初级经济师考试房地产专业模拟试卷资料

1、此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除初级模拟试卷经济师考试 : 房地产专业模拟试卷一、单项挑选题（共 60题,每题 1分；每题的备选项中,只有一个最符合题意）1、简洁商品流通作为一个完整过程,可以用公式表述为（）； AW-G-W B G-W-G C G-G-W DW-W-G2、由商业企业来特地组织商品流1、同一实物、同一位置的房地产,其价值不同主要是由于；不同； A. 建筑结构 B. 景观 C. 附属设备 D. 权益2、房地产的不行移动性,实质是； A. 房地产的四周环境固定不变 B. 房地产离商业中心等的距离固定不变 C. 房地产的自然地理位置固定不变 D. 房地产的产权不行转移3、

2、我国城市房地产治理法规定,实行双方协议方式出让土地以的出让金不得低于； A. 该宗土地的基准地价 B. 该宗土地的标定地价 C. 按国家规定所确定的最低价只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 D. 该宗土地地前三年的平均价格4、某宗土地面积 1000平方米,可建建筑面积 3000平方米的房屋,其中规定居住用途建筑面积2022平方米,商业用途建筑面积年； A.70 B.50 C.40 D.55 1000平方米,就该土地使用权出让的法定最高年限为5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地治理部门将土地使用权收回,需土地使用权出让合同； A. 变更 B. 解除 C

3、. 重新签订 D. 修改6、某银行存计息方式采纳单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引 3年期的土地使用权出让合同商定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的,土地使用权由国家收回； A. 按标定地价 B. 按协议价 C. 按市场价只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 D. 无偿7、某银行存款计息方式采纳单利,假设其一年期存款的年利率为 其3年期存的单利年利率不能超过少应大于； A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 5%,为吸引 3年期的储户,就8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能真实反映资金时间价值的利率是

4、； A. 名义利率 B. 实际利率 C. 周期利率 D. 年利率9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示,已知基准收益率为元； A.-38.95 B.42.84 C.140.00 D.38.95 只供学习与沟通10%,就其净现值为此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除10、房地产投资评估采纳内部收益率法的优点是； A.能反映投资获利数额的大小4万元,出租 5年后以 120万元售 B.能反映投资效率的高低 C.无论何种模式的现金流量都能求解 D.先确定基准收益率11、某甲用 80万元购进一栋住宅后出租,每年出租净收入出；某甲原期望收率为 15%,现实际收益率； A. 不能确定 B. 小于原

5、期望收益率 C. 等于原期望收益率 D. 大于原期望收益率12、居住建筑密度指的是与居住建筑用地面积之比； A. 居住面积 B. 居住建筑基底面积 C. 居住建筑面积 D. 居住区总建筑面积13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比； A. 总用地 B. 居住建筑用地面积只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 C. 居住建筑基底面积 D. 居住区总建筑面积14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时,风险转移的方式是； A. 将风险缺失摊销计入成本 B. 从其他未发生风险缺失的较高收益中得到补偿 C. 实行措施阻挡风险缺失发生 D. 通过合同规定由承徂人承担保护、修理等

6、的超支费用和违法责任15、从房地产开发项目进度方案的内容来看,有目标性方案和； A. 总进度方案 B. 阶段性方案 C. 图表式方案 D. 支持性方案16、在工程组织总设计的编制内容中,主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、及节省投资额等； A. 投资利润率 B. 单位生产才能 C. 投资回收期 D. 建筑工程单方造价只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除17、确定房地产市场调查的目标,是为了； A. 分析房地产市场状况 B. 使房地产市场调查工作有针对性 C. 确定房地产市场调查的必要性 D. 确定房地产高地调查的步骤18、有效的房地产开发项目市场营销工作,应当从； A

