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文档简介

1、洛阳万达广场市调报告调查时间： 2010 年 4 月 9 日 调查对象：洛阳万达广场 调查目的：了解洛阳万达广场概况、业态分布、操作模 式、以及经营状况分析调查报告撰写人：调查内容：、洛阳万达广场项目概况 洛阳万达广场是万达集团首次进驻河南的第一个大 型商业综合体项目。项目位于涧西商圈的核心区域，与 五星级华阳酒店毗邻；东至珠江路，南至辽宁路，西至 丽新路，北至洛阳少年文化中心。项目占地48亩，总建筑面积约为110250就，其中， 地上部分建筑总建面积约65250 ，地下建筑面积为45000 tf,项目总投资额近10个亿。洛阳万达广场于2009 年 12 月 22 日正式开业。、洛阳万达广场业

2、态分布及经营概况 洛阳万达广场包含万千百货、万达国际影城、永乐 电器、大歌星 KTV 、大玩家超乐场、华润万家大型综合 连锁超市等主力商家。拥有 400 平米的阳光中庭和洛阳 首条 200 米长的室内步行街，以及洛阳首个地下两层大 型停车场共计 500 余个地下停车位和一条室外商业步行街，现已成为与百货楼商业圈、王府井商业圈、南昌路 商业圈齐名的洛阳四大城市商业中心之一。1洛阳万达广场楼层业态分布如下：楼层业态分布五层万千百货5楼、万达国际影院四层万千百货4楼、万达国际影院三层万千百货3楼、大歌星KTV室内步行街3层（美食坊）、 室外步行街3层二层万千百货2楼、大玩家电玩城、室内步行街2层（潮

3、流馆）、 室外步行街2层一层万千百货1楼、永乐生活电器、室内步行街1层（名品馆）、 室外步行街1层负一层华润万家生活超市负二层地下停车场（500余个停车位）负三层地下停车场（500余个停车位）2、万达广场室内步行街（1-3层）主要商家品牌餐饮：麦当劳、永和豆浆、富冈拉面、港式茶餐厅、披萨店、日本料理、阿利茄汁面、印度餐厅等 生活配套：老凤祥、金鑫朱宝、和合玉器、谭木匠、 屈臣氏、婚纱摄影、SPR咖啡、美甲店、 形象设计会所、威豹箱包等服装服饰：堡狮龙、佐丹奴、艾格、班尼路、唐狮、安踏、卡布依、苹果男装、EGO等3 、万达广场各区域售价以及租金状况室内步行街长约 200 米，一层租金约 300 元/ 平方/ 月（套内面积），二层租金约 160 元/ 平方/ 月，三层租 金约 110 元/ 平方/ 月，物业费 40 元/ 平方/ 月，季度交纳， 未销售，由万达自持。室外步行街建筑面积约 1 万平方，铺位面积 24-400 平方，一层底商均价在 3.1766 万元 / 平方，最高售价 40580元/ 平方米 ，1、 2 层连卖均价 2.2 万/ 平方，由业 主自己出租，租金在 130-300

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