办公楼装饰工程监理规划

1、办公楼装饰工程监理规划 编制日期：目录-、编制说明 4二、工程概况 4工程建设概况：4工程名称：XX办公楼装饰工程 4工程地址：XX市人民大街7099号,伟峰国际大厦对面 4三、监理工作内容和范围 53. 1监理工作的范围： 53. 2监理工作的内容： 5四、监理工作的依据 6五、监理工作目标 75.1 投资目标75.2 进度目标75.3 质量目标85.4 合同治理目标 85.5 平安文明施工限制目标 85.6 竣工档案方面 85.7 保修阶段工作目标 8六监理组织方案 96.1 监理组织机构和人员构成 96.3 各级监理人员主要责任： 9七、监理工作程序、方法和一般举措 14八、本工程关键部

2、位的质量限制举措 368.1 装饰工程局部 368.2 厨房、卫生间渗漏的主要预控举措 398.3 管道安装的主要预防举措 398.4 水电安装施工与质量限制 398.5 空调工程水系统安装 408.6 消防系统施工与质量限制 408.7 PDS 综合布线系统质量监理 42主要内容：421全方位监理 422有重点限制433验收438.8 弱电工程的施工监理实施方案 44主要内容：441必须重视弱电系统管线施工的全过程质量限制 442合理的接地系统是弱电系统可靠工作的保证 45九、工程竣工验收及保修阶段监理 469.1 工程工程竣工阶段的监理 469.2 工程保修阶段的监理 49十、监理的工作制

3、度 5210.1 总监理工程师负责制： 5210.2 工程开工申请制度 5210.3 施工图会审及设计交底制度 5210.4 施工组织设计和施工方案报审制度 5310.5 工程材料、半成品质检制度 5310.6 隐蔽工程验收制度 5410.7 工程变更签证制度： 5410.8 工程款支付签审制度： 5510.9 工程质量事故处理制度： 5610.10 工程质量检查制度 5710.11 施工进度监督及报告制度 5810.12 投资监督制度 5810.13 监理日记、监理月报制度 5810.14 监理例会制度 59十一、平安监理细那么 6011.1 依据文件6011.2 平安监理的责任 6011.

4、3 平安监理工作程序及主要工作内容 6011.4 平安监理资料治理 61一、编制说明XX办公楼装饰工程?监理规划?系根据业主签定的监理委托合同等有关资料 和国家有关工程建设监理的规定, 地方有关工程建设监理的文件,建筑安装工程 设计及施工验收标准,质量检验与评定标准等编制,包括工程概况、监理工作的目标和范围、监理的工作内容及依据、 监理组织机构及人员责任、各阶段监理工 作的主要内容及方法、监理工作的制度共六项内容.承蒙业主的信任,委托我公司实施建设监理,我们将根据业主的要求,结合 工程的特点,根据委托监理的工作深度对每一项专业监理工作制度建设监理实施 细那么,通过对建设工程实施投资、进度、质量

5、、平安四大限制和合同、信息治理 及组织协调工作,保证建设行为的科学性,到达工程建设好快省和取得最大投资 效益的目标.二、工程概况工程建设概况：工程名称：XX办公楼装饰工程工程地址：XX市人民大街7099号,伟峰国际大厦对面.方案工期：2022年12月16日-2022年3月31日工程质量等级：执行施工承建合同工程质量评定建设单位：XX省国有资产经营治理有限责任公司监理单位：XX省建兴工程治理咨询设计单位：施工单位：XX省百洋装饰集团工程概况： 位于XX市朝阳区人民大街7099号,交通便捷.经改建装饰后主要功能为办公、商住为一体的办公综合楼.楼内设有空调系统, 网络系统,有线电视系统,报警灭火系统

6、及平安防范系统.三、监理工作内容和范围3. 1监理工作的范围：1、涉及本工程建设施工阶段的投资、进度、质量、平安四限制及相关工作,的对施工单位与业主之间的协调工作合同治理和信息治理.2、本工程施工图纸所涉及的土建工程、安装工程等范围内的施工监理工作.3. 2监理工作的内容：1、质量监理1协助业主与承建商编写开工报告,协助业主办理开工手续；2参加施工图会审；3审查承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度方案、施工质量保证体系和施工平安保证体系.5催促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家平安技术标准、标准,协调业主和承建商之间的关系；6审核承建商或业主提供的材料、购配件和设计的数量及质量

