商铺委托经营管理协议模版（投资）

1、 委托经营管理协议PAGE PAGE 协议编号： xxxxxx商贸城商铺委托经营管理协议（投资）（28年版）委托方： 受托方： xxxxxx商贸城 栋 层 号xxxxxx商贸城商铺委托经营管理协议甲方（委托方）：1、个人姓名（中文）： 国籍： 身份证/护照号码： 联系电话： 邮寄办公地址： 2、公司名称（中文）： xx运营管理有限公司 （英文） 法人代表： 联络电话： E-mail： 公司注册编号： 公司住所地： 邮寄办公地址 乙方（受委托方）：公司名称：xxx商业运营管理有限公司 法人代表：x 住所： x 电话： x 传真号码： 为统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间、快速做旺商

2、业市场，甲乙、各方在自愿、平等、互利的基础上，依据中华人民共和国协议法及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的“xxxxxx商贸城”商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，经各方友好协商，达成如下协议：第一条：商铺的基本情况该商铺坐落于xxx县x路x号xxxx商贸城 _栋_层 号，建筑面积为 平方米，装修状况 毛坯 ，其他 。第二条 商铺权属状况该房屋权属状况为：甲方对该商铺享有所有权。第三条 委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自_20 xx_年_5_月_1_日起至_20 xx_年_4_月_30_日止（共计_10_年）。（二）未经甲乙各方协商一致，不得变更委托经营期限。第四条 甲方的权利

3、及义务（一）在本协议生效起至委托经营期终止期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤消或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。（二）在本协议生效起至委托经营期终止期间，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。（三）在本协议生效起至委托经营期终止期间，非经乙方书面同意，甲方不得占有、使用委托乙方经营管理的商铺。（四）在本协议生效起至委托经营期终止期间，甲方如向第三人出让商铺所有权的，应提前一个月（30天）以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下拥有优先购买权。商铺转让给第三人的，第三人应事先确认继受甲方地位并受本协议之约束，继续遵守本

4、协议并履行协议义务。否则即属甲方违约，由此发生的任何纠纷及造成的损失（含可得权益之损失）均全部由甲方承担赔偿责任。在第三方续签本协议之前，甲方不得办理商铺所有权转让手续。（五）如商铺在本协议签订之时尚未办理抵押的，自本协议签订之时起至委托经营期终止，甲、乙各方协商一致以后，甲方可向第三人提供房产抵押，如甲方因个人原因必须抵押此房产的，甲方承担由此抵押造成或产生的乙方同承租人签订的xxxxxx商贸城商铺租赁协议中界定的乙方由此造成或产生的违约责任。（六）为了保障全体业主的共同权益，甲方同意乙方对xxxxxx商贸城市场进行统一经营和管理，并同意接受乙方对甲方商铺的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须

5、符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。（七）为了保障该商铺和相邻商铺的整体权益，在个体权益与整体权益发生不一致时，服从整体权益，进行整体出租。第五条：乙方的权利及义务（一）在委托经营期内，乙方拥有该商铺的使用权、经营权、收益权和管理权，但本协议另有商定的除外。（二）在委托经营期内，代为出租该商铺并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜。（三）在委托经营期内，代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。（四）在委托经营期内，与承租方造成或产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关。（五）在委托经营期内，监督承租方依照商铺租赁协议的商定履行其他义务，承租方不履行商定义务时，有权以乙方

6、自己名义通过法律途径全权处理。（六）在委托经营期内，若非甲方违约，乙方不得提前终止本协议，否则违约方应向守约方赔偿因此造成的全部经济损失。第六条 补偿金（一）补偿金标准：委托经营期内，甲方将物业使用权委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期权益，甲方放弃委托经营期限内前两年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前两年内如有收益的，作为乙方的商业服务费收入。乙方将该资金用于培育市场，包括改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以期提高今后的市场租金水平，增进甲方的长远权益。如商铺交付时间早于本协议商定的委托经营

7、开始期限的，在商铺交付乙方后至委托经营期开始前，甲方放弃向乙方收取该期间内的任何形式的经营收益，如有收益的，作为乙方的商业服务费收入。（二）委托经营第三年起至委托经营期终止（即 年 月 日至 年 月 日止），如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可依照实际收取租金标准的10%向商铺承租人收取商业服务费。代为收取的租金由乙方按季度支付给甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租人收取的商业服务费归乙方所有，税赋按国家相关规定执行。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益依照各业主购铺总价的比例进行分配，乙方应当尽最大努力追求租

