建筑工程全过程造价编制实操讲义(预算到决算)

1、建筑工程概预算目 录 第五章第五章 工程量清单计价与施工招标、投标工程量清单计价与施工招标、投标第一章第一章 建筑工程概预算总论建筑工程概预算总论 第六章第六章 建筑工程建筑工程 设计概算设计概算第二章第二章 建筑工程定额与费用建筑工程定额与费用第三章第三章 建筑工程工程量清单计价规范建筑工程工程量清单计价规范 第四章第四章 建筑工程施工图预算的编制建筑工程施工图预算的编制绪论绪论 第七章第七章 建筑工程结算与竣工决算的编建筑工程结算与竣工决算的编制制绪 论一、课程性质和目的一、课程性质和目的二、课程教学要求二、课程教学要求第一章 建筑工程概预算总论教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明

2、确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 建筑工程概预算的基本概念1.1.1 基本建设的概念基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备

3、或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.1.2 基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。1.1.3 基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制

4、设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价1.1.4 基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一

5、步划分的工程。1.1.5 基本建设项目费用组成基本建设项目费用组成基本建设项目总费用建筑安装工程费用工程建设其他费用设备工器具购置费预备费建设期间贷款利息1.2 建筑工程预算1.2.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.2.2 建筑工程预算分类建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、投标报价、施工预算、合同价、工程结算、竣工结算等。设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设

6、计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本w 合同价:是指

7、工程招标投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。w 工程结算：是建设单位和施工单位按照工程进度，对已完工程实行货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。w 竣工决算：是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。工程量清单计价工程量清单计价;是指投标人完成由招标人提供的是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价综合单价;工程量清单计

8、价采用综合单价计价。综综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素管理费、利润，并考虑风险因素。2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面 与费用与费用教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作

9、用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。5、掌握建筑工程费用的组成和概念，了解建设项目费用组成。2.1 定额的概述2.1.1 建筑工程定额的概念 例子见P17在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数和资金消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个2.1.2 建筑工程定额的性质科学性科学性群众性群众性可变性可变性

10、定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众权威性权威性具有经济法规性定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额的稳定时间一般在110年相对稳定性相对稳定性时效性时效性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法2.1.3 建筑工程定额的作用建筑工程定额的作用编制计划的基础编制计划的基础贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的

11、基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制2.1.4 定额的分类定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额2.2 施工定额2.2.1 概述概述1、性质：

12、施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用企业计划管理的依据企业计划管理的依据衡量工人劳动生产率衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬计算工人劳动报酬组织施工生产的工具组织施工生产的工具编制施工预算编制施工预算编制预算定额编制预算定额2.2.2 施工定额的编制1、原则平均先进平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平

13、，略高于平均水平。简明适用简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主独立自主2、编制依据定额定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集工程标准图集3、编制方法4、施工定额的内容P25实物法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法实物单价法施工定额单价表编制方法编制方法定额表现形式定额表现形式劳动消耗量2.2.3 劳动定额（1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，

14、生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。标准。（2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额时间定额和产量定额（2.1）、时间定额小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式（2.2）、产量定额产量定额产量定额是指某种

15、专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和公式公式（2.3）、时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额1产量定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。（4）、劳动定额的使用P27时间定额以工日为单位，

16、便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m22.2.4 材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚

17、手架、模板、挡土板等（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗材料的净用量材料的损耗量材料损耗率100（2）、实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料料（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：墙厚

18、）（）（表示墙厚的砖数01. 0053. 001. 024. 02A砖的损耗率）（ 1/A因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）块）（）（【解】砖的净用量522365. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂浆的净用量：块）（砖的消耗量52711

19、/522:3238. 011/236. 0m ）（砂浆的消耗量：（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量100损耗率）（用量面砖的消耗量面砖净1/【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）块）（）（【解】面砖净用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02 . 02 . 0247

20、5100m）灰缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125 . 11/2475:3035. 25 . 11/2005. 0m）（）砂浆的消耗量：（3202. 0100m结合层砂浆净用量： （a a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算损耗率）（接触面积模板用量每砼和模板的接触面积一次使用量每1/1023mm周转次数补损率（周转次数量一次使用量一次使用周转使用量) 1一次使用量平均每次损耗量补损率1003、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次

21、摊销的方法计算，且考虑回收因素施工管理费率回收折价率周转次数补损率回收量一次使用量11回收折价率50，施工管理费率18.2【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。3099. 25151556. 656. 6m）（周转使用量3472. 02 6m回收量3627. 1472. 0099. 2m回收量摊销量周转使用量356. 651/10525. 0119m）（【解】一次使用量3、某工程捣制混凝土独立基础，模板

22、接触面积为50 m2 ， 查混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：周转次数一次使用量摊销量2.2.5 机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需

23、消耗的机械工作时间。定义定义机械台班产量定额1台班公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额机械时间定额1公式公式产品数量的计量单位单位单位单位单位(1)、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：台班工日台班产量时间定额数据间数据间关系关系台班工日台班产量时间定额135225. 0塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额52根根/台班台班塔吊时间定额塔吊时间定额1/520.019台班台班/根根人工时间定额人工时间定额13/520.25工日工日/根根塔吊台班产量定额塔吊台班产量