7、；7根据施工进度方案协助业主编制用款方案；审核经质量验收合格的工程量, 并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作.8审批承建商报送的施工总进度方案；审批承建商编制的月度及周施工方案;分阶段协商施工进度方案,及时提出调整意见,催促承建商实施进度方案.9催促承建商严格按现行标准、规程、强制性质量限制标准和设计要求施工、限制工程质量；10催促、检查承建商落实平安保证举措；11组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证；12负责施工现场签证；13催促承建商整理合同文件和技术档案资料；14参加业主组织的工程竣工初步验收；15提出工程质量评估报告；16参加工程验收,协助业主审查工程结

8、算；17检查工程状况,参与鉴定质量责任；18催促承建商回访；19催促承建商及时完成未完工程尾项,维修工程出现的缺陷.2、平安监督1对施工单位的平安作业责任制、平安作业保证体系进行审查,并使其完善对施工单位在施工过程中的各项平安举措进行检查、审核并对其实施情况进行监督；2催促协调施工单位严格执行有关平安作业的法规、规定、标准,对可能预见 的事故积极提出预防和改良举措,及时制止和纠正各种违章作业,在施工的 全过程贯彻实施平安作业,消除隐患.对重大平安隐患和问题责令施工单位 停工整改；3对施工现场机械设备的数量、性能、检修及特殊工种作业人员操作证进行审核,保证施工机械设备的正常运转,保证作业人员持证

9、上岗；4审查施工单位提交的施工现场平面布置图,催促施工单位定期检查施工用电、机械设备、周边防护、消防器具等情况.3、文明施工监理催促委托人与施工单位签定文明施工协议和平安协议,根据协议内容检查、监督和落实.四、监理工作的依据4.1 依法成立的本工程建设工程监理合同及其附件；.4.2 依法成立的本工程施工承包合同；4.3 由委托方提供工程施工图、工程建设方案、施工图预算及其它相关文件；4.4 委托方认可的施工监理规划.4.5 国家、本市和行业主管部门的有关法律、法规和规定；1、建设工程质量治理条例国务院第 279令；2、实施工程建设强制性标准监督规定(中华人民共和国建设部令第181号)；3、XX

10、市建设工程竣工备案实施细那么(2022)第008号；4、XX市建设工程质量检测见证取样和送样暂行规定 建(2022)第0244号;5、建设工程监理标准(GB50319-2000 );6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001 );7、屋面工程质量验收标准(GB50207-2022 );8、建筑地面工程施工质量验收标准(GB50209-2022 );9、建筑装饰装修工程质量验收标准(GB50210-2001 );10、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准(GB50242-2022 );11、通风与空调工程质量验收标准；12、建筑电气工程施工质量验收标准(GB50303-2022

11、 );五、监理工作目标质量限制目标：合格率100%文明施工目标：文明工地监理组将根据技术标准、标准、规程、质量验收标准和设计图纸、文件,以严格的监理方法,完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理.保证工程质量到达业主要 求的等级.5.1 投资目标审核工程概预算,通过对投资总目标值进行切块分解和在实施过程中各阶段的动态跟踪治理,保证各阶段投资实际值不突破方案目标值, 从而限制工程实际 结算值不突破投资期望值.同时承诺如因我方的签证失误造成业主方付款超额 时,我方将付予不低于监理合同费 5%的经济赔偿,具体赔偿细那么在合同中明确. 5.2

12、进度目标通过编制工程总进度方案和对承包单位提供的进度方案进行审核,并在各个阶段特别是施工阶段各个工序的进度目标跟踪治理,统筹安排劳动力、施工机械、周转材料,合理调整各项工序的竣开工时间, 限制各阶段的工期,保证实际施工 日历天数不突破方案工期.同时承诺如因我方的监理举措不力而影响到达工期目 标时,我方将付予不低于监理合同费 5%的经济赔偿,具体赔偿细那么在合同中明 确.5.3 质量目标通过合理审查施工方案,对工序质量实施事前、事中、事后的全过程、全方 位跟踪监督和及时解决施工中存在的质量问题,保证各分局部项工程的施工质 量,从而保证该工程总体质量符合建筑工程施工质量验收统一标准的要求,源确保实

