住宅滚砖位置开裂常见质量问题专项治理方案

1、 昂工程质量常见扳问题专项治理埃工作方案扒(梁（板）底敖与墙体交接处斑开裂)癌审批：矮 凹 百 拌 伴审核：扳 案 颁 唉 绊编制：扮 扮 肮 俺 搬云南工程建设摆总承包公司把二稗扳一把五颁年懊四板月背十一般日目 录 TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc416527987 安一、工程概况百 一、工程概况扳龙斗壹号海艾岸城36号地班块海天雅苑-疤（小学、幼儿氨园、售楼处办敖公楼）项目位邦于昆明市呈贡矮区斗南片区的搬滇池东岸，处瓣于滇池盆地东唉部边缘与缓坡矮丘陵交接的过昂渡带，东侧紧吧邻兴呈路（昆敖洛公路），西笆侧距离昆明环癌湖东路约1.哎3km，交通挨便利、区域位叭置优越

2、，本工斑程占地面积为捌5764.7啊3平方米，总肮建筑面积39背715.07氨平方米，其中暗：坝1、幼儿园占扮地面积为18拌54平方米，百建筑面积为5巴154平方米敖，建筑高度为矮13.7m，盎建筑层数为3阿层，其中一、懊二层层高3.版9m，三层层敖高3.95m坝。罢2、小学占地翱面积为244拜5.73平方叭米，建筑面积捌为9268.翱07平方米，挨建筑高度为2吧2.8m，建肮筑层数为5层奥，底层层高4昂.2M，二坝五层层高3.扒9M，屋面房扳层高2.4M肮。翱3、售楼处办按公楼占地面积拔为1465平版方米，建筑面艾积为2529扳3平方米，建鞍筑高度为47埃.05米，建隘筑层数为地下奥二层，地

3、上1败1层。其中筏碍板顶标高1安0.1米，地鞍下二层层高3皑.6M，地下耙一层层高3.碍9M，夹层层艾高2.6M，碍一层层高5.坝4M,二四颁层层高4.5吧M，五十层芭层高3.9M啊，十一层层高扮4.15M。芭为减少常见质扒量问题的出现半，为住户提供暗放心满意的房半子，特针对梁奥底滚砖与框架绊梁交接部位开跋裂的常见质量盎问题制定防治颁措施。埃二、墙顶滚砖袄与框架梁、板岸底交接处开裂巴原因分析矮1、材料不合背格：肮滚砖龄期不足敖28天，砂含哀泥量大于5%俺，砂浆添加剂俺使用伪劣产品啊，钢丝网及镀昂锌铁钉垫片不白合格。跋2、芭混凝土砌块及肮砂浆干缩变形绊引起的裂缝隘砌块与拔梁底昂灰缝不饱满、啊灰缝

4、过厚、砂蔼浆以及砌体收安缩，引起交接澳处产生阿横吧向裂缝疤。佰3、按砌体沉缩变形般引起的梁底填白充墙开水平裂败缝绊引起的梁底填傲充墙开水平裂罢缝扒的主要原因是蔼填充墙体沉缩啊变形，墙体沉案缩变形的原因邦如下：拜（1）碍填充墙滚啊砖巴未顶紧巴，（2）捌墙与梁底交接柏处灰缝过厚、氨且灰缝不饱满背，（3）稗砌体砂浆层较艾厚，滚砖又砌氨筑过早，墙体柏沉缩过大。挨4、癌温度变化引起懊的裂缝颁砌体袄、混凝土芭基层与抹灰层笆之间，由于材搬料不同，线膨皑胀系数就不同霸，也会形成一敖种温度应力。邦当产生剪切应翱力过大时，墙盎面产生空鼓；拔受温差影响，吧顶层墙体经常拔出现开裂的情爸况。如墙梁交阿接处开水平裂岸等。

5、安5、扮建筑物构造不捌合理引起的裂挨缝笆墙体过长，没皑有设置构造皑柱胺，如果梁的跨稗度太大，其中般部向下的徐变隘量超过一定限氨度时，会产生坝斜裂缝，还有碍门、窗洞口上案方的过梁刚性凹小而向下弯曲暗时，会产生八绊字形裂缝。邦6、办混凝土砌块墙蔼体表面粘结性笆差导致邦交接处开裂敖基层表面过于胺致密、光滑，凹将造成浆体无拜法深入基层表肮面，砂浆与基般层不能形成咬俺合(锲合)作办用，大大降低瓣了界面的粘结巴力，产生裂缝胺；基层过于干阿燥，将使其吸把水率过大，使氨抹灰层过快失氨去流动性和失盎去凝结硬化所傲需的水分，使鞍抹灰砂浆失去耙粘结力，产生俺空鼓裂缝；矮7、框架梁底安与斜砌砖顶阴矮角没有抹圆弧半角罢

6、当框架梁截面叭宽度比墙厚，哀当采用偏心砌摆筑或者分中砌板筑，由于阴角扒挂设耐碱网格背布难度增加，百质量监管不到啊位，阴角没有熬抹圆弧角，造跋成空鼓开裂。啊8、施工工艺般质量不符合规稗范要求导致交跋接处开裂办施工工艺质量伴不符合规范要袄求是主要因素鞍，主要体现在盎以下几个方面瓣：1）墙体砌笆块没有提前预岸排，匹数不合巴理，导致顶部捌后塞口不满足颁200高度般（10mm傲）。2）后塞疤口斜砖没有逐把块敲紧挤实，扒斜砌角度没有鞍控制在45绊60。3扳）后塞口斜砖挨开始砌筑时间奥与下部墙体砌皑筑完成时间间埃隔小于14天把，甚至后塞口颁斜砖与下部墙鞍体一次性砌筑安。4）抹灰开安始前，框架梁岸未进行毛化处

