0412奎屯小区文本

1、奎屯小区设计方案Kui TunWu Er Mai Ke Xiao Qu设计：北京设计（沪）开发：圣德开发2010年04月奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计条件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi设计条件奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计条件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi设计条件奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计条件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGui

2、HuaSheJi设计条件奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计条件KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi设计条件奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计现状条件分析Kui Tun·ShiWu Er Mai Ke XiaoQu Gui Hua Jian Zhu Gui HuaSheJi现状场地分析基地用地面积为30296.0平方米。现状物与构筑物以低层为主，南侧北京东路有现状。基地原为奎屯市润滑油脂化工厂，现状场地南高北低，高差较大，最大高差为4米。北京东路区位概况本案奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（

3、小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi3F总平面图奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi设计结构：一心·二轴·多院落一心由的小区公共空间，是社区的中心绿地景观。一环由小区的车行主干道形成的环路，小区的主体交通结构。多组团由多层、住宅围合而成的组团环绕找你个中心绿地周围，各组团相对、各成主题，同时院落间通过围合住宅、点是住宅的多样组合方式形成组团公共空间，营造丰富的院落景观。功

4、能结构分析奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi人车分流道路系统以人车分流为主，同时方便居民出行为基本原则，形成整体、安全、便捷的路网结构。出小区有两个出，主位于南侧北京东路现状口，西侧有一辅助出。道路交通分析奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小区绿化系统分为三个层次，中心公共绿化景观、组团绿化景观、宅间绿化景观。由住宅围合的景观绿化空间为小区的中心公共绿化

5、空间；由围合的景观绿化空间为小区的宅间绿化空间。与多层住宅围合的景观绿化空间为小区的组团绿化景观；由多层住宅同时充分考虑周边现状景观条件中的有利与不利影响，地块内绿化系统以中心公共绿化向组团庭院内部延伸的形式布置。景观绿化分析奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小区总的停车位是158辆，其中地面停车为70辆，半停车为40辆，停车为48辆。机动车停车指标达到居住置。不少于0.2辆户；商业2.5车位/千平方米面积，且均为地面停车。非机动车车位按1辆/户设停车体系分析奎屯市北京东路

6、以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小区多层住宅均为5层住宅，最高为18+1层，高度满足不大于18米的要求。高度满足不大于65米，且地上不大于19层的要求。小区住宅高度分析奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi按照要求对住宅做日照分析，按照大寒日满窗连续2小时日照计算，均达到日照要求。日照分析奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计景观意向KuiTun·Shi

7、WuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景观意向奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计景观意向KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景观意向奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计景观意向KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi景观意向奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiA户型奎屯

8、市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiD户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiG户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMaiKeXiaoQuGui HuaJianZhuGuiHuaSheJiGA、GB户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMai

9、KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiGA'、GB'户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiNA户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计户型设计KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQu GuiHuaJianZhuGuiHuaSheJiSA户型奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（小区）设计KuiTun·ShiWuErMai KeXiaoQuGuiHuaJianZhuGuiHuaSheJi小奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以