13、现?施工承包合同?确定的质量目标.同时承诺如因我方监理举措不力而影 响到达质量目标时,我方将付予一定的经济赔偿,具体赔偿细那么在合同中明确.5.4 合同治理目标监理组将依据法律、法规和规章制度,对合同关系进行协调、监督；维护业 主的合法权益,正确处理合同执行中的纠纷；减少工程运行的风险.5.5 平安文明施工限制目标增强平安、文明施工的监督,保证无重大平安事故.监理组将通过对工程建设中的人、机、环、料及施工全过程进行评价、监督和督查,制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性,有效地把该工程平安限制 在允许的风险度范围以内,保证文明施工工地目标的实现.同时承诺如因我方监 理举措不力而影响到达质量目标

14、时, 我方将付予一定的经济赔偿,具体赔偿细那么 在合同中明确.5.6 竣工档案方面监理组将指导、帮助、督察承包商按要求完成归档资料,并向业主提供完整 的监理竣工资料.5.7 保修阶段工作目标提供完善的保修期效劳,及时迅速地解决工程出现的问题, 提供使用期的技 术咨询,保证本工程建筑功能到达设计要求.六监理组织方案6.1监理组织机构和人员构成106.3各级监理人员主要责任：1、总监理工程师1确定工程监理机构人员的厅P姓名专业技术职称监理职务备 注1庄中华工民建工程师监理水电装饰2杨希文工民建工程师监理土建2分工和岗位责任；3主持编写工程监理规划、审批工程监理实施细那么,并负责治理工程监理机构的日

15、常工作；4审查分包单位的资质,并提出审查意见；5检查和监督监理人员的工作,根据工程工程的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换工作；6主持监理工作会议,签发工程监理机构的文件和指令；7审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度方案；8审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；9审查和处理工程变更；10主持或参与工程质量事故的调查；11调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工期延期；12组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和工程监理工11 作总结；13审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣 工申请,组织监理人员对待验收的工程工

16、程进行质量检查,参与工程项 目的竣工验收；14主持整理工程工程的监理资料.2、总监代表1总监理工程师可以将合同赋予自己的责任和权利委托给总监理工程师代 表,由其履行和行使由总监理工程师赋予的权利,并可在任何时候撤回 这种委托,但应在把副本送交甲方和施工承包人之后生效；2总监理工程师委托总监代表的责任和权利应符合?建设工程监理标准?3由总监理工程师代表按此委托送交施工承包人的函件应与总监理工程师 送交的函件具有同等权利；4总监理工程师没有对任何材料、设备和施工工艺等提出否认意见,应不 影响总监理工程师以后对该材料、设备和施工工艺等提出否认意见并发 生进行改正指示的权利；5甲方或施工承包人对总监理

17、工程师代表的处理方式或函件如有疑问,可 向总监理工程师提出,总监理工程师应进行确认、否认或更改；6总监理工程师或总监理工程师代表可以指派具有相应资格的工程师和监 理员对工程进行监督检查,他们出于上述目的而发出的指示应视为已得12到总监理工程师代表同意；7负责总监理工程师交办的其他工作.3、专业土建、水、电、暖通、测量监理工程师1熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例；2参加施工图纸和文件、施工组织设计或施工方案、施工质量保证体系、 采用的新技术、新工艺、新材料等的审核,编写监理细那么；3确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性；4以跟踪、旁站等方式

18、现场检查工程施工质量,特别是隐蔽工程,在施工方自检合格的根底上,进行复验.对经复验合格的部位签署隐蔽工程验 收单,批准进行下道工序；5对于达不到要求的作业,经口头提出,未及时进行整改的,可提出施工 质量整改通知单.处理一般质量事故的,参与重大质量或平安事故的调 查,并提供有关情况；6审核承包方提交的施工总进度方案、月度施工方案、工程量申报表及付 款申请表,为总监确实认提供依据；7审核承包方提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单,并就 此进行调查研究,为总监确实认提供依据；8配合相关专业的监理工程师开展测量、材料、成品、半成品、构件、设13 备等的复核检验、抽检和复试工作；9作好监理日记

19、；10在施工现场发现问题质量、进度、协调,应及时向总监汇报,以便及 时作出反映,并在总监的授权下进行处理.4、合同治理工程师1协助业主选择总包单位,审查总包单位选择的分包单位；2审查和确认总包单位选择的材料、设备供给单位；3催促施工单位严格按工程承包合同和工程技术标准组织施工；4调解工程合同各方之间的争议；5协助总监理工程师处理索赔事宜；6配合业主签订工程修正合同；7整理工程有关的合同文件.5、材料见证员1根据国家、地方和设计的要求,催促施工方对原材料、成品、半成品、构配件、设备等质量进行现场检查和复试；2对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场方案进行 记录,并参与现场检验和复

