【地产策划】北京洪顺家园市推广策略书【PPT】81PPT

1、v 定向及客户保养活动：定向及客户保养活动： 现场小型活动快速促动销售实现现场小型活动快速促动销售实现 !武汉市2008年12月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理第一部分全市的商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析1、 主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经济三、政策法规第三部分：重点楼盘介绍目 录维京时代waken time第一部分：全市商品房销售情况第一部分：

2、全市商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走势、主城区商品住宅价格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。价格走势与成交量走势 从08年5月份开始，主城区商品住宅价格就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。维京时代waken time1十一月份每周楼市走势图十一

3、月份每周楼市走势图 上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。 维京时代waken time22、片区商品住宅成交均价及销量情况、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元单位：元/平方米平方米 套套) 通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。 维京时代waken time3 本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是

4、武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9% 由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。 维京时代waken time43、不同户型商品住宅成交价格情况、不同户型商品住宅成交价格情况通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167.49元/平方米 ，跌幅为2.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米

5、;与上月上比，下跌了133.46元/平方米 ，跌幅为2.60%；90120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）维京时代waken time5二、主城区商品住宅成交量分析二、主城区商品住宅成交量分析1 1、各房价区间商品住宅销售情况、各房价区间商品住宅销售情况从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市总成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的2

6、7.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。 商品住宅成交价位分布图商品住宅成交价位分布图 维京时代

7、waken time62、不同面积商品住宅销售情况、不同面积商品住宅销售情况从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%; 90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成交量的30.04%，较上月减少了1.24%；120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。商品住宅按成交面积划分销量比例图商品住宅按成交面积划分销量比例图 维京时代waken time73、不同建筑类型

8、商品住宅销售情况、不同建筑类型商品住宅销售情况本周高层商品住宅共成交了1908套，占全市整体成交量的44.87%;小高层商品住宅共成交了1404套，占全市整体成交量的33.02%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.83%;别墅共成交了12套，占全市整体成交量的0.28%。维京时代waken time8第二部分：相关政策法规第二部分：相关政策法规一、数字信息一、数字信息4%4%：10月份我国居民消费价格总水平（cpi）同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。10月份cpi环比（比前一月）下降0.3%。居住类价格同比涨幅也明显回落。10月份，居住类价格同比上涨4.6%，涨

9、幅比9月份回落1.9个百分点。其中，租房价格上涨。1至10月份累计，我过cpi同比上涨6.7%，涨幅比前三季度回落0.3个百分点。29.2%29.2%：市统计局昨日披露，110月，我市固定资产投资保持平稳增长，全市共完成全社会固定祖产投资1727.06亿元，比上年同期增长29.2%。同期全市房地产开发投资418.76亿元，比上年增长25.1%，增幅与去年同期持平。住宅投资319.5亿元，增长30.5%，其中经济适用房完成投资30.76亿元，增长66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面积3266.62万平方米，增长11.2%，其中经济适用房施工面积352.4万平方米，增长53.8%，竣工面积

10、19.8万平方米，增长380.5%。520520个：个：省委、省政府在襄樊召开鄂西生态旅游圈工作会议。会议明确了“鄂西圈”的未来发展目标，已基本确定在明后两年建设520个项目，总投资预计1664亿元，其中明年先启动383个，总投资预计1222亿元。维京时代waken time90.3%0.3%：昨据市统计局披露，10月份我市cpi涨幅继续回落，较去年同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.3%个百分点。27952795：市物价局公布了武汉两处经济适用房天兴花园三、五组团和丰华园的销售价，最贵2795元/平方米。10001000亿：亿：国家发改委紧急召开会议安排四季度新增1000亿元投资工作。100

