蔬菜市场项目可行性研究报告

1、40万吨吨蔬菜物物流配送送中心建建设项目目可行性研研究报告告项目性质质：扩建建 目 录 第一章 总总论1第一节 项目目背景1第二节 项目目概况3第三节 结论论及建议议66第二章 项项目提出出的背景景和建设设的必要要性7第一节 项目目提出的的背景7第二节 项目目建设的的必要性性99第三章 市市场预测测122第一节 需求求预测112第二节 市场场竞争力力和进入入国内外外市场前前景133第三节 项目目承担企企业经营营网络建建设现状状14第四章 建建设地址址及建设设条件15第一节 项目目建设地地址155第二节 建设设条件155第五章 建建设规模模及建设设内容21第一节 项目目的特色色211第二节 建设

2、设规模21第三节 建设设内容222第六章 设设备方案案及工程程方案23第一节 主要要设备选选型23第二节 工程程方案224第七章 总总图运输输与公用用辅助工工程228第一节 总平平面布置置和运输输28第二节 给水水排水228第三节 供电电及通讯讯29第四节 采暖暖通风331第五节 检测测化验室室32第六节 消防防33第七节 保鲜鲜恒温库库33第八章 环环境保护护与节能能377第一节 环境境保护337第二节 主要要污染物物及防治治措施337第三节 节能能38第九章 劳劳动安全全与职业卫卫生440第一节 劳动动安全440第二节 职业业卫生440第十章 企企业组织织、劳动动定员及及人员培培训422第

3、十一章章 项目实实施进度度444第一节 项目目实施安安排444第二节 施工工计划预预计进度度444第三节 项目目实施组组织管理理44第十二章章 投资估估算与资资金筹措措466第一节 投资资估算446第二节 资金金筹措447第十三章章 财务评评价449第一节 财务务评价内内容及编编制依据据449第二节 财务务评价基基础数据据与参数数选取49第三节 营业业收入与与成本费费用估算算50第四节 财务务评价551第五节 不确确定性分分析522第十四章章 社会效效益555第十五章章 风险分分析558第十六章章 研研究结论论60附件：场40万吨蔬菜物流配送中心建设项目- PAGE 51 -第一章 总总 论论

4、第一节 项项目背景景一项目目名称：40万万吨蔬菜菜物流配配送中心心建设项项目二建设设单位概概况项目建设设单位是是*蒙参蔬蔬菜购销销有限责责任公司司，该公公司成立立于20003年年8月，公司注注册资本本1000万元，现有总总资产6623万万元，属属于民营营股份制制企业，企业现现有在职职员工222人，其中管管理人员员5人，市场业业务人员员8人，工人及及辅助人人员9人人。该公公司自成成立之日日起，就就严格按按照现代代股份制制企业经经营管理理模式进进行企业业管理，同时该该公司抢抢抓机遇遇，立足足于*的现现有蔬菜菜生产的的良好基基础，依依托*蔬菜菜交易市市场的辐辐射面，将公司司的主营营业务定定位于蔬蔬菜

5、配送送、运输输销售、蔬菜初初级分选选加工，加强市市场开拓拓，扩展展业务等等内容。公司自自成立以以来，业业务发展展迅速，购销营营业额逐逐年攀升升，经营营业绩良良好，已已成为*蔬蔬菜产业业化经营营的重点点龙头企企业之一一。目前前该公司司与县内的的*、一肯肯中、必必斯营子子、天义义镇、小小城子等等乡镇的的蔬菜生生产基地地建立了了稳定的的购销关关系，合合同蔬菜菜基地达达到6万万亩，主主要品种种有黄瓜瓜、韭菜菜、甘蓝蓝、豆角角、西红红柿、大大白菜等等十几个个品种，产品主主要销往往北京、天津、唐山、沈阳等等地。220044年完成成购销配配送蔬菜菜6万吨吨，配送送销售蔬蔬菜营业业额达到到5344万元，实现利

6、利润433万元；20005年购购销配送送蔬菜88.5万万吨，配配送营业业额达到到7855万元，实现利利润644万元。20006年，购销配配送蔬菜菜约100万吨，蔬菜价价格水平平高于往往年155-20，企业业经营业业绩呈现现强势发发展的势势头，购购销营业业额突破破10000万元元，实现现利润880万元元以上。*蔬蔬菜交易易市场位位于*中部部*镇政府府所在地地，地处处*中部部交通干干线铁苍苍线路旁旁。*蔬菜交交易市场场始建于于19998年，市场规规划占地地面积2200亩亩，市场场已完成成一期工工程建设设，总投资资15000万元元，平整整了场区区的土地地，建交交易和服服务用房房1277间（33120

7、0平方米米），水水、电、路、通通讯等基基础工程程已经配配套完工工，场区区护栏、门标示示牌等工工程均已已完成。三可研研报告编编制的依依据、范范围和原原则1可行行性研究究的依据据国家实实施的西部大大开发战战略和国国家产业业政策；国家食品工工业“十十一五”发发展规划划；内蒙蒙古自治治区国民民经济和和社会发发展第十十一个五年年规划纲纲要；*“十十一五”经济社社会发展展规划纲纲要；商贸贸流通业业建设项项目可行行性研究究报告编编制深度度；建设设项目经经济评价价方法与与参数；投资资项目可可行性研研究指南南；建设单单位提供供的技术术资料；技术人人员现场场考察收收集的资资料；国家现现行有关关的各种种标准规规范。

8、2研究究的范围围市场需需求预测测与建设设规模论论证；技术方方案的研研究；对环境境影响的的研究；劳动保保护与安安全卫生生（包括括消防）；生产制制度与劳劳动定员员；工程进进度实施施计划的的建议；投资估估算及经经济效益益分析。3可行行性研究究报告编编制的原原则本着投投资少、见效快快、效益益高的原原则。根根据市场场的需求求和发展展趋势确确定合理理的规模模。充分利利用现有有的公用用工程设设施及其其他有利利条件，对本项项目进行行合理安安排。利用国国内先进进的工艺艺和设备备，实现现节能降降耗，提提高经济济和社会会效益。坚持实实事求是是，客观观评价的的原则。在广泛泛调查研研究的基基础上，以科学学态度对对项目经