20、试取样.3审核施工方填写的复试申请表,并作出标识签证和记录,参与试样 的送检封样,保证见证有效.144审核施工方委托检验的单位的资质,检查施工方材料原的上岗证和原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量保证体系.5汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、适用部位、复试结果,并整理成册建立分类台帐,便于查对,存在问题及时向总监汇报.6配合单位工程竣工验收,提供质量保证资料核查表中的相关数据.6、信息资料员1负责图纸、图纸变更以及往来文件的收发登记工作；2负责工程技术资料的收集、整理；3 催促施工单位做好工程技术资料及资料的整理工作；4负责施工单位提交的工程报表的收集、整理；5负责工程竣工资料

21、的审核,提交监理意见,并报送质检站.7、平安与文明施工监理工程师1审查施工单位提出的平安保证举措；2催促、检查施工单位的平安、文明施工；3催促施工单位定期进行平安检查；4负责检查现场场容和生活卫生；5负责处理施工中的平安事故；6主持召开现场文明施工和平安生产会议；7负责现场总图治理；158、现场监理员1负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查.2旁站监理、跟踪检查.3工序间交接检查、验收及签署.4负责工程计量、验收及签署原始记录.5负责现场施工平安、防火的检查监督.6坚持记监理日记、及时如实填写原始记录.7及时报告现场发生的质量事故、平安事故和异常情况.16七、监理工作程序、方法和一般

22、举措7.1、监理工作程序隐蔽工程、分部、分项工程、工序验收签认程序工程完工17合格签发中间交工证书18工程质量限制工作程序框图同不同意意填报质量验收单每道工序4承 包 人承包人自检合格上报有关资料现场检测现场监理工程师监理试验室检测监理试验工程师不合格返工整修监理工程师审批合 V填写质量验收单监理工程师单项单分工程完工填报中间交工证书承包人19审核各道工序质量验收单、填写中间交工证书 监 理 工 程 师现场抽样检查监理工程师合 不合格返工、整修 签订中间交工证书监理工程师工程质量事故处理程序质量事故发生指令暂停施工监理组织现场调查,查明事故性质、 大小、原因责令承包人提出事故分析报告报告业主事

23、故处理一般事故重大事故承包人按纪要要求提出实施方案监理审批承包人实施无效检查实施结果无效良好签发复工令21进度限制工作程序图与原方案一致注：缺陷责任期的进度限制程序同上2223工程平安事故处理程序报业主指令承包人提出事故分析报告事故处排除事故原因指令承包人1 .报上级主管部门2 .重大伤亡事故报检察机 关立案处理,监理配合承包人上报整改举措承包人上报恢复施工举措监理审批恢复施工24工程延期的申请、审批程序25索赔事件处理程序277.2监理工作的一般限制举措1、投资限制的工作内容及方法1)投资限制的工作流程2)施工各阶段投资限制的工作内容事前限制(1)熟悉设计图纸、设计要求、招投标书,分析合同价

24、构成因素,明确 工程费用最易突破的局部和环节,从而明确投资限制重点；(2)预测工程风险及可能发生索赔的诱因,制订防范性对策,减少向业 主索赔的发生；(3)按合同规定的条件,协助业主如期提供可施工现场,使其能如期开28工,正常开工,连续施工,不要违约造成索赔事件；(4)按合同要求,如期、如质、如量地供给由业主负责的材料,设备到场,不要违约造成索赔事件；(5)按合同要求,及时提供设计图纸等技术资料,不要违约造成索赔事件.事中限制(1)按合同规定,及时答复施工单位提出的问题及配合要求, 不要造成违约和对方索赔；(2)施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合,不要造成对方索赔的条件

25、；(3)工程变更、设计修改要慎重,事前应进行技术、经济合理性分析；(4)严格经费签证,凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证,应严格核实；(5)按合同规定,及时对已完工程量进行验证；(6)按合同规定,及时向对方支付工程款；(7)完善价格信息制度,及时掌握国家调价的范围和幅度；(8)检查、监督施工单位执行合同情况,使其全面履约；(9)定期向业主报告工程投资动态情况(月)；(10)定期不定期地检查工程费用超支情况,并提出限制工程费用的方案和举措.事后限制(1)审核施工单位提交的工程结算书,严格审核各种不合理因素；(2)、公正地处理施工单位提出的索赔.2