11、0亿元投资去向主要包括农林水、保障性住房及环保领域，其中农林水方面约500亿元，保障性住房、环保等其他部门分配另外约500亿元。1.6%1.6%：国家发改委发布了最新全国房价调查结果显示，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6%，是今年以来的最低水平，已经接近回到去年水平。继深圳广州之后，上海成为第三个新房价跌破去年同期水平的一线城市。1515万：万：武汉市国土房产局获悉，武汉市5年内将建成15万套经济适用房。2008-2012年，武汉市拟安排总规模4100万平方米的各类住房建设计划，相当于

12、武汉城区现有住宅规模的三分之一，其中75%为保障性和中低价位、中小套型住房。维京时代waken time10二、宏观市场二、宏观市场1010月我国月我国ppippi涨幅明显回落涨幅明显回落2.5%2.5%湖北湖北ppippi涨涨4.7%4.7%资料来源：资料来源：008年11月11日楚天金报内容摘要：内容摘要：据新华社电国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格（ppi）同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到10.1%的近年来高值后，开始回落。 9月分涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。10月份，我国原油出厂价格同比

13、上涨11.3%，涨幅比9月份回落14.3个百分点；普通大型钢材价格同比上涨22.3%，涨幅回落11.8个百分点；铝的价格同比价格下降7.5%，降幅加快3.8个百分点。 1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。今年10月份，湖北省工业品出厂价格上涨了4.7%，涨幅比9月份回落2.55%，是我省工业品出厂价格今年以来涨幅最低的月份。业界观点：业界观点：从数据看加工生产领域的上游价格整体出现了回落。国家政府对宏观经济的指导方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物价上涨，物价上涨中也括ppi价格的涨幅，ppi价格回落是在一定程度上说明了国家的宏观调空

14、政策在逐步起效。维京时代waken time11调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋势明显调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋势明显资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：据国家发改委和国家统计局昨天（11月11日）发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6% 这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手房销售价格同比上涨0.8%

15、，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。 分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13.6%、银川9.8%等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9%、温州1.0%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。业界观点：业界观点：10月数据看，各区域市场继续延续萧条状态，即使在10月底政府出台行业相关政策，但短期内无法逆转行业下行的趋势，市场信心不够，消费者还在探底过程中。维京时代

16、waken time121010月人民币实际有效汇率升值月人民币实际有效汇率升值3.08%3.08%资料来源：资料来源：2008年11月5日中国证券报内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。 一过的实际有效汇率除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值8.04%。

17、但 10月份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元对美元仍将走低，对人民币也将走弱。 欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值3.49%。业界观点：业界观点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然

18、是稳定汇率的重要因素。维京时代waken time13cpicpi回落为保增长赢得空间回落为保增长赢得空间 未来物价或继续走低未来物价或继续走低资料来源：资料来源：2008年11月12日中国证券报内容摘要：内容摘要：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份cpi同比涨幅为4.0%连续6个月保持回落。其中，食品类价格连续8个月环比回落。业界观点：业界观点：为治理本轮物价上涨，有关部门采取了多管齐下的综合治理方式，通过汇率升值以缓解输入性通胀，通过紧缩货币以环节流动性过剩，通过增加农产品攻击以治理成本推动型通胀。这种单纯依靠回避政策的做法，事实证明效果良好。1010月贸易顺差创新高月贸易顺差创新高

19、出口增速可能继续下滑出口增速可能继续下滑资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：海关总署11日公布数据显示，2008年10月我国出口总值1283.27亿美元，同比增长19.2%；进口总值930.88亿美元，同比增长15.6%；贸易顺差352.39亿美元，比9月增加58.69亿美元，再创历史新高。业界观点：业界观点：董先安表示，虽然从进出口数据来看，中国贸易顺差同比增长仍创新高，但数据有滞后性。新订单减少会在今后几个月的数据中体现出来，出口增速将继续下滑。“在国际金融危机的刺激下外需超预期下降，将进一步施压出口板块。”维京时代waken time14央行报告提出以