9、经济效益益和社会会效益做做出恰当当的评价价。按照现现行国家家有关产产业政策策和法律律法规进进行编制制。贯彻“安全第第一、预预防为主主”的方方针，遵遵循现行行的防火火、安全全卫生和和劳动保保护等有有关规定定，确保保本项目目安全稳稳定运营营，保障障劳动者者的安全全和健康康。第二节 项项目概况况一项目目建设地地点本项目建建设地址址位于*镇镇政府所所在地，*蔬菜交交易市场场内。该该址南侧侧临铁仓仓线公路路，西侧侧临兴哈线线油路，东临3306国国道，北北接林地地、农田田，已经经具备了了“七通通一平”建设基基础条件件。二建设设规模及及建设内内容建设规模模：本项项目实施施后，使使蔬菜市市场每年年交易配配送蔬

10、菜菜达到440万吨吨。主要建设设内容：征地面积积2000亩，土土建工程程9680平平方米；设备购置置与安装装。三主要要建设条条件1资源源条件*土土壤、气气候适应应蔬菜生生长，蔬蔬菜种植植面积达达22万万亩，已已形成了了日光温温室、冷冷棚、露露地三位位一体的的蔬菜生生产格局局，全县县年产蔬蔬菜866万吨，为本项项目发展展提供充充足的货货源。2市场场条件项目区蔬蔬菜达到到无公害害绿色蔬蔬菜及有有机蔬菜菜标准，产品质质量好，市场竞竞争能力力强。3区位位优势项目区位位于辽宁宁、河北北、内蒙蒙古三省省区的交交汇处，是内蒙蒙古出入入环渤海海经济圈圈的最近近通道，与北京京、天津津、沈阳阳、锦洲洲、承德德等地

11、区区交通便便利、快快捷，有有利于蔬蔬菜的运运输和市市场开拓拓。4政策策环境各级政府府十分重重视蔬菜菜基地建建设和交交易流通通，多方方面给予予扶持，为项目目的发展展提供了了良好的的环境。四项目目投资与与经济效效益本项目总总投资330000.299万元，其中固固定资产产投资117222.099万元，无形资资产12200.0万元元，递延延资产778.22万元。在总投资资中，拟拟申请自自治区服服务业专专项扶持持资金3300.0万元元，占总总投资中中的100%；申申请银行行贷款110000.0万万元，占占总投资资33%；企业业自筹117000.3万万元，占占总投资资的566.7%。项目建成成后，年年平均

12、营营业收入入7788.711万元，年平均均利润3364.62万万元。项项目投资资利润率率12.15%，所得得税前财财务内部部收益率率16.53%，所得得税前财财务净现现值（IIc=110%）11111.111万元元，所得得税前投投资回收收期（含含1年建建设期）6.55年。五主要要经济技技术数据据及评价价指标主要经济济数据及及评价指指标表序号名 称称单位数量一建设规模模年交易送送货量万吨40二建设内容容征地亩200总建筑面面积平方米96800三劳动用工工机关报增增职工人36四经济数据据1总投资万元30000.2992固定资产产投资万元17222.0993营业收入入（年平平均）万元778.714营

13、业税金金及附加加（年平平均）万元25.2235总成本费费用（年年平均）万元388.876利润总额额（年平平均）万元364.627所得税（年平均均）万元91.1158税后利润润（年平平均）万元273.46五财务评价价指标1投资利润润率%12.115%2所得税前前财务内内部收益益率%16.553%3所得税前前财务净净现值（Ic=10%）万元11111.1114所得税前前投资回回收期（含1年年建设期期）年6.55资本金收收益率%0.000%6利息备付付率%19.4417偿债备付付率%4.666第三节 结结论及建建议本项目结结合企业业实际和和自身有有利条件件，立足足当地产产业发展展优势，开发利利用蔬菜

14、菜资源，面向京京津唐国国内消费费市场，外拓日日韩及东东南亚外外埠市场场，促进进*及周周边地区区的蔬菜菜产业发发展，对对于促进进地方经经济发展展和提高高企业经经济效益益，具有有重要的的意义。项目经营营定位符符合国家家产业政政策，属属于国家家鼓励发发展的产产业，有有较大的的开发前前景和广广阔的销销售市场场，有着着良好的的发展前前景。同时本本项目利利用地方方政府提提供的优优惠政策策，借鉴鉴成功企企业的管管理、经经营经验验，项目目投资少少，见效效快。由由此可见见，本项项目是可可行的，建议建建设单位位尽快办办理有关关手续，使项目目早日投投产。第二章 项项目提出出的背景景和建设设的必要要性第一节 项项目提

15、出出的背景景目前，我我国农业业和农村村经济的的发展进进入新阶阶段，国国家“十十一五”规划中明明确指出出：“调调整农业业产业结结构，提提高农业业效益，增加农农民收入入，改善善农村生生产、生生活环境境，确保保农业和和农村经经济可持持续发展展，实现现传统农农业向现现代农业业的跨越越，是我我国农业业和农村村经济的的发展目目标。”推进农农业产业业化建设设，培育育主导农农业产业业，推动动农业结结构的战战略性调调整，是是新形势势的需要要。大力力发展蔬蔬菜产业业，是国国家“十十一五”期间调调整农业业产业结结构的重重要内容容之一，是推进进项目区区农业富富民战略略的重要要手段。*是是农业大大县，全全县总面面积43