26、93施工阶段投资限制举措:举措内容组织举措建立工程监理的组织保证体系,在工程监理班子中落实从投资限制方面 进行投资跟踪、现场监督和限制的人员,明确任务及责任,如发布工程 变更指令、对已完成的工程的计量、支付款复核、设计挖潜复查、处理 索赔事宜,进行投资方案值和实际值比拟,投资限制的分析与预测,报 表的数据处理,资金筹措和编制资金使用方案等；编制本阶段投资限制详细工作流程图.经济举措进行已完成的实物工程量的计量或复核,未完工程量的预测；工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理扣回等审核、签署；在施工实施全过程中进行投资跟踪、动态限制和分析预测,对投资目标方案值按费用构成、过程

27、构成、实施阶段、方案进度分解；定期向计量负责人、 业主提供投资限制报表、 必要的投资支出分析比照；编制施工阶段详细的费用支出方案,依据投资方案的进度要求编制,并限制其执行和复核付款帐单,进行资金筹措和分阶段到位；及时办理和审核工程结算；制定行之有效的节约投资的鼓励机制和约束机制.技术举措对设计变更严格把关,并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；进一步寻找通过设计、施工工艺、材料、设备、治理等多方面挖潜节约 投资的可能,组织“二查四定查出的问题整改,组织审核降低造价的技 术举措；增强设计交底和施工图公审工作,把问题解决在施工之前.合同举措参与自理索赔事宜时以合同为依据；参与合同的修改、补充工作

28、,并分析研究对投资限制的影响； 监督、限制、处理工程建设中的有关问题时以合同为依据.注：三查四定,即查漏项,查错项、查质量隐患、定人员、定举措、定完成时间、定质量验收.302、进度限制的工作内容及方法1进度限制的工作流程2)施工阶段进度限制的工作内容：事前限制(1)编制工程实施总进度方案,制定保证总工期不突破对策举措；(2)审核施工单位提交的施工进度方案；(3)审核施工单位提交的施工方案；(4)审核施工单位提交的施工总平面图；(5)制定由业主供给材料、设备的采、供方案；(6)按时完成现场障碍物的撤除,及时向施工单位提供现场；(7)组织施工临时供水、供电,接通施工道路, 线路,及时为施工单 位创

29、造必要的施工条件；(8)向施工单位移交作为临时设施用的待拆房屋；(9)按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件；(10)按合同规定及时向施工单位支付预付备料款.事中限制(1)建立反映工程进度状况的监理日志,逐日如实记载每日形象部位及完 成的实物工程量；(2)工程进度的检查,审核施工单位每周、每月提交的工程进度报告；(3)按合同要求,及时进行工程计量验收；(4)做好有关进度、计量方面的签证；32(5)做好工程进度的动态治理,必须时调整工时目标；(6)为工程进度款的支付签署进度,质量方面认证意见;(7)组织现场协调会；(8)定期向业主报告有关工程进度情况(周、月).事后限制(1)制定总工期突

30、破后的补救举措； (2)公正地处理施工单位提出的工期索赔.2. 3施工阶段进度限制举措:举措内容技术举措建立多级网络方案和施工作业方案体系增加同时作业的工作面；采用高效能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术,缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间.组织举措落实进度限制责任,建立进度限制协调制度.经济举措对工期提前者实施奖励,对应急工程实行较高的计价单价,以及保证资金的及时 供给等.合同举措按合同要求及时协调有美各方面的进度以保证工程形象进度的要求.3、质量限制的工作内容及方法1)施工阶段质量限制和工作方法：审核有关技术文件、报告或报表(1)审查分包单位的资质(2)审核承建单位开工报告(3)审核

31、施工组织设计和施工方案(4)审核材料半成品的质检报告33(5)审核新技术、新工艺、新材料的技术鉴定书(6)审核工序检查分局部项工程质量检查报告(7)审核质量动态统计资料(8)审核设计变更修改图纸(9)审核并签署现场有关质量技术签证文件质量监督与检查(1)检查的内容：开工前的检查、工序交接检查、隐蔽工程检查、停工后复工前的检查、分项分部工程完工后验收、跟踪或跟踪检查(2)检查的方法：目测法(看、摸、敲、照)、实测法(靠、吊、量、套)、试验检查342)质量限制的工作流程3)施工阶段质量限制的工作内容：事前限制(1)熟悉和掌握质量限制的技术依据；(2)做好施工现场场地的质检验收；(3)严格审查施工队

