某项目交收楼筹备方案

1、PAGE 20金海湾花花园交收楼筹筹备方案案广州高力力国际物物业服务务有限公公司二00四四年十月月目 录金海湾花花园交收收楼指南南 2物业交收收程序 33发展商向向物业管管理公司司移交工工作流程程 4管理公司司交楼前前的准备备工作流流程 5交楼当日日现场安安排 6 55、 交楼当当日流程程 11工程接管管验收工工作指导导 12遗漏工程程跟进工工作流程程图 114附：楼宇宇验收记记录表 155公建设移移交情况况表 16遗漏工程程根据一一览表 117物业公司司接管时时需要的的资料图图侧 118机电设备备（设施施）接管管验收方方案 220附：机电电设备（设施）接管验验收整改改工程进进度表 233机电

2、设备备（设施施）验收收整改通通知书 24机电设备备（设施施）验收收交接记记录表 25房屋接管管验收标标准（建建设部）附：1）金海湾湾花园业业主收楼楼通知书书（参考考版）2）广州州市金海海湾花园园业主入入伙一次次性收费费项目建建议表金海湾花花园交收收楼指南南楼宇交付付使用，是物业业管理公公司接管管楼宇的的一项重重要工作作。如果果疏忽大大意，对对工作存存在的缺缺陷未能能在接管管物业前前整改完完毕，接接管后交交付业主主时，必必将引致致投诉，这不但但影响发发展商和和物业管管理公司司的形象象，而且且还影响响到日后后的销售售业绩。因此，必须慎慎重对待待。物业移交交包括三三个步骤骤：由施工单单位元在在工程竣

3、竣工后交交付发展展商(房产公公司)：由房产公公司向管管理公司司移交；管理公司司向业主主移交使使用。这个阶段段的工作作通常逐逐个单元元向业主主进行交交楼，工工作量大大，要求求认真细细致地进进行。实实际上，大多数数物业的的交接工工作是在在工程基基本完工工，而且且尚未办办理竣工工验收时时进行的的，必须须注意处处理好以以下问题题：会同房产产公司代代表、施施工单位位代表认认真对工工程质量量进行检检查，存存在问题题做好记记录，三三方代表表签字确确认，并并由房产产公司督督促施工工单位限限期整改改；整改完毕毕，三方方代表检检查确认认合格，可以办办理移交交手续，管理公公司可以以接收锁锁匙。楼宇交收收程序： 施工

4、单单位、建建筑商 政府部部门验收收合格及及发出合合格证 发展商商1签订物业管理委托合同2物业验收3收楼时间安排4制定收楼程序5接管业主资料 物业业管理公公司1发出收楼通知书2发出收楼须知 销售部部 业主收收楼开发商向向物业管管理公司司移交工工作流程程： 成立收收楼小组组 审查竣竣工资料料 制订移移交计划划 楼宇验验收 整改后后检查 办理理移交手手续全面接管管与房产公司联系，要求售楼部提交业主资料。内容包括：前期物业管理服务协议；业主相关资料（房号/业主名称/面积/联系电话）；发展商在售楼时向业主承诺的资料，如：管理费、二次装修的优惠条件等。管理公司司交楼前前的准备备工作流流程：催收资资料 1通

5、知书样本及业主房款交付情况；2由房产公司销售部通知业主收楼；3印刷交收工作的确定。 收楼通知知书的准准备包括管理公约、业户手册、装修手册、收楼证明、收楼确认书、业户档案表、遗漏工程维修单、装修申请表、装修人员出入证等有关文件、表格及证件的印刷。 交楼文文件的印印刷准备备审查售楼合同、身份证等是否齐备。 核实实业主资资料代业主在银行开设存折及取款卡。开设业业主银行行帐户 物业业开荒清清洁绿化布置置 检检查翻修修交楼安排排： 交楼日期期： 交楼数数目： 交楼现场场布置交楼处布布置悬挂升气气球；拉横幅；绿化布置置、保洁洁；保安岗设设置；垃圾桶设设置；金海湾花花园简介介、交楼楼工作流流程表；张贴有关关

6、文件：政府有关关收费文文件；项目竣工工综合验验收合格格证(如有)；楼宇通邮邮地址、邮编等等。物品各类标示示牌 (包括：收款处处、接待待处、交交楼处、咨询处处、洗手手间、平平面图、管理公公司名称称、商场场名称、公共设设施导示示、警示示语、电电梯标识识、楼层层牌、楼楼宇门牌牌等) 及通告告栏、意意见箱等等；钥匙柜 个；钥匙圈个。交楼各环环节的说说明楼宇交付付时应该该具备以以下条件件：建筑商、施工单单位、发发展商、设计单单位、初初验合格格；政府各相相关部门门验收合合格证，并发出出竣工验验收合格格证；市政水、电、电电话管线线已接驳驳到各楼楼宇；市政规划划路、主主要园林林绿化已已完成；广州外围围及楼宇宇