16、317平平方公里里，现有有耕地面面积1440万亩亩，其中中粮食作作物面积积1100万亩，经济作作物面积积30万万亩，有有林地面面积2553万亩亩。作为为全区的的农业大大县，*立立足实际际，放眼眼长远，不断加加快农牧牧业产业业化发展展步伐。现已建建成粮食食、蔬菜菜、食用用菌、烟烟叶、肉肉食、林林果六大大商品基基地，220055年粮食食生产获获得丰收收，产量量达到66.233亿公斤斤，是历历史上的的高产年年，蔬菜菜产量55亿公斤斤，食用用菌生产产达到2280万万单位，果品5500万万公斤，年出栏栏肉猪330万口口，肉牛牛6万头头，肉鸭鸭3000万只。其中肉肉牛、肉肉鸭和蔬蔬菜生产产已经成成为全县县

17、广大农农民群众众增收致致富的两两大支柱柱产业。“十一五五”时期期，党中中央、国国务院审审时度势势，提出出大力建建设社会会主义新新农村，做为头头等大事事来抓，*县委、政府将将蔬菜生生产做为为发展农农村经济济，解决决三农问问题的重重中之重重。*是国国家级贫贫困县，也是人人口大县县，农村村地区人人口多，耕地资资源人均均占有量量低，发发展劳动动密集型型的设施施农业是是农民脱脱贫致富富的有效效途径，蔬菜物物流配送送服务中中心的建建设将有有效地带带动*蔬菜产产业的升升级上档档，带动动农民脱脱贫致富富，有效效地改善善农村的的生产生生活条件件，促进进社会主主义新农农村建设设。“十五”以来，*委、县县政府将将蔬

18、菜产产业确定定为农业业产业结结构调整整的主导导产业之之一，采采取政策策引导、资金扶扶持、典典型带动动等措施施，因地地制宜，大规模模发展蔬蔬菜生产产，通过过近几年年的努力力，全县县各地露露地蔬菜菜生产如如雨后春春笋，竞竞相发展展。至220055年底，全县蔬蔬菜种植植面积达达22万万亩，其其中棚室室蔬菜66万亩，露地蔬蔬菜166万亩，分布在在全县的的12个个乡镇，蔬菜总总产量886万吨吨，总产产值3.2亿元元。*在在发展蔬蔬菜产业业基本上上形成了了日光温温室、冷冷棚、露露地三位位一体的的蔬菜生生产格局局。如：平双线线万亩黄黄瓜、千千亩韭菜菜种植区区，天旺线线万亩黄黄瓜种植植区；3306国国道沿线线

19、万亩茄茄果蔬菜菜种植区区和天汐汐线四千千亩瓜果果蔬菜种种植区四四大基地地。露地地蔬菜数数量很大大，分布布很广，已建成成甸子乡乡甘蓝生生产区、小城子子镇豆角角生产区区、城关关镇春秋秋白菜、西红柿柿生产区区、*镇黄黄瓜、尖尖椒生产产区、忙忙农镇春春白菜、青椒生生产区五五个相对对集中的的规模化化基地。全县年年产蔬菜菜86万万吨，主主要销往往天津、北京、唐山等等地，部部分出口口韩国、日本。尽管*是蔬蔬菜生产产大县，但就目目前的蔬蔬菜生产产现状而而言，存存在以下下不足：一是蔬蔬菜产品品档次低低、加工工程度浅浅、包装装装潢差差、附加加值低，竞争力力弱；二二是生产产质量监监控体系系不健全全，缺乏乏系统的的过

20、程监监控管理理，产品品质量保保证性不不强；三三是生产产体系不不配套，没有成成规模的的龙头企企业带动动，没有有形成品品牌；四四是销售售渠道不不畅，销销售手段段落后，市场开开拓不够够，菜农农的收益益水平极极易受市市场影响响等诸多多问题。这些问问题的解解决将是是*今后蔬蔬菜产业业发展的的主攻方方向。第二节 项项目建设设的必要要性根据国家家和自治治区、市市、县农农业产业业政策和和行业发发展规划划，在全全党上下下全面建建设社会会主义新新农村的的良好政政策环境境下，以以全新的的视野，高瞻远远瞩的发发展眼光光，从战战略的高高度来研研究和解解决全县县蔬菜产产业发展展的新情情况、新新问题、新思路路，适时时提出蔬

21、蔬菜物流流配送中中心建设设项目，对推动动我县农农业产业业化进程程和经济济快速增增长具有有重要意意义。一项目目建设是是全面推推进*社会会主义新新农村建建设的有有效途径径“十一五五”时期期，党中中央、国国务院审审时度势势，提出出大力建建设社会会主义新新农村，*是国家家级贫困困县，也也是人口口大县，农村地地区人口口多，土土地少，耕地资资源人均均占有量量低，发发展劳动动密集型型的设施施农业是是农民脱脱贫致富富的有效效途径，并且在在当地已已经取得得了良好好的效果果。针对对*地区区蔬菜产产业发展展的弱点点和不足足，适时时建设蔬蔬菜物流流配送服服务中心心项目，将有效效地带动动*蔬菜菜产业的的升级上上档，提提

22、高农民民的生产产效益，带动农农民脱贫贫致富，从而地地改善农农村的生生产生活活条件，对进社社会主义义新农村村建设具具有重要要的意义义。二加快快*及周周边地区区产业结结构调整整的需要要*位位于内蒙蒙古、河河北、辽辽宁三省省区交界界处，交交通便利利，地理理位置优优越，国国铁“叶叶赤”线线、“京京通”铁铁路，国国道“3306”线和“平双”线高等等级公路路可通达达京、津津、唐、沈等地地区，*周边边地区的的喀喇沁沁旗、建建平、凌凌源、平平泉等地地区亦有有良好的的蔬菜栽栽培条件件，项目目的建设设可以带带动和促促进当地地蔬菜产产业的发发展，从从而推动动了农业业结构调调整的进进程。三平抑抑市场价价格，满满足市场