32、伍人员的资质；(4)做好工程所需原材料、半成品的质量限制；(5)做好施工机械的质量限制；(6)审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案;(7)催促承包商做好生产环境卫生治理及场容治理.事中限制35(1)做好施工工艺过程质量限制工作；(2)做好工序交接检查工作；(3)做好隐蔽工程检查、验收工作；(4)做好工程变更的处理；(5)做好设计变更及技术核定处理工作；(6)做好工程质量事故的处理工作；(7)正确行使质量监督权,下达停工指令；(8)严格单项工程开工报告和复工报告审批制度；(9)做好质量技术签证；(10)行使质量否决权,为工程进度款的支付签署质量认证意见;(11)建立质量监理日志；(12)组织

33、现场质量协调会；(13)定期向业主报告有关工程质量动态情况(周、月).事后限制(1)主持处理工程中发生的重大质量事故,提出事故处理报告；(2)及时组织工程竣工验收.4)施工阶段质量限制举措：举措内 容组织举措监理工程师应催促承包商按国家标准GB/T19004-92建立和健全质量体系；进行质量职能分配,明确质量责任分工；实施质量审核制度.技术举措审核设计图纸及技术交底；审核承包商的施工组织设计；检查工序、部位的施工质量(巡视、为站、抽检和验收)；专家论证会；质里验收和质里评7E.治理举措全面质里官理活动；建立质量信息的文字、报表、图象资料的治理方法；36质量信息的数理统计分析； 合同中质量信息的

34、治理； 建立质量治理的奖、惩制度.5施工工艺过程质量的限制要点及手段针对监理工程的具体情况,施工工艺过程的质量限制可按下表内容组织实施:序号工程工程质量限制要点限制手段1现浇钢筋碎结构工程轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理碎强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位置、数量、锚固测量量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测2砖砌工程砌承重墙的砂浆强度等级配合比灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及预埋管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测3室内初装修材料配合比室内抹灰厚度、平整度、垂直度室内地坪厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间4门窗工程木门：

35、位置、尺寸铝合金门窗：填嵌、定位、安装、关闭、开启检查、量测检查、量测5屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂保温层：厚度、平整度防水面层：填嵌、粘结、平整水落管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察6室内给排水管道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件自动喷洒、水幕、位置、间距、方向 水泵安装位置标高,试运转轴承温升 排水系统通水试验观察、量测 观察、量测水压试验观察、量测 观察、量测 观察、量测 通水试验377室内电气线路安装工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测8电信工

36、程设备安装：位置、标高、线路连接线路及附件安装观察、量测观察、量测9管线安装工程管线位置、标高、坡向、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头观察、量测观察观察、试压表中列出的“质量限制要点应结合设计图纸的具体要求确定；表中列出的“限制手段？观察一一指以“目视“目测进行的检查监督；现场检查、旁站一一指现场巡视、观察及测量等方式进行的检查监督；量测一一指用简单的手持式量尺、量具、量器表进行的检查监督；测量一一指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验一一指通过试件块、取样进行的试验检查,或通水、通电、通气的 试验等.6建设工程试验与检验工程1原材料检验与试验2建筑工程现场检验工程3建筑设备安装工程

37、现场检验工程原材料检验与试验工程序号试验名称检验与试验内容备注1水泥试验出厂质量证实书抗压强度、抗折强度、 安定性、凝结时间按条件进行复试2钢筋试验出厂质量证实书屈服强度、抗拉强度、 延伸率按批量进行复试、按条件进行 化学成分分析383焊接试验焊条合格证、焊接试验报告抗拉强度、 断点位置根据施工实际进行试验4醇试验出厂质量证实书抗折、抗压、冻融等对承重结构按批量进行复试5砂、石试验颗粒级配、密度、容重、含泥量按产地、品种、规格批量取样试验6防水材料试验出厂质量证实书抗拉强度、耐热度、 柔度等进场复试7防腐、绝缘、保温 材料试验出厂质量证实书性能试验按设计要求进行性能试验8钢结构、钢材结构出厂质

