可行性分析报告

1、* 项目可行性分析报告1 第一章编制日期：年月项目概况一、项目背景* 项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想,把握我国建立和谐社会,来的；建立社会主义新农村的历史背景下提出依据 * 区域经济进展思想,* 成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区,在将来几年内将加大投资规模,推动农业综合进展基地建设；* 是全国 * * 产业化项目是是* 市委、市政府 *年* 月提出的* 十大农业优势产业与产业化规划中重点进展的项2 目,* 市委、市政府的目标是争取在将来的五年里,到*年,全市年产 *1 万吨,产值 * 亿元；其中全市 *的原材料生产基地面积进展到* 万亩,年产 * 总产量 1.5万吨

2、；建设 * 加工厂 7-10 家；建设 * 吨以上 * 精加工厂* 家,产值超亿元的加工企业 其首要条件就是要建立起专业的* 家；要实现这一目标,* 呈现和交易场所* 项目名, * 的建立 * 产业化链条最重要一环,要通过* 的建立来带动整个* 产业的进展,因此* 项目的建立对 * 产业进展的影响是庞大的；因此,为了发挥市场导向对* 产业进展中的主导作用,真正把产业的进展建立在市场上,促进 * 产业结构的优化升级, 使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变,同时加强对* 文化挖掘讨论,促进* 产业的可连续进展, * 提出了建设 * 项目的目标；二、项目概况1. 项目名称* 3 2

3、. 项目建设选址规划中的 * 占地 * 亩,总商用建筑面积* 平方米；选址于 * ,交通便利,是 * 中心地段,可用于进呈现代 * ,配以观看休闲景区建设,合* 的城市进展要求；3. 项目建设内容* 选址于此符* 用地全部是市区内商住用地,* ；本项目的规划是以充分利用土地为前提,追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一；它以促进* 产业化进展为重点,以市场建设为核心,同时满意 *交易、旅行康乐,* 文化等多方面的需求；* 规划了 * 文化讨论中心、精品区、 * 批发市场、 *区及 * 交易博览中心等五大功能区,是一个集 * 、交易博览、 * 文化、旅行康乐为一体的综合场所；4、项目建设进度

4、本项目建设期* 年,资金投入方式分期,可于* 年*月开业经营；详细建设支配：第一期工程* 平方米,精品区和 * 艺区现已完成主体工程,* 年* 月完工,二期4 * 平方米的博览中心、批发市场和 * 文化讨论推广中心于 * 年* 月交付使用；5. 项目总投资 * 万元 6. 项目组织者 项目运作者 ：* 有限公司、 * 有 限公司三、项目建设书编制的依据及范畴1. 项目建设书依据1* 人民政府编写的展第十一个五年规划纲要2* 市人民政府编写的第十一个五年规划纲要* 国民经济和社会发* 市国民经济和社会进展3* 人民政府批复的* 市总体规划4 * 市委、市政府编写的* 优势产业规划2. 范畴* 年

5、至 * 年梧州市十大5 本项目建议书主要环绕* 的项目进行机会讨论分析,并对项目的市场进行初步猜测,提出合理的建设规模和建设内容,初步提出项目实施的规划,对项目进行投资估算并制定资金筹措方案, 初步评估了项目的经济、其次章 项目优势一、区位优势社会和生态效益；* 是一座具有 * 年历史的古城,是 * 驰名的百年商埠；它距 * 公里,距 * 公里, *是我国 * 部的交汇的城市,是 * 最便利的出口通道之一；因此,从宏观上说,本项目座落的* 拥有了 * ,连接 * ,承接 * 之地利；从本项目的微观位置来看,项目选址在* 周边区域,位于 * 城区的中心地段,距* ,与* 城区隔江相望,是我市最适

6、合商住的绝板地段,是 抱负地点；6 * 建设的二、自然资源优势 * 在这样的地方兴建 * ,既有利于潜在资源优势的发 挥,又有利于 * 的开发推广；三、科技支撑优势科研机构、 大专院校、 专家学者的支持使* 具有较突出的科技支撑优势；* 讨论院、 * 高校 *等科研机构及高等院校将为 * 供应技术上支撑,参加 * 的科研等各项工作； * 学院、中国 * 讨论所等有意在* 内建立教学实习基地及博士后工作站；一批全国知名的专家教授如* 等已同意担任* 专家询问委员会委员；四、项目优势国家、 * 和* 市均特别重视 * 的进展；* 农业厅已将 * 列为 * 重点进展的优7 势农业产业； * 年* 月

7、* 市委、市政府将 * 产业列为 * 年至 * 年* 十大农业优势产业之 一；五、建设单位已具有较好基础* 有限公司是一家综合性的投资公司,在包括专 业市场开发在内的多领域有广泛而胜利的体会；* 有限公司已于 * 投资了 * 等产业,拥有一批具有高、 中、初级职称的技术人员,市场推广等方面积存了丰富的体会,生产基础；在房地产、 * 、具有较好的科技及治理以上这些优势,构成了本项目的有利因素,为 * 建设供应了胜利运作的基础；六、气候、水文* 市地处 * ,属* 气候区,日照充分,气候暖和,雨量充分,夏长冬短,无霜期长；* 七、 * 产品优势8 * 原产于 * 市* 县* 镇, * ,目前在 *

