2022年浙江省上半年土地估价师管理基础与法规土地基本类别模拟试题

1、浙江省上六个月土地估价师管理基础与法规土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法评估求得土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参照价格 E：时间原因 2、下列条件发生时，将导致对应用途地价上升。 A：住宅区内道路严禁货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间原因3、地产_性和不可移动性决定了土地市场是不完全市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 4、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价（）。 A.自然原因 B.经济原因

2、 C.区域原因 D.个别原因5、下列不属于影响不动产经济供应重要原因是_。 A自然供应 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 6、预算定额编制环节不包括_。 A准备工作阶段 B搜集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段 7、土地经济特性是以土地自然特性为_ A前提 B基础 C条件 D根据 8、下列不属于影响不动产价格心理原因内容是_。 A价格预期和购置心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观变化 9、开发后土地真正地租要高于原土地真正地租，这个增长地租额是由于_而带来。 A土地增值 B土地折旧 C土地投资 D土地性能变化 10、土地分等定级原因是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差

3、异_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然11、一般股股东权利不包括。 A：参与股东大会权利 B：股票转让权 C：规定赎回权 D：企业剩余财产分派权 E：土地 12、所得课税是以_获得要素收入为税基税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 13、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看【考试真题】 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地14、根据中华人民共和国担保法，定金数额由当事人约定，但不得超过主协议标额。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：3550 15、集体企业免费使用国有企业房产，对于房产税缴纳，应采用（）方式处

4、理。 A不必缴纳房产税 B由集体企业按房产原值缴纳房产税 C由国有企业按房产原值缴纳房产税 D以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 16、土地估价汇报内部审核应坚持合法性准则，其审核重点重要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法根据审核估价对象产权 B以土地使用管制、都市规划等为合法根据审核估价对象使用方式合法性 C以国家法律法规或有效协议等容许处分方式为合法根据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法根据审核估价对象评估过程 E以政府颁布基准地价为评判原则审核估价成果合理性 17、在党上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革重要目。

5、A：十一届三中全会 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 18、我国土地价格不包括。【考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间原因 19、市场比较法中对估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；搜集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；搜集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 20、高新技术企业用地增值收益较一般工业用地。 A：高 B：低 C：相似 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2

6、1、成本迫近法评估地价有如下几种环节：计算土地开发费用；计算土地获得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费计算；计算、修正和确定估价成果估价环节次序对是。 A： B： C： D： E：时间原因 22、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续是_。 A军队干休所用地 B国家机关用地 C孤儿院用地 D学校经营性用地23、有关土地运用规划实质表述，不对是_。 A土地运用规划是调控土地运用国家措施 B土地运用规划是具有法定效力管理手段 C土地运用规划是量大面广社会实践活动 D土地运用规划是一门单项性科学 24、剩余法估价时，在调查清晰待估宗地基本状况后，其首要环节是。【考试真题】 A：

7、估算开发后售价 B：估算开发总费用 C：确定最佳开发运用方式 D：估算开发周期 E：时间原因25、不动产受多种原因影响，决定不动产需求原因有_。 A人口数量 B收入水平 C消费构造 D有关政策 E供求状况二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、确认林地、草原所有权或者使用权，确认水面、滩涂养殖使用权，应分别根据有关规定办理。 A：森林法 B：河流法 C：草原法 D：渔业法 E：刑法 2、在记录调查设计中，调查目是第一位，由于它决定调查_。 A详细任务 B性质 C对象 D内容 E时空范围3、

8、按照全国开展第二次土地运用现实状况调查采用土地运用分类，田坎是指宽度2米(北方)或l米(南方)地坎。其上一级分类属于。 A：耕地 B：公共管理与公共服务用地 C：交通运送用地 D：其他用地 E：3550 4、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：获得动工许可证5、土地登记申请代理一般包括。【考试真题】 A：委托代理 B：法定代理 C：授权代理 D：指定代理 E：建立地籍信息系统 6、根据我国目前土地储备工作实行特点，将土地纳入储备方式重要包括【考试真题】 A：与原土地使用人签订土地使用权转让