20、六大举措加大金融支持力度央行报告提出以六大举措加大金融支持力度资料来源：资料来源：2008年11月18日 新华网内容摘要：内容摘要：中国人民银行17日发布的第三季度货币政策执行报告指出，央行将实行适度宽松的货币政策，确保银行体系流动性充分供应，保持货币信贷合理增长，以六大举措加大金融对经济增长支持力度： 一、根据形式变化及时启动保障性金融稳健运行的各项应对预案，加强国际协作，应对金融危机的不确定冲击。加强对国际金融形式演变的监测，密切关注国内经济金融形式变化，及时制定、完善和启动应对各种紧急情况的预案。同时加强国际协作，提升市场信心，维护金融市场和金融体系稳定运行。 二、确保金融体系流动性充足

21、，即使想金融机构提供流动性支持。适时适度调减公开市场操作力度，密切关注银行体系流动性分布结构变化，充分运用多种工具对流动性出现暂时困难的军容机构提供资金支持。 三、促进货币信贷总量稳定增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。协调运用各项政策工具满足经济发展对货币信贷的合理需求。指导政策性银行加大对重点项目建设及农副产品收购的资金支持；鼓励商业银行对中央投资项目提供配套贷款，继续扩大信贷投放。维京时代waken time15 四、加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。坚持区别对待、有保有压，鼓励金融机构加大对重点工程建设、中小企业、“三农”、灾后重建、助学、就业等的信贷支持，加大对技术改造、

22、兼并重组、 过剩产能转移、节能减排、发展循环经济的信贷支持，有身队性的培育和巩固消费信贷增长点。同时继续限制对“两高”行业和产能过剩行业劣质企业的贷款。 五、进一步发挥债券市场融资功能。大力发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等非金融企业债务融资工具，拓宽企业融资渠道。 六、加强对国际经济金融形势和资本流动的监测分析。进一步完善金融服务，促进贸易、投资便利化。加强对外投资的风险提示和监管，稳步推进资本项目可兑换。业界观点：业界观点：相对国际金融环境，目前中国需要扩大内需，增加资金的流动性，所以政府需要通过较宽松的金融手段去支持中国经济的发展。维京时代waken time16湖北首笔金融租赁

23、生意成交湖北首笔金融租赁生意成交 2020亿资金注入武汉地铁一号线亿资金注入武汉地铁一号线资料来源：资料来源：2008年11月25日楚天都市报内容摘要：内容摘要：不用贷款，以交租金的方式也能从银行获得融资。昨日，工商银行旗下的“工银金融租赁有限公司”与武汉地铁集团有限公司在汉签约，武汉地铁一号线核心设备的所有权以20亿元暂时“卖”给了工行。这也是我省首笔金融租赁业务。 根据协议，武汉地铁集团将武汉地铁一号线核心运营设备（包括机车等）的所有权，以20亿元人民币的价格，暂时（初定15年）让渡给工行金融租赁公司。在此期间，武汉地铁集团仍然保留经营、使用权，但需要向金融租赁公司支付租金，到期后可按残值

24、回购所有权。业界观点：业界观点：传统的银行抵押贷款需要一定比例资本金，而金融租赁方式比较适合缺乏启动资本金的项目。在许多发达国家，社会投资额的20%30%是通过这种金融租赁的方式完成的，而在我国目前仅不到4%。（传统抵押贷款方式中抵押资产的所有权、使用权仍属于找银行借钱的企业，借款企业给银行还利息。采用金融租赁的方式融资，资产的所有权、使用权实现分离，所有权归金融租赁公司，企业想租赁公司交租金。）维京时代waken time17三、政策法规三、政策法规交行新房袋细则：首次贷款购自住房首付交行新房袋细则：首次贷款购自住房首付2 2成成资料来源：资料来源：2008年11月4日新京报内容摘要：内容摘