8、金收益最大化。（三）在委托经营期终止时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁协议，委托经营期相应顺延到租期届满之日止，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金收益转交甲方，税赋按国家相关规定执行。乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期权益，可能与承租人订立较长期限的租赁协议，故可能会致使委托经营期顺延较长的时间，届时甲方不得以乙方与承租人订立的租赁协议期限过长为由或以顺延的委托经营期过长为由解除本协议。超出委托经营期限的，由各方另行协商，并经甲方书面确认。（四

9、）前三年委托经营期满时甲方要求收回所购商铺自用，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方同意；即使届时该商铺实际未租出的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条商定的委托经营期限。在甲方自用期间，甲方需向乙方支付以下费用，包括但不限于：1、水电费、电话费；2、综合管理费；3、卫生费等。第七条 其他费用（一）国家税收及政府职能部门应收的所有规费，甲乙各方应依法支付，支付方式按协议商定和法律规定执行。第八条 协议的解除（一）在委托经营期间，甲乙各方不得以任何理由单方面解除本协议，但经甲乙各方协商一致的，可以提前终止本协议。（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙各方互不承担违约责任：1、该

10、商铺因城市xx需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2、因不可抗力事件致使商铺毁损、灭失或造成其他损失致使协议目的无法实现的。（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除协议，由此造成的所有损失由甲方承担： 1、开发商向甲方实际已经交付商铺，甲方延迟向乙方交付该商铺达三十日且未征得乙方同意的；2、不承担商定的维护义务致使乙方无法正常代理出租该商铺的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：1、未按商定支付补偿金达两个季度以上的；2、擅自更改商铺性质的。第九条 违约责任（一）委托经营期间，甲方需提前终止协议的，应提前90日通知乙方，征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期间的预计总租金的50

11、%（年租金标准参照甲方购买商铺总价款的7%计算）向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的所有经济损失。（二）委托经营期间，乙方需提前终止协议的，应提前90日通知甲方，征得甲方同意后，乙方按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准参照甲方购买商铺总价款的7%计算）向甲方支付违约金，并赔偿由此造成的所有经济损失。（三）因一方过错致使本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。（四）委托经营期内，甲乙各方不履行本协议所商定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。如因甲方违约，使乙方未能出租上述委托经营商铺致使乙方向第三人违约的，或者从而阻碍或影响本商铺或相邻及/或相关商铺出

12、租的，甲方应赔偿由此造成的所有经济损失。第十条 其他商定（一）在委托经营期间内，就该商铺与承租的商户造成或产生任何经营纠纷由乙方全权处理，与甲方无关。甲方允许乙方或实际承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物，本协议委托期限届满后，乙方或实际承租方可恢复原状移走装修、装饰物，或协商一致后甲方对装修、装饰物折价补偿，该物所有权归甲方。（二）委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该商铺，各方可在期满前六个月内另行签订委托协议，委托经营期出现顺延的除外。期满后如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权，如原经营户要求续租的，同等条件下甲方必须优先出租给该经营户。（三）委托经营期满后，如甲

13、方把该商铺作为自己经营的场所或将该商铺出租给第三方经营，甲方或该第三方应当符合乙方规定的商铺资质审核条件（参照乙方商铺出租标准）及乙方规划的经营业态等相关规定，并接受乙方和市场的经营管理和物业管理之约束。（四）甲方确认本协议所确定的办公地址及联系电话为其准确办公地址及联系电话，如有变化应当立即书面告知乙方。协议履行过程中因办公地址及电话错误、变更等归属甲方的原因致使乙方无法联系时，由此造成或产生的所有责任由甲方承担。（五）委托经营期间，甲乙各方及其权利继承人应当全面履行本协议的商定条款。（六）各方就本协议未尽事宜可另行协商作出补充协议，补充协议具有同等的法律效力。（六）甲方应于房屋交接手续办理

14、完毕后即将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成商铺未能立即交付，则以开发商实际交付商铺时间作为甲方向乙方交付商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张延迟交房责任，则本协议商定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张延迟交房责任，则本协议商定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业修理修缮基金、房产税等自身原因造成商铺无法交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起顺延6个月起算。第十一条 协议争端的解决方法甲乙各方就履行本协议发生纠纷，应通过协商解决，协商不成，任何一方可向商铺所在地人民法院起诉。第十二条 乙方权利与义务的转让、转委托本协议有效期内，经乙方以张贴公告等方式，乙方可将本协议项下的全部权利义务转让给乙方通过股权或其他协议安排而监控、共同监控、共同受控的关联公司和个人。转让后，乙方将不再作为本协议主体，不再享有本协议项下的权利，也不再承担本协议项下的义务。乙方可将本协议项下的全部权利义务转委托给乙方通过股权或其他协议安排而监控、共同监控、共同受控的关联公司和个人履行，甲方对此不持异议