24、定额1/0.254根根/工日工日2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数及资金消耗量消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品2.3.2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组确定人材机消耗量，编制施工组织设计织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标2.3.3

25、预算定额和施工定额的关系预算定额和施工定额的关系联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平2.3.4 预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额（2）、编制依据与与施工定额施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定基本相似，此外还包括现行设计规范和以往

26、颁发的预算定额。额。（3）、编制步骤确定编制方案划分定额项目确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表2.3.5 预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定工其他用工人工消耗指标基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额

27、中未包括，而指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额工辅助用工）（基本用工超运距用10公式公式（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类预算定额材料分类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料属工程措施项目的材料属工程措施

28、项目的材料（3）、机械台班消耗指标的确定台班用量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗2.3.6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与预算定额手册的组成与施工定额手册的组成施工定额手册的组成基本相同，基本相同， 此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。见此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。见P38392.4 概算定额和概算指标2.4.1 概算定额概算定额（1）、概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质（2）、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提

29、出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标（3）、概算定额的编制按社会平均水平编制原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段2.4.2 概算指标概算指标（1）、概算指标的概念消耗消耗定义建筑体积31000m人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标（2）、作用v编制投资估算v控制设计概算v设计方案比较v建设单位编制基建计划（3）、概算指标的应用直接套用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全

30、一致时拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值w 例某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？3 单位估价表教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概

31、念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。3.1 单位估价表2.3.1 单位估价表的概念定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格日工资标准定额用工量材料预算价格定额材料用量机械台班预算价格定额机械台班用量人工费材料费机械费单位估价表三量 三价基价2.3.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：联系：预

32、算定额是编制单位估价表的基础。预算定额是编制单位估价表的基础。2.4.3 单位估价表的作用v 编制施工图预算、工程竣工结算v 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价v 合理计算和有效控制工程造价v 加强企业内部管理和经济核算v 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算2.3.4 单位估价表编制准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批2.3.5 单位估价表识读械费人工费材料费机分项工程定额项目基价工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30相应材料预算价格定额项目材料用量材料费相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机

33、械费定额编号定额编号A325项目（单位项目（单位10m3）混水砖墙混水砖墙1砖砖混合砂浆混合砂浆M5基价（元）基价（元）其中其中人工费（元）人工费（元）材料费（元）材料费（元）机械费（元）机械费（元）名称名称单位单位单价单价(元元)数量数量人工人工综合工日综合工日工日工日3016.08材料材料M5混砂混砂m3132.272.25标准砖标准砖m3180.005.4水水m32.121.06机械机械灰浆搅拌机灰浆搅拌机台班台班61.290.382.3.6 人工工日单价3.2.6.1 人工工日单价的组成人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。v 基

34、本工资v 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴v 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资v 职工福利费v 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费v 住房公积金、劳动保险费v 危险作业意外伤害保险费v 工会经费、职工教育经费2.3.6.2 生产工人基本工资的计算生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。2.3.6.3 单位估价表中人工费的计算单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：

35、工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30示例示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。级【解】平均技术等级9 . 3146211243642516月元级工月基本工资标准/992.6844568. 19 . 3568. 139 . 3364. 1591. 1364. 19 . 3）（）（级工工资等级系数天元级工日基本工资标准/71. 25 .25992.689 . 3天个法定休息日个

36、星期天5 .2512)752365(级系数平均工资等级的工资等一级工月工资标准2.3.7 材料预算价格2.3.7.1 材料预算价格的概念材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。2.3.7.2 材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括供销部门手续费2.3.7.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算（1）、材料原价 对同一种材料，若

37、因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价材料总数量某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价公式一公式二（2）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费（3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而

38、且应减去包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。回收折价率回收率价包装回收值包装品原周转使用次数使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 1（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格采购及保管费率运输损耗费）装费材料原价运杂费包材料采购及保管费（采购及保管费率）（运输损耗费）原价运杂费包装费材料预算价格（材料12.3.7.4 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：相应材料预算价格定额项目材料用量材料费示例 某工程用32.5硅酸盐水

39、泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030吨元包装回收值/3 .120%5013.0吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/31. 72531328吨元水泥预算价格/01.3703

40、. 131. 75313282.3.4施工机械台班预算价格2.3.4.1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。2.3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和第二类费用第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；不变费用；第二类费用是指随着施工地随着施工地点和条件的不同而发生较大变化点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用

41、年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|

42、保险费|年检费3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费2.3.5 单位估价表的应用2.3.5.1 单位估价表的组成单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。2.3.5.2 单位估价表的应用单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设

43、计要求与基价表当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.9740.45(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，工料分析一般分两步

44、进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。进行第二次工料分析；最后汇总材料。二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编

45、号的右下角标注一个“换换”字，以示区别。字，以示区别。基价表的换算类型换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。（一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。价。材料换算的公式为材料换算的公式为换出材料的单价）（换入材料的单价定额用量料的原定额基价应

