定金、预付款、押金、订金、违约金、损害赔偿金的区别及应用

1、定金、预付款、押金、订金、违约金、损害定金、预付款、押金、订金、违约金、损害赔偿金的区别与应用赔偿金的区别与应用吉林济维 李响律师 CONTENTS定金1预付款2押金3订金4违约金5损害赔偿金6目录在合同履行前支付的具有担保的性质定金预付款押金订金合同违约以后支付的具有违约惩罚的性质，即合同违约、没有完成履行状态的惩罚措施违约金损害赔偿金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有从属性定金具有预先支付性定金具有双重担保性定金的成立具有实践性解约定金解约定金违约定金违约定金证约定金证约定金成约定

2、金成约定金立约定金立约定金定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。李某与王某签订了房屋买卖合同,约定李某将XX房屋卖给王某,王某先

3、交定金20000元,房屋总价款为40万元。王某于第二天上午将定金交与李某,余款在半个月内交清,并办理房屋过户手续。后王某得知该房为危房,根本不能入住,也不能办理房屋过户手续。于是要求李某双倍返还定金40000元,李某不予返还。王某诉至法院,请求法院判决李某双倍返还定金40000元。此定金是何种类？法院如何判决？毕业生小丁在58同城上看到一个租房信息，实地看房后交纳1000元定金，双方约定第二天签订租赁合同并支付半年租金10000元。之后房东姜某撤回了58同城上的租房信息。后小丁提出按季度交租金，姜某拒绝。双方未达成协议，小丁要求退还定金。此定金是何种类型？姜某是否应该退还1000元定金？房屋买

4、卖合同房屋买卖合同二、房屋转让价款及支付方式二、房屋转让价款及支付方式（一）房屋转让价款总额为89万元(大写：人民币捌拾玖万元整)。（二）双方约定按以下方式付清全部房款：1、本合同签订之日，乙方先付定金壹万元，定金折抵房款。2、本合同签订之日起三日内，双方办理完房屋的产权转让手续。甲，乙双方办理完更名过户手续同时，乙方将房款（除定金和尾款） 元整（大写：人民币 万元整）一次性支付给甲方。3、尾款金额为 元整（大写：人民币 万元整），乙方应向甲方出具欠条，并注明“乙方取得房屋所有权证并扣除应由甲方承担的采暖入户费用后一次性付清”。 房屋买卖合同房屋买卖合同五、违约责任五、违约责任（一）本合同签订

5、、乙方交付定金后，任何一方不得无故解除合同，否则适用定金罚则。某采购合同这样约定：本合同自双方代表签字或加盖公章，并自乙方支付定金之日起生效。此定金是何性质？定金未付或未完全支付合同有效吗？当事人为履行合同约定由付款人预先向对方给付的一笔金额。表面上具有担保性质，但不是担保。 都是预先给付 合同履行时都能冲抵价款不具有担保性质没有数额的规定不存在丧失或惩罚性质不能收回，需冲抵价款押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。劳动合同法第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。 都是担保 都可以冲抵

6、价款或者收回质押担保合同订立前、合同履行中交付可以是当事人也可以是第三人交付后，交付人依然拥有所有权没有数额限制无所谓罚则订金并非一个严格的法律概念。一般而言，订金应当理解为预付款比较合适。其目的和预付款一样，为了履行合同，缓解接收方的资金困难，增强其履约能力。 名称上相近 很容易使用错误 不适用罚则 可以要求返还张先生2016年12月在一次汽车推销活动上看中了一款汽车，当时交了1000元诚意金和4000元的订金共计5000元。张先生当时与该汽车销售公司签订了一份新车销售合同，准备通过按揭的方式购买汽车。后因贷款未被批准，导致无法购车，张先生遂与汽车销售公司进行协商，希望退还购车订金。销售公司

7、认为消费者违约，收款收据上也明确写明交的是定金，因此是不能退还的。张先生认为，新车销售合同上写的是“订金”，并非“定金”，应该退还。应支持哪一方？指当事人在合同中约定的或者法律规定的，一方违约时应当支付给对方的一定数量的金额。 都具有惩罚性质 支付时间不同，在违约后 可以要求裁决机构适当增加或 减少延迟履行：一般按年息24%计算，日约违约金万分之6.5；其它违约：按合同标的的2030%计算；也可约定高比例的违约金，如标的的100%等，但诉至法院，过高法院会相应调整；按损失调整：合同法解释中明确规定，合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但违约金过低，也可以申请调整。强势一方，加重对方违约责任；弱势一方，尽量减少违约责任。违约方因不能履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损害，依照法律或者合同约定应当承担赔偿对方当事人的损失的责任。 都是违反了合同 都是具有补偿的性质 发生条件不同 违约金主要是金钱支付；损害赔偿可以是赔偿金也可以是等价物赔偿损害赔偿金通常是根据实际损