7、. 房地产预售开头到项目竣工验收为止 B. 项目可行性讨论开头到项目竣工验收为止 C. 项目可行性讨论开头到项目竣工验收并完全投入使用为止 D. 项目建成开头到项目完全投入使用为止19、房地产市场营销中应确定适当的产品,这里的适当是指； A.房地产商品具有广泛适用性3. 确立讨论任务；4. 估算 B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长 C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平 D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的20、房地产市场讨论工作包括：1. 挑选讨论方法；2. 确定讨论目的；讨论所需时间、费用及讨论结果的预期价值；5. 数据收集、处理和分析；6. 市场讨论的结论与建议；

8、上述工作中,正确的步骤应当是；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A.1-2-3-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 C.1-5-2-3-4-6 D.2-3-1-5-4-6 21、房地产企业安市场促销活动时,其依据应是； A. 总需要量 B. 总需求量 C. 企业销售潜量 D. 企业当前销售量22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行猜测,提出了三种价格,乐观估量可达3000元每平方米,中间估量为2800元每平方米,悲观估量为2500元每平方米；如采纳三点估量法,就猜测值为元每平方米； A.2800 B.2767 C.2775 D.2783 23、对物业全部

9、权人来说,物业治理应达到的目标是使物业发挥最大的和经济效益； A. 环境效益 B. 使用效益只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 C. 社会效益 D. 综合效益24、物业治理企业在经营中属部分,依据房地产开发企业财务制度执行； A. 特别财务政策 B. 一般财务政策 C. 服务性财政政策 D. 共性财务政策25、物业治理实施的必要条件是产权清楚、经费保证、治理科学； A.公平协商30万元,主营业务利润为50万元,补贴收入为20万 B.服务社会 C.权责明确 D.优质优价26、某物业治理企业在某年的投资净收益为元,其他业务利润为 15万元,就该年的营业利润为万元； A.11

10、5 B.65 C.95 D.85 只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除27、在商品房面积运算中,公用建筑面积分摊系数 A.K公用建筑面积/ 套内建筑面积 B.K公用建筑面积/ 总建筑面积 C.K公用建筑面积/ 销售面积 D.K套内建筑面积/ 总建筑面积28、房地产交易中的契税是；K 的运算公式为； A. 房屋发生全部权转移时,向产权出让人征收的一次性税收 B. 房屋发生全部权转移时,向产权承担人征收的一次性税收 C. 房屋发生全部权转移时,向产权出让人和承担人共同征收的一次性税收 D. 房屋发生全部权或使用权转移时,向产权出让人和承担人共同征收的一次性税收29、征收固定资

11、产投资方向调剂税的首要目的是； A. 增加税收 B. 抑制投资 C. 勉励投资 D. 掌握资金投向30、加强房地产市场宏观治理的首要目的是； A. 刺激房地产投资 B. 抑制房地产投资 C. 使房地产经济与国民经济和谐进展只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 D. 打击房地产投机31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱,以便在10年后能积攒到 15万元购房；假设银行存款年利率为 8%,就该人每年应存款额为元； A.4796 B.15000 C.8200 D.10354 32、房地产市场宏观调控的范畴是； A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市

12、场 D. 房地产各级市场33、在我国,房屋全部权人和该房屋占用的土地人必需同属一人； A. 全部权 B. 租赁权 C. 抵押权 D. 使用权34、土地登记以为单位组织进行；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A. 县级行政区 B. 宗地 C. 土地使用者 D. 独立的房屋35、房产调查应以为单位,逐项实地进行调查填表； A. 单幢楼宇 B. 权属单元 C. 宗地 D. 房屋用途36、在房产分丘图中,每幢房屋有 A. 第1、 2位 B. 第3、 4位 C. 第5、 6位 D. 第3、 4、5、6位6位数字代码,其中表示建筑年份的为；37、房地产金融机构办理资金信托业务时,

