论外墙渗漏的原因及防治

1、论外墙渗漏的原因及防治【摘 要】随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量日渐提高。但一些质量通病依然存在，如房屋外墙渗漏，严重影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。 【关键词】外墙渗渗漏的危害；原因；部位；防治 随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量得到稳步提高。但不容忽视的是，一些质量通病依然存在，并且严重地影响使用。房屋外墙渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，它不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修极其困难。在实际施工中，因外墙不易积水而常常忽视了外墙的防水功能要求，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。现仅就外墙渗

2、漏问题，谈一下个人的看法。 一、外墙渗漏的危害 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀，将直接挤压材料，使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，此现象谓之“冻蚀”。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。 砼保护层被破坏，还导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另

3、外钢筋锈蚀其体积膨胀，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。同时，外墙渗漏造成内墙面抹灰层脱落、霉变，严重影响住户使用。 二、外墙渗漏的原因 有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于设计存在问题造成的占18%26%，使用材料不良造成的占20%30%，施工不当造成的约占45%48%，后期不当装修造成的占515%。 三、外墙渗漏的部位 外墙渗漏多出现于： 1.墙体根部和顶部； 2.砼构件与墙体接触位置； 3.窗边、阳台雨蓬滴水线内侧； 4.拦板根部； 5.雨水管接口部； 6.墙体预留洞和预埋管箱部； 7.门窗与外墙交

4、接部位； 8.外墙镶贴饰面块材渗漏； 9.铝合金（塑钢）门窗的渗漏。 四、外墙渗漏的防治 （一）建筑设计充分考虑外墙防渗漏能力 1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。 2、设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，因外墙面砖与砼梁的膨胀系数不同，易产生裂缝，从而使线条上部渗水。 3、高层建筑非承重墙用的砌筑、抹灰砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 4、框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差、轻质砌块收缩易变形产生裂缝

5、，建筑师在设计时也应充分考虑。 5、建筑物长度超过规范要求的，设计人员要考虑设置伸缩缝或后浇带。 另外，在地基勘察阶段，勘察人员勘测详尽，使勘察的数据与实际情况一致，益于建筑师的设计，减小地基的不均匀沉降造成建筑物出现裂缝的可能。 （二）使用合格材料杜绝外墙渗漏 1、框架结构中外墙使用的基本上为非承重空心砖或砼小型砌块，壁薄、空心率大、强度低，在运输与施工过程中易破损，使用后，易造成外墙渗漏水。 2、砌筑砂浆和外墙面抹灰砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致砂浆强底低，或砂浆收缩不均匀出现裂缝，造成外墙渗漏水。 3、外墙饰面砖缺角破损、铝合金（塑钢）门窗材质不合格、门窗框与墙体连接处的密封材

6、料质量差等，造成外墙渗漏水。 （三）加强施工质量控制杜绝外墙渗漏 1、砌体的施工质量 （1）未严格控制砌体的砖皮数，顶皮砖未按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，墙体一次性砌筑到顶，砂浆收缩、砖墙沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处产生裂缝引起渗漏水。 （2）外墙砼柱与砌体连接处拉结筋设置不规范，导致连接处开裂，造成渗漏水。 （3）墙体及砼拦板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗漏水。 2、抹灰层的施工质量 （1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取补强措施；砼构件表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而未设置分格缝；抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足等，均可造成抹灰层出现裂缝。 （2）遮阳板、雨篷和阳台等

7、水平构件饰面层施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒返水或积水，引起与墙体连接处根部渗漏水。 （3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度不当等造成门窗边渗漏。 （4）外墙局部砌体垂直度、平整度有偏差，靠加厚粉刷层来调直调平，由于找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收缩表面产生裂缝、脱层。 （5）不同介质交接处（如砖与砼梁柱）抹灰时未采取防止开裂的补强措施。 3、 饰面层的质量 （1）外墙装饰面采用涂料类的质量问题 腻子层的开裂。外墙腻子质量不好，抗裂性差；或施工操作不规范、配比不当，腻子批刮上墙后因为干缩，造成开裂，影响涂料面层；涂料面层的开裂。使用劣质涂料，或因施工不当，造

8、成涂料面层抗裂性能差，涂刷上墙不久，经风吹日晒出现干缩龟裂。 （2）外墙装饰面采用面砖类的质量问题 外墙装饰面层采用面砖的建筑物出现外墙渗漏的原因主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 4、外墙孔洞（缝）封堵不严造成渗漏 （1）雨落管引起外墙渗漏 外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 （2）外墙预留孔密封不实引起渗漏 外墙对拉螺丝眼、脚手架眼、缆绳孔等墙体缺陷处先修补完成后方可打底粉刷。 （3）做好变

9、形缝质量控制 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆等杂物，缝内应保持干净、贯通，按要求填油麻丝外加盖镀锌盖板。镀锌盖板的制作应符合变形缝构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。 5、改进施工方法 建筑物长度较长的，尽管图纸未做要求，但施工方仍要考虑设置后浇带，防止建筑物出现裂缝。 （四）加强房屋装修质量控制，杜绝装修失当导致外墙渗漏 工程竣工后，用户进行二次装修，造成墙体及外粉裂缝。为避免此类情况发生，我们应当做到： 1、房屋工程在设计时，充分考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等） ，减少用户在装修时对外墙的损坏； 施工中，根据用户的需求，设计部门修改原先设计，施工方改变施工，以满足用户的使用要求。 2、房屋工程交付使用后，引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。 五、结束语： 外墙渗漏作为房屋建筑质量通病之一，涉及的工作量大、范围广、环节多、技术要求高，但是，只要我们具有强烈的质量意识、严谨的工作作风、科学的工作态度，按图施工、认真落实质