现代东方项目定位及设计任务书1419108287

1、现代东方项目定位与设计任务书一部分 项目概况一、项目目名称：现代东东方花园广广场三期期二、项目目地说明明1、项目目位置某项目位位于南明明区宝山山南路西西侧，市市南路北北侧，团团坡山南南侧，东东侧为建建材市场场。项目目隔团坡坡山与南南明河、省委相相望。某项目三三期位于于项目的的西南段段，西南南临市南南路，东东北边为为某项目目二期，两端与与原有旧旧建筑相相连，为为一块长长方形土土地。2、项目目地基础础指标项目规划划总用地地10.5亩（70000平方方米）规划总建建筑面积积不大于于400000平平方米容积率不不大于55.722建筑退市市南路不不少于55米3、交通通项目西南南临市南南路，东东北边通通过

2、某项项目二期期接宝山山南路，交通形形态良好好。4、地形形地貌 项目地地呈西北北-东南南走向的的长方形形，长约约1700米，宽宽约455米，目目前为工工业厂房房，地势势基本平平坦。5、水文文地质未做地质质初勘及及详勘，本项目目地块原原为工业业厂房用用地。第二部分分 项目目基础资资料1、项目目定位某项目项项目定位位为：城区最大大规模的的中高档档创新现现代东方方水景园园林社区区 产品的的生命力力不在于于其自身身原有的的素质，而在于于如何在在这些素素质的基基础上赋赋予其崭崭新的活活力。项项目最终终的成功功还在于于不断的的创新，使项目目在市场场中保持持新鲜感感，不断断创造市市场热点点。某项项目在某某市以

3、“新都市市主义”概念赢赢得市场场青睐，正是在在于其项项目特有有的素质质与开发发中所赋赋予的产产品内涵涵与产品品创新符符合市场场需求。项目三期期在延续续前期定定位的前前提下，因位置置和产品品形态存存在一定定的差距距，产品品创新和和户型创创新将成成为本期期项目的的定位重重点。因因此，三三期项目目的综合合定位为为： 新都市主主义中高高档现代代东方创创新阳光光住宅“现代东东方”“创新”“新颖”是本项项目设计计中的关关键。现代东方方：配合合项目前前期“现代东东方水景景园林”概念，三期在在建筑设设计中的的整体风风格应展展现现代代东方的的整体形形象，在在现代主主义建筑筑风格中中，适当当融入东东方传统统建筑符

4、符号，丰丰富项目目的建筑筑内涵。创 新：项目创创新主要要表现在在建筑形形态和户户型两个个方面。在建筑筑形态上上，以板板式建筑筑为主，通过碟碟型变化化使整体体建筑活活起来。屋顶采采取坡沿沿与平顶顶的结合合一方面面丰富屋屋顶的内内容。另另一方面面使顶层层户型具具有鲜明明的特色色。在户户型设计计上，通通过空间间的变化化丰富户户型内容容。新 颖：体现在在建筑立立面、户户型、公公共与户户内生活活空间上上。立面面设计突突破常规规住宅立立面的表表现形式式，利用用构筑架架造成立立面简洁洁感和线线条感。户型采采取错半半层、空空中花园园等新颖颖的空间间设计，丰富户户型空间间内容。本项目定定位是项项目设计计中的指指

5、导原则则，是项项目设计计中建筑筑表达项项目内涵涵的关键键。2、项目目分析1）项目目SWOOT分析析优势（SS）：整体市场场形势向向好；项目前期期形成的的良好市市场认知知和认同同；项目定位位的超前前和先进进的设计计理念；项目整体体园林营营造的环环境景观观和社区区生活氛氛围；项目的“创新”理念形形成的市市场新鲜鲜感。劣势（WW）：市南路的的噪声影影响；原钢厂的的污染影影响(目目前已进进行环保保治理)；高层建筑筑的市场场抗性；成本和销销售价格格的不对对等关系系。机会（OO）：某市市场场产品创创新的滞滞后；片区整体体形象的的提升；两城区社社区物业业的稀缺缺性。威胁（TT）：周边土地地开发的的不确定定因