46、换算材换算后的基价换算前（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm（2）换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元

47、m3； A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3（1.2）混凝土用量不同的换算规定：规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在在10%以内不予调整，超过以内不予调整，超过10%则每增减则每增减lm3砼，其砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工工日；材料；砼日；材料；砼lm3；机械：搅拌机；机械：搅拌机0.1台班，插

48、人式震动台班，插人式震动器器0.2台班。台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 【解解】查建筑工程分册查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价砼栏板，基价132.50元元l0m，C20砼用量：砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判断基价是否调整）判断基价是否调整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目子目A444基价应换算基价应换算（3）基价换算）基价换算人工费调整人工费调整=302.610.16=12.53元元10m 材料

49、费调整材料费调整=171.3210.16=27.41元元10m 机械费调整机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元元10m 基价调整基价调整=人、材、机调整之和人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元元10m换算后基价换算后基价=原定额基价原定额基价+基价调整基价调整=132.5042.15=174.65元元/10mA444换，换，C20砼栏板，基价砼栏板，基价174.65元元l0m(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解解】（1）套用相近定额）套用相

50、近定额查建筑工程分册查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价水泥砂浆砖基础，基价1639.05元元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3（2）定额换算）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价131.59元元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价140.61元元/ m3 基价基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元元l0m3（3）计算定额直接费）计算定额直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 1660.344981.

51、02（4）计算材料消耗量）计算材料消耗量 第一次工料分析第一次工料分析定额编号工程名称单位工程量单价140.61 180.00 180.00 2.12 2.12 名称M10水泥砂浆标准砖标准砖水水单位m3千块千块m m3 3合计 A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 2.36 5.236 1.05 半成品的第二次工料分析半成品的第二次工料分析 定额编号工程名称单位工程量单价0.30 50.00 2.12 名称32.5水泥中粗砂水单位kgm3m3合计 5-10M10水泥砂浆1m37.08 270.00 1.18 0.27 汇总序号料机名称规格单位数量定额取定价备注1硅酸盐水泥32.5k

52、g1911.60 ￥0.302中粗砂m38.35 ￥50.003水m35.06 ￥2.121.91+3.154标准砖24011553千块15.71 ￥180.00（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册P168 A328，M5混砂混砂1.5砖混水砖墙，基价砖混水砖墙，基价1776.14元元/10m3， M5混砂用量：混砂用量：2.40 m3/ 10m3（2）定额换算）定额换算P93652， M5混砂，基价混砂，基价132.27元元

53、/ m3，32.5水泥用量：水泥用量：216kg/ m3砂浆中采用砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两，但两者单价会发生变化，则：者单价会发生变化，则：52换，换，42.5水泥水泥M5混砂，基价混砂，基价132.27216（0.350.3）143.07元元/ m3基价基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元元l0m3定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-28换42.5水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.00 1802.063604.12三、基价表的补充三、基价表的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺

54、项，而又不属当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。补充定额。人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量计算汇总习题1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。 325水泥石灰膏中粗石M7.5303kg/m3 .05m3/ m3 1.18m3/ m3 M5286kg/m3 .04m3/ m3 1.18m3/ m32、某工程需要某材料1000T，现供货如下：甲厂：供货所需材料的54

55、%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售价为35元/t；乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售价为39元/t；另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t，调车费0.9元/t，采保费率3.5%，材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为0.14 m3 ，制作损耗率5%,周转损耗率

56、为10%，周转30次，试计算其模板的摊销量。2.4 建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。2.4.1 建筑工程造价的费用组成2.4.1.1 直接费（1）、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用定额人工费）（分项工程量其中：人工费 定额材料费）（分项工程量材料费 定额机械费

57、）（分项工程量机械费 械费定额材料费定额机定额基价定额人工费定额基价）（分项工程量直接工程费措施费直接费直接工程费（2）、措施费 是指为完成工程项目的施工,发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等11项。分两大类：1、施工组织措施费（16+11项） 2、施工技术措施费（710项） 计算方法同直接工程费费率工程费施工组织措施费直接4.1.2 间接费：包括规费和企业管理费间接费：包括规费和企业管

58、理费 企业管理费企业管理费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。公式：间接费费率间接费直接费4.1.3 利润利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：利润率直接费利润直接工程费/4.1.4 税金税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率利润）间接费税金（直接费市非外资企业市非外资企业市外商投市外商投资企业资企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市区不在市区|县城县城|镇镇市市区区县县城城|镇镇不在市不

59、在市区区|县城县城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1.5 工程总造价工程总造价税金利润间接费工程总造价直接费4.2 建筑工程计价方式4.2.1 定额计价方式定额计价方式(施工图预算施工图预算) 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价4.4 定

60、额计价方式的工程造价定额计价方式的工程造价4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序建筑及装饰装修工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接直接费费定额工程费定额工程费（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）4 4施工组织措施工组织措施费施费（3 3）费率费率5 5施工技术措施工技术措施费施费（定额基价（定额基价工程量）工程量）6 6材料价差材料价差材料用量材料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额材料定额取定价）取定价）7