2015同致行策划技术中心简介

1、 同致行策划技术中心Touch Stone Technology Center Synopsis同致行（中国）专业+服务 创造地产新价值1 目 录1.同致行背景介绍2.策划技术中心/业务体系3.策划技术中心/核心优势4.策划技术中心/经典案例2 同致行背景介绍Touch Stone(China) general situation311995年成立，励精图治20年，成功代理、策划和销售1000多个大型住宅、写字楼及纯商业项目以房地产评估起步，服务范围涵盖策划顾问、销售代理、经纪服务，从全国层面为客户提供综合性专业服务至2014年，累积在全国代理销售住宅、写字楼、商业等总面积逾1亿平方米做中国最

2、有价值的房地产服务机构4企业简介2公司荣誉 中国房地产估价师学会常务理事单位 广东省建设委员会房地产评估机构 广东省房地产估价师理事单位 深圳市房地产业协会副会长单位 深圳市不动估价学会副会长单位 连续5年被建设部评为“中国10大房地产营销策划机构” 深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构 深圳首家建设部一级房地产价格评估机构 中国（深圳）十大地产销售代理机构 CIHAF中国房地产优秀中介代理机构 中国写字楼优秀代理行 深圳十大品牌地产顾问机构 中国最佳房地产营销代理企业 中国房地产营销代理（策划）全国十大品牌企业5同致行（中国）业务版图总 部：广东深圳城际机构：15个城市业务覆盖：50余个城

3、市以华南地区为基础，向全国各大中城市辐射，深圳、韶关、郑州、厦门、江西、南京、南宁、武汉、岳阳、长沙、西安、合肥、山东等分支机构遍地开花。策划技术中心综合体部/产业部/旅游地产部/写字楼部等同致行（中国）知识管理中心运营管理中心综合管理部品牌战略中心华南区域华中区域华北区域福建区域南宁分公司合肥分公司南京分公司韶关分公司直属集团总部，系集团最核心的技术部门7同致行策划技术中心是同致行（中国）在深圳总部的集团核心技术部门，专注研究全国城市综合体趋势与模式，为客户提供专业咨询；同致行策划技术中心一直担任集团智囊团和技术输出的角色，拥有国内大量权威的房地产专家顾问，内部近50名专业人才，其中十多位具

4、有8年以上的资深房地产研究与咨询的行业经验；同致行策划技术中心累计服务项目超120个，累计策划面积达5000万，在专业经验、技术水平、策划执行力等方面得到了业界良好的口碑和赞誉；业务定位于高端咨询领域。致力于地产顾问及实施，拥有庞大专家顾问团队，业务核心以城市综合体为主。8策划技术中心/业务体系 Technology center/Scope9顾问+实施，独特服务模式为客户提供由取地阶段至项目运营管理的最佳决策支持。旅游地产旅游地产、城市更新、养老地产城市综合体取地阶段策划及规划阶段招商运营阶段营销阶段咨询顾问运营顾问可行性研究市场调研及分析整体战略及定位规划设计建议招商顾问物业发展建议开发模

5、式分析营销战略及策略启动区建议财务分析核心业务全程服务体系服务内容运营顾问10六大业务模块针对地产项目的开发，同致行商业地产中心经过长期成功的项目运作、积累、沉淀，已经形成一套完善成熟的营销管理服务流程，能够对项目全程提供科学服务。土地评估拿地策划前期定位规划设计营销推广运营招商11土地评估项目开发背景分享市场环境分析项目开发策略项目开发目标分析项目开发预算分析开发难度评价项目发展效益评估项目拿地策略建议拿地策划前期定位项目本体分析宏观市场研究细分市场研究项目竞争态势研判项目整体发展方向初判项目开发盈利模式分析项目整体定位建议细分市场定位建议项目功能、产品、形象、业态等定位建议项目经济测算投资