25、要：继农行、光大银行之后，交通银行也公布了房袋细则。新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.7倍。从昨日起，对符合优惠条件者已经开始放袋。 相比此前两家公布细则的银行，交行的房袋细则仅对新增客户首次利用贷款购买普通自住房，做出了央行的最低优惠做出。关于存量房袋如何调整仍在研究制定中。不过交通银行房袋细则的内容仍具模糊空间，其中对于二套房和其他客户首付比例和利率政策，交通银行仅表示继续执行央行359号和459号文件规定，为有更为详细的规定。 根据央行这两项规定，已利用贷款购房又申请购买第二套住房的，贷款首付四成，贷款利率上浮10%。但对已利用贷款购买首套自住房的

26、家庭，如果人均住房面积低与当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。业界观点：业界观点：更多银行开始针对房地产新政策制定一些细则，由于中央对房地产新政不作进一步明确，各地方银行根据地方特点制定细则，在很大程度上，银行针对新政在各地执行上都有一定可操作性，在一定程度上从金融方面上激活房地产市场。维京时代waken time18房地产市场细分箭在弦上房地产市场细分箭在弦上90009000亿住房保障计划启动亿住房保障计划启动资料来源：资料来源：2008年11月16日国际金融报内容摘要：内容摘要：11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划3

27、年内投资9000亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。 按计划，国家将用3年多时间增加200多万套廉租住房、400多万套经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均每年3000亿元。业界观点：业界观点：巨额的投资计划激活日趋疲软的房地产市场及相关产业。未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。维京时代waken time19第三部分：重点楼盘介绍第三部分：重点楼盘介绍汉阳区汉阳区水墨清华水墨清华物业类型：住宅物业地址：水墨清华位于汉阳区龙阳大道18号 售楼电话：84871818、84871717建筑

28、形态：27栋联排别墅、9栋双拼别墅、高层（别墅3层，高层24层）开发商：武汉龙阳养殖垂钓有限责任公司绿 化 率：35.40%总户数：331占地面积：77687平方米总建筑面积：70291平方米楼盘动态： 武汉繁华都市中心，二环线内，临墨水湖岛居新中式别墅水墨清华，高贵蕴于内敛。在三面临湖的岛居上，27栋联排别墅、9栋双拼别墅，错落有致；通幽曲径中，自由、精致、淡雅的苏州园林，30米环湖湿地公园，让您在幽长的湖岸线中，体验古时归隐山林与大自然为伴的博大心境。在水墨清华，用传统建筑赋予现代功能做出来的产品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空间过一种有情趣的生活，这也只有在中式园林别墅中才能最

29、好地体现。水墨清华，居住的，不仅仅是房子！效果图效果图维京时代waken time20江汉区江汉区两湖总都二期康城两湖总都二期康城 物业类型：住宅、商住楼物业地址：江汉区北湖西路与北湖小路交汇处售楼电话：85765555、85768888价格:待定开盘时间：2008-11建筑形态：高层一栋23层精装小户型、一栋29层高层开发商：武汉富华房地产开发建设有限公司绿 化 率：35%总户数：248总体面积： 44 、71、76、80 、100-147总建筑面积：25000楼盘动态： “两湖总都”，以其稀有的全南向观湖景观资源和中心地段，成为西北湖畔绝版豪宅。 此次推出的两湖总都二期“康城” 由组成。充

30、分弥补一期大户豪宅的产品空白，为向往西北湖中心生活的都市精英与白领们缔造一处安乐窝。 两湖总都二期“康城”地处武汉西北湖核心商圈中心地段，紧邻武汉金融一条街-建设大道和cbd商务区，稀缺的西北湖生态资源、便利的都市生活圈，都为“康城”后期发展奠定基础。让居家于此的您，享受悠优生活。交通图效果图维京时代waken time21江岸区江岸区锦湖金利花园锦湖金利花园物业类型：住宅物业地址：锦湖金利花园位于江岸区江岸路12号售楼电话：82316666、82310188价格:08年12月均价4800元/优惠：一次性付款98折，贷款99折开盘时间：2008-10-18建筑形态：17栋高层开发商：武汉锦湖置

