新竹市都市更新地区建筑容积奖励核算标准

1、新竹市都市更新地區建築容積獎勵核算標準中華民國89年5月9日新竹市政府（89）府行法字第31753號發布第一條新竹市政府（以下簡稱本府）為辦理都市更新建築容積獎勵之核算，特訂定本標準。第二條新竹市（以下簡稱本市）都市更新事業獎勵建築容積項目及評定基準，除都市計畫另有規定外，依下列規定辦理： 一、容積獎勵額度依下列公式核計： =：放寬後總容積，其上限依都市更新建築容積獎勵辦法（以下簡稱本辦法）第四條規定辦理。 ：法定容積。 ：都市更新條例（以下簡稱本條例）第四十四條第一項第一款規定之獎勵容積。 ：本條例第四十四條第一項第二款規定之獎勵容積。 ：本辦法第八條規定考量地區環境狀況之獎勵容積。 ：本條

2、例第四十四條第一項第四款之獎勵容積。 ：本辦法第八條規定更新單元規劃設計之獎勵容積。 ：本辦法第八條規定為處理佔有他人舊違章建築戶之需要之獎勵容積。二、前款獎勵建築容積項目之評定基準依下列規定辦理： （一）：以原建築容積高於法定容積部分核計；所稱原建築容積，係指建築物建造時，主管機關核發使用執照之建築容積。 （二）：以更新後分配建築物樓地板面積低於當地居住樓地板面積平均水準之人數，乘以當地居住樓地板面積平均水準與更新後分配建築物樓地板面積平均值之差額核算。 （三）：以下列各項措施所需成本經費，除以獎勵樓層單位面積不含建築成本及管銷費用之銷售淨利核算，其獎勵建築容積應研提相關財務計畫內容及詳實佐

3、證數據予以核計。 1.公益設施捐贈本市者，其建築成本。 2.協助開闢道路所需工程經費。但依建築法相關規定，為停車場出入道路應自行開闢者，不得核算獎勵容積。 3.認養相關設施、改善鋪面及公共藝術等增進都市景觀美化所需相關經費。 （四）：更新地區公告日起，一年內提出申請實施更新者（取得建造執照），給予法定容積之百分之五之獎勵容積；二年內提出申請實施更新者（取得建造執照），給予法定容積之百分之三之獎勵容積；三年內提出申請實施更新者（取得建造執照），給予法定容積之百分之一五之獎勵容積。 （五）：考量富有地方特色之設計、開放空間廣場、人行動線、保存具歷史性、紀念性及藝術價值之建築及更新單元規模等因素，依

4、附表規定核計應得之獎勵容積。但依實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法者，不適用開放空間廣場及人行動線之容積獎勵。 （六）：實施者為安置基地內舊違章建築戶所需樓地板面積（每戶不得超過當地樓地板面積平均水準），其額度以法定容積之百分之十為限。舊違章建築戶之認定，依新竹市舊違章建築修繕辦法規定辦理，舊違章建築戶經實施者妥善處理後，不適用該辦法有關規定。三、為改善居住環境，增進公共利益，前二款獎勵容積之核計，依下列規定辦理： （一）、及獎勵建築容積額度合計不得超過至各項獎勵容積總和之五倍。 （二）更新事業計畫申請以建築基地三倍之法定容積再加其原建築之容積為獎勵後容積之上限者，其獎勵容積應以公益性之

5、及為主，、及獎勵建築容積額度合計不得超過及之和。第三條前條、及等獎勵建築容積之核算，以更新事業計畫範圍內之住宅區及商業區為限。第四條依本辦法第三條規定另依其他法令規定申請建築容積獎勵時，應將該等相關計畫納入都市更新事業計畫中，其獎勵項目之性質以不重複為原則；經核定發布之放寬後總容積，即為該都市更新事業範圍申請建造執照時最大允許建築容積。第五條提供之公益設施除捐贈本市由本府相關單位管理者外，其自行管理維護者，應訂定公益設施管理維護計畫，併同更新事業計畫辦理審議。第六條公益設施捐贈本市者，其使用項目以本府相關單位需求項目為準；自行管理維護者，其使用項目如下： 一、樓地板面積超過一百平方公尺以上之圖

6、書館、博物館、藝術中心。 二、廣場、公園及綠地之附屬設施。 三、樓地板面積超過一百平方公尺以上之健康中心、活動中心及集會場所。 四、其他經本市都市更新審議委員會依個案更新事業計畫審議通過者。第七條本標準自發布日施行。附表：更新單元規劃設計之獎勵容積()評定基準表獎勵容積評定因素評定基準獎勵容積備註富有地方特色之設計色彩與環境調和量體及色彩與環境調和法定容積之百分之二。法定容積之百分之四。開放空間廣場設置開放空間廣場二百平方公尺以上。設置開放空間廣場三百平方公尺以上。設置開放空間廣場四百平方公尺以上。設置開放空間廣場五百平方公尺以上。法定容積之百分之二。法定容積之百分之四。法定容積之百分之六。法

7、定容積之百分之八。所稱開放式空間廣場面積，指除法定空地外，另外增設者；其應集中設置且任一邊最小淨寬度應在六公尺以上人行動線沿街面留設二公尺以上人行步道。沿街面留設四公尺以上人行步道。沿街面留設六公尺以上人行步道。法定容積之百分之四。法定容積之百分之八。法定容積之百分之十。人行步道之留設，應配合基地周遭相鄰街廓整體考量設置。保存經核准定具歷史性、紀念性與藝術價值之建築物全部或部分保存：該部分樓地板面積得予獎勵；更新事業計畫內為維修保固該部分建築所經費，得核算相當之獎勵容積。立面保存：更新事業計畫內為維修保固該部分建築所經費，得核算相當之獎勵容積。原貌重建：依建築物維護或本核算相當之獎勵容積。視實際情況並依述評定基準核算。實施者對於經本府核定具有紀念性、藝術性、藝術價值應予保存之建築，得以上述