外立面及屋面

1、 1.1整体观感：园林与单体的设计表现风格要相匹配；1.1外立面 1.2 1、单元入户门要简洁、突出，门洞的大小、雨棚的形式、外表面材质与整个建筑色调、风格统一；2、细节处要到位。如果出现违反1规定的现象予以分公司500元/栋的罚款，且责令整改；如果出现违反2规定的现象，予以分公司100元/处处罚，且责令整改。1.2单元入户门单元门楼外表面材质、颜色单元门楼外表面材质、颜色与整个建筑色调、风格严重不协调与整个建筑色调、风格严重不协调预埋板暴露预埋板暴露1.2单元入户门1.3外立面线条 1.3线条：线条（阴阳角、腰线）分隔要清晰、分明、平直、美观（腰线须做防水处理）。 如果出现线条（阴阳角、腰线

2、）分隔不清晰分明、不平直美观的现象予以分公司100元/处的罚款，且责令整改。大墙阳角线通直大墙阳角线通直 腰线、阴阳角清腰线、阴阳角清晰分明、顺直晰分明、顺直1.3外立面线条 外墙阴阳角外墙阴阳角上下不通直上下不通直腰线防水处理腰线防水处理 1.4局部处理：(1)突出构件（空调板及隔栅、雨篷、造型等）的边角细节处理到位，线条美观（玻璃雨篷须采用双层加胶钢化玻璃）；(2)空调眼美化、密封处理且留置在同一条线上；（3）空调板的大小必须满足使用要求，考虑外墙保温石材贴砖等的做法预留：壁挂机空调板安装位置净尺寸不得小于1.1m（长）0.55m（宽）；柜机空调板安装净尺寸不得小于1.2m（长）0.6m（

3、宽）。 如果出现违反(1)规定的现象予以分公司100元/处处罚，且责令整改； 如果出现违反(2)规定的现象予以分公司30元/处处罚，且责令整改；1.4外立面局部处理窗台宽窄不一窗台宽窄不一空调板滴水线处理合理空调板滴水线处理合理雨篷安装不水平雨篷安装不水平 百叶窗收口表线条不顺直百叶窗收口表线条不顺直 滴水线坡度过小滴水线坡度过小且不美观且不美观滴水线美观、实用滴水线美观、实用 空调眼未空调眼未 处理处理空调眼处理美化空调眼处理美化且在一条线上且在一条线上不协调不协调 外墙砖与涂料过渡局外墙砖与涂料过渡局部未做收口处理部未做收口处理不协调不协调阴角线不顺直阴角线不顺直接茬处线条不顺直接茬处线条

4、不顺直 1.5外墙伸缩缝 1.5伸缩缝的设置要美观、牢固。 如果出现伸缩缝不够美观的现象予以分公司50元/栋处罚，且责令整改； 如果出现分隔缝与墙体连接不牢靠或未做密封处理予以分公司200元/栋处罚，且责令整改。1.5外墙伸缩缝伸缩缝与伸缩缝与墙体脱离墙体脱离伸缩缝与伸缩缝与墙体脱离墙体脱离1.6雨水管 1.6（1）雨水管按规范4m加伸缩节，严禁外形整体弯曲；（2）设置时考虑保温、墙砖避免尺寸过小；（3）雨水管的设置要隐蔽，禁止设置于东西山墙等明显部位，或对建筑物的其他使用功能造成影响。 如果出现违反（1）、（2）规定的现象予以分公司50元/处处罚，且责令整改； 如果出现违反（3）规定的现象予

5、以分公司50元/处处罚，且责令整改；未考虑其他建筑未考虑其他建筑雨水管弯曲雨水管弯曲距墙过近距墙过近1.7外墙装饰 1.7外墙装饰：（1）涂料、贴砖涂刷或粘贴均匀、平整、分隔合理；（2）分隔时还要考虑以后的加窗等构造；（3）当出现两种不同材质的装饰面过渡要自然、细致。 如果出现违反（1）规定的现象予以分公司50元/处处罚，且责令整改； 如果出现违反（2）规定的现象予以分公司30元/处处罚，且责令整改； 如果出现违反（3）规定的现象予以分公司50元/处处罚，且责令整改。 外墙腻子表面外墙腻子表面粗糙粗糙 外墙砖与外墙涂料接外墙砖与外墙涂料接茬处理不到位茬处理不到位表面凹凸不平表面凹凸不平涂刷不均