6、素； 周边项项目开发发速度的的滞后可可能造成成的市场场影响；2）项目目综合评评价 本项目目作为某某项目的的最后一一期，具具有良好好的前期期基础和和开发理理念，是是项目的的最后亮亮点和脸脸面工程程。其建建筑形态态和户型型空间将将成为某某市市场场的又一一个亮点点。综合合素质的的提高使使项目成成为一个个市场唯唯一性产产品，将将具有极极高的市市场认知知度。3、目标标客户定定位1）居住住区域：以项目周周边5公公里区域域为主； 两城区区；周边区县县（市）。2）职业业构成：国家公务务员、民民营企业业白领、个体经经营者、金融证证券界人人士、企企业管理理人员、自由职职业者、文艺体体育界人人士、高高科技企企业员工

7、工、医务务工作者者等； 周边区区县企业业管理层层、高科科技企业业员工、特殊职职业者等等；其它中等等收入以以上阶层层及拆迁迁户。3）年龄龄构成：年龄层为为25400岁。4）家庭庭月收入入：具有稳定定的工作作，有一一定的积积蓄，家家庭月收收入在330000元以上上；家庭存款款在5万万元以上上或等待待拆迁的的城市住住户。5）以一一次置业业和二次次置业为为主6）购买买心理：喜欢城区区生活，追求新新颖、时时尚的居居住环境境，对价价格敏感感度一般般，注重重性价比比，以按按揭付款款及一次次性付款款为主。7）学历历构成：高中以上上。8）家庭庭结构：三口之家家；两代同堂堂的家庭庭。9）居住住现状：无房或自自有住

8、房房（公房房、福利利房、自自购商品品房）有有改善居居住条件件的要求求；扩大目前前居住面面积（两两代居住住）。10）信信息来源源亲友转告告、户外外路牌、报纸；互联网、时尚杂杂志；房展会、直邮等等。4、营销销主题南明金三三角创新新阳光生生活空间间第三部分分 项目目设计要要求一、项目目开发规规模1、整个个规划总总用地面面积70000平平方米，容积率率最高不不得超过过5.772，即即：总建建筑面积积做到4400000平方方米左右右。其中中住宅3300000平方方米；商商业面积积100000平平方米。2、商铺铺摆设方方向如下下：沿市南路路方向为为满铺二二层商业业群楼，其中预预留一个个社区出出入通道道；3

9、、项目目开发经经济技术术指标：总用地面面积：770000总建筑面面积：4400000其中：住住 宅：300000商业面积积：1000000规划层数数：地上上17层 地下下2层4、建筑筑功能说说明1）出 入 口口：临市市南路面面为商业业出入口口，住宅宅出入口口设在东东北侧（小区内内侧），群楼须须设整个个社区主主出入口口一个（人、车车通道）。住宅宅大堂以以不占用用商业面面积为佳佳。2）园林林景观：项目自自身环境境景观以以营造为为主，采采取与项项目整体体环境相相一致的的现代东东方风格格，利用用裙楼楼楼面、露露台及过过道等营营造立体体化环境境效果。3）停车车 场：地下设设两层停停车场，商业裙裙楼两侧侧

10、设单向向出入口口。二、建筑筑覆盖率率、绿化化率及商商铺层数数、车位位数1、建筑筑覆盖率率：355%2、绿化化率：440%（含商业业裙楼及及空中花花园绿化化面积）3、商业业层数；3层4、车位位：15502200个个三、车行行及人行行道的设设置裙楼中段段社区出出入口（大门）为车/人行主主通道，两侧及及内侧设设置车行行通道。停车场场通道在在裙楼两两侧设置置单向出出入通道道，社区区出入口口内侧设设置通往往裙楼屋屋顶花园园的人行行通道。四、配套套设施项项目项目配套套以某项项目社区区配套为为主，本本项目配配套主要要考虑商商业配套套（如户户外电梯梯设置等等）和项项目住户户的辅助助性配套套，在裙裙楼屋顶顶转换