6、商/开发商研究宏观市场研究相关物业市场初步研究目标地块研究资源评价项目建设内容及规划方案初步方向项目发展建议项目实施计划项目财务评估12地块价值梳理整体规划布局设想整体建筑风格建议地块分区功能规划分物业类型规划建议公共空间规划建议园林打造建议启动区策略启动区规划建议项目营销总策略卖点整合与价值提炼营销团队组建项目包装建议（营销中心、样板房、会所等）价格策略营销推广策略与执行客户接待与管理阶段性销售策略整体运营策略建议招商执行策略招商筹备工作（团队组建、招商制度、优惠政策等）招商手册制作目标商家分析与访谈针对性业态经营户梳理招商推广策略与执行主力店及散户招商招商活动统筹商户关系管理规划设计营销推

7、广运营招商13前期定位运营招商营销推广地块可行性分析报告项目拿地报告项目市场调研与定位报告项目物业发展建议报告项目营销执行总策略项目招商运营总策略40个工作日30个工作日30个工作日25个工作日土地评估拿地策划规划设计全程各阶段工作成果14策划技术中心/核心优势 Technology Center/Core Superiority15团队优势资源优势平台优势服务优势实操优势策划技术中心五大核心优势16 核心优势1、团队优势17核心管理层+专家顾问团队+部门执行团队三维一体模式。大部分均潜心地产领域十余年，已具备城市综合体、大型购物中心、旅游地产、豪宅等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验。成功操

8、作的项目遍布全国30个省市地区。同致行最核心技术骨干力量地产界最具力量的首脑汇集，最强大的参谋部集团高层总统筹，力保项目走在正确的方向18专家顾问团队邱文桥商业策划专家同致行商业事业部经理阮逸飞商务综合体专家同致行策划中心总经理廖禹地产金融专家雷万里中国原创智慧引擎陈平融资及城市改造专家深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司董事、总经理高海燕城市发展及规划专家深圳市都会城市研究院院长吴丽娜建筑规划设计专家深圳赛美意都建筑设计有限公司总经理张中增商业规划专家深圳中汇建筑设计事务所董事长袁伟明国际著名酒店管理专家 UHC合纵酒店顾问有限公司董事长王心泽宗教及城市改造专家深圳市盛邦德实业有限公司董事

9、长19 核心优势2、平台优势20以四大平台为依托，打造强有力的后台技术支持，提升客户满意度。四点四级成果评审体系；实现项目有效流程管控与质量保证。累积沉淀上万份有效知识，数千个研究工具和模版；通过知识管理，支撑项目决策和项目推进。同致行自创CS销售模式，让功能化销售转变成客户满意度的专业体系；五星级案场标准，提高服务质量，树立案场服务标杆；中蓝智能化销售管理系统，提高销售工作效率。从动态市场跟踪、区域市场监测到政策解读，将营销线脉搏化，为项目和市场迅速应变提供准确依据。21质保管控平台知识管理平台营销管理平台信息管理平台11 集团各职能部门 技术平台 研究管理 销售管理 集团技术委员会/决策委

10、员会置业顾问分公司总经办销售总监代理部经理策划总监销售经理主策划师置业顾问执行策划执行策划置业顾问分公司总经办销售总监代理部经理策划总监销售经理主策划师置业顾问执行策划执行策划置业顾问分公司总经办销售总监代理部经理策划总监销售经理主策划师置业顾问执行策划执行策划1342项目 定位价格 方案开盘 策略销售 策略四点四级服务质保体系质保体系 确保质量22同致行CS销售美学 CS是客户满意（CUSTOMER SATISFACTION）的简称，是“客户对其要求已被满足的程度的感受”，是人们在接受了产品或服务包括其所携带信息的刺激以后，所作的一种肯定的心理状态，是人们对产品的一种主观的综合的评价。CS现

11、场管理模式是让销售现场从功能化转变为服务满意度的专业体系实现满意度体验化功能基本销售功能实现满意度销售CS销售管理模式服务中蓝销售管理系统专注房产地行业，鲜明的地产行业特色完全结合国内地产行业在客户特征、产品特征、销售流程、服务模式、营销手段等方面独特、鲜明的行业特色，依据中蓝软件多年来对房地产行业客户关系管理和营销运营的深刻理解融通国内众多知名地产企业管理精髓研制而成。采用Java语言开发，纯B/S架构，运行稳定，扩展性强中蓝软件不需要安装任何客户端，直接通过浏览器访问使用，可以在单机、企业内部网及互联网上使用，让企业领导者随时随时实时掌控信息。支持Ipad、平板电脑、智能手机等设备中蓝软件

