峄州物流园区保税仓库项目

1、峄州物流园区保税仓峄州物流园区保税仓库项目库项目 1项目总论项目总论 1.1项目提出背景项目提出背景 1.1.1山东省对外贸易发展态势良好，刺激山东省对外贸易发展态势良好，刺激现代仓储物流业发展现代仓储物流业发展 据海关数据自2005年到2010年，除2009年受全球经济危机影响，山东省进出口总额始终保持增长势头，增长速度一直呈稳步上升的趋势。表表1.1 2005-2010年山东省进出口总额及增长速年山东省进出口总额及增长速度度 综上所述，山东省对外贸易发展势头强劲，贸易量的逐年增长刺激着山东省现代仓储物流的发展，而保税仓库发展作为现代化仓储物流的重要组成部分，同样具有强大的发展空间。 山东省

2、目前有保税仓库近百家，占全国总数量的十分之一强。今年1-11月份，保税仓库入出库货物总值150亿美元，同比增长74，比经济危机前的2008年增长一倍多，发展势头强劲。但山东口岸保税仓库进口货物占所有进口货物总值的比例只有6，仍有很多企业未充分认识到保税物流政策的优势和对企业发展的促进作用，也未完全享受到政策的优惠。在后危机时代，政策得到充分利用后保税仓储业务的发展潜力和前景都令人期待。1.1.21.1.2保税仓库发展前景令人期待保税仓库发展前景令人期待 1.2项目概况项目概况 本项目投资方福兴集团（母公司福兴集团有限公司）组建于2006年9月，是山东省枣庄市峄城区所属的地方国有全资企业。位于微

3、山湖东畔，京杭大运河北岸的枣庄市峄城区古邵镇曹庄。东距206国道6公里；西距京沪铁路韩庄站、104国道、店韩公路5公里；距京福高速公路峄城出入口1公里。地理位置优越，水陆交通便利。 本项目建设单位枣庄三兴高新材料有限公司（以下简称三兴公司），注册资本金1100万元人民币，经营范围涉及高岭土加工、销售；焦炭、建材、水泥、木材、钢材、化工产品，批发零售；普通货物仓储；经营进出口业务。保税仓库的建成将大大增强企业外向型贸易竞争力，对促进峄城经济发展和福兴集团企业转型发挥较大的促进作用。1.2.1项目建设单位概况项目建设单位概况 建设背景：建设背景： 峄州物流园区保税仓库是由峄城区区委、区政府考察引进

4、，福兴集团投资建设的公用型保税仓库。项目投资2000万元，占地面积70亩，是集保税仓储、物流货代、国际贸易、台湾农副产品及水果进口销售等多功能于一体的综合性物流园区。“构建现代物流体系，打造鲁南物流中心”是区委、区政府转方式、调结构的一项重要战略举措！“建设现代物流集聚区，加快建设辐射更远、覆盖更广的现代物流体系”是峄城经济发展的迫切要求！峄州物流园区保税仓库项目就是为落实这一战略、适应经济发展需要而开工建设的重点项目。 项目名称：项目名称：峄州物流园区保税仓库项目 建设情况：建设情况：本项目总投资2000万元，项目达产后可实现年产值1065.07万元，利税175.19万元1.2.2项目概况项

5、目概况 建设地点：建设地点：本项目位于枣庄市峄城区榴园镇206国道峄城收费站 仓储规模：仓储规模：仓储面积8000平方米 主要建筑物：主要建筑物：本项目拟新建保税仓库、物流商务中心、物流配送中心、海关监管中心、办公楼、生活配套设施以及设备用房等，总建筑面积24000m2 配套工程：配套工程：根据生产需要，配套完善园区内的总图工程和水、电、气等公用配套设施。 所需设备：所需设备：本项目建设投产后需主要设备25台（套），其中装卸设备6台（套），运输配送车辆18辆，称重设备1套；监控及计算机系统。 环境保护环境保护: 严格执行环保设施与主体工程建设“三同时”的设计原则，项目将采用无污染、少污染的先进

6、工艺和装备，并针对产生的污染源加以治理，以达到国家规定的排放标准。1.2.3主要建设内容主要建设内容1.2.4项目效果图项目效果图 投资规模 本项目总资金为固定资产投资、流动资金之和。项目总投资是2000万元人民币。 资金筹措方案 本项目预计总投资为2000万元人民币，全部为企业自筹资金。1.2.5项目总投资及资金筹措项目总投资及资金筹措1.2.6主要的技术指标主要的技术指标1.3编制说明编制说明 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知（国发199635 号）； 国家发改委办公厅计办投资200215 号文发布的投资项目可行性研究指南（试用版） 国家发改委、建设部发改投资20061325