11、层层考虑架架空，设设置屋顶顶花园及及休闲娱娱乐配套套设施。五、成本本控制低成本，高质量量建筑标标准，全全新户型型组合。六、方案案深度1、总体体规划：1）总图图：1:50002）交通通组织图图：1:50003）绿化化效果图图：1: 20004）消防防组织图图：1:50005）日照照分析图图：1:50002、单体体设计方方案1）商铺铺平面图图：1: 20002）标准准层平面面图：11: 22003）屋顶顶平面图图：1: 20004）主要要立面图图：1: 20005）剖面面图：11: 22003、透视视图与模模型1）模型型：工作作模型一一套2）景观观透视若若干张（能够反反映整个个规划特特色）4、规划

12、划详细说说明（一一份）七、经济济指标总体规划划指标：容积率率/绿化率率/住宅面面积/建筑覆覆盖率/商铺及及转换层层配套设设施面积积/地下室室停车场场面积及及车位标标准/总户数数/每层平平均面积积/户均平平均面积积八、项目目开发说说明1、开发发定位组合型板板式高层层商业居居住综合合建筑。一梯两户户、一梯梯四-六户结结合，通通过空中中花园贯贯通，设设置私家家空中露露台花园园，可以以考虑户户外连廊廊设计。 2、建建筑风格格现代建筑筑风格，立面简简洁，与与整体项项目建筑筑风格吻吻合，外外立面采采取构筑筑架增加加线条感感，立面面保持平平整流畅畅。屋顶顶及立面面适当增增加具有有东方色色彩的建建筑符号号加以

13、装装饰。整体色彩彩保持与与前期建建筑的一一致性，商业建建筑色彩彩以较为为稳重的的色彩加加以装饰饰。3、商业业 商业建建筑内部部应保持持整体性性，尽量量减少梁梁柱对商商业使用用的影响响，内部部设置一一部步行行电梯。九、户型型面积及及比例户型面积积及配比比如下：1、户型型面积及及比例开发总面面积：44万平方方米其中：住住宅面积积3万平平方米商业面积积1万平平方米左左右规划总户户数：约约3500户户型配比比：房型一房一厅厅二房一厅厅三房二厅厅四房复式面积（）3544560-7090-1100120型配比比25%15%40%10%10%面积配比比12%11%46%14%17%

14、总户数885314035352、户型型设计要要求：随着人们们住房消消费意识识增强，在位置置、环境境因素不不可改变变情况下下，户型型成为消消费者关关注的焦焦点，同同时也是是项目创创新的亮亮点。户户型不能能少于88大功能能，即起起居、就就餐、橱橱卫、就就寝、储储藏、工工作和学学习以及及阳台。户型设设计的总总体趋势势将出现现由外延延扩张型型向内涵涵挖掘型型转化。基于项项目的定定位，在在户型设设计上除除应体现现均好性性、多样样性、经经济性外外，在布布局上亦亦要体现现社交、功能、私人空空间的的的合理分分区及采采取动态态的户型型设计，使项目目的房型型在推出出时始终终保持时时尚、合合理、具具张扬的的个性，使

15、别人人无法复复制。一一方面依依据项目目市场定定位，自自身由低低到高的的上移，另一方方面更重重要地依依据市场场信息的的反馈作作恰如其其分的调调整，同同时通过过市场调调查户型型设计上上考虑以以下几点点：1）层高高3米；2）阳阳台不少少于1个个，主阳阳台要大大，应尽尽可能加加入露台台设计，使户外外私人空空间能成成为一个个观景娱娱乐的多多功能场场所；3）户户型要考考虑错层层、错半半层及复复式；4） 套套内不允允许有异异形房；5） 入入门处可可以考虑虑设计玄玄关，对对整套房房的私密密性有很很好的保保证，创创造外部部环境与与室内环环境转换换时的调调整空间间；6） 不不仅仅局局限在静静止的状状态，对对双厅面

