黔北记忆桂花山项目建议书

1、桂花山黔北文化主题公园 黔北记忆桂花山文化旅游综合体 项目建议书贵州京宸投资控股集团有限公司贵州顶峰城置业有限公司2015年6月 目 录一. 项目区域情况 二. 项目建设依据 三. 项目建设必要性 四. 项目建设内容 （一） 项目构成 （二） 商业运营 （三） 整体定位 （四） 品牌宣传 五. 项目建设周期六. 项目建设投资 七. 项目运行模式八. 项目建设目标 一、项目区域情况 遵义县南白镇高速公路出口右侧、沿龙泉大道左侧的2017亩山体是未来规划用地，其中文化旅游综合体项目用地近400亩，其气候、土壤、植被、森林等地质地貌自然条件较好，是遵义市区内保存较完好的山体生态区域，是打造休闲旅游度

2、假的原生态系统，是未来避暑休闲和旅游地的较好选择。项目位于南白中心城区，除得天独厚的自然生态景观外，现黔北记忆一期项目近80亩已开发完成，已有一定的知名度，随着遵义市南部新城城市规划、交通格局的大改变，使项目二期开发更具市场潜力和可行性。高速出口贵遵高速万寿北街贵遵高速在项目南部设置出口，临近G210国道，交通便捷项目所处区域位置南白镇龙坑镇遵义市区贵遵高速万寿北街本案地块厂区项目四至：项目四至：北临龙坑镇，南至娄山东路，西接万寿北街，东连北临龙坑镇，南至娄山东路，西接万寿北街，东连贵遵高速。贵遵高速。项目区位：项目区位：西南侧为南白镇，为遵义县府驻地，交通便利，城西南侧为南白镇，为遵义县府驻

3、地，交通便利，城市配套较为完善。市配套较为完善。东南是以老干妈食品厂为主的工业厂区。东南是以老干妈食品厂为主的工业厂区。项目北侧与遵义市区相邻，相距约项目北侧与遵义市区相邻，相距约1010公里。公里。地块现状：地块现状：南北狭长的条状地块，由北至南呈七个谷峰交错分南北狭长的条状地块，由北至南呈七个谷峰交错分布，最高处海拔为布，最高处海拔为1120m1120m，南北最长相隔约，南北最长相隔约4km4km，东西最宽处相隔约东西最宽处相隔约800m800m。以农田与林地为主环境优美，开发程度低。以农田与林地为主环境优美，开发程度低。部分区域存在高压线，对建筑布局可能产生影响。部分区域存在高压线，对建

4、筑布局可能产生影响。黔北记忆文化产业园 二、项目建设依据 遵义县南白镇是遵义市的南大门，距离中心城区15公里，随着南部新城的快速建设，已形成体量很大的城市综合体，随着城市的同城化加速、城市快车道的形成、省级高铁的开通，遵义南部新区的文化旅游、休闲度假、市民娱乐等文化建设将成为新的投资热点，桂花山的地理位置使桂花山黔北文化主题公园快速建设更具必要性。 随着国家文化旅游产业政策升级、遵义县旅游定位千年古县、最美田园，作为地域文化集中展示地的桂花山黔北文化主题公园及追寻黔北记忆、反映遵义近代历史变迁的古街、古巷、古寨，更符合遵义市作为历史文化名城旅游发展定位（红色遵义、人文遵义、醉美遵义）的需求。

5、遵义县文化旅游发展的一心三带空间布局，即以南白镇城区规划区为中心，规划集休闲度假、会议会展、旅游食宿、旅游购物、旅游娱乐为一体的中部旅游集聚中心的城市功能配套建设势在必行，包含黔北记忆桂花山文化旅游综合体的桂花山黔北文化主题公园项目落地建设更具重要性。三、项目建设必要性 1. 中国未来城市发展新风向： 风向一：国家文化旅游产业政策的升级； 风向二：人口城市化、城镇化带来文化旅游地产业的大发展； 风向三：文化创意产业作为新兴产业同旅游、城市的高度融合。 2. 项目建设具有良好的背景。 贵州省旅游发展的定位是打造原生态公园省，遵义市是贵州省北大门、是四川、重庆两地入黔的咽喉，是全国长征文化、国酒文

6、化的中心，因此，随着地域文化的深度挖掘和发扬，遵义市成为未来全国热点文化旅游目的地和贵州省旅游集散地将成为现实，投资一个集“吃、住、行、游、娱”、“观、演、导、商、展”、“乐、学、安、康、美”为一体的、追寻黔北记忆的桂花山文化旅游综合体项目，将满足遵义市南部新城的未来文化旅游产业发展的现实需求。 3. 积极推动项目的落地： 针对遵义市南部新城的发展需求，贵州京宸集团对黔北记忆一期项目投入了大量的资金，为了盘活一期项目资产存量，做强做活项目，更好地做好城市功能配套服务，我们对项目二期在桂花山开发建设一直长期跟进，并积极与遵义县领导、招商局等政府各部门进行了长期的沟通洽谈，积极推动项目的落地，表现