13、获得的收入为； A. 手续费 B. 存贷款利息差 C. 手续费及部分存贷款利息差 D. 资金使用收益的一部分38、房地产销售中,对于一次性付款通常会赐予适当优惠,这种形式称为；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A. 数量折扣 B. 现金折扣 C. 一次性优惠 D. 时间折扣39、购房抵押贷款月仍本付息额与其抵押贷款期限； A. 正相关 B. 负相关 C. 成线性关系 D. 无关系40、房地产金融市场的金融工具是指； A. 可以保证资金流通的物质资料 B. 金融市场的治理法规 C. 运载倾向资金的各种交通工具及其帮助条件 D. 可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约41

14、、房地产开发前期工作的主要内容有； A. 猎取土地使用权 B. 规划设计及建设方案的制定 C. 支配短期和长期信贷 D. 编制施工组织设计 E. 签订施工承包合同只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除42、在开发完成后的房地产经营方式的挑选中,假如留意长远利益,就； A. 出售与出租比较中挑选出租 B. 出售与出租比较中挑选出售 C. 长租与短租比较中挑选长租 D. 长租与短租比较中挑选短租43、土地使用者依据出让合同的商定支付了土地使用权出让金,但市、县人民政府土地治理部门未依据出让合同商定供应土地的,土地使用者有权； A. 解除合同 B. 变更合同 C. 重新签订合同

15、D. 要求返仍出让金 E. 恳求违约赔偿44、土地使用权转让时,如需转变原出让合同的规定用途,必需向提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可乾地转让； A. 规划主管部门 B. 土地主管部门 C. 方案主管部门 D. 建设主管部门45、土地使用权抵押的特点包括；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A. 具有从属性 B. 具有优先受偿性 C. 必需转移抵押物 D. 具有物上追及力46、土地使用权终止的缘由有； A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满 B. 土地灭失 C. 土地使用者死亡 D. 土地使用权转让 E. 土地使用者严峻违反城市规划而被国家强制收回47

16、、在估算房地产投资项目的净现金流量时,应留意把握的原就有； A. 沉没成本不应考虑 B. 固定成本不应考虑 C. 不要忽视机会成本 D. 可以忽视变动成本 E. 以增量现金流量为基础48、房地产投资项目不确定性分析包括； A. 盈亏平稳分析 B. 敏锐性分析 C. 精确度分析 D. 概率分析 E. 经济效益分析只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除49、房地产投资风险最主要的特点是不确定性,客观缘由表现为； A. 投资判定失误 B. 国家政策的变化 C. 预期收益的变化 D. 战争的爆发50、在挑选房地产出售时机时,其方式通常有； A. 托付销售 B. 滞后销售 C. 提前

17、销售 D. 分期付款销售 E. 即时出售51、拆迁生产经营用房,被拆迁人自找生产经营过渡用房时,拆迁人赐予的补偿有； A. 过渡用房建造费 B. 临进安置补助费 C. 一次补助搬迁费 D. 自找房屋过渡期间停产停业缺失52、房地产开发项目施工招标,采纳协议方式通常适用于； A. 性质特别、内容复杂的工程 B. 边设计边施工的紧急工程只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 C. 未能供应招标文件的工程 D. 需特地体会或特别设备的工程53、房地产开发项目施工招标,需预备的招标文件有； A. 工程施工招的标底 B. 工程的综合说明及合同条款 C. 设计图纸及技术说明 D. 工程

18、量清单 E. 施工技术方案及措施54、房地产开发项目招标,选定施工单位应考虑的条件有； A. 包价 B. 工期 C. 质量 D. 治理 E. 施工方案55、市场营销活动中必需充分考虑房地产目标市场,确定目标市场应考虑； A. 目标市场的位置远近 B. 目标市场的容量 C. 目标市场的性质 D. 目标市场中竞争对手情形56、影响房地产经营环境的经济因素有；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A. 消费水平 B. 利息率 C. 人们生活方式 D. 通货膨胀水平57、市场调查过程中设计的调查表格应做到； A. 询问的内容必需是调查的重点 B. 依据不同的调查方法挑选询问方式