38、量证实书、机械性能和化学成分 检验、构配件质量合格证实9其他原材料出厂质量证实书生产厂家应按期提供试验报 告建筑安装工程现场检验工程分项、分部工程名称主要质量限制方面的检验工程给排水工程检查管材质保书,检查水压试验、灌水试验结果,检查管道及接头处的严密性,检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合标准电气工程检查设备及材料的合格证及外观,检查接地装置的接地电阻值的测试记录,检 查绝缘电阻值的测试记录,以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及 试运转.4、合同治理的内容和方法监理单位在工程建设监理过程中,合同治理主要是根据监理合同的要求,对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督检查,

39、对合同双方的争议进行调解和处理,以保证合同的依法签订和全面履行.1合同结构图合同关系监理与被监理关系2)合同治理工作重点(1)合同分析：对各类合同条款进行分门别类的认真研究和解释,提出合同的缺陷和弱点,以发现和提出需要解决的问题.同时,更重要的是对引起合同的变化的事件进行分析研究,以便采取相应举措.(2)建立合同目录、编码和档案.(3)合同履行的监督检查.(4)做好索赔治理.3)合同治理的技术举措(1)拟订本工程工程合同体系及合同治理制度,包括合同草案的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程.(2)协助业主拟订工程的各类合同条款,并参与各类合同的商谈.(3)合同执行情况的分析

40、和跟踪治理.(4)协助业主处理与工程有关的索赔事宜,调解合同纠纷.4)索赔治理为了维护合同双方的合法利益,保证合同的顺利实施,预防索赔与反索赔事件的发生,应增强以下方面的工作：(1)协助审查业主与各方签订的合同,将合同条款中不明确的概念予以明确,减少索赔事件发生的可能性.(2)协助业主,要求有关各方严格按合同办事,最终实现投资、进度、质量限制目标.40(3)合同实施过程中严格限制工程变更,尤其是可能引起索赔的工程变更(4)对于有可能引起索赔的工程变更单,事先征得业主的同意才予以签认(5)处理索赔要及时.5、信息治理的内容工作内容及方法工程建设监理离不开工程信息,监理工程师要把所需的信息进行收集

41、、处 理、储存、传递、应用等一系列工作.信息治理是进行目标限制的根底.1)信息治理的主要方法方法作用建立信息的编码系统可以为事物提供一个精炼而/、含混的记号可以提升数据处理的效率明确信息流程可以反映工程工程建设中各参加部门、各单位间的关系制定信息采集制度所收集原始资料的全面性和可靠性直接关系信息治理工作的质量好坏利用高效的信息处理手段来处理信息使监理工程师作规划和决策,以对工程的投资、进度、质量三大目标进行限制2)信息治理的主要手段信息积累6、组织协调在工程工程的实施过程中,监理工程师要不断地进行组织协调,它是实现 工程目标不可缺少的方法和手段.协调的目的就是为了实现目标.组织协调包括工程监理

42、组织内部人与人、机构与机构之间的协调；工程监理组织与外部环境组织之间的协调,包括：(1)协调建设单位和设计单位以及与工程建设有关的其它单位之间的关系；(2)协调建设单位与施工单位之间的关系；(3)协调总包单位与材料、设备供给单位之间的关系；(4)协调总包单位与分包单位之间的关系.7、平安与文明施工监理1)平安限制的内容(1)限制施工人员的不平安行为；(2)限制物的不平安状态；(3)增强作业环境的保护；2)平安限制的任务(1)根据施工平安法规和平安标准,检查与监督施工的平安防护设施和安 全治理举措；(2)协调施工单位从立法和组织上增强平安生产的科学治理,建立和完善42有关平安生产制度；(3)审核

43、施工组织设计或施工方案中的平安技术方案使之符合平安施工的要求并催促其实施；(4)做好平安文明施工的监督检查工作,对不平安因素,及时催促施工单位整改；3)文明施工治理的主要任务(1)催促施工单位完善技术和操作治理规程,保证防汛设施和地下管线通畅、平安；(2)催促施工单位采取各种举措降低施工过程中产生的噪声；(3)限制夜间施工作业,确需夜间作业的,必须事先向环保部门申办?夜间作业许可证?；(4)催促检查施工单位设置各种防护设施,预防施工中产生的尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；(5)催促施工单位采取有效方式,减少施工对市容、绿化和环境的不良影响;(6)催促施工单位严格按批准的总平面图堆放机具、材料,搭建