7、内的施施工材料料、废料料已清理理完毕；财务部按按销售部部发出的的收楼楼通知书书收取取应收款款项，办办理手续续时应该该先验收收以下文文件：购房贷款款合同原原件、认认购书或或原件；贷款抵押押合同及及办理该该合同之之有关单单据(按揭客客户)；购房付款款收据(包括房房款及费费用收据据)；购房契约约或认购购书上注注明到期期需缴付付而尚未未缴付的的房款；本人身份份证(如业主主未成年年请带户户口簿)；办理入伙伙需交的的其它费费用管理费预预收 ：3个月 元/单元水电费周周转金： 元元/单元专项维修修资金： 元/单元财务部在在验明业业主文件件及收齐齐有关款款项，开开具发票票并发出出收楼楼证明。交楼处验验收以下下

8、文件后后交锁匙匙予小业业主：收取收收楼证明明正本本并存于于管理公公司业户户档案中中；核对购楼楼者的收收款发票票正本并并把影印印本存于于档案中中；校对所有有购楼者者的身份份证正本本并把影影印本存存于档案案中；联名业主主中如只只有其中中一人到到场收楼楼，则到到场业主主需持未未能到场场业主的的亲笔委委托书及及身份证证原本收收楼，委委托书原原件及身身份证影影印件须须存于业业户档案案中；单位购楼楼者，验验楼人应应持单位位开具的的委托公公函及本本人身份份证原件件，委托托公函及及身份证证影印本本存于业业户档案案中。手续齐全全后协助助业主签签署有关关收楼文文件并发发放有关关物品：签署有关关收楼文文件：楼宇移交

9、交确认书书(一式两两份)；管理公约约 (最后后一页为为签署页页，一式式三份)；遗漏工程程维修单单(一式三三份)；业户档案案表；借用锁匙匙记录表表(如有遗遗漏工程程)。管理公约约；业户手册册；装修手册册及申请请装修有有关材料料(如需要要)；门匙；业主离开开前交楼楼处需收收回填妥妥的以下下资料：收楼确认认书；管理公约约签署；遗漏工程程维修单单(一式两两份)；业户档案案表；电话安装装申请表表(如有)；借用锁匙匙记录表表(如有遗遗漏工程程)。交楼场地地及人员员安排：交楼地点点：交楼时间间：上午午 至 下下午 至至 交楼间数数：平均均每天 间间。交楼当天天安排： 月 日 上午： 交楼仪仪式 月月 日 下

10、午： 交楼 交楼当天天场地、人员及及物品配配置： 总场地地： M2 接待处：接待人员员： 名(负责核核对业主主身份证证及收收楼证明明，并并通知管管理员领领取该业业主单元元锁匙带带业主看看楼)。管理员 ： 名(负责带带业主验验楼、确确认电表表读数及及协助业业主填写写遗漏工工程维修修单)。物品： 木台 ： 张 椅子 ： 张 报纸、杂志 ：若干干 饮水机机 ： 台 纸杯 ： 只 蒸馏水水 ： 瓶 垃圾桶桶 ： 个对讲机 ： 台笔 ： 支雨伞 ： 把 文件袋袋 ： 个交楼处：接待人员员： 人(发放第第三项第第5项所列列物品)。 人(协助业业主签署署有关收收楼文件件，并将将填妥资资料收回回放入该该单元的

11、的业主档档案袋)。物品：统统一样式式木台：张(或长木木台 张) 椅子：张白纸：若干签字笔笔：支复印纸纸：若干复印机机：台文具(订书机机等)：若干干文件柜柜：个对讲机：台收款处：财务人员员： 人物品：统统一样式式书台： 张(或长木木台 张)椅子： 张计算器器： 个收据及及复写纸纸： 若干入住交款款单：若干干财务进帐帐单：若干干收楼证明明：若干干收费一一览表： 张咨询处：物业主任任： 人(协助处处理有关关业主收收楼事宜宜，并适适时解答答业主的的问题)。咨询人员员： 人(接受业业主的咨咨询，并并负责解解答物业业主任未未能解决决的业主主问题)。物品：统统一样式式木台： 张椅子：若干干白纸：若干干签字笔