7、 号文发布的建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数； 重点产业振兴和技术改造专项投资管理办法（暂行）发改产业2009795号； 国家发改委和工信部发改办产业20101049号“关于开展2010年重点产业振兴和技术改造专项有关工作的通知”； 当前产业结构调整目录（2005年本）； 委托方提供的项目技术设备资料及其它资料。1.3.1可行性研究及报告编制依据可行性研究及报告编制依据 项目背景及市场预测分析； 建设内容的规模、规划，项目运营计划； 建厂条件、厂址方案和工程技术方案； 节能、环境保护； 企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划； 投资估算与资金筹措； 财务评价。1.3.2主要研究内

8、容1.4研究结论建议研究结论建议 项目研究结论 本项目符合国家产业结构调整指导目录（2011年本） 本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。 本项目的建设不仅为枣庄市的经济发展起到推动作用，更为项目建设地的劳动就业及社会安定做出贡献。 项目研究建议 1.土地作为本项目建设的关键因素，希望政府有关部门给予扶持和帮助，使本项目能够顺利开工建设。 2. 本项目若能争取到政策扶持和优惠，将会极大缓解项目建设单位的资金紧张状况，从而充分利用当地政策优势、地域优势和项目优势，安置一批人员再就业，并带动相关产业发展，增加社会就业率，促进周边经济活动繁荣。研究结论建议

9、2项目背景及必要性项目背景及必要性 我国国际贸易向着更好方向发展我国国际贸易向着更好方向发展 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出加快发展服务业提出加快发展服务业 物流业调整和振兴规划物流业调整和振兴规划指出要加快国际物流和保税物流的指出要加快国际物流和保税物流的发展发展 枣庄市对外贸易发展迅速，急需加快贸易保税物流建设枣庄市对外贸易发展迅速，急需加快贸易保税物流建设2.1项目背景项目背景2.2.1缓解枣庄市报税服务的不足，满足枣庄市对外经济发展的要缓解枣庄市报税服务的不足，满足枣庄市对外经济发展的要求求枣庄市进出口服务的

10、保税仓库建设服务严重短缺与滞后，且配套设施不完善，极大阻碍了枣庄市对外经济更好更快的发展。 因此，本项目建设的峄州物流园区保税仓库项目可以缓解目前枣庄市报税服务的不足，满足枣庄市对外经济发展的要求。同时，对枣庄市保税仓库服务业的发展也起到积极的推动作用。2.2项目必要性项目必要性 2.2.2方便货物进出口，增强企业市场竞争力的需要方便货物进出口，增强企业市场竞争力的需要保税仓库在为外资和合资企业适应市场变化，降低经营成本方面发挥着重要作用。 由于保税仓库进出口货物可以以灵活的贸易方式出库，因此企业可以根据国内、外市场的变化随时办理货物的出库手续，同时对于以一般贸易出库的货物还有相当于缓税的作用

11、。中外合资企业正是充分利用了保税仓库这一优势，进口更新换代快、价值大的高附加值类商品，以求最大的经济效益。峄州物流园区保税仓库项目不仅方便了企业的煤炭、高新材料、矿山机械设备等产品的出口，所需原材料的进口；而且简化了许多繁琐手续，提高办事效率，减少了企业流动资金的占用，有利于增强企业竞争力。同时，对福兴集团企业转型发挥较大的促进作用！2.2项目必要性2.2项目必要性2.2.3促进区域发展，增加就业岗位，提高人民生促进区域发展，增加就业岗位，提高人民生活水平活水平该项目建有8000平米的仓储区，能够极大地缓解枣庄市保税仓库发展不完善，有效的为枣庄市外贸企业提供仓储和报关服务。项目的实施为该地区剩

12、余劳动力提供了致富之路，辐射带动周边经济发展增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，提高居民的生活水平有利于当地社会的稳定和发展。2.2项目必要性 台湾水果集散地台湾水果集散地 2009年底，经国台办批准，大陆首家海峡两岸交流基地在我市台儿庄设立。“国字牌”对台交流平台落户我市，给了枣庄一个“金字招牌”，将枣庄对台工作提升到了全省、全国的高度，成为“全国第一”。标志着枣庄对台工作站在了一个新的历史起点上，具有里程碑意义，对进一步推动全市经济发展和社会进步影响深远。 2011年1月，海峡两岸经济合作框架协议（ECFA）正式开始实施，随着ECFA货品贸易早收清单实施，包括多种水果在内的500多项自台