16、面积以及及功能分分化的需需求要有有所提高高。尽量量避免模模糊双厅厅的概念念，尤其其餐厅的的设计应应追求情情调，如如临窗设设计。客客厅开间间尽量做做大（44.24.55米的面面宽，一一房、二二房可适适当降低低）；在在设计中中客厅和和卧室的的设计一一方面考考虑朝向向，另一一方面在在有景观观的方向向上考虑虑厅卧分分开。7） 厨厨房、饭饭厅和公公共卫生生间全部部集中在在一起，要求明明厅、明明厨、明明卫设计计，功能能分区集集中，并并与其他他功能区区明确分分开。其其中餐厅厅与厨房房紧密相相联，设设置明窗窗（对于于景观朝朝向较好好的单元元，建议议餐厅设设计外挑挑观景窗窗），设设计时充充分考虑虑通风、采光及及

17、景观度度，厨房房应处于于西北面面，卫生生间门不不能正对对餐厅。8） 卫卫生间设设计均有有明窗通通风和采采光，三三房主卧卧房设计计独立卫卫生间，大房型型考虑衣衣帽间，以保证证良好的的私密性性；阳台台为双阳阳台（可可考虑书书房与客客厅或主主人房设设立南向向连通式式观景大大阳台），一南南一北，有利观观景、通通风和晾晾晒衣物物等功能能。北阳阳台强调调操作功功能，尤尤其是二二房的阳阳台不但但使之成成为厨房房的辅助助空间，同时考考虑放置置洗衣机机的空间间。9） 卧卧室是第第二生活活主区，人一生生35的时间间在这里里度过，所以每每个卧室室的面积积分配都都应十分分合理，需方正正、平直直、宽大大令人心心情舒畅畅

18、。采光光与光照照也应格格外被重重视，建建议采用用健康大大气的外外挑飘窗窗。卧室室面积尽尽量大，主卧室室置于最最里面，充分保保证私密密性；主主卧室与与北面卧卧室的门门对开，有利于于南北空空气对流流。10）公公共活动动区（客客厅、饭饭厅、厨厨房），分隔过过渡区（公用卫卫生间），功能能分区集集中，动动静分区区、干湿湿分区明明晰，过过渡自然然，互不不干扰。11）房房中无狭狭窄的通通道，无无面积浪浪费，在在室内门门的设计计也趋于于玄关化化，局部部和整体体的概念念趋于和和谐统一一，公共共分摊面面积小，保证实实用率控控制在885%以以上。12）在在窗的设设计上应应考虑规规避噪声声及通风风、采光光、保温温的结

19、合合，如采采用落地地凸窗设设计等。13）整整个项目目为社区区封闭式式管理与与项目半半封闭管管理。十、 居居住建筑筑标准与与档次1、外立立面：构构筑架、阳台、窗的结结合设计计，使外外立面在在整体造造型的基基础上保保持简洁洁明快的的线条感感，色彩彩在与前前期项目目保持一一致的基基础上，适当增增加一些些装饰性性色彩组组合。2、室内内：三表表出户，管线安安装就位位。十一、住住宅设计计规范与与要求根据某市市房地产产动态信信息，结结合项目目产品定定位原则则思路，住宅设设计应在在满足市市场需求求的同时时，尽量量按贵司司多年的的专业设设计经验验，并参参照以下下内容考考虑（但但切莫绝绝对仅限限于此）：1、套内内

20、空间套型1）住宅宅应按套套型设计计，每套套住宅应应设卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房和卫卫生间等等基本空空间。2）住宅宅套型分分为6类，其其居住空空间个数数和使用用面积不不宜小于于下列表表格规定定。套型居住空间间数（个个）建筑面积积（M2）备注一类135-45建筑面积积（M2）含公公摊部分分二类260-70三类3901110四类41201300五类4-661401600卧室、起起居室（厅）1）卧室室之间不不能穿越越，同时时保证有有直接采采光、自自然通风风，其使使用面积积不应小小于下列列数字：双人卧室室不小于于15平方方米；单单人卧室室不小于于10平方方米。2）起居居室（厅厅）应有有直接采采光、