12、： 支政府相关关文件：若干干份对讲机： 台其它人员员：物业经理理： 人(负责交交楼之全全面协调调工作)。工程人员员： 人(协助交交楼工作作，配置置对讲机机于验楼楼区)。清洁工人人： 人(负责交交楼现场场清洁及及更换饮饮用水)。保安员： 人(负责交交楼现场场保安工工作)。交楼当日日流程： 交楼当当日流程程需张贴贴于交楼楼现场当当眼处，以便业业主明了了整个收收楼程序序。(因 应个别别业主的的特殊要要求及发发展商的的实际情情况稍有有变动。)业主收楼楼程序指指引开发公司 (销售中心)交验贷款抵押借款合同原件或认购书原件；交验贷款抵押借款合同及办理该合同有关单据(按揭客户)；核对购楼应付款的收据(包括楼

13、款及费用收据)；核对业主身份证及复印件(委托收楼同时出具收楼委托证明、业主身份证、被委托人身份证及复印件)；发出收楼证明书。二、接待处 (物业管理公司)核实收楼证明书、业主身份证或被委托人身份证及收楼委托证明；签定管理公约；填写业主档案表、防火协议书等；发放业户手册、装修手册等有关文件。三、收款处 (物业管理公司)核对存折持有人的身份证原件；签署自动转帐授权书，领取管理公司代开设的存折、取款卡；交纳预收管理费、装修保证金(如装修)等入伙一次性缴交费用。四、交楼处 (物业管理公司)由工作人员带领看楼，业主记录遗漏工程；业主签署收楼确认书等资料；核对入伙费用收款发票，业主签字领锁匙及其它物品；若有

14、遗漏工程跟进，业主填写锁匙托管记录表后留下一条钥匙。工程接管管验收工工作指引引接管验收收的准备备物业公司司接到发发展商竣竣工验收收的通知知后，物物业经理理委派物物业部、工程部部主任组组织成立立接管验验收小组组，根据据发展商商提供的的竣工图图纸，按按设计及及施工的的要求编编制验收收计划 (见附附件表格格)。接管验收收的计划划应包含含以下的的内容：接管验收收的方式式和具体体日程安安排；验收小组组按专业业进行分分工：包包括有物物业管理理小组、土建工工程级和和机电设设施小组组。各专专业小组组按照委委托单位位提供的的有关资资料确定定验收的的项目，负责接接收图纸纸(包括设设计及竣竣工图纸纸)资料的的人员要

15、要进行签签收手续续。接管验收收标准执执行建设设部房房屋接管管验收标标准。验收的实实施验收小组组根据接接管验收收标准和和验收计计划发工工进行预预验收。在预验收收过程中中未达到到验收标标准及与与设计要要求不相相符的设设备、设设施要提提出书面面整改报报告通知知发展商商进行整整改，待待整改后后重新验验收，合合格后方方可正式式验收和和接管。设备、设设施的实实物验收收应符合合如下几几点：设计图纸纸与设备备的型号号、规格格相符；主要设备备、设施施的安装装质量要要与设计计标准相相符；配套设施施必须符符合设计计规定的的要求，操作正正常；整个系统统的技术术性能应应与设计计要求相相符。物业验收收后的处处理各专业验验

16、收小组组按分工工一式两两份填写写“标准单单元验收收记录表表”、“公建设设施验收收记录表表”和“遗漏工工程跟进进一览表表”，呈交交物业经经理审核核后，送送一份予予发展商商。在验收结结果符合合接管要要求时，物业经经理代表表管理公公司与物物业的移移交单位位办理有有关手续续，须由由发展商商、施工工单位及及物业管管理公司司三方签签字生效效。对单元内内对象无无明显不不符合检检验标准准要求的的房屋，由管理理公司接接收钥匙匙，并做做好标识识及保护护。物业接管管验收过过程中的的所有有有关资料料、记录录应分类类及分专专业全部部存盘。物业部部组织编编制“楼宇接接管文件件资料一一览表”作为楼楼宇验收收记录附附件。从发

17、展商商处接管管的新楼楼宇，物物业还应应楼宇保保修事宜宜与发展展商签订订“楼宇交交付保修修协议书书”，以明明确维修修责任和和保修期期限。相关文件件及表格格开发商向向物业管管理公司司移交工工作流程程遗漏工程程跟进工工作流程程图楼宇验收收记录表表公建设施施移交情情况表遗漏工程程跟进一一览表物业公司司接管时时需要的的资料图图则机电设备备(设施)接管验验收方案案物业管理理收楼标标准指引引房屋接管管验收标标准(建设部部)遗漏工程程跟进工工作流程程图交楼前与与发展商商协议遗漏工程程完成时时间业户收楼楼时，如如发现楼楼宇质量量问题 物业部部 填写一式式三联遗遗漏工程程单 其中：一一联管理理处存 一一联送发发展