13、湾进口的货品在未来3年内降至零关税，这样台湾水果销往大陆通关程序更为简化，时间、税费成本大大降低。ECFA生效后，台湾农特产品运到大陆销售，免去关税压力，可以降低约一半的流通成本。3市场分析市场分析 我国物流市场总量估测我国物流市场总量估测2010年我国实现GDP总值397983亿元人民币，按照这一数据，全社会物流费用支出高达79596.6亿元人民币。 我国物流市场发展空间分析我国物流市场发展空间分析我国若能达到美国的水平，按照2000年GDP水平将可以为全社会节约8940.4亿元人民币的物流成本，或者说可以多产生近9000亿元的利润。“十二五”期间，如果我国物流费用成本降低至占GDP的15%

14、，每年将为全社会直接节约9500亿元左右的物流成本。 保税仓储行业发展现状及预测保税仓储行业发展现状及预测2008年，全年海关保税仓库进出境货物总值达到856.8亿美元，同比增长42%，比上年净增253.4亿美元，比同期加工贸易进出口总额增速高出35个百分点，比进出口总额增速高出24个百分点，连续多年实现两位数快速增长。2010年底，保税仓库空置率较2010年初下降27.5%，新增保税仓库面积上升15%。 物流市场供应环境分析物流市场供应环境分析大型企业在中国物流市场中所占份额仅有65%，因此，各类大中小型物流企业仍然具有较大的发展空间。3.1我国物流产业市场分析1、本项目目标市场定位分析 本

15、项目为枣庄市各进出口加工企业货物提高通关效率，努力将本项目为枣庄市各进出口加工企业货物提高通关效率，努力将物流园区建设成为枣庄市经济发展的助推器物流园区建设成为枣庄市经济发展的助推器。2 、枣庄市保税仓库建设呈乐观前景 外贸出口结构有所优化外贸出口结构有所优化2010年全市完成外贸进出口5.93亿美元，同比增长72.5，其中出口4.8亿美元，同比增长74.6，进口1.15亿美元，增长47.5%，进口总量居全省第16位，增幅居第11位。 企业发展成果显著企业发展成果显著2010年，枣庄市工业集群规模扩大。投资过十亿元工业项目达到14个。 枣庄市进出口贸易呈增长趋势枣庄市进出口贸易呈增长趋势纺织服

16、装、化工产品、农副产品、机电产品分别实现比上年50.9%、24.6%、136.9%、47.3%的增长3.2枣庄市对外贸易发展与建设保税仓库物流仓储行业调查物流仓储行业调查 通过对市内9家物流公司的调查，发现这些企业多数都在经营国内货运及物流配送业务，仅有两家在经营仓储租赁业务。在调研过程中发现，枣庄的物流市场环境已经逐步形成以国内物流中转、货物配送为主体的格局，仓储业务还有待发展。目前全市最大的物流区为大运河物流园区，其主要的经营模式为出租仓库及办公楼（仓库出租价格为0.36元/天/平方），另外一家有仓储业务的则是峄城兄弟物流，此公司是在与中化有业务来往的前提下所进行运作的公司，主要客户源固定

17、。3.2枣庄市市场调查外向型企业调查外向型企业调查 我们实地考察了市中区及峄城区多家企业，涉及到的有进出口贸易、纺织、电子产品加工、果汁饮料加工生产、化工产品及原材料加工等行业。通过对这些企业的考察发现，很多企业都有自己的仓库，部分企业直接从境外供货商选定的保税仓库提货，有些大型企业自身就具备进出口经营权，成立了自己的进出口业务部门。例如：市中区的万泰创业，自身拥有完整的进出口贸易体系，而且进口原料存放的保税仓库多为境外供货商指定；山亭区的华润纸业，每年从国外进口废纸约12000集装箱，但由于属于海关直通监管点，进口废纸原料直接从青岛港运送到华润公司办理通关检验手续，相当于将青岛港延伸到了华润

