办公场所设施维保技术规范书

1、第 页办公场所设施维保技术规范书编 制： 审 核： 批 准： 上海大屯能源股份有限公司设备管理中心 2021年8月6日 办公场所设施维保技术规范书维保明细序号名称数量（套）确保完好率备注1柜机15100%50LW(5)，70LW(10)2挂机47100%35LW3中央空调6100%4空气能热水器1100%（含水箱、控制箱）5高杆路灯32100%6库房照明灯41695%7办公楼照明、门、窗、玻璃、上下水管、卫生间、暖气管道、开关插座、门锁1100%办公楼共三层60个房间8办公楼照明、门、窗、玻璃、上下水管、卫生间、暖气管道、开关插座、门锁2100%辅助用房共三层20个房间9消防设施、库房玻璃、暖

2、气管道、上下水管道14100%11间库房、1栋3层办公楼、2栋辅助用房10绿植修剪13000平米具体要求总则：保证所有办公设施完好并能正常使用，发现问题及时处理。（一）空调维保要求1、逢冷热季节交换时，对上述规定范围内所有空调，实行定期检查维护（每月不少于二次）：电器部件与制冷与制热系统免费检测、更换、修理及冷媒添加；2、室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次；室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。3、检查（1）运转压力：排气吸气压力；（2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；（3）内外机接口有无漏氟；（4）运转噪音是否正常；（5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压

3、）；（6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常； （7）冷凝排水是否畅通；（8）过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵。4、保养（1）清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等； （2）清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等；（3）更换老化或损坏的零部件； （4）更换冷媒和冷冻油。5、对故障空调进行修理，修理时10000元以内的配件由维保公司承担，超出10000元的配件由设备管理中心自行采购。（二）路灯及库房内照明具体要求1、灯具保持整洁、安装稳固、部件完整、连接可靠、运行安全。配电箱应安装稳固，箱体内外清洁、无杂物、标识清晰、齐全，出入箱体导线连接良好，箱内电器工作正常，

4、箱体无破损、接地可靠；2、维保期间确保各类型路灯达到相应的完好率，维保期内每季度由双方人相关人员对所有维保的路灯进行亮灯检查，检查汇总的平均完好率即为要求的完好率，由双方签字确认，若未达到完好率要求则扣除维保金额的3%作为违约金；3、常规线路故障当天修复。对重大节日、危及人身、交通安全等特殊情况的路灯故障，一经发现，立即组织处理，尽快修复；4、维保修理产生的一切材料费均由维保方承担。（三）其他设施具体要求1、空气能热水器保证正常使用，不得耽误职工正常洗澡；2、对所有自来水管道、暖气管道、下水管道，进行检查维护，防止冻裂跑水或堵塞，一旦发现漏水或堵塞现象，30分钟内修理人员必须到达现场修理；3、

5、剩余维保项目根据甲方时间要求最快时间内完成；4. 材料或配件由维保单位负责，单项修理超出10000元的材料或配件由甲方提供；5、对设备管理中心区域内绿植定期进行修剪、维护。其它要求：1、对维保的设备要建立维保记录单，详细记录检查、保养及维修情况并由双方人员签字确认，维保结束后应将记录单装订成册，交给设备二科留存；2、维保方应在每次维修调试结束后，列明修理清单以及价格明细，通知相关人进行验收，签字确认；3、维保时间为1年（自合同签订之日起开始计算）；4、维保公司要保证维保人员具有相应的资质和能力，并与维保人员签订劳务合同，维保人员的安全由维保公司承担；5、维保公司对维保项目承担保全责任， 确保相关设施正常安全运行；6、乙方要对所管辖范围内的人员安全负责，在维保期间造成甲方人身或财产损失的，由维保公司承担赔偿责任；7、双方签订承揽合同之前，必须签订供需双方廉洁互保协议、安全生产管理协议。8、未尽事宜双方协商解决。四、承揽方资质及业绩1、承揽方需具有以上办公场所设备、设施维保项目的业务资质；2、承揽方必