12、可以直接在Ipad等设备上直接应用，与在电脑上应用方法，访问地址完全一样；通过ipad快速给客户选房对比算价，月供、置业计划书，可以灵活调整优惠、折扣、按揭额，自动计算出折后价格，月供款，各项税费，通过无线路由快速打印。完善的置业计划功能、提高销售工作效率实现购买客户选择多套房进行对比试算价，根据试算结果来衡量购买能力后，再选择需要购买的单位进行打印置业计划书，清楚知道购买单位的详细情况，购买后付款计划、需要交的相关费用及需要准备的资料等。多元素的图形分析数据、实现客户价值最大化详细的客户跟进管理，做到“客户来了，要知道客户需要什么；客户流失了，要知道为什么”等，以改善客户服务，提高企业知名度

13、。质保管控平台知识管理平台营销管理平台信息管理平台23同致行操盘经验沉淀知识管理体系同致行方法论工具库同致行业务知识体系同致行专题研究库同致行战略管理库优秀经验的沉淀和快速复制，有效提高项目交付能力骨干员工智慧沉淀为组织智慧，提升组织智能精华知识的甄别和提炼，提升组织长期发展能力累计近万条有效知识，数百个研究工具及模型。通过知识管理，海量知识支撑项目决策及项目 推进。质保管控平台知识管理平台营销管理平台信息管理平台知识管理平台全业务体系技术支持24战略调整及决策应变信息基础将营销线脉搏化在瞬息万变的市场中，营销是不能一成不变的，海量信息服务系统的建立，将使项目根据市场的变化提前作出应变，形成脉

14、搏化、跳跃化的营销脉络，引领市场而不使跟随市场。海量信息系统将使营销决策更为顺畅市场决胜在于决策，而决策则在于对市场的掌控，信息系统的建立解决决策环节的周转迂回，为项目与市场迅速判断提供准确依据。官方信息更新（政策解读）同致行专业期刊动态市场跟踪项目区域市场信息更新循环信息服务体系同致行信息库+有家会+中国指数数据库+三级市场质保管控平台知识管理平台营销管理平台信息管理平台动态信息平台支持到项目决策及应变25 核心优势3、资源优势26核心优势三/ 资源优势资源一：战略合作同盟。地产服务链资源模式360度专业整合。中国智库联盟80位专家、学者、教授，100位地产专业人士，分享当前形势以及专业层面

15、课题研究，与同致行并肩解决地产上下游策略：中国宏观经济走势分析中国金融改革走势中国国际税收前沿问题中国当前房地产行业走势分析中国各区域发展规划解读科技创新与发展专题企业发展战略主题房地产土地评估城市规划设计建筑规划设计园林景观设计沙盘模型设计品牌开发企业运营管理商业运营其他：陈国强：中国房地产协会副会长高海燕：深圳市都会城市研究院院长张中增：深圳市中汇建筑设计事务所董事长高文安：高文安設計有限公司王 钻：招商局地产控股股份有限公司洪 泉：普兰迪（中国）公关机构李焯忠：澳大利亚奥森环境景观规划有限公司李方悦：奥雅（加拿大）园境师事务所 董事长夏良国：深圳市勘察研究院有限公司茅于轼张维迎钟朋荣吴晓

16、灵巴曙松秦虹王一鸣赵晓满足您在开发中对地质、施工、建筑设计、景观设计、平面设计、模型设计、3D动画设计等等的各项需求。Citymark赛美建筑 泛亚易道 贝尔高林加拿大奥雅园境师事务所 高文安雅居乐地产同致行百商盟 同致行（中国）百商盟，整合近100个房地产服务商家，形成了完整的房地产服务供应链，一站式解决客户在项目开发中遇到的各种问题。同时为您提供最佳供应商资源配置顾问服务。27核心优势三/ 资源优势大中华购物中心联盟大中华购物中心联盟是大中华区（大陆、港、澳、台唯一的购物中心联盟组织，英文简称GCSA.面向两岸四地的购物中心和商业地产行业组织，旨在成为大中华两岸四地购物中心和商业地产产业最