21、自自然通风风，面积积应不小小于200平方米米。3）起居居室（厅厅）内的的门洞布布置应综综合考虑虑使用功功能要求求，减少少直接开开向起居居室（厅厅）的门门的数量量。起居居室（厅厅）内布布置家具具的墙面面直线长长度应大大于4米。厨房1）厨房房的使用用面积不不应小于于下列数数字：一类住宅宅为3平方米米；二类类住宅为为4平方米米；三类类以上住住宅为88平方米米。2）厨房房应有直直接采光光、自然然通风，并宜布布置在套套内近入入口处。3）厨房房应预留留洗涤池池、案台台、炉灶灶及排油油烟机等等设施的的位置，同时设设置竖向向自动排排烟道。4）单排排布置设设备的厨厨房净宽宽不应小小于2米；双双排布置置设备的的厨

22、房其其两排设设备的净净距不应应小于11.2米米。卫生间1）每每套住宅宅必须有有卫生间间，第三三类以上上住宅宜宜设两个个或两个个以上卫卫生间。每套住住宅至少少应预留留三件卫卫生洁具具的位置置，不同同洁具组组合的卫卫生间使使用面积积不应小小于下列列数字：A、设便便器、洗洗浴器（浴缸或或喷淋）、洗面面器三件件卫生洁洁具的为为5平方米米；B、设便便器、洗洗浴器（浴缸或或喷淋）、洗面面器三件件卫生洁洁具的第第三类以以上住宅宅为8平方米米。2）卫卫生间不不应直接接布置在在下层住住户的卧卧室、起起居室（厅）和和厨房的的上层，可布置置在本套套内的卧卧室、起起居室（厅）和和厨房上上层，并并均应有有防水、隔声和和

23、便于检检修的措措施。3）套套内应设设置洗衣衣机的位位置。技术经济济指标计计算1）住宅宅设计应应计算下下列技术术经济指指标：A、各功功能空间间使用面面积；B、套内内使用面面积（平平方米套）；C、住宅宅标准层层总使用用面积（平方米米）；D、住宅宅标准层层总建筑筑面积（平方米米）；E、住宅宅标准层层使用面面积系数数（）F、套型型建筑面面积（平平方米套）；G、套型型阳台面面积（平平方米套）；2）住宅宅设计技技术经济济指标计计算，应应符合下下列条件件：A、各功功能空间间使用面面积等于于各功能能使用空空间墙体体内表面面所围合合的水平平投影面面积之和和；B、套内内使用面面积等于于套内各各功能空空间使用用面积

24、之之和；C、住宅宅标准层层总使用用面积等等于本层层各套型型内使用用面积之之和；D、住宅宅标准层层建筑面面积，按按外墙结结构外表表面及柱柱外沿或或相邻界界墙轴线线所围合合的水平平投影面面积计算算；E、标准准层使用用面积系系数等于于标准层层使用面面积除以以标准层层建筑面面积；F、套型型建筑面面积等于于套内使使用面积积除以标标准层的的使用面面积系数数。G、套型型阳台面面积等于于套内各各阳台结结构底板板投影净净面积之之和。3）套内内使用面面积计算算，应符符合下列列要求：A、 套套内使用用面积包包括卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室室、壁柜柜等的使使用面积积的总和

25、和；B、复式式住宅中中的套内内楼梯按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积；C、阳台台面积应应按结构构底板投投影净面面积单独独计算，不计入入每套使使用面积积或建筑筑面积内内。层高和室室内净高高1）住宅宅层高不不宜高于于2.99米（复复式及特特殊户型型除外）。2）卧室室、起居居室（厅厅）的室室内净高高不应低低于2.7米。3）利用用坡屋顶顶内空间间作卧室室、起居居室（厅厅）时，其中112面积的的室内净净高不应应低于22.100米。4）厨房房、卫生生间的室室内净高高不应低低于2.6米。5）厨房房、卫生生间内排排水横管管下表面面与楼面面、地面面净距不不得低于于2.11米，且且不得影影响门、窗扇

