宏观调控与房地产市场发展的协调性研究

1、宏观调控与房地产市场开展的协调性研究内容摘要：我国房地产市场的 开展 还存在着诸多严重的问题，如地区间严重的开展不平衡，需求膨胀与供应滞后的矛盾，房地产投资的高涨与住房保障缺乏同时并存等。本文针对房地产市场的宏观调控进展了客观的梳理与评价，提出完善房地产市场开展与调控体系的建议。关键词：房地产市场 宏观调控 协调性自2003年以来，在房地产业开展获得显著成就的同时，市场中也出现了不少的问题。针对市场中存在的各种问题，房地产宏观调控措施不断出台。本文结合房地产市场开展实际对宏观调控进展系统的回忆 总结 ，分析调控目的与施行效果之间存在差距的根本原因，挖掘市场正常开展的动力，以期为今后调控措施的制

2、定提供借鉴。我国房地产市场开展获得的成就是有目共睹的。自1998年以来，随着城镇住房制度改革深化推进，住房商品化的新体制根本确立，以土地出让、土地开发、房地产投资、房地产建立、房地产销售与管理、二手房转让等为链条的房地产市场体系逐步完善，房地产投资持续快速增长，以住宅为主的房地产业已经成为国民 经济 的支柱产业。我国房地产市场开展中的问题一房地产市场显著的区域性差异我国幅员辽阔，地区经济开展不平衡由来已久，这主要是由于 历史 、 自然 、区位、制度等方面的原因造成的。到目前为止仍然存在的经济开展的不平衡直接影响着我国房地产市场的开展。房地产市场是依托于国民经济、区域经济而存在和开展的，东西南北

3、之间、大中小城市之间的经济差异决定了房地产市场显著的区域性差异。随着我国区域经济开展以及新 农村 建立政策的出台，各区域之间开展上的不平衡会有所缓和。我国也正在积极采取财税、 金融 、产业、 教育 等多方面政策措施推动欠兴隆地区开展，在减少贫困和解决区域开展不平衡等方面获得了一定的成绩。房地产市场的显著区域差异也会逐渐由原来的垂直型梯级差异为主演变为横向型特性差异为主。二房地产供需矛盾较大 面对如此庞大的社会需求，用地和房地产的供应层面的调整却是比较慎重而滞后的，一方面是由于房地产供应自身弹性较小和存在滞后的特点所决定的，另一方面也是由于长期以来实行的严格的土地管理政策和稳健乃至从紧的金融政策

4、所导致的。供应和需求的关系分析是解释市场现象最有力的证据。在2003至2007年间，全国商品房平均销售价格持续上涨，价格上涨的原因假设排除了非市场因素如房屋质量进步、本钱增加、周围设施环境改善等因素外，最主要的原因就是有限供应和庞大需求之间的矛盾所致。三房地产投资热情与住房保障品性质的冲突宏观调控政策与市场开展间的矛盾分析一控制房地产投资规模与稳定房价的矛盾一直以来，宏观调控部门主要关注的是投资增长速度指标，对房地产行业的调控也主要关注该行业对固定资产投资的影响。几年间的调控手段一直强调控制“两个闸门，即希望通过控制信贷和土地来控制投资的增长速度。这种做法在方案经济时代是可行的，但是在社会主义

5、市场经济体制下的房地产市场中，那么无法直接改变个人的投资行为。因此，市场调控必须以房价为中心。当我们控制两个“闸门时，市场会预期供应减少，于是房价上涨，而房价上涨又会刺激地产类公司的利润的大幅度增加。在利润的驱动下，地产公司冲破重重阻力，扩大房地产建立规模。结果是房地产投资增长速度无法得到遏制，2007年房地产开发投资增速在连续两年低于固定资产投资增速后强进反弹，高达30.2%，而2021年的前两个月全国大中城市房屋销售价格同比上涨幅度均超过10%，仍然属于快速增长，这个过程也正是市场力量战胜了行政力量的反映。二严格控制土地供应与房价上涨的矛盾为了宏观调控的需要和国家长远开展的需要，国土资源部

6、实行最严格的土地管理制度，2006年全国批准新增建立用地4043万公顷， 2007年，全国批准新增建立用地39.50万公顷。这些土地紧缩政策给市场带来的预期是，将来农用地转为房地产开发用地的空间已经非常有限，土地市场的供求关系将日趋紧张，土地市场的竞争将进入白热化状态，价格将不断攀升。严控土地供应虽为了可持续开展，但土地供应紧张，加剧了供需的矛盾，从而刺激了房价上涨。 房地产市场 开展 与调控的协调性策略正确认识政府宏观调控在市场 经济 中所能起到的作用，要充分发挥房地产市场自身调节的功能。市场失灵的存在，是政府干预经济活动的理由，但是政府干预应该适度，即政府在资源配置过程中不要包揽一切，不要去做本来应当由市场去做并且理论已经证明市场可以做好的事情。公共选择理论认为，政府活动的结果未必能校正市场失灵，政府活动本身也许就有问题，甚至造成更大的资源浪费。主要原因包括政府决策的无效率、政府机构运转的无效率和政府干预的无效率。因为市场经济从根本上来说是靠信息来调节的，而政府始终与市场隔了一层，对市场的感受只有 企业 、商人最敏感，他们有权根据市场的变化做出及时的反响，政府不适宜进展过多的干预。参考 文献 ： 2.刘保奎，冯长春.我国房地产调控的政