9、协议 B：经有同意权限人民政府同意，免费收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收同意手续后直接征搜集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产活动，通过竞买方式获得土地 E：经有同意权限人民政府同意，对原土地使用权人依法予以赔偿后收回 7、下列应作为土地估价委托协议约定条款有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参照 B经双方协商，本项土地估价基准日确定为8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价汇报使用权，但汇报结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方意愿 8、下列各项中，不属于营业税征收范围是【考试真题】

10、A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务获得各项收入 B：金融机构实际收到结算罚款、罚息收入 C：国家进出口银行办理出口信用保险业务获得收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董获得手续费收入 E：运送企业在境内运送货品运费收入 9、国务院有关加强国有土地资产管理告知(国发15号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。 A：福利性房地产开发用地 B：公益性房地产开发用地 C：商业性房地产开发用地 D：其他土地供应计划公布后同一地块有一种意向用地者 E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者 10、有关加强农村宅基地管

11、理意见(国土资发234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。 A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等 B：宅基地经依法同意后，要到实地审查申请人与否符合条件、拟用地与否符合规划等 C：宅基地经依法同意后，要到实地丈量批放宅基地 D：村民住宅建成前，要到实地检查与否按照同意面积和规定建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查与否按照同意面积和规定使用土地11、由于_不一样，形成了不一样原则和起不一样作用地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 12、市场比较法估价需具有条件是

12、_。 A同一供求范围内 B估价时点近期 C有较多类似土地交易 D所处地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少地区 13、某乡镇经同意需征搜集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列有关征地赔偿费使用和分派对说法有。 A：土地赔偿费归村民集体经济组织所有 B：安顿补助费可以发放给被安顿人员本人 C：土地赔偿费必须发给全体农户 D：安顿补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安顿 E：安顿补助费可以用于农村集体基础设施建设14、土地运用现实状况调查重要是调查_。 A土地运用类型、面积、分布、权属以及历年调整变更状况和运用效益 B规划区域未运用地状况和已运用地实际运用水平

13、C规划区域自然条件和自然资源 D规划区域人口及其构成、民族构成、都市化水平等状况 15、农用地重要特性包括等。 A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代生产资料 B：农用土地资源，只要运用得当，不仅有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用 C：农用地受自然环境影响不明显 D：农用地是一种复杂生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E：农用地既是劳动对象，又是不可替代生产资料，但不是劳动手段 16、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 A：土地使用权抵押 B：土地使用权出让协议规定使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回 E：土地使用权租赁 17、国家或地方政府

14、对土地资源开发运用作出中期和年度安排是指_。 A土地运用规划 B土地运用计划 C土地总体规划 D土地运用管理 18、根据土地管理法有关规定，惩罚方式重要有。 A：责令退还非法占用土地 B：限期拆除新建建筑物和其他设施 C：没收新建建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任 19、在国有土地使用权证书中，宗地图内容重要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。 A土地使用者 B四至 C土地权属性质 D界址点 20、征用土地公告措施规定，征地赔偿安顿、方案公告应当包括下列等内容。 A：本集体经济组织被征用土地位置、地类、面积，地上附着物和青苗种类、数量 B：需要

15、安顿农业人口数量 C：安顿补助费原则、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民详细安顿途径 E：土地赔偿费原则、数额、支付对象和支付方式 21、有关重置价格与重建价格区别，下列选项中说法错误有。 A：估价时点不一样 B：建筑工艺不一样 C：选用建筑材料不一样 D：建筑构配件不一样 E：采用人工单价不一样 22、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区相对关系、用地数量与形态合用性和_。 A与否依托既有都市 B人口数量 C与否留有发展余地 D经济发展水平 E人口规模23、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租 24、下列说法