26、开开启。阳台1）每套套住宅应应设阳台台，第二二类以上上住宅应应设两个个阳台。2）阳台台栏杆设设计应防防止儿童童攀登，栏杆的的垂直杆杆件间净净距不应应大于00.111米，放放置花盆盆处必须须采取防防坠落措措施。3）阳台台栏杆净净高不应应低于11.055米。4）阳台台应设置置晾、晒晒衣物的的设施；顶层阳阳台设雨雨罩。杜杜绝各套套住宅之之间毗连连阳台的的方式。5）阳台台、雨罩罩均作有有组织排排水；雨雨罩应作作防水，阳台宜宜作防水水。过道、贮贮藏空间间和套内内楼梯1）套内内入口过过道净宽宽不宜小小于1.2米；通往卧卧室、起起居室（厅）的的过道净净宽不应应小于11米；通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的

27、过道净净宽不应应小于11米；通通往厨房房、卫生生间、贮贮藏室的的过道净净宽不应应小于00.900米，过过道拐弯弯处的尺尺寸应便便于搬运运家具。2）套内内楼梯的的梯段净净宽，当当一边临临空时，不应小小于0.75米米；当两两侧有墙墙时，不不应小于于0.990米。3）套内内楼梯的的踏步宽宽度不应应小于00.222米；高高度不应应大于00.200米，扇扇形踏步步转角距距扶手边边0.225米处处，宽度度不应小小于0.22米米。门窗1）外窗窗窗台距距楼面、地面的的净高低低于0.90米米时，应应有防护护设施，窗外有有阳台、平台或或落地凸凸窗设计计可不受受此限制制。2）住宅宅户门应应采用安安全防卫卫门。向向外

28、开启启的门不不应妨碍碍公共利利益。3）各部部位门洞洞的最小小尺寸应应符合下下列图表表中的数数字：序号类别洞口宽度度（M）洞口高度度（M）1公用外门门2.42.42入户门1.12.13起居室（厅）门门0. 9902.14卧室门0. 9902.15厨房门0.8002.16卫生间门门0.7002.17阳台门可视落地地推拉或或单扇具具体情况况定2.1注：表中中门洞口口高度不不包括门门上亮子子高度。2、共用用部分楼梯1）楼梯梯间设计计应符合合现行国国家标准准建筑筑设计防防火规范范（GGBJ116）的的有关规规定。2）楼梯梯梯段净净宽不应应小于11.100米。注：楼梯梯梯段净净宽系指指墙面中中心之间间的水

29、平平距离。3）楼梯梯踏步宽宽度不应应小于00.255米，踏踏步高度度不应大大于0.15米米。扶手手高度不不应小于于0.990米。楼梯水水平段栏栏杆长度度大于00.5米米时，其其扶手高高度不应应小于11.055米。楼楼梯栏杆杆垂直杆杆件间净净空不应应大于00.111M。出入口1）住宅宅的公共共出入口口位于阳阳台下部部时，应应采取设设置雨罩罩等防止止物体坠坠落伤人人的安全全措施。2）住宅宅的公共共出入口口处应有有识别标标志。垃圾收集集设施1）住宅宅不设置置垃圾管管道。附建公共共用房1）住住宅建筑筑内严禁禁布置存存放和使使用火灾灾危险性性为甲、乙类物物品的商商店、车车间和仓仓库，并并不应布布置产生生

30、噪音、振动和和污染环环境卫生生的商店店及娱乐乐设施。2）住住宅建筑筑内不宜宜布置餐餐饮店。3）住住宅建造造中不宜宜布置锅锅炉房、变压器器室及其其他有噪噪声振动动源等设设备用房房。如受受条件限限制需要要布置时时，应符符合现行行的建筑筑防火、建筑隔隔声及有有关专业业规范的的规定。4） 住宅与与附建公公共用房房的出入入口应分分开布置置。3、室内内环境日照、天天然采光光、自然然通风1） 每每套住宅宅至少应应有一个个居住空空间能获获得日照照，当一一套住宅宅中居住住空间总总数超过过四个时时，其中中宜有三三个获得得日照。2） 获获得日照照要求的的居住空空间，其其日照标标准应符符合现行行国家标标准城城市居住住