31、业有限公司绿 化 率：33%容 积 率:2.40总户数：1920优势户型：总体面积：占地面积：75000总建筑面积：180000楼盘动态： 锦湖金利花园地处堤角老城区，位于堤角公园边，解放大道轻轨与本项目近在咫尺，十几条通达三镇的公交线路直达小区，生活配套成熟。银行、医院、幼儿园、小学、中学一应俱全，天兴洲大桥、二七大桥的开通将使本项目业主出行更加便捷。 锦湖金利花园内设会所、幼儿园、羽毛球场，2万多方的立体园林绿化，使业主生活既便捷又多姿多彩。60%的高层住宅8楼以上可以眺望长江美景。 锦湖金利花园是堤角片区升值潜力巨大的一个大型高档社区。交通图效果图维京时代waken time22硚口区硚

32、口区幸福阳光幸福阳光物业类型：住宅物业地址：幸福阳光位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处（汇丰企业总部对面）售楼电话：61281888 6522066661281888 65220666价格:08年12月均价4900元/开盘时间：2008-12建筑形态：小高层.13层开发商：星江国际企业集团武汉有限公司绿 化 率：35%容 积 率:2总户数：286占地面积：10000总建筑面积：21000楼盘动态：幸福阳光，低总价/低首付/古田中心轻松置业幸福阳光，别人都在忙打折，我们的品质质量不打折幸福阳光，古田地区唯一低总价/高绿化/配套全/生态型高尚人文居住区交通图效果图维京时代waken time23

33、南湖半岛南湖半岛物业类型：住宅物业地址：南湖半岛位于武昌区南湖北岸特1号售楼电话：87878888价格:08年12月均价7000元/优惠：惊喜特价4200元/起开盘时间：2008-11-20建筑形态：高层开发商：湖北天马置业有限责任公司绿 化 率：44.50%容 积 率:2.20总体面积： 160-240占地面积：66746总建筑面积：170000楼盘动态： 南湖半岛项目位于武汉市洪山区“南湖新城”板块的核心区域，东边紧靠南湖环路，南、西临南湖，北接桂子园路（规划中）；交通便利，建面约17万平方米；一线湖景观湖。 该地段自然风光优美，环境良好，紧临南湖湖滨，两面临水；项目在产品、配置打造上精益

34、求精；各种物料均采用知名品牌，真正做到了使用舒适性与尊荣性的完美结合；开发商更是力求打造南湖片区亲水和谐的武汉第一个湖滨空中花园阔宅高端住宅社区。 交通图效果图维京时代waken time24开来九洲国际开来九洲国际物业类型：住宅、商住楼物业地址：开来九洲国际位于青山区友谊大道与建设一路交汇处售楼电话：86550888 86553888开盘时间：2009-06建筑形态：高层开发商：武汉开来房地产开发有限公司绿 化 率：30% 容 积 率:3.89总户数：400 优势户型：停车位:101占地面积：7648.66总建筑面积：33897.66楼盘动态： 青山中央，邻近徐东商圈；配套齐全，中心优势不言

35、而喻。青山主干道中心区，交通便捷；自身拥有两层商业配套。 项目周边多以临街中小型的商铺为主,规模较小,主要包括:餐饮、酒店、美容美发、服饰、百货、咖啡、洗浴休闲场等。 区内大学、中学、小学、医院配置相对齐全，属成熟生活圈以精装小户型为主；户型方正紧凑，明厨明厕；动静相宜的设计理念，通风采光性能优异。交通图效果图维京时代waken time25长岛别墅长岛别墅物业类型：别墅物业地址：洪山区东湖高新技术开发区售楼电话：83877777建筑形态：别墅，地上3层地下1层 开发商：湖北广运地产置业有限公司 容 积 率:0.37总户数：141 优势户型：占地面积：293开发周期:3年总建筑面积：57000