8、 有* 等众多企业生产和经营* ,* 的知名品牌有 “* ”、“* 牌”*等,产品供不应求,有极好的产品优势；第三章 市场猜测随着我国加入WTO 和中国 -东盟自由贸易区的建立,各行各业都面临着新的机遇和挑战,我国的农产品尤为明显；要增 强产品的在国内外市场的竞争力,应对国内外市场的挑战,就必需依靠产业的组织化程度、产业规模的扩大和产品质量的优化,因此,全国各地不断产生各类农产品专业市场和专 业生产基地, * 正是顺应了这一潮流, 它是集 *文化推广 * 产品博览、 * 贸易为一体的现代化* ；9 一、 * 的市场猜测* 年我国对 * 生产强制实行QS 认证,实行* 的市场准入制度,一些加工设

9、备简单,仅能生产出一些低档的产品,加工效率低、 规模小的 * 加工企业将被强行剔除； * 生产和销售的专业化、规模化将得到更大的进展；这正是 * 大进展的最有利契机,也正是规范* 市场销售的正确时机；1. * 的市场需求猜测：* ；为了保证* 的质量,规范 * 原料市场的治理特别关键；因此建立 * 市场是特别有必要；2. * 成品需求的猜测：* 万吨；因此在* 建设以 * 为主的 * 成品交易平台有着巨 大的市场需求；3、目前,随着人民生活水平的提高,消费已经成了广大消费者的时尚；场空间；10 品尝高尚的 * 高尚的 * 有相当的市二、旅行市场猜测 * 山清水秀,风光迤俪,山在城中,城被水抱,

10、*,拥 有* 国家级 *的文物爱护单位, 旅行资源丰富； 据统计,* 年全市旅行接待总人数为* 万人次,客源以 * 、* 及国内为主,旅行潜力庞大；从旅行观光角度来看,建成后的* 将以其丰富的功能定位,满意不同层次人群等需求；它既是呈现 * 文化的窗口,又是推广和销售* 品牌的载体, *茶城必将吸引众多的 * 游客,将成为 * 旅行线上的一颗明 珠； * 的旅行市场前景是宽阔的；第四章 项目方案和规模一、建设目标我们的建设目标是抓住我国要建设社会主义新农村,解决“三农 ”问题, 建立和谐社会这一契机,发挥 * 产业现实和潜在优势,以市场为依靠,将 * 建设成布局合理、11 设施完备、 治理规范

11、, 以* 的贸易博览为中心,*文化、旅行康乐为一体的具有* 建筑特色,表达* 文化、 * 科技的现代 * ；二、功能分区及构成为更好地实现建园目标,本园在功能分区时,以整体、和谐为原就,力求既满意各功能区的要求,又使各功能区之间协调统一；本园主要分为：* 交易博览中心、*精品 *街、* 批发市场、 * 超市和休闲 * 消遣区等五个功能区；1、* 交易博览中心该中心是全园的核心内容；是 拍卖的场所,中心仍将建立* 的贮藏、交易、呈现、* 交易信息系统,定期在网上发布最新 * 生产和交易信息,实现网上远程交易；12 2.* 精品 * 街* 的主要加工企业、区外的 口；3. * 批发市场* 业企业呈

12、现的窗规范 * 市场,形成规模化,标准化；4. * 超市多种品种,多种款式,以供* 游人购买等；5.* 休闲 * 消遣区休闲茶艺消遣是 * 的一项重要功能,该区将采纳图片实物、多媒体、实践操作等方式呈现 * 实践；* 文化学问,进行第五章 项目投资与资金来源经初步概算,本项目总投资为* 万元；项目资金拟采纳自筹和银行货款、政府支持等渠道筹集,各项目投资概 算如下：13 用地投资： * 万元 建筑投资： * 万元 其他投资： * 万元 合 计： * 万元第六章 效益评估以高起点建设的 * 是一园多能的, 是经济、 社会和生态多效益的统一；一、经济效益分析* 的经济效益将特别明显： 1、市场建成后

13、, * 内年销售 * 及相关产品营 业额将达 * 元人民币以上, 实现税收超过 * 元；2、市场直接支配就业* 人,间接带动农夫* 万14 人致富； * 人均增收 * 元/年；二、社会效益分析1.* 是* 文化讨论、消费、经营的主要场所,是对* 市* 产品集中进行安全监管,防止不合格的* 流向市场的最有效途径,有利于六 传播,有利于 * 的可连续进展；* 文化的2. * 促进 * 产业结构的调整和产业升级,是“以市场为导向 ”的最好表达, 将大大加快 * 产业的进展； 3.* 建立的 * 市场网络和统计网络,将为社会提供准时精确的 * 生产和销售信息,引导 * 生产企业将 “* 生产到市场上 ”,引导企业 “将企业办到市场上”；4.与* 业一道极大地推动第七章 结论与建议15 * 市*再度辉煌；一、结论 1. 本项目的建设是符合中共中心关于建设社会主义新农村的战略需要,是表达 人为本的精神；* 市落实关于建设和谐社会、以 2. 本项目规划的建设规模和内容是合理的；它结合了 * 的土地现状,突出了市场在产业化进展中的核心地 位,解决了制约 * 产业进展瓶颈问题,同时满意了科 普训练,康乐旅行等多方面的需求； 3. 本项目选址是符合要求的,既符合* 市的城市进展规划,又具备 * 的基本建园要求,各项公共附属设施 较为完善,是消费、营销的抱负场所； 4. 本项目的经济