18、商 一一联租户户留底 物业部部每天汇总总遗漏工工程单送送发展商商工程部部通知管理理处验收收物业部部准备需要要验收单单元的资资料通知工程程部参与与验收 验收合合格 不合格格通知物业业部，由由物业部部书面或或电话通通知业户户验收 物业业部业户验收收后交回回留底的的一联遗遗漏工程程单并签签名确认认 不确认认 物业业部每周进行行遗漏工工程统计计送：物业业公司物物业经理理物业公司司工程部部 发展展商工程程部 PAGE 19Colliers Jardine楼宇验收收记录表表 位位置设备楼层： 单元元：检查情况况墙身天花地面墙脚线窗户玻璃幕墙墙大门门锁门铰楼宇门牌牌灯盘照明开关关电器插座座电视插座座电话插座

19、座电源盘盘管风机机温度控制制器消防喷淋淋烟感器广播喇叭叭排气扇其它发展商签签名： 建筑筑单位签签名： 验收人签签名： 日期期：符号标记记：合格不合格格没有不适用用公建设施施移交情情况表楼层：日期：年月日项目移交情况况遗留问题题公共走道地面墙柱墙纸天花电器、照照明门窗商场男女卫生间地面墙身贴面面门窗天花电器、照照明给排水管管道小便器坐厕洗手盆强弱电井土建门电器空调管井土建电器、照照明门走火楼梯及消防前室地面墙身天花梯级地脚线楼梯扶手手防火门发展商签签名： 建筑筑单位签签名： 验收人签签名： 日期期：符号标记记：合格不合格格没有不适用用遗漏工程程跟进一一览表序号内 容跟进部门门预计完工工完工日期期

20、加 签签12345678910111213141516PAGE 44PAGE 25Colliers Jardine 物业公司司接管时时需要的的资料图图则测绘所测测绘的图图则建筑平面面图户型分隔隔平面图图物业公司司接管时时需要的的资料图图则产权资料料项目批准准文件用地批准准文件建筑执照照拆迁安置置资料小业主姓姓名、产产权、居居住位置置、建筑筑面积清清单市政府验验收合格格资料工程竣工工验收合合格证书书消防工程程验收合合格证国土局发发出的单单元物业业使用面面积证书书大楼综合合验收合合格证书书用电许可可证书用水审批批表及水水费收缴缴合同书书电视共享享天线合合格证、有线电电视许可可证电梯使用用合格证证燃

21、气验收收合格证证电话网络络验收合合格证工程技术术资料大楼竣工工图(包括总总平面、建筑、结构、设备、附属工工程及隐隐蔽管线线的全套套图纸)地质勘察察报告工程合同同及开、竣工报报告工程预决决算分项项清单图纸会审审记录工程设计计变更通通知及技技术核定定单(包括质质量事故故处理记记录)隐蔽工程程验收记记录沉降观察察记录及及其沉降降观察点点布置图图竣工验收收证明书书钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书新材料、购配件件的鉴定定合格证证书水电、空空调、卫卫生洁具具、电梯梯等设备备检验合合格证书书砂浆、混混凝土试试块试压压报告供水试压压报告机电设备备订购合合同、单单台设备备的说明明书、试试验记录录及系统

22、统调试记记录工程设计计施工图图纸大厅设计计说明弱电、安安防布线线图停车场设设施系统统图中央空调调设计、施工图图给、排水水设计、施工图图供、变电电设计、施工图图设备表机电设备备(设施)接管验验收方案案进行接管管验收应应具备的的条件机电设备备(设施)安装施施工完毕毕；机电设备备(设施)系统调调整试验验合格；机电设备备(设施)系统满满足大楼楼使用功功能。进行接管管验收应应提交检检索的技技术资料料竣工图(包括平平面图、设计说说明、原原理图、接线图图)；图纸会审审记录；竣工验收收证明文文件；机电设备备(设施)安装施施工工程程合同及及开工竣竣工报告告；工程设计计变更通通知及技技术单位位(包括质质量事故故处

23、理记记录)；机电设备备产品说说明书、合格证证、调试试大纲(方法)、备品品备件及及专用工工具 清清单；安装技术术记录；调整试验验记录。接管验收收项目和和标准接管验收收项目：高低压配配电设备备系统；应急发电电机组设设备系统统；消防设备备(设施)系统；电话、电电视系统统；空调供冷冷系统；给排水系系统；保安监控控系统；电梯运输输系统；楼宇自控控、办公公设备、机械停停车系统统及其它它。接管验收收标准(略)进行接管管验收的的程序协商约定定：发展商书书面提请请物业管管理公司司进行验验收接管管，并按按委托合合同提供供验收接接管应验验交的全全部资料料。物业管理理公司审审验提交交的全部部资料，如具备备条件，在15

