验房项详细表格

1、PAGE PAGE 5自助验房房表格接房流程程：检验验材料领国有土土地使用用权证、住住宅使用用说明书书、住宅质质量保证证书、竣工工验收备备案表、面积积实测表表、管线线分布竣竣工图交纳纳余款领钥钥匙并签签钥匙匙拿到书书综合验验收问题质质疑、改改进意见见、解决决方案与开开发商达达成协议议，155日内解解决业主签签署入入住交接接单前期工作作（各类类查验证证件详见见备注）前期工作作房屋权属属文件：国有有土地使使用权证证上是是否有抵抵押记载载？是否房屋质量量文件：住宅宅使用说说明书、住住宅质量量保证书书、竣工验验收备案案表？（原件件）是否各种相关关验收表表格：是是否有住户验验房交接接表、楼宇宇验收记记录

2、表、商商品房面面积测绘绘技术报报告书是否核实面积积、差异异补偿是否从物业处处拿钥匙匙，分别别应该有有楼层钥钥匙、进进户门钥钥匙、信信箱钥匙匙、水表表、电表表（若有有远程抄抄表另）等等几把是否防盗门的的检查：防盗门品牌和外外观的检检查。是是否有漆漆面的破破损或剥剥落、划划痕现象象是否门及门框框的密封封条是否否完好是否门的上、下插销销是否安安全、可可靠、灵灵活是否多次开启启子母门门，感觉觉门的合合叶是否否灵活是否合叶、门门锁的安安装螺丝丝是否紧紧固，是是否有缺缺少现象象是否门的门舌舌、把手手是否灵灵活，联联动装置置是否灵灵活是否钥匙是否否能够安安全、灵灵活的把把门锁好好是否墙体部分分：墙体部分分屋

3、顶上是是否有裂裂缝？（与与横梁平平行基本本无妨，如如果裂缝缝与墙角角呈455斜角角，说明明有结构构问题）是否承重墙是是否有裂裂缝？（若若裂缝贯贯穿整个个墙面，表表示该房房存在隐隐患）是否房间与阳阳台的连连接处是是否有裂裂缝？（如如裂缝很很有可能能是阳台台断裂的的先兆，要要立即通通知相关关单位）是否是否有变变色、起起泡、脱脱皮、掉掉灰等，这这些都是是渗漏的的迹象是否墙身顶棚棚是否有有隆起？用木槌槌敲一下下是否有有空声？是否从侧面看看墙上是是否留有有较大、较粗的的颗粒或或印迹粗粗糙？是否墙面是否否有水滴滴、结雾雾的现象象？（冬冬天房间间里的墙墙面如有有水滴，说说明墙面面的保温温层可能能有问题题）是

4、否山墙、厨厨房，卫卫生间顶顶面、外外墙是否否有水迹迹？是否内墙墙面面上有否否石灰爆爆点（麻麻点，是是石灰水水没有经经过足够够时间的的熟化所所致，影影响装修修）是否墙身有无无特别倾倾斜、弯弯曲、起起浪、隆隆起或凹凹陷的地地方？是否墙上涂料料颜色是是否有明明显不均均匀处？是否相关位置置是否有有空调管管孔？是否天花部分分：天花部分分是否有麻麻点？（对对室内装装潢将带带来很大大的不利利影响）是否是否有雨雨水渗漏漏的痕迹迹或者裂裂痕？是否卫生间顶顶棚是否否有漆脱脱落或长长霉菌？是否顶棚楼板板有无特特别倾斜斜、弯曲曲、起浪浪，隆起起或凹陷陷的地方方？是否厨房、卫卫生间、阳台的的顶部和和管道接接口是否否渗漏

5、是否地面部分分：要求求现场清清理完毕毕，地面面平坦，无无裂纹，无无破损，无无空鼓等等现象，厨厨浴间地地面有做做防水处处理，地地面是否否有裂痕痕、脱皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷地面部分分客厅：是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否是否各阳台有有无地漏漏是否窗户部分分：要求求安装牢牢固，表表面洁净净、光滑滑，窗框框及玻璃璃无损伤伤，密封封条缝平平整，无无卷边脱脱槽，玻玻璃封胶胶修口妥妥当平滑滑，窗把把手，窗窗锁完好好及操作作正常，窗窗框四周周无渗漏漏异况，平平开窗开开关灵活活，关闭闭严密，落落地窗平平移拉平平滑，无无阻滞现现象，平平开窗是是否安装装了风撑撑，且开开闭是否否自如。窗与窗窗框各边边之间