36、楼盘动态： 长岛别墅正处于汤逊湖东北岸，山水环抱，整个形状如同古代钱币状原生罕见独岛，东西窄南北长，东面由一条象征私家领地的八百米长堤连接江夏大道，同时拥有千亩私家内湖。 在保留原生态植物的基础上，聘请专业园林设计师进行设计，使岛屿，湖景，园林与别墅完美的结合在一起，打造全武汉最漂亮的私家园林。 每一户配备别墅私家电梯，让别墅的功能性彰显得淋漓精致。全石材外立面，敦实、大气。配备近200平阳光私家会所，您可以随意所欲的安排专属的功能空间。星级酒店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务停机坪，让您拥有国王般的权利，自由地驾驭独属自己的奢华世界。logo维京时代waken time26武汉市2008年12

37、月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理第一部分全市的商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析1、 主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经济三、政策法规第三部分：重点楼盘介绍目 录维京时代waken time第一部分：全市商品房销售情况第一部分：全市商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走势、主城区商品住宅价

38、格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。价格走势与成交量走势 从08年5月份开始，主城区商品住宅价格就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。维京时代waken time1十一月份每周楼市走势图十一月份每周楼市走势图 上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，

39、日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。 维京时代waken time22、片区商品住宅成交均价及销量情况、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元单位：元/平方米平方米 套套) 通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。 维京时代waken time3 本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9% 由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第

40、一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。 维京时代waken time43、不同户型商品住宅成交价格情况、不同户型商品住宅成交价格情况通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167.49元/平方米 ，跌幅为2.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米;与上月上比，下跌了133.46元/平方米 ，跌幅为2.60%；90120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189

41、.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）维京时代waken time5二、主城区商品住宅成交量分析二、主城区商品住宅成交量分析1 1、各房价区间商品住宅销售情况、各房价区间商品住宅销售情况从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市总成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8

42、000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。 商品住宅成交价位分布图商品住宅成交价位分布图 维京时代waken time62、不同面积商品住宅销售情况、不同面积商品住宅销售情况从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-1

43、20平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%; 90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成交量的30.04%，较上月减少了1.24%；120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。商品住宅按成交面积划分销量比例图商品住宅按成交面积划分销量比例图 维京时代waken time73、不同建筑类型商品住宅销售情况、不同建筑类型商品住宅销售情况本周高层商品住宅共成交了1908套，占全市整体成交量的44.87%;小高层商品住

44、宅共成交了1404套，占全市整体成交量的33.02%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.83%;别墅共成交了12套，占全市整体成交量的0.28%。维京时代waken time8第二部分：相关政策法规第二部分：相关政策法规一、数字信息一、数字信息4%4%：10月份我国居民消费价格总水平（cpi）同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。10月份cpi环比（比前一月）下降0.3%。居住类价格同比涨幅也明显回落。10月份，居住类价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份回落1.9个百分点。其中，租房价格上涨。1至10月份累计，我过cpi同比上涨6.7%，涨幅比前三季度回落0.3个百分

45、点。29.2%29.2%：市统计局昨日披露，110月，我市固定资产投资保持平稳增长，全市共完成全社会固定祖产投资1727.06亿元，比上年同期增长29.2%。同期全市房地产开发投资418.76亿元，比上年增长25.1%，增幅与去年同期持平。住宅投资319.5亿元，增长30.5%，其中经济适用房完成投资30.76亿元，增长66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工面积3266.62万平方米，增长11.2%，其中经济适用房施工面积352.4万平方米，增长53.8%，竣工面积19.8万平方米，增长380.5%。520520个：个：省委、省政府在襄樊召开鄂西生态旅游圈工作会议。会议明确了“鄂西圈”的未

46、来发展目标，已基本确定在明后两年建设520个项目，总投资预计1664亿元，其中明年先启动383个，总投资预计1222亿元。维京时代waken time90.3%0.3%：昨据市统计局披露，10月份我市cpi涨幅继续回落，较去年同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.3%个百分点。27952795：市物价局公布了武汉两处经济适用房天兴花园三、五组团和丰华园的销售价，最贵2795元/平方米。10001000亿：亿：国家发改委紧急召开会议安排四季度新增1000亿元投资工作。1000亿元投资去向主要包括农林水、保障性住房及环保领域，其中农林水方面约500亿元，保障性住房、环保等其他部门分配另外约500亿元

