滨水低密度住宅项目案例分析

1、1三三. 滨水低密度居住滨水低密度居住社区社区 案例分析及研究案例分析及研究2 通过对相关滨水低密度居住社区案例的分析和研究，找出规划的核心要素及与本项目的共通点，为本项目的规划设计寻找好的方法及实际案例的支持。研究目标研究目标3海滨城镇海滨城镇万利特.佛罗里达都市的社区意识都市的社区意识海岸的生活方式海岸的生活方式4佛罗里达海滨佛罗里达海滨城镇城镇规划理念：规划理念：n 把培养强烈的社区认识作为目标，在 私人空间里实行公共优先原则。具高度可 观赏性及设计理念的创新性美国新社区。案例介绍：案例介绍：n 区位优势占地80英亩（约32公 顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不

2、仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。 5佛罗里达海滨佛罗里达海滨城镇城镇功能布局功能布局 住宅 整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。 公共设施 海滨城镇的主要公共设施有（设计 图上左远端）学校、礼堂、露天市 场、帐篷形竞技场、城镇商业街 （十字形建筑物）和广场、小型邮 局、网球俱乐部。 6公共场所海滨城镇的公共场所，除了公园和广场，还包括街道、林荫大道、人行道和自然风景区如海滩和沙丘。轴线肌理在城镇的任何地方，人们都可以发现特别的建筑物与公共区域呈轴线关系。规划的空间序列感强。 佛罗里达海滨佛罗里达海滨城镇城镇

3、7佛罗里达海滨佛罗里达海滨城镇城镇社区关系海滨城镇紧凑的格局遵循“五分钟步行”原则。城镇在能满足个人的日常生活之需时变得更加适合人居住。减少了对汽车的依赖性。紧密布局房屋间及街道紧凑布局，私人房屋都有统一的建筑边线，明确了规划街道的公共空间。 8佛罗里达海滨佛罗里达海滨城镇城镇案例特点：案例特点：1、注重城镇公共场所的建设。 2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线。 3、“五分钟步行”的原则。项目可借鉴要素项目可借鉴要素社区意识完善的公共设施，在私人空间里实行公共优先原则。典型海岸生活方式海岸是海洋与陆地交会的地方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白云、沙滩和海水让人感受到

4、松弛和闲适，回归自然的生活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。9万科东海岸万科东海岸深圳国际化滨海生活国际化滨海生活可持续发展社区可持续发展社区10案例介绍：案例介绍：区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约10多公里交通：与市内的联系相对不便，但交通状况处在改善之中地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山泉溪流资源：二线海景，紧邻菠萝山深圳万科东海岸深圳万科东海岸11总占地总占地26.826.8万平米万平米总建面总建面21.821.8万平米万平米容积率容积率0.80.8覆盖率覆盖率16%16%绿化率绿化率50%50%总户数总户数19481948户户规划方法：规划方法： 建筑布局以社区中心

5、和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。建筑园林以蓝绿交融的设计理念，配上开 放式加勒比海商业街，将现代风 格与热带气候与山地海景等地域 特色相结合。深圳万科东海岸深圳万科东海岸12深圳万科东海岸深圳万科东海岸案例特点：案例特点： 1、强调“可持续发展社区”具多元价值。 2、海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、复合地产，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。项目可借鉴要素项目可借鉴要素国际化滨海生活具有高品位和鲜明特色、以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的花园社区。可持续发展社区海岸社区这里包含着

6、一个房地产的景观价值，它体现在房子历史价格的变化上，是非常重要的一个价值点。并能带动城市新财富的聚集。 13Artisan花园花园美国 佛罗里达新城市主义的生活方式新城市主义的生活方式处处人性化的规划设计处处人性化的规划设计14Artisan花园花园项目介绍：项目介绍：ARTISAN花园位于佛罗里达州Celebration新城，新该城坐落于美国佛罗里达州奥兰多城外。新城由Disney公司设计并开发的一个多功能城镇。新城是一个低密度社区其中包括居住区和商务区，其社区娱乐设施围绕在旧城中心。新城规模 规划总面积为39.8平方公里 开发总面积为1,980公顷 周边绿地为1,900公顷 城镇包含多个居

7、住区 预计人口将达到12,00015Artisan花园总占地面积65公顷，包括300套单生公寓，50套别墅和300套公寓。拥有完善的基础设施，如公园，户外休闲区和综合教育与娱乐一体的社区俱乐部，是该地区最终阶段开发的新型的村庄。开发规划设计开发规划设计 依据Celebration城镇的建筑风格为指导 方针 结合社区现状规划设计，包括公园，湖 畔小径，建筑物和街景 建筑风格与街景艺术相融合 新型城镇起源于完美的城市规划设计Artisan花园花园16项目特点：项目特点： 合理布局步行街，即目的地紧邻住宅区和 商务区 及时分散公共场所的交通高峰期 每个社区均包含商场、办公区、公寓和住 宅 结合不同住

8、宅类别、规模和价位 集中开发时尚、舒适以及艺术高雅的场所 商务区、居住区和服务区的紧密结合 有效运用服务和资源及更方便的居住环境 方便的公共交通系统使得尽可能的用自行 车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境Artisan花园花园17娱乐区基础设施内容：娱乐区基础设施内容：自助式俱乐部拥有太阳躺椅和休息室的游池温泉疗养休闲中心酒吧和烤肉豪华房间供会员休闲娱乐台球和活动室提供社交场所和娱乐活动Artisan花园花园18项目可借鉴要素：项目可借鉴要素： 规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。 在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。 丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。Artisan花园花园19结论：结论：我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，以以旅游地产旅游地产作为一个