24、5日内签签发验收收通知并并约定时时间。现场检查查验收：组织验收收小组，按专业业分工制制定验验收交接接记录表表。会同发展展商对机机电设备备(设施)质量和和使用功功能进行行验收。预验收验收小组组对设计计图纸、设计变变更、竣竣工图、设备清清单进行行预验收收，对机机电设备备(设施)进行质质量和使使用功能能的检验验。同时时，还要要重点验验收设备备规格、型号、容量、制造厂厂并清点点数量，安装位位置等。在验收中中检查出出不符合合标准的的，提出出书面的的机电电设备(设施)验收整整改通知知书返返回发展展商，并并在约定定时间内内由发展展商或工工程施工工单位进进行整改改。对验收中中的单独独设备进进行试运运转验收收。

25、主要要验收设设备的安安装质量量和运转转中设备备的主要要技术指指针，对对不符合合指针的的，及时时提出书书面意见见，要求求发展商商组织设设备制造造厂或施施工单位位重新调调试，要要达到规规定的要要求。预验收后后形成一一份预验验收报告告，交公公司物业业经理审审查。正式验收收预验收中中提出的的项目落落实后，验收小小组要进进行检查查、难验验证。如如整改合合格，则则进行正正式的接接管验收收。一是图纸纸与设备备规格型型号、数数量符合合；二是是机电设设备的实实际安装装位置与与设计安安装位置置符合；三是设设备包括括设施连连接的整整个系统统的技术术性能，应与设设计的功功能符合合。验收收结果记记录在验收交交接记录录表

26、中中。对机电设设备(设施)进行验验收，重重点放在在预验时时已记录录在案的的问题方方面，其其结果也也记录在在验收收交接记记录表中。各专业人人员根据据验收后后的，写写出机电电设备工工程验收收报告，验收小小组根据据验收报报告，作作出综合合性验收收评定及及意见书书，并将将验收报报告送公公司物业业经理审审批。公司物业业经理代代表物业业管理公公司同发发展商进进行正式式移交，签署接接管文件件，接收收机电设设备(设施)管理权权和相关关资料。有关验收收结果文文件，质质量问题题的处理理约定文文件均作作为接管管文件的的一部分分作为物物业委托托管理合合同的有有效文件件。PAGE 29Colliers Jardine

27、机电设备备(设施)接管验验收整改改工程跟跟进表序号整改项目目整改内容容跟进人整改开工工日期整改完工工日期专业验收收人备注机电设备备(设施)验收整整改通知知书年 月月 日日序号整改项目目整改内容容约整改时时间专业工程程师签名名备注发展商签签章： 建筑单单位签章章： 验收单单位签章章： 日期： 机电设备备(设施)验收交交接记录录表序号验收交接接项目验收交接接情况登登记专业工程程师签名名备注1高低压配配电系统统2后备发电电机系统统3消防自动动报警系系统4有线电视视、电话话系统5空调供冷冷系统6变频给水水、消防防给水系系统7排水系统统8保安监控控系统9电梯运输输系统10楼宇自控控、办公公设备11其它发

28、展商签签章： 建筑单单位签章章： 验收单单位签章章： 日期： 验收接管管设备清清单序号接管设备备名称牌子/规规格/型型号数量接管设备备位置接管时状状况备注发展商签签章： 建筑单单位签章章： 验收单单位签章章： 日期： Colliers International验收接管管资料清清单序号接管资料料名称数量备注发展商签签章： 建筑筑单位签签章： 验收单位位签章： 日期期： 房屋接管管验收标标准(19991年77月1日日起施行行)主题题内容与与适用范范围 为确保保房屋住住用的安安全和正正常的使使用功能能。明确确在房屋屋接管验验收中交交接双方方应遵守守的事项项，特制制定本标标准。 凡按规规定交房房管部

29、门门接管的的房屋，应按本本标准执执行；依依法代管管。依约约托管和和单位自自有房屋屋的接管管，可参参照本标标准执行行。 本标准准主要适适用于一一般民用用建筑的的接管验验收。工工业建筑筑、大型型公共建建筑、文文物保护护建筑及及某些有有特殊设设备和使使用要求求的建筑筑的接管管验收可可参照使使用。 引用用标准 建筑筑地基基基础设计计规范 钢钢筋混凝凝土结构构设计规规范 建建筑抗震震设计规规范 室室外排水水设计规规范 建建筑设计计防火规规范 高高层民用用建筑设设计防火火规范 木结构构工程施施工及验验收规范范 屋面工工程施工工及验收收规范 电气装装置安装装工程施施工及验验收规范范 采暖与与卫生工工程施工工