23、场需求的的需要蔬菜物流流配送中中心的建建设，可可实现产产销两地地的快速速连接，实现淡淡季不淡淡，四季季有鲜。使广大大消费者者选择优优质价廉廉的蔬菜菜同时，取得了了实惠。使蔬菜菜基地农农户销售售价格稳稳定，确确保种植植生产效效益。四促进进农民经经纪人队队伍的形形成、发发展和壮壮大市场为农农民实现现产供销销提供了了最佳场场所，为为农民从从生产型型转为生生产经营营型提供供了平台台，为农农村经济济的发展展带来活活力和生生机，可可以促进进全县农农民经纪纪人队伍伍的发展展壮大。五可以以起到科科技推广广和普及及的带动动作用以该项目目区蔬菜菜生产基基地为依依托，不不断加强强对外联联络、合合作，引引进新品品种和

24、新新技术，培养农农业科技技人才，进一步步探索农农业产业业化调整整的新模模式、新新方法、新经验验，努力力提高*设设施农业业的整体体水平，推动项项目区农农业向现现代化农农业快速速发展。六具有有良好的的社会效效益蔬菜物流流配送中中心建设设，带动动了运输输业、餐餐饮业、信息服服务等第第三产业业的发展展，使市市场周边边成为名名副其实实的第三三产业重重点区，为当地地经济建建设和社社会发展展做出贡贡献。另另外，对对*财政税税收，相相关产业业、下岗岗职工再再就业都都将起到到积极作作用。七加强强基础设设施建设设，强化化硬件设设施，增增大市场场的容量量*蔬蔬菜批发发市场基基础设施施落后，目前在在露天交交易，受受天

25、气影影响较大大；仓储设设施建设设滞后，没有专专用的恒恒温保鲜鲜库，使使市场经经营的商商品品种种受限；没有专专用的停停车场，造成物物流不畅畅，效率率低下。这些基基础设施施直接制制约了市市场的发发展。目目前全县县有800的地地产蔬菜菜因市场场基础设设施不完完善而无无法进入入市场经经营。本本项目的的建设，使市场场的基础础设施进进一步完完善，将将有效地地扩大市场的的容量，缓解经经营压力力，吸引引更多的的农户进进场经营营，为*的的农业产产业化发发展提供供可靠的的保证。八有利利于提升升市场服服务功能能目前*蔬菜菜交易市市场市场场信息化化、网络络化水平平不高，没有专专用的信信息传输输系统、电子结结算系统统及

26、大型型信息显显示装置置。市场场不能及及时向商商户传达达各地的的商品种种类、价价格、需需求等信信息，不不能提供供方便、快捷的的贷款结结算服务务，增大大了经营营风险。另外检检测手段段落后，造成食食品安全全隐患。农业部部关于于加强农农产品质质量安全全管理工工作意见见和全国农农产品技技术性市市场发展展规划纲纲要等等有关规规范性文文件已对对全国市市场的食食品安全全检测做做出了明明确的规规定，达达不到这这些要求求，市场场就有被被摘牌的的危险。因此，*蔬菜批批发市场场要想继继续生存存并有更更大发展展，必须须加大投投入，完完善基础础设施建建设，走走规模化化、规范范化、信信息化、网络化化经营之之路。第三章 市场

27、场预测第一节 需需求预测测一国际际市场分分析国际蔬菜菜市场是是全球农农产品贸贸易市场场的重要要组成部部分，历历来为各各国所重重视，同同时也是是争论最最多、保保护最强强的贸易易领域。随着蔬蔬菜贸易易的国际际化，交交易量急急剧上升升，交易易范围迅迅速扩大大，各国国之间依依赖性增增强，逐逐渐向全全球化统统一大市市场的方方向发展展。我国国蔬菜生生产数量量很大，价格低低廉，上上市时间间相对集集中，经经济效益益不突出出。国内内蔬菜市市场，出出口数量量较少，空空间广阔阔。我国出口口农产品品呈现出出以劳动动密集型型农产品品和加工工农产品品为主、出口量量迅速增增加的特特点。劳劳动密集集型的农农产品如如水果、蔬菜

28、、养殖和和加工农农产品的的出口额额占出口口总额的的42.8。这类农农产品的的出口既既有效利利用了我我国农业业自然资资源，又又充分利利用了丰丰富的人人力资源源，提高高了农产产品的附附加值，增加了了农民收收入，是是我国农农产品出出口的方方向和长长期保持持的特点点。蔬菜生产产是我国国传统产产业，在在我国有有着悠久久的栽培培历史，具有产产品品种种多、产产量大、质量好好、价格格低等优优势。全全国年产产蔬菜约约10000亿公公斤，占占世界蔬蔬菜总产产量的11/4。蔬菜生产产是劳动动密集型型生产，与粮食食作物相相比，蔬蔬菜产品品单位价价值产出出所需土土地投入入只有110-330，而劳动动力需求求则是粮粮食的

29、44-5倍倍，日、韩、新新加坡以以及我国国香港地地区等是是重要的的蔬菜消消费市场场，我国国对这些些国家和和地区出出口具有有较大的的区位优优势，蔬蔬菜出口口也具有有较大潜潜力。二国内内市场目前，全全国蔬菜菜生产的的相对供供求平衡衡局面已已经形成成，但地地区性、季节性性、结构构性矛盾盾仍比较较突出，一方面面常规蔬蔬菜量大大价低，积压严严重；另另一方面面名特优优蔬菜货货缺价高高，反季季节蔬菜菜优势明明显，绿绿色品牌牌蔬菜畅畅销无阻阻，包装装即食蔬蔬菜深受受欢迎。总体而而言，我我国蔬菜菜生产劳劳动生产产率较低低、生产产经营规规模偏小小、家庭庭分散生生产现状状与统一一大市场场要求矛矛盾突出出、蔬菜菜深加