47、。1.6%1.6%：国家发改委发布了最新全国房价调查结果显示，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6%，是今年以来的最低水平，已经接近回到去年水平。继深圳广州之后，上海成为第三个新房价跌破去年同期水平的一线城市。1515万：万：武汉市国土房产局获悉，武汉市5年内将建成15万套经济适用房。2008-2012年，武汉市拟安排总规模4100万平方米的各类住房建设计划，相当于武汉城区现有住宅规模的三分之一，其中75%为保障性和中低价位、中小套型住房。维京时代waken time10二、宏观市场二、宏

48、观市场1010月我国月我国ppippi涨幅明显回落涨幅明显回落2.5%2.5%湖北湖北ppippi涨涨4.7%4.7%资料来源：资料来源：008年11月11日楚天金报内容摘要：内容摘要：据新华社电国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格（ppi）同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到10.1%的近年来高值后，开始回落。 9月分涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。10月份，我国原油出厂价格同比上涨11.3%，涨幅比9月份回落14.3个百分点；普通大型钢材价格同比上涨22.3%，涨幅回落11.8个百分点；铝的价格同比价

49、格下降7.5%，降幅加快3.8个百分点。 1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。今年10月份，湖北省工业品出厂价格上涨了4.7%，涨幅比9月份回落2.55%，是我省工业品出厂价格今年以来涨幅最低的月份。业界观点：业界观点：从数据看加工生产领域的上游价格整体出现了回落。国家政府对宏观经济的指导方向是“一保一控”，其中“一控”就是控制物价上涨，物价上涨中也括ppi价格的涨幅，ppi价格回落是在一定程度上说明了国家的宏观调空政策在逐步起效。维京时代waken time11调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋势明显调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋

50、势明显资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：据国家发改委和国家统计局昨天（11月11日）发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6% 这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。 分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13

51、.6%、银川9.8%等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9%、温州1.0%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。业界观点：业界观点：10月数据看，各区域市场继续延续萧条状态，即使在10月底政府出台行业相关政策，但短期内无法逆转行业下行的趋势，市场信心不够，消费者还在探底过程中。维京时代waken time121010月人民币实际有效汇率升值月人民币实际有效汇率升值3.08%3.08%资料来源：资料来源：200

52、8年11月5日中国证券报内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。 一过的实际有效汇率除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值8.04%。但 10月份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元

53、对美元仍将走低，对人民币也将走弱。 欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值3.49%。业界观点：业界观点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然是稳定汇率的重要因素。维京时代waken time13cpicpi回落为保增长赢得空间回落为保增长赢得空间 未来物价或继续走低

54、未来物价或继续走低资料来源：资料来源：2008年11月12日中国证券报内容摘要：内容摘要：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份cpi同比涨幅为4.0%连续6个月保持回落。其中，食品类价格连续8个月环比回落。业界观点：业界观点：为治理本轮物价上涨，有关部门采取了多管齐下的综合治理方式，通过汇率升值以缓解输入性通胀，通过紧缩货币以环节流动性过剩，通过增加农产品攻击以治理成本推动型通胀。这种单纯依靠回避政策的做法，事实证明效果良好。1010月贸易顺差创新高月贸易顺差创新高 出口增速可能继续下滑出口增速可能继续下滑资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：海关总署11日

55、公布数据显示，2008年10月我国出口总值1283.27亿美元，同比增长19.2%；进口总值930.88亿美元，同比增长15.6%；贸易顺差352.39亿美元，比9月增加58.69亿美元，再创历史新高。业界观点：业界观点：董先安表示，虽然从进出口数据来看，中国贸易顺差同比增长仍创新高，但数据有滞后性。新订单减少会在今后几个月的数据中体现出来，出口增速将继续下滑。“在国际金融危机的刺激下外需超预期下降，将进一步施压出口板块。”维京时代waken time14央行报告提出以六大举措加大金融支持力度央行报告提出以六大举措加大金融支持力度资料来源：资料来源：2008年11月18日 新华网内容摘要：内容