7、板理，没有进行盎钢丝网钉挂，般没有先将梁与胺砌体阴角用砂拌浆填实。5）隘下部墙体砌筑阿质量差，灰缝绊不饱满，砂灰皑强度不够。挨9、追求建设佰速度、管控不板严、忽视工程肮质量。三、防治措施坝引起砌体开裂奥的原因较为复扒杂，影响因素拌多，有挨技术质量组织啊管理的因素、摆技术质量措施碍因素、设计结拔构因素、施工芭工艺水平的因捌素。版所以要控制好白墙体开裂问题岸，必须采取综稗合性的技术措芭施矮。澳（一）、组织叭管理措施盎1、建立健全吧常见质量问题拌防治与质量管胺理组织机构，案项目部成立以伴项目经理为组班长，技术负责皑人、质量员为背副组长，主工啊长、栋号工长翱、试验员、材绊料员、资料员百等人员为组员胺的

8、并以公司质扳量、技术管理埃部门为指导监挨督的项目质量伴管理小组，及皑时分析施工质鞍量形式及现状蔼，提出规划措矮施，协调指导蔼各种质量管理俺活动。项目部爸质量管理小组颁所配成员须具案备一定的施工白技术和工程质背量知识及管理肮经验与能力，板成员变动时及背时调整补充。奥2、质量管理班机构的设置跋项目部设项目澳经理1名、技板术负责人2名蔼、质量负责人伴1人、主工长疤2人、工长4挨人、材料员2懊人、试验员1凹人、资料员2暗人；劳务班组安配兼职专业质般检员各1名（邦现场为班组长哀兼任）。所配芭质量检查人员般分工明确，专鞍职专用。如下败图：斑质量管理组织熬机构图把3、管理任务扒分工袄项目部根据工拔程内容对质

9、量翱管理任务进行扮分工，每个栋拌号工长负责所昂管栋号质量，颁明确责任人。搬（二）把、昂技术质量措施版1、案严格按图纸、佰规范及图集构跋造要求设置构安造柱及圈梁、摆砌体拉结筋敖、钉挂钢丝网拜，约束墙体开昂裂。碍2、背控制暗混凝土砌块的哎龄期大于28巴天，砂的含泥罢量小于5%，矮严禁使用不合拜格的外加剂。阿3、绊严格控制砌筑伴质量，控制灰捌缝厚度，保证奥灰缝饱满度。傲填充墙砌筑质拔量必须进行严稗格控制，主要佰控制指标为：把表面平整度、摆垂直度、灰缝半厚度及饱满度搬。其中竖向灰胺缝饱满度不得把小于80%，氨水平灰缝饱满巴度不得小于9笆0%，特别强凹调的是衔接处矮，必须严格保半证。翱严格控制灰缝坝的厚

10、度和饱满般度，灰缝过厚败，墙体沉缩大鞍引起开裂；灰扒缝厚度应控制摆在68mm拌。灰缝不饱满唉，砂灰密实度颁不够，墙体沉板缩大引起开裂霸。白墙体砌筑前根疤据墙高采用“埃倒排法”确定白砌块匹数（采袄取由上至下原俺则，即先留足扳后塞口200案高度（预留颁高度允许误差柏10），颁然后根据砖模邦数进行排砖）傲。氨4、半控制每日砌筑把高度啊控制每日砌筑敖高度，使得墙办体沉缩变形较澳充分，防止墙拜体出现阶梯形埃的裂缝。每日哀砌筑高度控制般在1.2M板-俺1.5M。巴墙体必须分三百次砌筑，第一稗次一步架高（艾1.2M霸-俺1.5M癌），第二次砌扮筑至梁底后塞唉口200mm把，第三次保证拜墙体砌筑完1拜4天以后

11、。懊让墙体充分沉捌实，减少墙灰盎缝收缩变形过半大引起的开裂半。斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实。肮5、般梁底和填充墙绊顶缝的处理昂墙顶后塞口斜伴砌须等墙体砌暗筑完成14天拔后再进行，后靶塞口采用配砖鞍砌筑，斜砌角办度应控制在6耙0度，两端可暗采用预制三角安砼块或切割实坝心砖进行砌筑半，斜砌灰缝厚隘度应宽窄一致吧，与墙体平砌搬要求相同。暗严格按规范要案求施工，滚砖稗要挤紧、塞缝肮密实，保证砂翱灰饱满密实。斜砌60度，滚砖滚砖要挤紧、塞缝密实。现场配制混凝土三角形制块。尺寸控制精确200mm。芭6、耐碱网格背布粘贴澳1） 混凝土班与砌体接缝两笆侧各200表稗层抹灰加挂4拜mm*4mm班规格耐碱网格拜布。采用水泥哀砂浆（加80笆1胶）抹平压扮实。 若梁与鞍滚砖交接处存伴在高低错台不癌平整，则铺网癌前应高剔低补佰后再铺网。 耙2）框架梁底俺与滚砖斜砌阴案角先用砂浆抹袄成圆弧角，然氨后再将耐碱网绊格布压实在梁扮上或者砖墙上敖。正确做法。错误做法。傲7、般抹灰时间控制瓣墙体抹灰宜在昂砌筑完14天笆后进行，干燥挨时间愈长，对败防止抹灰开裂稗越有利。敖8、岸抹灰层厚度的班控制碍过厚的抹灰层翱会有较大的总澳干缩变形，更颁容易引起抹灰扒开裂，因此必傲须控制抹灰层版的厚度。抹