30、工工能力较较弱、生生产技术术水平和和经营管管理水平平落后、市场开开发能力力不强、信息搜搜寻手段段落后、蔬菜生生产经营营现代化化水平较较低，所所有这些些都影响响着我国国蔬菜产产业的发发展。今后我国国蔬菜生生产方向向是调整整结构，优化品品种，提提高品质质，增强强蔬菜深深加工和和保鲜能能力，就就地增值值，注重重产品包包装，强强化品牌牌意识，提高技技术水平平，严格格检验检检疫制度度，扩大大有机蔬蔬菜生产产，增加加蔬菜出出口份额额。以蔬蔬菜科技技和现代代工业技技术为支支柱，逐逐步走专专业化生生产、生生产运销销加工社社会化分分工的产产业化道道路，实实现由传传统生产产向以现现代科技技和现代代经营管管理为基基

31、础的现现代化生生产转变变，大幅幅度提高高土地和和设施的的利用率率、劳动动生产率率和产品品的商品品率及利利用价值值。实现现蔬菜产产业化，龙头企企业的加加入，可可更好地地对接市市场，开开拓销路路，以优优质、标标准、绿绿色、品品牌强势势占领市市场，走走出国门门，取得得最大经经济效益益。而我国有有十三亿亿人口，蔬菜消消费正处处于发展展阶段，如达到到世界平平均4550公斤斤年的的消费水水平，国国内市场场将有非非常大的的潜力。第二节 市市场竞争争力和进进入国内内外市场场前景项目所在在地的蔬蔬菜生产产利用嫁嫁接、滴滴灌、生生物有机机肥、“无公害害”防治治和二氧氧化碳气气肥等高高新技术术，使产产品达到到“无公

32、公害绿色色蔬菜及及有机蔬蔬菜”标标准，产产品质量量高，产产量高，市场竞竞争力强强，潜力力巨大，又逢我我国加入入“WTTO”的的绝好机机会，我我国每年年出口绿绿色食品品5977万吨，蔬菜约约占200%左右右。蔬菜菜以及加加工蔬菜菜出口年年增长幅幅度都在在30以上。*素素有赤峰峰市“金金三角”之美誉誉，地处处辽宁、河北、内蒙古古三省区区的交汇汇处，东东与辽宁宁建平县县、凌源源市交界界，南与与河北平平泉县毗毗邻，西西与河北北承德县县、隆化化县接壤壤，北与与赤峰市市喀喇沁沁旗相连连。是内内蒙古出出入环渤渤海经济济圈的最最近通道道，这里里距北京京3800公里，天津4400公公里，沈沈阳4550公里里，锦

33、州州2300公里，承德1180公公里，方方便的交交通网络络，较近近的运输输距离，是*蔬菜产产业发展展的优势势，也是是蔬菜物物流配送送服务企企业的发发展优势势。第三节 项项目承担担企业经经营网络络建设现现状*蒙蒙参蔬菜菜购销有有限责任任公司自自成立以以来，高高度重视视市场营营销网络络建设，经过近近三年的的快速发发展，已已经在国国内东北北及华北北地区建建立了较较为完善善稳定的的购销网网络体系系，*蔬菜菜批发市市场*蒙参参蔬菜购购销有限限责任已已经进入入全国660家蔬蔬菜购销销重点网网点，网网络向下下延伸到到县内的的12乡乡镇的556个蔬蔬菜主产产项目区区，向外外延伸到到北京、天津、沈阳、唐山等等几

34、个大大中城市市的蔬菜菜批发市市场，公公司与蔬蔬菜主产产区的农农户及各各个销售售市场都都签订了了长期的的购销合合同，货货源稳定定，购销销渠道畅畅通。第四章 建建设地址址及建设设条件第一节 项项目建设设地址本项目建建设地址址位于*镇镇政府所所在地，*蔬菜交交易市场场内。该该址南侧侧临铁仓仓线公路路，西侧侧兴哈线线油路，东临3306国国道，北北接林地地、农田田，已经经具备了了“七通通一平”建设基基础条件件。本项目的的建设立立足于*的的现有蔬蔬菜生产产的良好好基础，依托现现有的*蔬菜菜交易市市场的基基础条件件，项目目建设地地点位于于*蔬菜交交易市场场的规划划建设区区内。第二节 建建设条件件一自然然概况

35、1地理理位置*东东西长994公里里，南北北宽644公里，总土地地面积443177平方公公里。2地形形地貌*地地处内蒙蒙古高原原向松辽辽平原的的过渡带带、西辽辽河上游游，地势势西北高高东南低低，山川川交错、丘陵起起伏。西西部、西西北部为为海拔8800-14000米的的七老图图山，植植被较好好；南部部为低山山区，怒怒鲁尔虎虎山脉由由西南向向东北延延伸，成成为老哈哈河与大大凌河的的分水岭岭；中部部为黄土土丘陵，海拔6600-7000米，水水土流失失严重，沟壑纵纵横，水水源缺乏乏；老哈哈河和坤坤头河分分别贯穿穿县内中中东部，河流两两岸地势势平坦，土壤肥肥沃，水水资源丰丰富，由由此构成成*独特的的“五山

36、山四丘一一分川”的地貌貌特征。3气候候条件全县属于于温和大大陆性季季风气候候。春季季干燥多多风，气气温回升升快。夏夏季短促促而炎热热，偏南南风盛行行，降水水较充沛沛，雨热热同季。秋季雨雨水较少少，温差差较大。冬季漫漫长而寒寒冷，偏偏北风为为主，降降水稀少少。光热热资源丰丰富。年年日照时时数28800-29000小时时；大于于等于110有效积积温20000-32000，年均气气温6.6，东西部部的年平平均温差差为2-2.550，南北温温差为11.5-2。一月份份平均气气温-88.5至至-111；最低低温度为为-333.7；7月月份平均均气温223左右，最高温温度388.7。西北北部山区区无霜期期

37、1000-1300天，南南部1330-1400天。降降水较为为丰沛，一般4450-7000毫米，多年平平均降水水4544.6毫毫米，且且由东部部低地向向西北部部山区递递增，雨雨量多集集中在66月至88月，占占全年降降水的771.88%。蒸蒸发量一一般在115000-25000毫米米间，55月份蒸蒸发量最最大。西西北部中中山区气气温较低低，林木木较多，植被盖盖度高，蒸发量量相对较较小，一一般在115000毫米以以下，其其他地区区蒸发量量较高。4土地地、土壤壤资源*共共有山地地面积220900.8平平方公里里，约占占全县总总土地面面积的448.444%；丘陵117400.188平方公公里，占占总面