19、C. 询问的项目尽量少 D. 问卷口吻要亲切,问题要明确,便于被调查者答复58、房地产促销中进行营业推广,可以着眼于； A. 勉励消费者直接购买 B. 勉励房地产徂赁代理机构交易 C. 勉励政府扶持 D. 勉励企业推销人员推销59、住宅小区物业治理服务收费按性质、特点可分为； A. 房屋设备修理费 B. 特别服务费 C. 公众代办性服务费 D. 房地产中介服务费 E. 公共性服务费只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除60、住宅修理基金可以用于项目； A. 住户的屋顶面翻修 B. 每户封阳台 C. 电梯更新 D. 换户内暖气片61、房地产中介服务包括； A. 房地产价格评估

20、 B. 物业治理 C. 房地产经纪 D. 房地产询问62、房地产市场治理手段分为； A. 惩罚手段 B. 经济手段 C. 监督手段 D. 行政手段 E. 法律手段63、属于房地产买卖总领事 同必需具备的条件是； A. 权益主体的合法性 B. 权益主体身份的一样性 C. 应是书面合同只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 D. 与法律法规的一样性 E. 合同内容的公开性64、房地产产权治理的内容包括； A. 依法禁止产权转移和代替 B. 房地产交易价格治理 C. 审查确认产权 D. 房屋竣工验收 E. 权属登记65、房地产因致使其权属发生转移,当事人应申请转移登记； A. 买

21、卖 B. 继承 C. 分割 D. 抵押 E. 租赁66、某职工购买了一套商品房,申请房屋权属登记,登记机关经审查打算不予登记,其缘由可能是； A. 高度民主商品房未办理土地出让手续 B. 买卖双方未签订购房合同 C. 商品房配套设施不齐全 D. 房屋竣工验收不合格 E. 未办理公证67、当事人应在行为发生后 15晶内申请登记的事项有；只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 A. 依法抵押土地使用权 B. 依法向政府土地治理部门承租国有土地 C. 向有出租权的土地使用者承租国有土地 D. 以出让方式取得国有土地使用权 E. 以划拨方式取得国有土地使用权68、房地产开发项目中,

22、可以视为开发企业自有资金的有； A. 现金 B. 其他速动资产 C. 租入的机械设备 D. 短期内可收回的各种应收款69、房地产开发企业申请的开发流淌资金贷款可用于； A. 购置开发企业必要的办公场所 B. 支付开发项目规划设计费用 C. 支付开发项目建筑安装工程费用 D. 建设开发项目公共设施配套工程70、经济适用住房； A. 由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造 B. 价格为微利房 C. 面对城镇中低收入家庭 D. 以租赁方式为主71、（题干一）某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积只供学习与沟通30000平方米,居住建筑用此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除地面积 20

23、220平方米,住宅基底面积 14000平方米,住宅居住面积 56000平方米,住宅小区内总人口为 5000人；该开发企业拟通过招标挑选建筑承包商,并在建设期内预售住宅；（题干同 71题）该住宅小区人口净度为人 / 公顷； A.3571 B.2500 C.1667 D.893 72、（题干同 71题）该项目招标时,标底由等构成； A. 土地使用权出让金 B. 工程直接费 C. 工程间接费 D. 利润73、（题干同 71题）该开发企业对投标单位进行了资格审查,其内容一般有； A. 承建同类或类似工程体会 B. 可投入本工程的资金数额 C. 可用于本工程的施工机械 D. 拟派行为表现本工程工人员简历

24、74、（题干同 71题）施工单位的项目治理主要内容有； A. 投资掌握 B. 施工进度方案与掌握只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 C. 施工质量方案与掌握 D. 竣工决算75、（题干同 71题）该开发企业预售住宅必需满意的条件包括； A. 取得预售许可证 B. 与金融机构已签订贷款协议 C. 自有资金占建设总投资 25%以上 D. 已确定竣工交付日期76、（题干二）某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅；地价800万元一次付清估量建设期为两年,第一年建设投资 600万元,其次年建设投资 1000万元他离开现总建设面积 15000平方米,估量平均售价 2600元每平方

