国际生态城项目投资协议模版

1、PAGE PAGE 9xx新区工业开发区管委会（投资字第 x号）投 资 协议 甲方：xxxx新区工业开发区管委会乙方：xx技术国际控股有限公司xxxx新区工业开发区管委会 二Oxx年 xx 月 xx日投资协议xx新区工业开发区管委会（投资字第 x号）甲方：xxxx新区工业开发区管委会 （以下简称甲方）办公地址：xx法定代表人：汤宗伟 乙方：xx技术国际控股有限公司 （以下简称乙方）办公地址：x法定代表人：x第一条 经甲方邀请，乙方在对xx新区投资环境进行了认真考察研究后，决定在xxxx新区xx片区（以下简称园区）投资xx为航空等高新技术产业配套的商务配套设备（包括体育公园、休闲、餐饮、商务会所

2、、公寓住所等）。甲方为加快xx新区城市化进程，实现经济的跨越式发展，欢迎乙方投资。各方根据国家关于法律法规和xx新区吸引外来投资的关于政策规定，依照平等自愿、互利共赢、共谋发展的原则，经充分协商，订立本协议。 第二条 乙方将依照园区总体规划及产业规划的要求，打造为吸引航空等高新技术产业落户xxxx新区所需配套的包括体育公园、餐饮、休闲、商务会所、公寓住所在内的商务配套设备（以下简称“ 本项目”）。本项目预计总投资不低于15亿元人民币。项目建成后，预计提供就业岗位不低于200个，根据经营状况，按国家规定支付税金。第三条 根据本项目投资及xx规模的要求，甲方支持乙方在符合规划的区域内选址（选址范围

3、示意图示建议或意见附件1 ）。甲方支持乙方以合法方式取得符合国家规定用地手续的已履行“七通”（水、电力、天然气、道路、通讯、排污、排水）的规划体育设备用地3100亩（其中：分别用于xx公众主题和会员主题的体育公园设备）、综合用地3300亩（用于xx公寓住所等商务配套设备，其中：由乙方独立开发1650亩，另1650亩由乙方与甲方联合开发）。宗地面积以实测宗地图为准，相邻城市道路代征地面积按xx市城市规划管理条例相关规定执行。“七通”接口到本项目的征地红线边缘。上述条件应确认在xx用地规划许可证和国有xx用地使用权出让协议中。第四条 本协议签订后一个月内甲方应积极协助乙方在xxxx新区xx片区履行

4、项目公司A的xx注册，实现属地纳税。项目公司A的注册资本金不低于2亿元（指人民币，下同），用于体育设备用地约1550亩（具体用地规模以公众主题体育公园实际用地为准）及首期综合用地约1650亩的项目用地获取及开发xx；第五条 项目公司A设立后，乙方（由项目公司A代为履行，下同）与甲方（也可以甲方下级企业代为履行，下同）依照50%:50%的投资及收益分配比例设立项目公司B，用于其余体育设备用地及联合开发的综合用地的项目用地获取及开发xx，项目公司B的注册资本金及具体的合作开发事宜由各方另行协商，如各方未能达成一致的，乙方有权独资设立项目公司B，并以项目公司B获取本项目其余体育设备用地及联合开发的综

5、合用地的项目用地后进行开发xx。第六条 甲方应确保：乙方获取本项目中的体育设备用地和相邻城市道路代征地（不含高速公路及其绿化保护带）的土地综合价金均按每亩16万元的包干价格支付，相邻道路面积计算至道路中心线（按3100亩计算，共计4.96亿元）；乙方获取本项目中的综合用地和相邻城市道路代征地（不含高速公路及其绿化保护带）的土地综合价金均按每亩50万元的包干价格支付，相邻道路面积计算至道路中心线（按3300亩计，共计16.5亿元）。土地综合价金为净地标准价，包括土地出让金、房屋拆迁、安置补偿、青苗费、土地平整和附着物补偿等费用。此土地综合价金不因政策等其他因素而调整变更。上述土地挂牌时，因代征地

6、不纳入出让范围、不办理土地出让手续，故其相应价金折算入xx用地类挂牌出让面积的价金中。如挂牌成交价格高于上述商定的包干价格，甲方须负责将超额部分以合法方式返还给项目公司（包括项目公司A和项目公司B，下同）用于补偿项目用地范围内的市政管网等基础设备配套xx费用等。第七条 本协议签订生效后10个工作日内，乙方向甲方支付履商定金人民币2亿元，同时乙方必须积极提供相关材料配合本项目土地挂牌，甲方必须积极推动土地挂牌上市，并负责确保项目公司受让上述土地。在土地公开出让时，甲方将所收上述履约定金转为项目公司中乙方按比例应出资的摘牌保证金（下同），如届时摘牌保证金超过履商定金的，则差额部分则由乙方补足，如届