30、及验收收规范 危险险房屋鉴鉴定标准准 术语语和定义义 接管验验收 地方政府府设置的的房屋管管理部门门（以下下简称“房管部部门”）接管建建设单位位移交的的新建房房屋和实实行产权权转移的的原有房房屋进行行的验收收。 按规定定交房管管部门接接管的房房屋 指中央或或地方政政府投资资建造并并决定由由房管部部门直接接管理的的房屋。市、县县政府用用收取的的住宅建建设配套套费建造造的房屋屋、征（拨）地地拆迁安安置中按按规定把把产权划划归政府府的房屋屋，人民民法院依依法判决决没收并并通知接接管的房房屋，以以及其它它应由政政府接收收并决定定交房管管部门接接管的房房屋。 新建房房屋 建成后未未经确认认产权的的房屋。

31、 原有房房屋 已取得房房屋所有有权证，并已投投入使用用的房屋屋。 新建建房屋的的接管验验收 新建房房屋的接接管验收收，是在在竣工验验收合格格的基础础上，以以主体结结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容的再检检验。 接管验验收应具具备的条条件： 建设设工程全全部施工工完毕，并业经经竣工验验收合格格； 供电电、采暖暖、给水水排水、卫生、道路等等设备和和设施能能正常使使用； 房屋屋幢、户户编号业业经有关关部门确确认。 接管验验收应检检索提交交的资料料 产产权资料料： 项目目批准文文件； 用地地批准文文件； 建筑筑执照； 拆迁迁安置资资料。 技技术资料料： 竣工工图包括总总平面、建筑、结构、设备、

32、附属工工程及隐隐蔽管线线的全套套图纸； 地质质勘察报报告； 工程程合同及及开、竣竣工报告告； 工程程预决算算； 图纸纸会审记记录； 工程程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）； 隐蔽蔽工程验验收签证证； 沉降降观察记记录； 竣工工验收证证明书； 钢材材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书； 新材材料、构构配件的的鉴定合合格证书书； 水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书； 砂浆浆、混凝凝土试块块试压报报告； 供水水、供暖暖的试压压报告。 接管验验收程序序 建建设单位位书面提提请接管管单位接接管验收收。 接接管单位位按“”和“”条进行行审核，对具

33、备备条件的的，应在日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。 接接管单位位会同建建设单位位按“”条进行行检验。 对对验收中中发现的的质量问问题，按按“”和“”条处理。 经经检验符符合要求求的房屋屋，接管管单位应应签置验验收合格格凭证，签发接接管文件件。 质量与与使用功功能的检检验 主主体结构构 地基基基础的的沉降不不得超过过的允允许变形形值；不不得引起起上部结结构的开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏。 钢筋筋混凝土土构件产产生变形形、裂缝缝，不得得超过的规规定值。 砖石石结构必必须有足足够的强强度和刚刚度，不不允许有有明显裂裂缝。 木结结构应结结点牢固固，支撑撑系统可可靠，无无蚁害，其构件件的选材材

34、必须符符合中条的的有关规规定。 凡应应抗震设设防的房房屋，必必须符合合的的有关规规定。 外外墙不得得渗水。 屋屋面 各类类屋面必必须符合合中条的规规定，排排水畅通通，无积积水，不不渗漏。 平屋屋面应有有隔热保保温措施施，三层层以上房房屋在公公用部位位应设置置屋面检检修孔。 阳台台和三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水，出出水口、檐沟、落水管管应安装装牢固、接口平平密、不不渗漏。 楼楼地面 面层层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓。整整体面层层平整，不允许许有裂缝缝、脱皮皮和起砂砂等缺陷陷；块料料面层应应表面平平正、接接缝均匀匀顺直，无缺棱棱掉角。 卫生生间、阳阳台、盥盥洗间地地面与相相邻地

35、面面的相对对标高应应符合设设计要求求，不应应有积水水，不允允许倒泛泛水和渗渗漏。 木楼楼地面应应平整牢牢固，接接缝密合合。 装装修 钢木木门窗应应安装平平正牢固固，无翘翘曲变形形，开关关灵活，零配件件装配齐齐全，位位置准确确，钢门门窗缝隙隙严密，木门窗窗缝隙适适度。 进户户门不得得使用胶胶合板制制作，门门锁应安安装牢固固，底层层外窗、楼层公公共走道道窗、进进户门上上的亮子子均应装装设铁栅栅栏。 木装装修工程程应表面面光洁，线条顺顺直，对对缝严密密，不露露钉帽，与基层层必须钉钉牢。 门窗窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。 抹灰灰应表面面平整，不应有有空鼓、裂缝和和起泡等等缺陷。 饰

