安徽省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题知识讲解

1、安徽省 2016 年土地估价师管理法规 ：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。A15B30C. 4 6D. 6102、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表.现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到“三通 （通路、通上水、通电）一平”， 则其土地开发程度修正值为元平方米. 【 2008 年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E:时间因素3、收益还原法中，土地纯收益地租。A :等于B:

2、大于C:小于D:都不对E:时间因素4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A :土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使 用费 +土地增值C: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使 用费+土地所有权收益D: 土地价格=土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值 E:时间因素5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。A :全部B: 12C: 1 3D: 16E:时间因素6、下列估价法中， _更适用于土地附

3、着物的估价。A 残余法B. 剩余法C 成本法D 收益还原法7、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 【2008 年考试真题】A :绝对地租是平均利润的一部分B:绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C:绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D: 土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E:时间因素8、经济适用住房管理办法 确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米 左右。A: 50B: 60C: 80D: 90E: 35% 50%9、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A :地租B:预期收益C:广义地租D:狭义地租E:时间因素10、不属于国家调控招标投

4、标价格形成特征的是 _。A 自发波动B .自发定额C. 自发形式D. 自发调节11、1982年_规定了我国土地所有制。A 土地管理法B 城市房地产管理法C. 担保法D. 宪法12、 编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】A:城市细部规划B:城市总体规划C:城市详细规划D:城市分区规划E: 土地13、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（） 。A. 总报酬上升的速度递减 B. 总报酬先升后降 C. 平均报酬单调增加 D. 平均报酬先升后降 E. 平均报酬单调减少14、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2.0。选

5、择某比较案例的成交价 格为 1800元/平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1.5。与待估宗地相比，比较 案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率 为 8%，则待估宗地土地价格为 _元 /平方米。A 容积率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H 修正系数I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.715、采用收益还原法评估地役权价格时， 所确定的土地还原利率一般比出让土地 使用权还原利率高出 _。A0.5 个百分点左右B1 个百分点左右C. 2个百分点左右D. 标准未规定16

6、、不同的土地权利为购买者带来的收益不同， 因此其价格也不同， 在实际中不 可以表现为 _价格。A .所有权B. 使用权C. 抵押权D. 转让权17、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见， 当补充耕地高于被占用 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0B：1C：18、某公司拥有一栋综合性办公楼， 土地用途为办公， 土地使用权为划拨方式取 得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证， 但土地证中记载的土地使用期限为 30年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款. 采 用以下哪种方式评估最为适宜。A:用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地

7、产价格B:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50年期的房地产价格，再扣 除应缴纳的 50 年期土地出让金C:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的 50 年期土地出让金D:用市场比较法E:时间因素19、_是影响土地区位的最重要因素。A 社会经济因素B自然因素C. 行政因素D. 繁华程度20、是指城市土地和农村土地的分界线。 其既是土地利用计划的核心及关键组成 部分，也是整个规划的基础。A :城市规划B：城市发展边界C: 土地利用边界D:以上均不是E: 土地21、 平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是_A .太原B. 商丘C

8、. 北京D. 上海22、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37. 5、29. 5、20. 7、12. 3的路线法则是。A :慎格尔法则B:苏慕斯法则C:霍夫曼法则D:哈柏法则E:时间因素23、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一 年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为 _年。A. 19.5B. 20.5C. 25D. 2724、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（） 。A. 土地价格具有明显的地区性 B. 土地价格总体

9、呈上升趋势 C. 土地价格具有充分的竞争性 D. 土地价格高低与社会经济水平相适应25、因项目建设需要，某企业甲经审批于 2001年 12月 1日临时占用耕地若干， 2002年 6月 30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地.根据规定，该企业应 当于前恢复临时占用耕地的种植条件。A: 2002 年 12 月 31 日B: 2003年6月30日C： 2003年 12月 31日D： 2004年 6月 30日E: 35% 50%二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.

10、5 分）1、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是 _。A “鸟巢”场馆建设用地B. 国家大剧院建设用地C. 地方政协办公用地D 上市公司办公用地2、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。A :拟使用土地情况B:项目用地安排情况C:资金落实情况D:需要安置人员的安置途径E:补充耕地或者补划基本农田的位置3、国土资源信访规定，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A :属地管理、分级负责，谁主管、谁负责B:畅通信访渠道，方便信访人C:依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D:依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E:实事求是，有错必纠4、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由 _组成。

11、A .企业、机关、团体组成的购买力B. 城镇居民所期望的消费需求C. 商家期望的城镇居民的消费需求D. 城镇居民有支付能力的消费需求E. 城镇居民无支付能力的消费需求5、基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项 目选址确实无法避开基本农田保护区， 需要占用基本农用， 涉及农用地转用或者 征收土地的，必须经 _批准。A .全国人大B. 国务院C. 国土资源部D. 省级政府6、下列关于地役权，表述不正确的是。A:地役权不得单独抵押B :已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注 销登记C:地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权

12、 等用益物权的剩余期限D: 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另 有约定的除外E:抵押权未登记的，不予清偿7、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。A:估价对象情况B:估价目的C:估价原则D:估价步骤E: 土地增值8、下列 _的城市总体规划，应报国务院审批。A .重庆市的城市总体规划B. 南京市的城市总体规划C. 厦门市的城市总体规划D. 山东省临清市的城市总体规划E. 北京市的城市总体规划9、投资者投入的存货，其计价标准为。A :评估B:合同C:协议确认D:包装物E:预算10、 下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是_。A .城

13、市市区的土地属于国家所有B. 城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C. 城市郊区的土地，属于国家所有D. 自留地，属于农民集体所有E. 自留山，属于农民集体所有11、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A :企业用地B:煤矿用地C:仓储用地D:批发零售用地E:商务金融用地12、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A:建筑地段地租B:矿山地租C:级差地租D:垄断地租E:绝对地租13、房地产投资的风险与收益率的关系是. 【2008年考试真题】A: 一般项目的风险越大，预期的回报率越高B :扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率

14、之和C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D:房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E:房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率14、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A :采用一级、二级两个层次的分类体系B:采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C:共分57个一级类、12个二级类D:共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E:共分12个一级类、57个二级类15、下列土地登记，不属于其他登记的是 _。A .更正登记B 异议登记C. 注销登记D. 预告登记16、土地利用计划管理的管理活动主体是国家 _。A .土地行政管理机关B .土地局C. 土

15、地利用管理机关D. 土地分配机关17、以营利为目的， 房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的， 租会中所含的土 地收益应 _。A .由房屋所有权人与国家按约定比例分配B. 上缴国家C. 由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D. 全部归房屋所有权人18、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A :基本农田B:基本农田以外的耕地超过 35公顷的C:基本农田以外的耕地未超过 35公顷的D:其他土地未超过70公顷的E:其他土地超过100公顷的19、某城市 1998 年至 2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为 2%、 5%、 6%、5%、 3%、5%，与 2000年相比，该市 2003年的房价上涨

16、了 _。A. 8。2%B. 19.0%C. 13.0%D. 13.6%20、土地估价报告中三级审批是指。A :主办估价师自查B:部门的二级审核C:机构负责人的审批D:委托方负责人的审批E:国土资源部门审查21、耕地占补平衡考核办法规定， _负责全国耕地占补平衡的考核工作。A .建设部B. 国土资源部C. 农业部D 矿产管理部22、替代原则可以在估价方法中得以应用。A :路线价法B:市场比较法C:基准地价系数修正法D:收益还原法E: 土地23、资本主义的基本地租形式是。A :矿山地租B:绝对地租C:契约地租D:垄断地租E:级差地租24、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确 定的城市建设用地范围内的国有建设用地