44、临设；(7)催促施工单位根据卫生标准和环境卫生作业要求做好生活卫生治理.43八、本工程关键部位的质量限制举措8.1 装饰工程局部室内装饰隐蔽工程质量限制8.1.1 内墙面涂饰工程涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求,旧 墙面在涂饰涂料前应去除外表的疏松的旧装修层,并涂刷界面剂,混凝土或抹 灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%,木材基层的含水率不得大于12%,基层腻字应平整、坚实、牢固, 无粉化、起皮和裂缝,内墙腻子的粘 结强度应符合(建筑 室内用腻子) (JG/T3049 )的规定.厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子,墙面涂装后经

45、检 查,颜色应均匀一致,不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹.外表平整度、 垂直度限制在验收范围内.8.1.2 地面装饰工程(1)基层处理地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求,铺贴前应先挂 线检查并掌握楼地面的平整度,做到心中有数,然后清扫基层并用水刷净,如 是光滑的碎楼面,用凿毛.并提前湿润基层外表.(2)找规矩根据设计要求,确定平面位置,将确定好的地面标高位置线弹在立面上, 根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点,拉十字线,与走廊直接的门口, 要与走道地面拉通线,分块布置要以十字线对称,如室内地面与走廊颜色不同, 分界线应放在门口门扇中间处.44(3)试拼、试排根据标准线确定铺

46、贴顺序和标准块的位置,按图案、颜色防埋试拼,试拼 后按标准线两个垂直方向铺两条干砂,具宽度大于板块,根据板块与墙面洞口 等的相对位置.确定砂浆的厚度,对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙 上弹上相互垂直的限制线,以便限制板块上下位置.(4)质量限制根据设计要求,为了保证施工质量采用干贴法,铺贴前对类型、规格、颜 色进行选择分类,对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响,铺贴时要做到接 缝填嵌密实,平直一致,颜色一致,阴阳角处理压向正确.铺贴必须牢固,严 禁空鼓,、缺棱掉角现象,对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细 节上.8.1.3 地毯铺贴工程室内装饰工程中地毯铺设统统是最后一道工序,

47、铺设时各方面的清洁工作 应已完毕,铺设人员所穿的鞋子也应清洁,以免踏赃地毯.铺设地毯的要点, 就是大面积要平整,拼缝要紧密,缝隙要小,铺贴后不显拼缝、不滑动.(1)基层处理时,地面要平整,无凹凸不平现象.基层面所粘结的油污等 应擦干净,基层外表的凸起局部要用砂轮机磨平,如不平整度较严重,上下之 差大于6 nlm以上,并有多处坑凹,就应用水泥砂浆找平,水泥砂浆基层施工完 毕14天左右,外表含水率应限制在小于 8%12% ,并有一定强度,方咳铺设 地毯.(2)测量和裁切.测量尺寸要精确,长宽净尺寸即为下料尺寸依据,测量 时,要按房间和用毯编号,逐一填写登记表.下料时每段地毯的长度要比房间45 长度

48、长出约20 mm,宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算, 然后以手推裁刀从 毯背裁切,裁后卷成卷,编上号,运入对号房间.(3)铺设.固定地毯铺设,先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条,将 地毯反面固定在倒刺板的小钉钩上,木卡条固定于距墙面810 mm处,以便使地毯掩边之用.倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在碎或水泥砂浆基层上.当地 毯铺完后,用剪刀剪去墙边多余局部,再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁 之间的间隙中.8.1.4 吊顶饰工程吊顶龙骨分项工程的质量限制在施工前应按要求对房间的净高、洞口标高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验,吊顶内的木吊竿、木龙骨必 须进行防火处理,并应符合有关设

49、计防火标准的规定.吊顶工程内的预埋件金 属吊竿应进行防锈度锌处理,吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300 mm,大于300 mm应增加吊杆,当吊杆与设备相遇时,应调整并增设吊杆.吊杆、龙骨、饰面 板安装间距连结方式必须牢固,所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和 隐蔽工程验收记录.8.1.5 油漆工程油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一局部,直接影响到装饰效 果,在实际施工中,应着重把好这一关.首先,木制品的基层必须枯燥,外表 含水率不应大于12%,油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固,不得起皮、裂缝,基 层面不得有凹凸不平现象,腻子枯燥后应打磨平整光滑,并将粉末清理干净, 质量到达中级油漆标准.即做到不透底、流坠、皱皮,眼看上去光亮和手摸上 去光滑.468.1.6 细部工程室内木门、橱柜应选择变形量小的板材,含水率不应大于12%,木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆,预防受潮变形,木门及橱柜与