于_。A.强度相对指标B.比例相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标 A B C D答案:B解析 比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。4. C食品公司20062011年生产经营利润的简单算术平均数是_。A.215B.225C.235D.245 A B C D答案:D解析 C食品公司20062011年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。其简单算术平均数=(180万元+210万元+240万元+260万元+280万元+ 300万元)6=245万元。5. C食品公司20102011年度生产经营利润

17、的环比发展速度是_。A.3.33%B.7.14%C.93.33%D.107.14% A B C D答案:D解析 发展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平100%。C食品公司2010年生产经营利润为280万元，2011年生产经营利润为300万元。C食品公司20102011年度生产经营利润的环比发展速度=300/280=107.14%。6. C食品公司20102011年度生产经营利润的环比增长速度是_。A.3.33%B.7.14%C.93.33%D.107.14% A B C D答案:B解析 环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。环比增长速度=107.14%-100%=7.14%。 某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为7层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一