31、区规划划设计规规范（GB5501880）中中关于住住宅建筑筑日照的的规定。保温、隔隔热1）住宅宅应保证证室内基基本的热热环境质质量，采采取冬季季保温和和夏季隔隔热、防防热以及及节约采采暖和空空调能耗耗的措施施。2）住宅宅的设计计应符合合现行行行业标准准民用用建筑节节能设计计标准（采暖居居住建筑筑部分）（JJGJ226）的的有关规规定。3）设有有空调的的住宅，其围护护结构应应采取保保温隔热热措施。隔声1）住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）内的的允许噪噪声级（A声级）昼间应应小于或或等于550dBB，夜间间应小于于或等于于40 dB，分户墙墙与楼板板的空气气声的计计权隔声声量应大大于或等等于400

32、dBB，楼板板的计权权标准化化撞击声声压级宜宜小于或或等于775 ddB。2）住宅宅的卧室室、起居居室（厅厅）宜布布置背向向噪声源源的一侧侧。4、建筑筑设备给水排水水1）住宅宅应设室室内给水水排水系系统。2） 套内内分户水水表前的的给水静静水压力力不应小小于500Kpaa，当不不能达到到时，应应设置系系统增压压给水设设备。3） 住宅宅室内给给水系统统最低配配水点的的静水压压力，宜宜为30003500 Kppa，大大于4000 KKpa时时，应采采取竖向向分区或或减压措措施。4） 住宅宅应预留留安装热热水器的的位置或或空间。5） 住宅宅的污水水排水横横管宜设设于本层层套内。当必须须敷设于于下一层

33、层的套内内空间时时，其清清扫口应应设于本本层，并并应进行行夏季管管道外壁壁结露验验算采取取相应的的防止结结露的措措施。6） 布置置洗浴器器和布置置洗衣机机的部位位应设置置地漏，其水封封深度不不应小于于50mmm。布布置洗衣衣机的部部位宜采采用能防防止溢流流和干涸涸的专用用地漏。燃气1）住宅宅每套的的燃气用用量，应应至少按按一个双双眼灶和和一个燃燃气热水水器计算算。2）每套套应设置置燃气表表。燃气气表安装装位置应应利于厨厨房设备备的合理理布置。3）套内内燃气热热水器的的设置，应符合合下列要要求：A、除密密闭式燃燃气热水水器外，其他燃燃气热水水器不应应设置于于卫生间间和其他他无自然然通风的的部位，

34、宜设置置在有机机械排气气装置的的厨房内内。B、安安装热水水器的厨厨房或卫卫生间，应预留留安装位位置和给给排气的的孔洞。C、 燃气热热水器的的排烟管管不得与与排油烟烟机的排排气管合合并接入入同一管管道；单单独接出出室外时时，其给给排气技技术条件件应符合合现行国国家标准准燃气气燃烧器器具安全全技术通通则（GB1169114）的的有关规规定。4）住宅宅内燃气气管道和和其他用用气设备备的设置置，应符符合现行行国家标标准城城镇燃气设计规规范（GB5500228）的的有关规规定。通风和空空调1）当排排油烟机机的排气气管排至至竖向通通风道时时，竖向向通风道道的断面面应根据据所担负负的排气气量计算算确定，就采

35、取取支管无无回流，竖井天天泄漏措措施。2）无外外窗的卫卫生间，应设置置有防回回流构造造的排气气通风道道，并预预留安装装排气机机构的位位置和条条件。3）厨房房和卫生生间的门门，应在在下部设设有效截截面积不不小于00.022m2固定百百叶，或或距地面面留出不不小于330mmm的缝隙隙。4）每套套住宅内内须预留留安装空空调设备备的条件件。电气1）每套套住宅应应设电度度表。每每套住宅宅的用电电负荷标标准及规规格，不不应小于于用电负负荷标准准（KWW）4；电度表表规格（A）110（440）2）住宅宅供电系系统的设设计，应应符合下下列基本本安全要要求：A、TTT、TNCS采用或或TNS接地方方式，并并进行总总等电位位联结。B、电气气线路应应采用符符合安全全和防火火要求敷敷设方式式配线