36、面面砖应表表面洁净净，粘贴贴牢固，阴阳角角与线脚脚顺直，无缺棱棱掉角。 油漆漆、刷浆浆应色泽泽一致。表面不不应有脱脱皮、漏漏刷现象象 电电气 电气气线路安安装应平平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管。导线连连接必须须紧密，铝导线线连接不不得采用用绞接或或绑接。采用管管子配线线时，连连接点必必须紧密密、可靠靠，使管管路在结结构上和和电气上上均连成成整体并并有可靠靠的接地地。每回回路导线线间和对对地绝缘缘电阻值值不得小小于。 应按按套安装装电表或或预留表表位，并并有电器器接地装装置。 照明明器具等等低压电电器安装装支架必必须牢固固，部件件齐全，接触良良好，位位置正确确。 各种种避雷装装置的所所有

37、连接接点必须须牢固可可靠，接接地电阻阻值必须须答合的的要求。 电梯梯应能准准确启动动运行、选层、平层、停层，曳引机机的噪声声和震动动声不得得超过的的规定值值。制动动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠。安安装的隐隐蔽工程程、试运运转记录录、性能能检测记记录及完完整的图图纸资料料均应符符合要求求。 对电电视信号号有屏蔽蔽影响的的住宅，电视信信号场强强微弱或或被高层层建筑遮遮挡及反反射波复复杂地区区的住宅宅，应设设置电视视共用天天线。 除上上述要求求外，同同时应符符合地区区性“低低压电气气装置规规程”的的有关要要求。 水水、卫、消防 管道道应安装装牢固、控制部部件启闭闭灵活、无滴漏漏

38、。水压压试验及及保温、防腐措措施必须须符合的的要求。应按套套安装水水表或预预留表位位。 高位位水箱进进水管与与水箱检检查口的的设置应应便于检检修。 卫生生间、厨厨房内的的排污管管应分设设，出户户管长不不宜超过过，并不应应使用陶陶瓷管、塑料管管。地漏漏、排污污管接口口、检查查口不得得渗漏，管道排排水必须须流场 卫生生器具质质量良好好，接口口不得渗渗漏，安安装应平平正、牢牢固、部部件齐全全、制动动灵活。 水泵泵安装应应平稳，运行时时无较大大震动。 消防防设施必必须符合合、的的要求，并且有有消防部部门检验验合格签签证。 采采暖 采暖暖工程的的验收时时间，必必须在采采暖期以以前两个个月进行行。 锅炉炉

39、、箱罐罐等压力力容器应应安装平平正、配配件齐全全、不得得有变形形、裂纹纹、磨损损、腐蚀蚀等缺陷陷害。安安装完毕毕后，必必须有专专业部门门的检验验合格签签证。 炉排排必须进进行以上上试运转转，炉排排之间、炉排与与炉铁之之间不得得互相摩摩擦，且且无杂音音，不跑跑偏，不不凸起，不受卡卡，返转转应自如如。 各种种仪器、仪表应应齐全精精确，安安全装置置必须灵灵敏、可可靠，控控制阀门门应开关关灵活。 炉门门、灰门门、煤斗斗闸板、烟、风风档板应应安装平平正、启启闭灵活活，闭合合严密，风室隔隔墙不得得透风漏漏气。 管道道的管径径、坡度度及检查查井必须须符合的的要求，管沟大大小及管管道排列列应便于于维修，管架、

40、支架、吊架应应牢固。 设备备、管道道不应有有跑、冒冒、滴、漏现象象。保温温、防腐腐措施必必须答合合的规定定。 锅炉炉辅机应应运转正正常，无无杂音。消烟除除尘、消消音减震震设备应应齐全，水质、烟尘排排放浓度度应符合合环保要要求。 经过过连续试试运行，锅炉和和附属设设备的热热工、机机械性能能及采暖暖区室温温必须符符合设计计要求。 附附属工程程及其它它 室外外排水系系统的标标高、窨窨井（检检查井）设置、管道坡坡度、管管径必须须符合第二二章第节的的要求。管道应应顺直且且排水通通畅，井井盖 应应搁置稳稳妥并设设置井圈圈。 化粪粪池应按按排污量量合理设设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得小于