7、出了极大的诚意，并得到了县委县政府的高度认可。四. 项目建设内容 （一）项目构成： 包括两大板块 第一板块：桂花山黔北文化主题公园 公园规划用地2017亩，由遵义县人民政府投资建设。公园的概念性规划方案由贵州京宸集团承担，需结合黔北记忆桂花山文化旅游综合体项目来进行规划。 规划思路：主题公园主要是以遵义上千年历史文化长河中重要的历史事件、历史人物、考古文物、文化符号、民风民俗等为依据，以户外化、景观化、泛博物馆等形式来表现，再结合游客和市民旅游休闲娱乐的城市功能、与黔北记忆桂花山文化旅游综合体进行整体的规划设计。第二板块：黔北记忆桂花山文化旅游综合体 包括八大功能区域（内含九大文化产业单元）：

8、 A. 黔北时光走廊 （114.6亩） B. 黔北民族民俗文化村（50亩） C. 高端休闲养生会馆及会议会展中心（19.7亩） D. 黔北大型儿童欢乐谷（48.3亩）E. 黔北现代农业花卉观光园（117.3亩）F. 大型生态绿色停车场（政府规划21.3亩）G. 黔北现代婚庆基地（38.3亩）H. 千米风雨历史文化长廊（1.5宽，于西门 至东门千米消防主干道一侧）黔北记忆桂花山文化旅游综合体示意图 九大文化产业单元： 1. 非物质文化民族民俗风情演艺2. 文化创意产业孵化3. 现代与传统婚庆服务4. 度假休闲养生、会议会展服务5. 特色餐饮、风情酒吧夜店6. 特色手工美食及旅游产品销售7. 艺术

9、品与收藏品市场8. 茶、酒文化展示体验9. 现代农业花卉观光桂花山文化旅游综合体建筑特色： 通过组织专家团队，对黔北民居、川南古寨古城进行考察，对清末民国时期遵义建筑风格、建筑符号进行收集，形成独具特色的黔北遵义近代建筑文化风格的成果，再根据项目地形进行规划设计，用现代建筑结构结合古建筑元素，融合黔北民居、汉移民、仡佬族、苗族文化元素，使未来综合体充分表现出遵义近代的建筑特色。桂花山文化旅游综合体文化建设:1. 对黔北遵义非物质文化遗产进行整理，与专业机构和人士进行合作，编排3至4个具有黔北地域文化特色的舞台剧，由专业演艺机构演出。2. 收集黔北遵义历史故事题材，积极参与和启动影视剧项目，以拍

10、片留景的形式提高和带动“黔北记忆”景区的知名度和文化旅游的发展。3. 在千米风雨历史文化长廊长期展示遵义近代历史的系列老照片，反映遵义近代政治军事、经济建设、文化教育、社会民俗的历史变迁。 4. 利用网络优势，启动 “黔北记忆”智慧旅游建设，形成“黔北记忆”线下和线上的产业互动。（二）业态运营： 包含休闲文化旅游和商业业态运营。通过吃、住、行、游、购、娱等六要素，将客户的需求分散到九大文化产业单元中。各产业单元都根据客户的需要提供特色化的产品和服务。这种以游客为核心的服务方式必然要将各产业单元进行打包，形成主题鲜明、风格一致、节奏协调的服务链，从而在服务的环节上形成高度的产业融合，引进专业的文

11、化旅游项目运营公司进行合作负责旅游与商业业态的运营。 1. 休闲文化旅游业态运营： 以贵阳、重庆、成都、长沙为主，整合多方旅游运营专业资源，与省内外多家旅行社形成联动，有目的的宣传和引导外地游客，同时拉动遵义市民的休闲需求，提升遵义市民文化生活质量。 2. 商业业态运营： 文旅综合体内商业业态以产业集群模式运营。产业集群的核心是文旅综合体内同类产业高度集中，形成不同层次的品牌（或营运商）群， 以提高规模经济效益和市场竞争力，奠定良性发展机制，形成人才、市场、资金、技术等优势，推进产业的持续发展与升级。 从市场需求出发，理顺文旅产业集群关系，以“多维梳理、多产联动、交叉融合、优势聚集、配套发展”

12、等理念，构建出产业合理配置的架构，形成产业上下游、市场高低端，发挥其对城市区域发展的最大化带动效应，不断完善以“吃、住、行、游、购、娱”为核心的文化旅游休闲产业综合功能。 （三）整体定位： 以“让都市人回归自然”为宗旨，建设一个集历史人文、文化创意、生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性休闲度假区，建设一个“记得住乡愁”的、集中展现黔北历史文化的户外化、泛博物馆化的原生态主题公园。（四）品牌宣传： “梦回故里，追寻黔北记忆的地方” 梦的脚步总是踏在故乡的土地上，梦里见到的总是故乡的山，故乡的水，故乡的人，故乡的那些事及故乡的那些地方-我们的黔北记忆。五. 项目建设周期 2015年-2020年。六. 项目建设投资 预计总投资约10亿元。项目建设资金由项目单位统