6、是是否平行行？窗户户玻璃是是否完好好？窗台台下面有有无水渍渍？（如如有则可可能是窗窗户漏水水）双层层玻璃内内部是否否整洁？窗户部分分客厅落地地窗是否餐厅落地地窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否书房落地地窗是否供排水、供气部部分：要要求供水水供气安安装到位位，阀门门关闭正正常，管管道及接接口无渗渗漏现象象；排水水设施去去水正常常，排水水管装有有蓄水防防臭弯，管管道无堵堵塞物等等。情况况记录如如下：供排水、供气部部分厨房：是否主卫1：是否次卫：是否主卫2：是否卫生间通通风情况况：测抽抽力与厨厨房同。烟道、通风口口中用手手电查看看是否存存有建筑筑垃圾是否验收下水水情况：先用面面盆盛水水，再向向各个下

7、下水管处处灌水，分分别是台台盆下水水、浴缸缸下水、厨房和和卫生及及阳台地地漏等，基基本是每每个下水水口应灌灌入两盆盆水左右右，应听听到咕噜噜噜的声声音和表表面无积积水。下下水道漏漏水是否否迅速顺顺利（注注水，打打开地漏漏，水是是否迅速速漏下）是否厨房厨房电、水、煤气表表具是否否齐全？是否煤气是否否开通？是否是否有地地漏是否房间上面面的邻居居家是否否漏水？是否水口内是是否留有有较多的的建筑垃垃圾？是否用手使劲劲晃动上上水管，看看是否固固定牢固固，如果果松动，应应重新固固定是否检查厨房房烟道：用纸卷卷点火后后灭火冒冒烟，放放在烟道道口下方方10厘米米左右，看看烟是否否上升到到烟道口口立即拐拐弯吸走

8、走是否观察水表表是否空空转，如如有则通通知房管管维修部部门检查查水管及及各水阀阀是否渗渗漏是否供电及设设施部分分供电及设设施部分分入户线多多少平方方开关箱内内开关应应安装牢牢固，每每个都要要用力左左右晃动动进行检检查，如如果发现现松动，应应紧固或或更换是否是否市政政供电？是否拉闸后户户内是否否完全断断电？是否弱电部分分：要求求设施安安装到位位，无漏漏装，功功能正常常，安装装牢固可可靠弱电部分分对讲系统统：是否有线电视视：是否电话：是否其它：包括空空调孔、排烟孔孔等情况记记录如下下：其它厨排烟孔孔：是否各房间空空调孔：是否记录下列列各表底底数：水表底数数： 电表底数数： 煤气表底底数： 安防安防

9、门禁系统统在验收收时要注注意其音音量功能能、对讲讲功能、操作功功能是否否正常？是否室内报警警系统是是否具备备：是否燃气报警警装置是是否具备备是否检查可视视对讲、紧急呼呼叫按钮钮是否工工作正常常。是否检查入户户门门铃铃：带两两节5号电池池测试门门铃，是是否不响响或响个个不停是否合同上注注明的设设施、设设备等是是否有遗遗漏，品品牌、数数量是否否符合？门窗品牌牌型号是否备注：1、规划划部门出出具的市建筑筑工程规规划验收收合格证证。2、建设设主管部部门出具具的市市建设工工程竣工工验收备备案证明明书。表上每每一项都都必须报报主管部部门备案案，如果果缺少任任何一项项的话，这这个楼盘盘还属于于“黑楼楼”，是

10、是不能入入住的。3、区级级以上质质检站核核发的房屋质质量合格格证明。必须具具备。4、开发发商提供供的房屋屋的住住宅质量量保证书书必须取取得，要要带走。5、开发发商提供供的住住宅使用用说明书书开发商商据此承承担保修修责任。必须取取得，要要带走。6、房产产管理局局或区局局直属测测绘队出出具的竣工实实测表。正式式测绘报报告：市房屋屋建筑面面积测绘绘报告。7、卫生生防疫部部门核发发的生活活供水系系统用用水合格格证。8、公安安消防部部门出具具的建建筑工程程消防验验收意见见书。9、民防防部门出出具的市民防防工程竣竣工验收收证书。10、质质量技术术监督部部门出具具的市市电梯（扶扶梯）验验收结果果通知单单。1