41、。立管与与粪池间间的连接接管道应应有足够够坡度，并不应应起过两两个弯。 明沟沟、散水水、落水水沟头不不得有断断裂、积积水现象象。 房屋屋入口处处必须做做室外道道路。并并与主干干道相通通。路面面不应有有积水、空鼓和和断裂现现象。 房屋屋应按单单元设置置信报箱箱，其规规格、位位置须符符合有关关规定。 挂物物钩、晒晒衣架应应安装牢牢固。烟烟道、通通风道、垃圾道道应畅通通，无阻阻塞物。 单体体工程必必须做到到工完料料净场地地清、临临时设施施及过渡渡用房拆拆除清理理完毕。室外地地面平整整，室内内外高差差符合设设计要求求。 群体体建筑应应检验相相应的市市政、公公建配套套工程和和服务设设施，达达到应有有的质

42、量量和使用用功能要要求。 质量问问题的处处理。 影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，必必须约定定期限由由建设单单位负责责进行加加固补强强返修，直至合合格。 影响相邻邻房屋的的安全问问题，由由建设单单位负责责处理。 对对于不影影响房屋屋结构安安全和设设备使用用安全的的质量问问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。 原有有房屋的的收管验验收 接管验验收应具具备的条条件 房屋屋所有权权、使用用权清楚楚； 土地地使用范范围明确确。 接管验验收应检检索提交交的资料料 产产权资料料： 房屋屋所有权权证； 土地地使用权权证； 有

43、关关司法、公证文文书和协协议； 房屋屋分户使使用清册册； 房屋屋设备及及定、附附着物清清册。 技技术资料料： 房地地产平面面图； 房屋屋分间平平面图； 房屋屋及设备备技术资资料。 接管验验收程序序 移移交人书书面提请请接管单单位接管管验收。 接接管单位位按和条条进行审审核。对对具备条条件的，应在日内内签发验验收通知知并约定定验收时时间。 接接管单位位会同移移交人按按条进行行检验。 对对检验中中发现的的危损问问题，按按条处理理。 交交接双方方共同清清点房屋屋、装修修、设备备和定、附着物物，核实实房屋使使用状况。 经经检验符符合要求求的房屋屋，接管管单位应应签署验验收合格格凭证，签发接接管文件件，

44、办理理房屋所所有权转转移登记记。 移移交人配配合接管管单位按按接管单单位的规规定与房房屋使用用人重新新建立租租赁关系系。 质量与与使用功功能的检检验 以以和国国家有关关规定作作检验依依据。 从从外观检检查建筑筑物整体体的变异异状态。 检检查房屋屋结构、装修和和设备的的完好与与损坏程程度。 查查验房屋屋使用情情况（包包括建筑筑年代、用途变变迁、拆拆改添建建、装修修和设备备情况）。评估估房屋现现有价值值、建立立资料档档案。 危险和和损坏问问题的处处理 属属有危险险的房屋屋，应由由移交人人负责排排险解危危后，始始得接管管。 属属有损坏坏的房屋屋，由移移交人和和接管单单位协商商解决，既可约约定期限限由

45、移交交人负责责维修，也可采采用其它它补偿形形式。 属属法院判判决没收收并通知知接管的的房屋，按法院院判决办办理。 交接接双方的的责任 为尽快快发挥投投资效益益，建设设单位应应按和条条的要求求提前做做好房屋屋交验准准备， 房屋竣竣工后，及时提提出接管管验收申申请。接接管单位位应在日内内审核完完毕、及及进签发发验收 通知并并约定时时间验收收。经检检验符合合要求，接管单单位应在在日内内签署验验收合格格凭证，并应 及时签签发接管管文件。未经接接管的新新建房屋屋一律不不得分配配使用。 接管验验收时，交接双双方均应应严格按按照本标标准执行行。验收收不合格格时，双双方协议议处理办办法，并并商定时时间复验验，

46、建设设单位应应按约返返修合格格，组织织复验。 房屋接接管交付付使用后后，如发发生隐蔽蔽性的重重大质量量事故，应由接接管单位位会同建建设单位位组织设设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查明原原因，如如属设计计、施工工、材料料的原因因应由建建设单位位负责处处理，如如属使用用不当、管理不不善的原原因，则则应由接接管单位位负责处处理。 新建房房屋自验验收接管管之日起起，应执执行建筑筑工程保保修的有有关规定定由建设设单位负负责保修修，并应应向接管管单位预预付保修修保证金金。接管管单位在在需要时时用于代代修。保保修期满满，按实实结算，也可以以在验收收接管时时，双方方达成协协议。建建设单位位一次性性拨付保保修费用