6、匀，局部透底涂刷不均匀，局部透底 2.1.1防水构造:(1)加强措施：天沟、檐沟、檐口、变形缝和伸出屋面管道周边须铺附加层；天沟、檐沟卷材附加层须空铺（宽度不小于20cm）无组织排水须设滴水线；卷材必须符合设计要求；左图为规范做法。 违反、规定予以分公司20元/处处罚；违反规定予以分公司300元/栋处罚，责令整改。2.1屋面防水天沟、檐沟做法天沟、檐沟做法伸缩缝处做法伸缩缝处做法伸出屋面管道防水做法伸出屋面管道防水做法 无组织排水檐口无组织排水檐口2.1.1防水构造采用PVC管，且防水高度不够与设计不一致与设计不一致 （2）水落口:防水材料要伸进水落口内不小于5cm并压紧；左图为规范做法 如果

7、出现未按此细节要求的现象，予以分公司30元/处处罚，责令整改。2.1屋面防水2.1.1防水构造 （3）泛水：砌体防水层收头须在檐下（压条固定）或设凹槽；混凝土墙防水层收头使用金属或高分子卷材固定，缝口封严，不得翘边；泛水高度须大于25cm；高低跨屋面防水须做变形处理。 当违反、规定时予以分公司200元/栋处罚，当违反规定时，予以分公司150元/栋处罚，且责令整改。 2.1屋面防水2.1.1防水构造泛水高度满足泛水高度满足防水有脱落防水有脱落 收头处理收头处理不当不当 卷材泛水高卷材泛水高 度不足度不足 （4）卷材搭接宽度须大于8cm，不得出现皱折、翘边和鼓泡等缺陷； 如果出现搭接宽度不足现象予

8、以200元/栋经济处罚，且责令整改； 如果出现搭接部位有缺陷现象予以150元/栋经济处罚，且责令整改。2.1屋面防水2.1.1防水构造 （5）伸缩缝按规范进行防水施工并加扣盖板，建议使用混凝土盖板（盖板宽度大于两面墙宽度，并下翻）；盖板接缝处须进行密封处理；左图为规范做法 如果出现违反规定时，予以分公司100元/栋处罚，且责令整改； 如果出现违反规定时，予以分公司50元/栋处罚，且责令整改。2.1屋面防水2.1.1防水构造伸缩缝铁皮宽度不够且未伸缩缝铁皮宽度不够且未做密封处理做密封处理伸缩缝没处理伸缩缝没处理交接处未打胶交接处未打胶 交接处打交接处打胶密封胶密封 2.1.2防水保护：卷材防水层

9、需设置混凝土保护层，并留设分隔缝，分隔面积不大于36m2。 （分隔缝密封处理）。 如果出现没有按规范设置保护层的现象，予以300元/栋经济处罚，且责令整改； 如果出现分隔面积过大或者分隔缝没有密封的现象，予以200元/栋经济处罚，且责令整改；2.1屋面防水2.1.2防水保护 2.1.3设备基础：防水层必须包裹设施基座的上部，并进行二次浇注，其厚度不得小于50mm； 如果防水层未包裹设备基础予以分公司30元/处经济处罚，且责令整改； 如果未进行二次浇注予以分公司20元/处经济处罚，且责令整改。 设备基础处收口无二次浇筑设备基础处收口无二次浇筑2.1屋面防水2.1.3设备基础 2.1.4铺贴要求：