25、米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的 10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的 40%和30%费占销售收入的 10%准收益率为 10%；（题干同 76题）该项目的净现金流量图是；（图中所用的前段时间为万元）； A. B. C. D. 77、（题干同 76题）该项目的动态投资回收期为年； A.3.30 B.3.00 C.2.21 只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 D.2.14 78、（题干同 76题）对该项目进行盈亏平稳分析时,划分固定成本与可变成本可采纳； A. 费用分解法 B. 高低点法 C. 数学运算法 D. 回来分析法79、（题干同 76题）对该项目

26、乾地风险分析,一般而言,投资者所期望的收益； A. 随安全度增加而增加 B. 随安全度增加而减小 C. 与安全度同步 D. 不受安全度影响80、（题干同 76题）除住宅本身因素外,影响住宅销售收益的主要因素有； A. 小区规模 B. 外部景观 C. 小区四周学校知名度 D. 配套服务设施81、（题干三）某居民欲购买一套商品住宅,当地购房通常要求首付款为总房价的 20%,余款只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除可以向银行贷款,贷款期限为 30年,贷款年利率为 6%,按月等额偿仍贷款本息；假设该居民购房的首付款可以由其原先的积蓄解决,余款需要向银行 示设该居民民家庭月收入为

27、5000元,月收入的 30%可用于偿仍购房贷款；（题干同 A.6% B.0.5% C.3.04% D.6.17% 81题）该项贷款的实际年利率为；82、（题干同 81题）该居民可以承担的总房价为万元； A.31.3 B.24.3 C.25.0 D.30.0 83、（题干四）甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块,按规划要求设计为下部两层商场,上部三层住宅；在两层商场完成后,房地产开发公司为了获得建设资金,将已建项目全部向银行进行了抵押贷款；后又完成了两层住宅建设,因预售情形不抱负而债务又已经到 期,经协商,同意将项目整体拍卖偿仍债务,拍卖中,乙房地产开发公司得到了该项目；（题干同 83

28、题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权,是由于； A. 个备开发资质且土地出价最高 B. 土地出价高于底价且开发方案最好 C. 出价及开发才能、条件综合最好 D. 出价较高且能一次性支付土地费用只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除84、（题干同 83题）甲房地产开发公司在进行抵押时,； A.投资应已经害到总投资的25%以上200万元,住宅拍卖价款50万 B.抵押权人和抵押人应签订书面协议 C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记 D.抵押期间,抵押物应由抵押权人全部85、（题干同 83题）拍卖所得 250万元,其中抵押房地产拍卖价款元,拍卖手续费及应交纳的相关

29、税费25万元；抵押示未清偿债务为225万元,抵押权人有权优先受偿额为万元； A.180 B.200 C.225 D.175 86、（题干五）某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发；该废旧厂区原土地和房屋属乡集 体全部；依据规划,该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场；房地产公司在开发过程中托付 房地产经纪机构预售在建的商品住宅；在游乐场即将开业时,某快餐公司租用了其中一小楼开 快餐厅,租期 5年；游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某消遣公司；在游乐场开业两年多后,快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司；（题干同 废旧厂区的土地须；86题）房地产公司欲合法占用该 A. 向规划治理部门申请办理建设

30、用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地治理部门签订土地使用权出让合同 B. 向规划治理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地治理部门签订土地使用权出让合同只供学习与沟通此文档仅供收集于网络,如有侵权请联系网站删除 C. 向乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同 D. 向规划治理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地治理部门签订土地使用权出让合同87、（题干同 86题）房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示； A. 该乡政府核发的土地使用权证 B. 当地房地产治理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明 C. 房地产公司托付该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的托付书 D. 当地县级以上人民政府房地产治理部门核发的商品房预训许可证88、（题干同 86题）快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有； A. 快餐公司与房地产公司签订租赁合同 B. 到当地房地产治理部门登