18、公司。除了规模较大的企业外，一些小企业，如峄城经济开发区内的天龙针织、盛丰针织等纺织企业，由于进出口业务比较频繁且货物量较少，保税仓储需求较少。3.2枣庄市市场调查台湾水果销售市场调查台湾水果销售市场调查 通过对枣庄及滕州果品批发市场调查发现，目前台湾水果的种类较年前有大幅度下降，主要有山竹、火龙果、蛇皮果、柠檬、蓝莓、芭乐、莲雾等，据悉，在果品批发市场内有恒温仓库，可储存水果约10吨，且大部分水果批发商都有自己的小型冷藏库，在枣庄郭里集有一个可容纳约100吨物品的大型冷藏库。（附部分台湾水果价格：蛇皮果：25元/斤，杨桃：3元/个，莲雾：30元/斤，芭乐：20元/斤，油枇：25元/斤，蓝莓：

19、20元/盒）。3.2枣庄市市场调查调研分析调研分析 通过对枣庄市多家物流企业、外向型企业及果品批发市场的调查分析后得出： 1、枣庄市内物流企业的主要经营模式为国内货运和物流配送，很多企业对国内货运物流及城市仓储配送需求量很大，都迫切希望建立一个大型的综合物流园区来消除现有市场零散的经营局面。2、保税仓库在运行方面遇到的最大的困难就是很多企业已经在日益增长的进出口贸易过程中渐渐形成了属于自己的一套外贸进出口体系。在这种环境下建立一个保税仓库，虽然能够有益于这些企业开展进出口贸易，但是短期内这些企业的思想观念还发生不了实质性的转变 3、从枣庄市果品批发市场获悉，各商家的台湾水果大部分是从郑州、徐州

20、、临沂等大型果品批发市场进购，存在路途远，新鲜水果易坏，运费高等缺点，建立台湾水果基地将弥补这些缺点和不足，并可辐射至枣庄周边城市。3.2枣庄市市场调查保税仓库在为外资和合资企业适应市场变化，降低经营成本方面发挥着重要作用。 由于保税仓库进出口货物可以以灵活的贸易方式出库，因此企业可以根据国内、外市场的变化随时办理货物的出库手续，同时对于以一般贸易出库的货物还有相当于缓税的作用。中外合资企业正是充分利用了保税仓库这一优势，进口更新换代快、价值大的高附加值类商品，以求最大的经济效益峄城经济开发区范围内还没有一家公用型保税仓库，对外资的进入和稳定外资有着不利的因素，在开发区的招商引资的工作中，建立

21、建设公用型保税仓库是一个十分有益和迫切的需求另外从枣庄市果品批发市场获悉，各商家的台湾水果大部分是从郑州、徐州、临沂等大型果品批发市场进购，存在路途远，新鲜水果易坏，运费高等缺点，建立台湾水果基地将弥补这些缺点和不足，并可辐射至枣庄周边城市。前景预测前景预测 保税仓库以峄城区现有进口业务为基础，辐射枣庄及周边其他地区，服务有进出口需求的企业。由于枣庄大部分进出口企业的进口物资都属于资源型商品，受国际环境、国家政策、成品出口形势的影响比较大。以上任何一方面如果出现大的变动，都会对保税仓库的货源、仓储周期产生影响，可能会出现仓库控制、出库周期无限期延长的风险，从而影响保税仓库的正常管理及经济效益。

22、风险分析 由于受贸易顺差、退税率、人民币汇率的影响，现在和以后相当长一段时间我国进出口货物量必将大增，这就给保税仓库提供了更多的机会。我公司将加大宣传力度，主动与国内的外资企业和外贸企业沟通，把这些潜在的货源争取过来，扩大经营范围，以规避可能出现的风险。风险规避4选址地建设条件选址地建设条件 榴园镇交通便利，地理位置优越榴园镇交通便利，地理位置优越“榴园镇”位于山东省枣庄市峄城城区西郊，206国道纵贯南北。郯薛公路横穿东西，南靠京杭大运河，北依枣庄水旱两大交通枢纽，距京沪铁路、京福高速公路仅2公里。该镇不仅地理位置优越，水陆交通便利，而且自然资源得天独厚。 民营经济发展良好民营经济发展良好经济

23、发展呈现实力增强、质量上升、发展后劲强的特点。2009年全镇GDP完成13.6亿元，地方财政总收入1600万元，社会固定资产投资达9.3亿元，农民人均纯收 基础设施完善基础设施完善榴园镇加大设施改造和开发力度，着力抓好榴园路、206国道和开发区道路配套改造等重点工程建设，完善照明、供排水、通讯、电力设施配套。项目选址地榴园镇5建设方案建设方案 设备采购方案工程建设方案项目实施进度6项目经营计划项目经营计划 本项目经营方向大致可分为以下几种： 1、基本保税仓储服务 2、恒温保税仓储服务 3、农贸产品及台湾水果进口与销售 4、代理报关、报检，国际贸易等业务经营方向分析经营方向分析1、进库前，货物所