11、1、环环保部门门出具的的市建建设工程程环保验验收合格格证。12、燃燃气主管管部门出出具的市燃气气工程验验收证书书。13、城城建档案案部门出出具的市工程程验收档档案认可可书。一、验收收不合格格的处理理对策1、对发发现的问问题要详详细在验验楼单上上予以注注明，如如果确实实属于不不能收楼楼的，要要详细写写明不予收楼的的原因并并要求开开发商签签字、盖盖章。2、影响响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，必须须约定期期限由建建设单位位负责进进行加固固补强维维修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，由建建设单位位负责处处理。3、对于于不影响响房屋和和设备使使用安全全的质量量问题，可可

12、约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。4、如果果发现问问题至少少要在收收楼文件件上注明明“室内内情况尚尚不清楚楚”或“楼房状状况未明明”等字字样。验房常用用工具：一、量具具：5mm盒尺、2533ccm直角角尺、55060ccm丁字字尺、11m直尺尺二、电钳钳工具：带两头头和三头头插头的的插排（即即带指示示灯的插插座）；各种插插头(电话、电视、宽带)；万用用表；摇摇表；多多用螺丝丝刀（“”字字和“”字）；5号电池池2节、测测电笔；手锤；小锤；三、辅助助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用用工具：（

13、质检检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备备工具1）1只只塑料洗洗脸盆用于于验收下下水管道道2)人字字体用于高高度的顶顶棚等3）1只只计算器器用于计计算数据据4）1把把扫帚用于于打扫室室内卫生生5）1只只小凳子子和一些些报纸、塑料带带，包装装绳。用于时时间长，可可休息一一下及预预先封闭闭下水管管道。6)有显显示日期期功能的的相机（带带闪光灯灯）收房陷阱阱陷阱一：证件不不齐要交交楼“三书一一证一表表”不齐齐全，特特别是建筑工工程质量量认定书书与房地产产

14、开发建建设项目目竣工综综合验收收合格证证，往往往因为为楼盘整整体建筑筑未完成成而根本本无法验验收。而而为尽快快回笼资资金等原原因，发发展商又又急于交交楼，问问题往往往因此而而起。对策：遇遇到这种种情况，购购房人可可选择不不收楼，如如果确实实被要求求收，也也要在相相关文件件，如住户验验房交接接表、验房房记录表表等相相关文件件中写明明“未见见表表”等等字样并并妥善保保留好相相关文件件副本。陷阱二：先签文文件后验验楼上文所述述的先验验房后交交费、签签文件的的收楼程程序是较较合理的的正常程程序，但但商家大大多数采采取先交交钱填表表、签文文件，再再验楼的的伎俩，目目的是让让消费者者先签了了收楼认认可书再

15、再验楼，等等发现问问题时购购房者后后悔已不不及，而而商家的的主动性性更大责责任更小小。对策：针针对这种种陷阱，购购房者在在定合同同时就应应该将先先验房再再收楼作作为附加加条款写写在合同同里，不不验房不不收楼。如当初初合同未未有约定定，商家家要求一一定要先先签文件件，则可可采取变变通方法法，在每每份文件件中注明明“房内内情况未未看”或或“屋内内情况未未明”、或“未未验房”等字样样，验房房时如出出现什么么情况，也也可灵活活处理。陷阱三：疲劳战战呵呵呵，复复地通知知咱288/299号请假假去接房房，估计计就是安安的这个个心，不不要上当当！对策：应应对这种种伎俩的的方法是是莫被收收楼现场场的人山山人海

16、吓吓怕，最最好与发发展商另另约时间间；如没没法再约约时间，可可采取“人多好好办事”的战术术，请来来多位老老友亲戚戚一起亲亲临现场场，大家家分工合合作，分分头排队队，发现现的问题题自然会会更多些些，一举举两得。陷阱四：灰尘满满积因为这层层土，你你可能就就忽略了了好多质质量问题题。对策：扫扫去土或或往地面面冲水，一一方面可可冲去泥泥层，看看清 HYPERLINK /Show.aspx?kwid=437&url=/diban/ o 地板 地板板质量，另另一方面面也可测测测地板板的水平平状态及及排水状状况。陷阱五：大事化化小无论你在在验房时时发现了了什么问问题，陪陪同验房房的人员员第一句句话总会会说：“这没什什么，小小问题啦啦，我们们到时让让人整一一整就可可以了。”还直直拍胸口口让购房房人放心心，不用用写进验验收文件件里。对策：不不管陪同同人员如如何口舌舌如簧，如如何信誓誓旦旦如如何套交交情，你你都要坚坚持原则则，只要要发现问问题，不不管大小小，都要要在相关关文件与与表格中中记录下下来，如如楼盘根根本就没没准备验