10、卷材按照满粘法施工，大面积施工严禁出现空铺；屋面须做成排气屋面；冷底子油须涂刷均匀。 如果出现违反规定的现象，予以分公司30元/处经济处罚，且责令整改； 如果出现违反规定的现象，予以分公司200元/处经济处罚，且责令整改。2.1屋面防水2.1.4铺贴要求未做排气未做排气冷底子油漏刷冷底子油漏刷空铺空铺2.1屋面防水2.2屋面找坡 2.1.1（1）屋面找坡层严禁使用建筑垃圾，屋面坡度不得小于2%;(2)水落口 周边局部找坡，坡度控制在5%左右。 如果出现违反（1）的现象予以分公司200元/栋经济处罚，且责令整改； 如果出现违反（2）的现象予以分公司30元/处经济处罚，且责令整改。存在垃圾存在垃圾

11、水落口处未局部找坡水落口处未局部找坡水落口处局水落口处局 部找坡部找坡2.3屋面上人口 2.3上人口门槛高于屋面30cm以上（屋面一侧加以不台阶），此处防水收头做密封处理；左图为规范做法 如果出现由于屋顶入口处门下槛太低，造成雨水向楼梯间内倒灌予以分公司100元/栋经济处罚，且责令整改； 如果未按规范设置防水等现象予以分公司50元/处经济处罚，且责令整改。水平出入口水平出入口规范规范未做防水构造未做防水构造2.3屋面出入口 2.4.1出屋面排气管：(1)屋面各种排气立管禁用PVC管（出屋面高度：非上人屋面大于60cm，上人屋面大于200cm）；（2）排气管口做弯头或加帽；（3）出屋面管防水高度

12、不少于25cm，须加铁箍（建议周围做混凝土台）；（4）管周边须设防水卷材加强（尺寸：管直径+20cm）。 如果出现违反（1）规定的现象处以分公司200元/栋处罚，且责令整改； 如果出现违反（2）、（3）、（4）规定的现象处以分公司30元/处处罚，且责令整改。2.4出屋面排气管水落口处局水落口处局 部找坡部找坡高度不足且高度不足且使用使用pvc未使用铁箍未使用铁箍防水高度足防水高度足且未设铁箍且未设铁箍 2.5.1栏杆离楼面或屋面0.lm高度内不宜留空; 栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m; 2.5.2栏杆与墙连接要固定美观； 2.5.3生锈铁艺栏

13、杆及时打磨、补漆； 如果出现违反1规定的现象予以分公司200元/栋处罚，违反2、3规定予以分公司50元/处处罚，且责令整改。2.5栏杆或女儿墙细节要求2.5栏杆或女儿墙细节要求水落口处局水落口处局 部找坡部找坡 节点不美观、节点不美观、 不牢靠不牢靠 2.6闭水试验 2.6.1蓄水必须超过48小时且屋面无渗漏（可以进行分块闭水试验）； 2.6.2蓄水在坡度最高处不低于2cm。 如果出现违反1规定的予以分公司200元/栋处罚，且责令整改； 如果出现违反2的规定予以分公司150元/栋处罚，且责令整改。2.6闭水试验屋面渗水屋面渗水局部水面低局部水面低 2.7.1烟道口：烟道口加装百页和盖板； 2.

14、7.2爬梯：电梯间上人爬梯距屋面距离不小于1.2m； 2.7.3雨水簸箕：电梯屋面排水管下加装的雨水簸箕。 如果出现违反1、3规定的现象予以分公司20元/栋处罚，且责令整改； 如果出现违反2规定的现象予以分公司200元/栋经济处罚，且责令整改。2.7电梯机房、屋面造型构件烟道口加装百页烟道口加装百页爬梯高度合适爬梯高度合适烟道口未加盖板烟道口未加盖板爬梯距屋爬梯距屋面低面低烟道口未加盖烟道口未加盖加雨水簸箕加雨水簸箕烟道口未烟道口未加百页加百页无雨水簸箕无雨水簸箕3.入户门 3.1入户门无撞痕、磕撞、掉漆等破坏（交房前不可将门保护膜撕掉）；3.2门锁、把手安装要牢固、合适、无磨损生锈等现象；3.3安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度1.52.5mm；考虑室内装修做法，毛坯房入户门与地面的留缝宽度不得小于3.5cm；3.4门框、门扇安装无明显变形；3.5入户门两侧若为砌体须加强，建议两侧设构造柱(两侧为砌体结构时，主要考虑