24、有权人应尽可能提前将预备进保税仓库的货物发票和装箱单复印件或传真件交仓储部2 、货物抵库后，仓库管理员向送货人索要上述单证并核对货物的数量唛头和包装是否吻合3 、货物验收完毕后，仓库管理员应将货物堆放整齐，及时填写入库理货记录4 、单证管理员接到单据后，根据仓库管理员的入库理货记录，将数据录入海关仓储管理系统，作进库处理保税仓库操作流程保税仓库操作流程基本保税仓的赢利模式是以仓库库位出租为核心的物流服务项目的收费。基本收费项目是仓租费。另外还有装车、卸车、并柜/拼箱，对货品进行贴标、缩膜/打板、换包装、简单加工（如分包、重新组合包装、简单装配等），以及代客户进行报关、报检等服务项目的收费。主要

25、支出是人工、水电、仓储物和设备折旧带来的维修维护费用等。基本保税仓储服务恒温仓库可以服务于鲜活产品销售、红酒制造加工、农副产品加工销售等企业，为这些企业提供恒温储藏、货物流通、货物报关报检代理等业务。枣庄市内如汉诺庄园、珀默珀尼卡果汁、枣庄果品批发市场、鲁南蔬菜批发市场等都有着非常大的进出口及国内流通业务，目前枣庄地区没有一家恒温保税仓库，恒温仓库的建立可极大的方便这些企业，为这些企业提供全程优质服务，市场前景非常广阔。恒温保税仓储服务 峄城区水陆空交通便利，有“黄金水道”之称的京杭大运河在南部穿过，毗邻青岛、日照、岚山、连云港等沿海港口。西靠京沪铁路，东临京沪高速公路，京福高速、206国道、

26、京沪高速铁路纵贯南北，依托于便捷的交通环境，农副产品集散基地的经营模式可以采取“进出口配送中心+农户农产品+国内流通贸易”的方法，以进出口配送为龙头，以农民家庭为农副产品原材料生产基地，以国内流通贸易为目标，通过建设现代农副产品集散基地，拉动农副产品外输贸易发展。农贸产品及台湾水果进口与销售服务流程7企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员 项目建设期项目建设期组织机构可考虑由项目业主单位法人代表牵头成立专门的项目建设管理机构，负责项目前期与中后期各项管理工作。 项目经营期项目经营期组织机构按照公司规范化运作机制，实行董事会领导下的总经理负责制。下设行政办公室、财务部、技术部、质检部、仓管部等职能

27、机构，负责项目建设、生产经营和日常管理；同时设立有关组织，负责企业自身文化和理念的建设。组织机构 项目建设期项目建设期按照精简、高效原则进行定岗定员，根据工程建设规模情况，建议定岗定员,表5-1 筹建期定员定岗表 项目经营期项目经营期本项目建成后，按照国家有关规定估算需要新增职工人，职工结构为：管理人员8人、专业技术人员4，仓管、运输人员30人，其他行政人员8人。劳动定员8环境保护环境保护 噪声噪声本项目噪声来源主要是设备运行和车辆运输产生的噪声，声源强度在80-85分贝之间。设备选购时尽量选购噪声小的设备，另外通过绿化阻隔噪声，减小噪声分贝。 其他其他1 、废水、废水该项目生产加工过程基本无

28、废水排放，废水主要是园区内生活设施排放的生活污水及设备冲洗水。把生活污水处理之后排入附近污水管道。2 、废气、废气废气主要是场内运输及装卸车辆排放的尾气。运输车辆选型时，尽量选用尾气达标、耗油量低的车型，以减少尾气对环境的影响。该项目从事行业本身属于清洁性较高行业，本项目运营过程中又及时有效将较少产生的噪声及废水、废气进行良好的控制、防护、处理，因此对周边环境基本不会造成任何影响。环境结论分析9安全生产与消防安全生产与消防 本项目在实施过程中必须根据工业安全卫生的规定，严格按照工程项目劳动安全卫生的原则，设专门的人员负责安全生产，在装运过程中建立严格的防火防爆、防噪声危害、防机械伤害等安全生产技术措施，将仓储区内各有害因素控制在规定范围之内，按文明生产要求组织生产，并对上岗工人组织