7、时摘牌保证金低于履商定金的，则差额部分作为项目公司中乙方按比例出资预付的土地价款。乙方依法受让土地后立即依照土地出让协议的要求支付依本协议计算的其余土地综合价金。甲方应依照以下要求将“七通”的土地交付乙方。第一款：将满足乙方需求量的给水、雨水、污水管、然气、电力、通讯、闭路电视等市政设备接口及时接至出让地块红线边缘，以确保乙方开发xx不受影响。土地平场由乙方自行负责。第二款：在乙方正式开发xx之前依照规划修建好与出让地块相邻的市政道路。第三款：将满足乙方临时施工需求量的电源、给排水接口等提供至乙方用地红线边缘，其中施工用电、用水、用气的申请及耗能等费用由乙方负责。第四款：在交付出让地块给乙方之

8、前将出让地块内地表建筑物、构筑物拆除，附着物清除，原有的各种地下设备如管线等迁移、改造、拆除。第五款：在交付出让地块给乙方后三年内，将地块内高压走廊尽快迁移。第八条 甲方的其他义务（一）甲方依照国家法律、法规和政策的要求，对乙方基本xx和生产经营活动进行沟通协调和服务。（二）甲方为乙方设立公司提供“一站式”服务，在乙方提供符合要求的资料文件资料后，甲方将代乙方办理环评、立项、xx注册、报建等与项目xx相关的行政审批手续，相关费用由乙方自行支付。（三）乙方投资项目进入xx新区后，甲方负责协助乙方争取相关优惠政策。（四）甲方于20 xx年1xx月31日前履行本项目用地的征地拆迁工作，并同意在20

9、xx年xx月31日前分批次履行综合用地挂牌工作（其中：乙方独立开发用地原则上分宗分标的在同一天一次性出让；甲乙各方合作开发用地原则上分宗分标的在同一天一次性出让），在20 xx年xx月31日前应履行体育设备用地的挂牌工作。（五）项目开工后，由甲方协助提供项目临时施工xx相关的手续。第九条 乙方的其他义务（一）乙方依照国家法律法规自筹投资、自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任。乙方投资项目必须符合国家规定的产业发展政策和环境保护政策。其中，xx用地容积率不低于国家相关政策规定。（二）乙方投资设立的公司住所地应在甲方辖区内，依照属地原则纳税，并服从甲方及相关部门的管理。（三）乙方在甲方向其交付体育

10、设备用地（指甲方收到履商定金后向乙方的土地交付）后10个工作日内开工，因项目分期开发,交地后 36 个月内至少1个公众体育公园竣工投入使用，甲方应确保乙方在土地手续确权及施工手续不完备的情况下提前开工予以免责。（四）乙方应在园区及时代扣并代缴涉及项目xx的建安营业税等各种应代扣代缴的税费,及时支付城市xx配套费和人防易地xx等所有税费，并及时向甲方提供与原件核对无误的完税和支付费用凭证复印件。（五）乙方项目应符合园区的产业规划，xx应符合国家相关规范和xx新区的整体规划，并积极履行规划、建筑等方面的审批手续。乙方项目取得规划许可或甲方书面同意后，方可开始基础设备xx。（六）乙方应按相关规定及时

11、向xx新区相关部门和xx新区工业开发区报送关于xx等方面的数据。（七）乙方所设公司用工须尽量本地化，同等条件下优先招录本地职工。（八）乙方转让项目用地或者项目必须征得甲方同意。第十条 违约责任（一）如乙方未及时付足履商定金，甲方有权依照每天万分之五征收未付足部分的延迟履行金，超过六个月仍未能缴清的则可解除本协议，扣除延迟履行金后的其余履商定金退还；如乙方在商定时间完全没有支付履商定金，则本协议自行终止。（二）如乙方未按本协议第八条第（一）、第（三）款履行投资计划，甲方有权收回闲置用地，且无需退还任何费用或赔偿乙方任何损失。（三）如乙方向甲方支付履商定金后，未能依照本协议商定的条件获取本项目土地的，乙方有权解决本协议，甲方需双倍向乙方返还履商定金；如在xx年xx月31日前，甲方未能将乙方独立开发的1650亩的综合用地推出挂牌，乙方有权解除本协议，甲方需归还乙方履商定金并依照每天万分之五计收利息，同时另行补偿乙方已投入的前期费用（含规划、市调、工程等支出费用）。第十一条 乙方投资的项目公司设立后，本协议中乙方的权利义务即转移给项目公司。但乙方对项目公司的义务承担连带责任。第十二条 乙方可以下级控股公司代乙方履行本协议，包括但不限于设立项目公司