38、积积的400.333%；平平地4884.998平方方公里，占总土土地面积积的111.233%，从从土地利利用状况况来看，*现有耕耕地1660万亩亩，占总总土地面面积的224.779%，主要分分布在中中东部沿沿河平川川及丘陵陵区，基基中平地地60.11万万亩，占占现有耕耕地面积积的377.566%；坡坡地922.266万亩，占现有有耕地面面积的557.666%。林业用用地2553万亩亩，占总总土地面面积的339%。牧业用用地1118.669万亩亩，占118.338%。不可利利用地558.22万亩，占9.01%。村庄庄、道路路、河流流及沟壑壑、水渠渠等用地地72.81亩亩，占111.228%。*境

39、境内共有有棕壤、褐土、草甸土土和风沙沙土四个个土类，11个个亚类，21个个土属，58个个土种。棕壤土土类包括括粗骨性性棕壤、生草棕棕壤、典典型棕壤壤和潮棕棕壤等四四个亚类类，总面面积2777.88万亩，占全县县总土地地面积的的43%，其中中农业用用地122.988万亩，占该土土类面积积的4.67%，主要要在西部部中山区区和南部部低山区区海拔8800米米以上地地区呈垂垂直带谱谱分布；褐土土土类：粗粗骨性褐褐土、淋淋溶褐土土、碳酸酸盐土及及潮褐土土四个亚亚类，主主要分布布在县境境中东部部及老哈哈河以南南的丘陵陵地区，垂直带带谱中出出现的棕棕壤之下下、草甸甸土之上上，总面面积3110.119万亩亩，

40、占全全县总土土地面积积的477.9%，其中中农业用用地1441.224万亩亩，占该该土地面面积的445.55%；草草甸土包包括典型型草甸土土和盐花花草甸土土两个亚亚类，主主要分布布在老哈哈河、坤坤都伦河河沿岸的的一级阶阶地上，总面积积17.9万亩亩，占全全县总土土地面积积的2.8%，其中农农业用地地9.995万亩亩，占该该土类面面积的555.66%；风风沙土类类主要分分布在老老哈河、坤都伦伦河两侧侧及部分分古河道道，占总总土地面面积的11.766%，其其中农业业用地22.366万亩，占该土土类面积积地0.7%。由于河河流沉积积的沙土土经风力力搬运堆堆积沙丘丘，有的的成为平平铺沙地地，在近近河床

41、处处为半固固定风沙沙区土，在距河河流较近近的一级级阶地或或受多年年风积的的平地上上为固定定风沙土土。5植被被资源由于受地地理环境境、气候候、地形形、地势势及人为为活动等等条件的的影响，*的植被被类型较较为复杂杂，蒙新新、东北北和华北北三大植植物区系系互相汇汇集，植植物交替替渗入，而以华华北植物物区系为为主。西西北部中中山区森森林覆被被率377.733%；中中部黄土土丘陵沟沟壑区垦垦殖率高高，植被被稀疏，覆盖度度一般在在30%左右，森林覆覆被率仅仅14.78%；中东东部沿河河平川区区，由于于开垦历历史悠久久，农垦垦指数高高，自然然植被稀稀少，森森林覆被被率仅113.44%；南南部低山山区，山山体

42、破碎碎、沟壑壑纵横，水土流流失严重重，山上上林木稀稀少，植植被稀疏疏，森林林覆被率率仅为112.77%，植植被毁盖盖度也只只有300%左右右。据不不完全统统计，野野生植物物达877科2994属110000余种（含苔藓藓植物88科111属111种），林木中中尤以桦桦、松、柞、杨杨树的蓄蓄积量为为最大。6水利利资源*大大气降水水总量221.222亿方方，扣除除境外流流入水量量后的年年平均径径流总量量3.448922亿方，平均径径流系数数0.1164，平均径径流深880.88毫米。地下水水可开采采资源11.68818亿亿方，占占全县年年平均降降水总量量的7.6%，其中比比较丰富富的老哈哈河流域域占7

43、77.7%，坤都都伦河流流域占118.88%，大大凌河流流域占33.5%。全县县地表、地下水水资源总总和为55.177亿方，占全县县大气降降水的224%。地表、地下水水水质绝绝大多数数较好，一般矿矿化度小小于1克克/升，以HCCO -Ca型型水为主主，适宜宜农田灌灌溉和饮饮用。多多年来，全县已已建起大大小水库库2000多座，其中大大型水库库打虎石石水库蓄蓄水量11亿立方方米，年年发电量量超过4400万万度。丰丰富的水水利、水水电资源源，为全全县经济济的全面面腾飞提提供了有有力的保保障。二社会会经济状状*按按照“工工业强县县、农业业富民”的发展展思路，围绕增增加城乡乡人民收收入和财财政收入入两大

44、目目标，突突出加快快发展这这个主题题，重点点推进新新型工业业化、农农业产业业化和农农村城镇镇化三大大重点工工作。积积极构建建县域经经济特色色化、特特色经济济产业化化、主导导产业规规模化、城乡经经济一体体化的格格局，促促进经济济的快速速发展和和社会的的全面进进步。20066年GDDP达到到36.1亿元元，增长长19.6%，其中第第一产业业增加值值11.65亿亿元，增增长6.2%；第二产产业增加加值111.899亿元，增长339.66%；第第三产业业增加值值12.56亿亿元，增增长166.3%；财政政收入完完成222.4亿亿元，增增长277%；粮粮食产量量57.52万万吨左右右；农民民人均纯纯收入