56、摘要：中国人民银行17日发布的第三季度货币政策执行报告指出，央行将实行适度宽松的货币政策，确保银行体系流动性充分供应，保持货币信贷合理增长，以六大举措加大金融对经济增长支持力度： 一、根据形式变化及时启动保障性金融稳健运行的各项应对预案，加强国际协作，应对金融危机的不确定冲击。加强对国际金融形式演变的监测，密切关注国内经济金融形式变化，及时制定、完善和启动应对各种紧急情况的预案。同时加强国际协作，提升市场信心，维护金融市场和金融体系稳定运行。 二、确保金融体系流动性充足，即使想金融机构提供流动性支持。适时适度调减公开市场操作力度，密切关注银行体系流动性分布结构变化，充分运用多种工具对流动性出现

57、暂时困难的军容机构提供资金支持。 三、促进货币信贷总量稳定增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。协调运用各项政策工具满足经济发展对货币信贷的合理需求。指导政策性银行加大对重点项目建设及农副产品收购的资金支持；鼓励商业银行对中央投资项目提供配套贷款，继续扩大信贷投放。维京时代waken time15 四、加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。坚持区别对待、有保有压，鼓励金融机构加大对重点工程建设、中小企业、“三农”、灾后重建、助学、就业等的信贷支持，加大对技术改造、兼并重组、 过剩产能转移、节能减排、发展循环经济的信贷支持，有身队性的培育和巩固消费信贷增长点。同时继续限制对“两高”行业和产

58、能过剩行业劣质企业的贷款。 五、进一步发挥债券市场融资功能。大力发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等非金融企业债务融资工具，拓宽企业融资渠道。 六、加强对国际经济金融形势和资本流动的监测分析。进一步完善金融服务，促进贸易、投资便利化。加强对外投资的风险提示和监管，稳步推进资本项目可兑换。业界观点：业界观点：相对国际金融环境，目前中国需要扩大内需，增加资金的流动性，所以政府需要通过较宽松的金融手段去支持中国经济的发展。维京时代waken time16湖北首笔金融租赁生意成交湖北首笔金融租赁生意成交 2020亿资金注入武汉地铁一号线亿资金注入武汉地铁一号线资料来源：资料来源：2008年11月

59、25日楚天都市报内容摘要：内容摘要：不用贷款，以交租金的方式也能从银行获得融资。昨日，工商银行旗下的“工银金融租赁有限公司”与武汉地铁集团有限公司在汉签约，武汉地铁一号线核心设备的所有权以20亿元暂时“卖”给了工行。这也是我省首笔金融租赁业务。 根据协议，武汉地铁集团将武汉地铁一号线核心运营设备（包括机车等）的所有权，以20亿元人民币的价格，暂时（初定15年）让渡给工行金融租赁公司。在此期间，武汉地铁集团仍然保留经营、使用权，但需要向金融租赁公司支付租金，到期后可按残值回购所有权。业界观点：业界观点：传统的银行抵押贷款需要一定比例资本金，而金融租赁方式比较适合缺乏启动资本金的项目。在许多发达国

60、家，社会投资额的20%30%是通过这种金融租赁的方式完成的，而在我国目前仅不到4%。（传统抵押贷款方式中抵押资产的所有权、使用权仍属于找银行借钱的企业，借款企业给银行还利息。采用金融租赁的方式融资，资产的所有权、使用权实现分离，所有权归金融租赁公司，企业想租赁公司交租金。）维京时代waken time17三、政策法规三、政策法规交行新房袋细则：首次贷款购自住房首付交行新房袋细则：首次贷款购自住房首付2 2成成资料来源：资料来源：2008年11月4日新京报内容摘要：内容摘要：继农行、光大银行之后，交通银行也公布了房袋细则。新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.