45、达达到32210元元；城镇镇居民人人均可支支配收入入达到778088元。三交通通状况项目建设设地点连连接交通通线路都都是二级级以上油油路，交交通运输输便捷顺顺畅。四通讯讯条件先先进*通通讯网络络发达，电话可可以直拨拨国内外外，移动动通讯覆覆盖全县县95以上的的地区，可以直直接联入入国际互互联网。五电力力能源供供应有保保障全县有大大小供、变电站站所111个，日日供电能能力600万千瓦瓦时，年年供电能能力2亿亿千瓦时时，能保保证县内内各项事事业用电电。六劳动动力资源源丰富*总总人口559.66万人，其中农农业人口口53万万人，有有劳动力力26万万人，劳劳动力资资源丰富富。而本本项目从从基地种种植管

46、理理到加工工厂生产产都属于于劳动密密集型产产业，需需要大量量的劳动动力。项项目区丰丰富的劳劳动力资资源恰好好满足需需要，项项目产品品劳动力力成本相相对较低低，在产产品价格格占有一一定竞争争优势。第五章 建建设规模模及建设设内容第一节 项项目的特特色*耕耕地面积积1400万亩，其中粮粮食作物物播种面面积1110万亩亩。近几几年来，县委、县政府府把发展展蔬菜生生产作为为调整农农业产业业结构的的首选项项目来抓抓，大力力发展蔬蔬菜区域域特色经经济，取取得了明明显效果果。20005年年露地蔬蔬菜面积积达到116万亩亩，棚室室蔬菜达达到6万万亩，年年产各种种蔬菜886万吨吨。到“十一五五”期末末，露地地蔬

47、菜将将稳定在在20万万亩左右右，温室室蔬菜面面积达到到10万万亩。年年产蔬菜菜达到1100万万吨。为为了培育育蔬菜市市场，实实现产销销衔接，*于20001年年在蔬菜菜主产区区*镇建设设一处蔬蔬菜交易易市场。市场规规划占地地2000亩，已已形成了了一定的的购销体体系，市市场延伸伸到北京京、天津津、沈阳阳、廊坊坊、唐山山等周边边华北大大中城市市。本项目的的建设，立足于于*的现有有蔬菜生生产的良良好基础础，依托托*蔬菜交交易网络络的客源源覆盖面面，建设设集物流流配送、运输保保鲜服务务、信息息咨询、安全检检测、电电子结算算、住宿宿餐饮服服务于一一体的蔬蔬菜物流流配送服服务中心心，满足足当地蔬蔬菜产品品

48、加快向向外流通通的迫切切需求，带动*及周周边地区区的蔬菜菜产业加加快发展展。属于于蔬菜产产业化发发展的市市场龙头头带动项项目，在在满足当当地蔬菜菜生产发发展需求求的同时时，可以以提升当当地的信信息、科科技水平平，带动动当地的的运输、餐饮、维修等等行业等等发展，具有良良好等经经济效益益和社会会效益。第二节建建设规模模以市场为为导向，以经济济效益为为中心，发挥当当地资源源优势，根据客客户市场场容量、市场需需求和地地区资源源情况，建设具具有现代代化多功功能的蔬蔬菜物流流配送中中心，辐辐射和带带动*及周边边地区，促进周周边地区区经济发发展。项项目实施施后年可可交易、配送蔬蔬菜400万吨。第三节建建设内

49、容容1新建建营业用用房30000平平方米；2新建建封闭式式交易大大棚50000平平方米；3新建建保鲜恒恒温库110000平方米米；4配置置恒温保保鲜冷藏藏运输车车5辆；5新建建信息中中心机房房、电子子结算机机房各1100平平方米；6建电电子磅房房1000平方米米（2个个磅房）；7建无无公害蔬蔬菜检测测站1000平方方米；8市场场场地及及道路硬硬化1000000平方米米；9修建建停车场场20000平方方米10新新建配电电室、排排水工程程和水冲冲刷厕所所等公用用设施及及工程。11新新增信息息收集发发布设备备，绿色色食品安安检设备备，电子子统一结结算设备备，电子子称量设设备和输输变电设设备、检检测设

50、备备、供暖暖设备等等。第六章 设设备方案案及工程程方案第一节 主主要设备备选型一主要要设备主要设备备一览表表单位：万万元序号设备名称称规格型号号单位单价数量金额备注1交易系统统1.1联想开天天A60000WWA60000WPP液晶屏屏台7500064.51.2电子显示示屏幕平米6000050301.3触摸屏台16500023.31.4打印机Hp51100台7400021.4881.5复印机施乐V2228（3T）台18000011.81.6空调海尔立式式台18100023.6222信息服务务中心2.1服务器联想万全全R5220551222台34000026.82.2刻录机宏基台1100010.1

51、112.3路由器Casiio266系列台1.511.52.4魔块个8000021.62.5交换机10M/1000M244口交换换机台4500010.4552.6U P SC3KSS(8小小时)台15000011.52.7打印机彩色激光光打印机机55000dttn 台35500013.5552.8打印机激光打印印机(hhp51100sse)台7800010.7882.9基带MOODEMM台3200010.3222.100双信息点点布线点550201.12.111扫描仪紫光M116000A3幅幅台14400011.4442.122网卡远程换醒醒200200.42.133网页制作作80000082.

52、144传真机佳能FAAXLL2000台4200010.4222.155防火墙硬硬件800000183电子结算算管理系系统3.1电子结算算管理软软件3500003.53.2软件0.9553.3系统集成成安装调调试0.53.4联想开天天A60000WW台7500021.53.5票 据 打 印印 机台8200010.8224无公害蔬蔬菜检测测设备套2000000120.005封闭式大大棚设备备套2000000120.006冷藏保鲜鲜车辆300000051507制冷设备备套47500002958电子磅称称507台3520000270.449变压器300KKVA台2820000128.22含配电盘盘、箱

53、等等总计471.54设备采用用国内外外技术先先进的设设备仪器器仪表。第二节 工工程方案案一营业业用房及及库房1设计计范围及及依据本工程建建筑结构构的选型型主要依依据建设设单位的的主导意意见，按照国国家现行行的有关关规范和和国家提提倡的“技术先先进、经经济合理理、安全全使用”的原则则进行设设计。2设计计依据的的规范和和基础数数据本工程程采用的的主要设设计规范范建筑结结构可靠靠度统一一标准GB5500668-220011建筑抗抗震设计计规范GB5500111-220022混凝土土结构设设计规范范GBB500010-20002建筑地地基基础础设计规规范GGB5000077-20002建筑结结构荷载载

54、规范GB5500009-220011砌体结结构设计计规范GB5500003-220011建筑设设计防火火规范GBJJ16-87（20001）设计基基础数据据基本雪压压：0.225KNN/m22；基本风压压：0.55 KNN/m22；标准冻深深：1899cm；地震烈度度：8度；地基形式式：天然地地基；3主要要建筑物物及构造造物主要建筑筑物及工工程一览览表单位：万万元序号建筑物名名称单位建筑结构构单位造价价（元）数量总造价备注1营业用房房平方米砖混1000030000300.0二层楼房房2信息管理理中心机机房平方米砖混1000010010.003电子结算算机房平方米砖混1000010010.004

55、封闭式大大棚平方米50050000250.05保鲜恒温温库平方米砖混砼1200010000120.06电子磅房房平方米砖混1000020020.007地面硬化化及道路路水泥9710000097.008停车场200008.0含护栏等等9给排水工工程36.0010配电室平方米砖混10000808.011水冲公厕厕平方米砖混1200010012.00含取暖、下水道道和便器器等12市场检测测站平方米砖混100001001000合 计881.0建筑面积积不含地地面硬化化、停车车场4建筑筑设计建筑标标准本工程建建筑物包包括各经经营业务务用房、办公宿宿舍用房房和配电电、给水水、供暖暖等用房房，在保保证功能能

56、的前提提下，内内装修力力求环境境舒适、工作效效率提高高等因素素，外装装修主要要考虑美美观大方方、整体体协调、色彩新新颖的因因素。其其它建筑筑采用常常规的建建筑材料料和标准准来达到到工艺生生产的要要求，同同时考虑虑满足各各有关部部门制定定的行业业标准，改善工工人的工工作环境境等因素素确定设设计标准准。平面和和空间的的布置平面设计计主要以以满足功功能为主主要目的的设计，同时结结合规范范要求，合理的的设置出出入口、通道、伸缩缝缝、窗口口、消防防通道、公共卫卫生设施施等。主要建建筑做法法和立面面处理本工程建建筑做法法和立面面处理除除个别部部位采用用高档装装修材料料外，一一般均以以简单大大方、方方便施工

57、工、经济济适用为为主要因因素，因因此，在在工程的的构造及及做法方方面，以以“华北北地区建建筑统一一做法图图集”为为依据，尽量选选择方便便施工、构造合合理的方方案。建筑材材料的选选用常规建材材，如砂砂、石、砖等均均以当地地生产为为主，但但要选择择较为正正规的生生产厂家家的产品品，钢材材选用国国内大企企业的合合格产品品。五结构构设计地基处处理方案案本工程未未进行地地质勘探探，各层层土质分分布不能能详细论论述，根根据相邻邻建筑推推断，暂暂可按天天然地基基作为本本可研的的结构方方案，待待初步设设计前，进行地地持勘探探，确定定最终的的地基方方案。屋面及及门窗方方案门、窗采采用双玻玻铝合金金和彩板板材料，

58、框料为为圆弧角角，围护护墙体一一层采用用粘土砖砖。屋面面保温为为聚苯板板，防水水采用“SBSS”卷料料。对施工工单位的的要求在选择施施工单位位时应考考虑选用用吊装能能力较强强，施工工技术水水平较高高的企业业来承担担本工程程的施工工任务，以确保保工程的的质量和和进度，使其按按计划投投入生产产。六抗震震设计抗震设设防烈度度度，设计基基本地震震加速度度值为00.2gg。抗震设设防类别别为丙类类，抗震震设防应应符合本本地区抗抗震设防防烈度的的要求，达到抗抗震设防防的目标标。建筑设设计平面面立面规规则、对对称，以以满足抗抗震概念念设计的的要求。结构材材料的选选用根据据建筑物物的类型型，按照照建筑筑抗震设

59、设计规范范的规规定选用用。建筑构构造、结构构构造的设设计均要要满足建筑抗抗震设计计规范的规定定。七建筑筑防火设设计本工程属属于丙类类，在建建筑设计计中严格格执行建筑设设计防火火规范的有关关规定和和“预防防为主，防消结结合”的的方针。合理地地设置出出入口、消防通通道和安安全疏散散距离。按各个个建筑物物的性质质设置防防火分区区，并选选择耐火火极限在在允许范范围内的的建筑材材料，以以防止和和减少火火灾的危危害。第七章 总总图运输输与公用用辅助工工程第一节 总总平面布布置和运运输一设计计原则遵循市场场总平面面设计规规范，在在满足建建筑防火火规范的的要求，尽量做做到布局局合理，功能分分区明确确，运输输顺

60、畅。二总平平面布置置根据经营营需要，设有二二个出入入口。主主出入口口设在场场区的南南面，货货运出入入口设在在场区的的西面。场前区布布置在主主出入口口的两侧侧，办公公室、车车库、磅磅房、食食堂宿舍舍，分别别布置在在主出入入口的两两侧街区区里。锅锅炉房、配电室室及仓库库布置在在场区东东侧，详详见项目目总图布布置示意意图。三工厂厂运输及及道路场内道路路为水泥泥硬化路路面，道道路形成成环状布布置，既既满足运运输的需需要，又又满足消消防安全全的要求求。厂区区内主干干道宽为为12米米，次干干道宽为为8米，道路转转弯半径径均为99米。第二节 给给水排水水一设计计依据及及范围1执行行国家制制定的有有关给排排水