17、具价值的信息交流枢纽和交流协作公共平台；2004年正式成立，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、万达集团董事长王健林、铜锣湾集团董事长陈智、同致行董事长王波等出席成立仪式，陈智当选主席，王波担任副主席；目前联盟已在全国26个省设立秘书处，聚集中国商业地产和购物中心产业核心资源和精英智慧，发展成为中国最具品牌影响力和号召力的商业地产和购物中心行业价值平台。28重点战略合作伙伴加拿大CITY MARK国际建筑设计公司CITYMARK Architectural Design Consultants Intl.深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司SHENZHEN TOUCHSTONE REAL ESTATE

18、 APPALSAL AND CONSULTANCYCO.LTD深圳市中汇建筑设计事务所SHENZHEN ZHONGHUI ARCHITECTURAL DESIGN FIRMUHC合纵酒店顾问有限公司深圳盛邦德实业有限公司29资源二：优质商家资源。同致行商业地产中心资源平台拥有丰富的商家品牌资源，全面满足客户商业招商需求。30 核心优势4、服务优势31“1”从客户角度出发，行业领先专业策划顾问体系+“N”为客户整合全方位的专业技术支持策划技术中心独有的”1+N”服务体系。从客户盈利目标出发，制定行业领先商业地产的专业策划体系。全方位的专业技术支持ADBCE酒店招商及运营规划及园林设计资源广告及媒

19、体资源商业招商及运营模型及3D动画资源32阶段工作内容解决问题合作公司引进第一阶段 竞争研究及概念方向初判物业组合及物业配比初判、概念方向初判第二阶段项目开发的整体发展战略与定位报告定位深化、租售比、经济测算及开发策略 整合规划设计院 引进酒店管理公司第三阶段项目启动区规划设想及物业发展建议整体规划、各种产品的打造标准 引进商业运营公司注：引进新合作单位费用需甲方与其另行协商“1”“N”+123项目“1+N”服务体系33 核心优势5、实操优势34上千个商业地产、城市综合体、城市更新、旅游地产等项目操作经验积累。35万科地产中海地产招商地产卓越地产星河地产中信集团中航集团东部集团中核置业富春东方

20、地产中城银浦地产新浩实业赛格集团中银集团前海股份金众集团福建中骏置业福建住宅集团厦门特房开发厦门东区开发福建海翼地产泉州江南开发福建兰峰地产福建惠龙地产福建永达地产福建凯歌集团漳州长福地产西安金泰集团河南正商集团鑫苑置业洛阳中亚置业郑州泽龙置业恒立冠投资广森投资南山开发集团地业地产建业集团升龙置业奥体建设天山集团大益置业中房新鸿恒顺地产中华永恒慈善基金会联泰地产鹏基集团南光地产振业集团河南连捷置业郑州元龙集团河南高速地产中核置业湖南东景地产长沙长远地产双瑞地产湖南恒丰万骏地产长沙鹏基地产益阳祺瑞地产湖南湾田地产株洲旗滨置业长沙雄屹地产韶关车八岭投资韶关兴盛投资韶关常青恒兴地产韶关悦华地产韶关泓

21、鑫置业韶关御圣河置业山东福斯特开发威海金城开发山东通乾地产广西百成开发防城港荣华地产广西恒宁开发防城金石地产海南海域地产南京长发都市地产南京奥体开发南京宋都地产蚌埠宝龙置业服务20载，同致行致力为政府机构、品牌企业、一线开发企业、成长型开发企业提供全维度专业服务。36同致行商业地产中心凭借多年操盘经验，结合对深圳、北京等多个重点城市的住宅产品设计研究、房地产大盘实操及房地产项目定位方面的研究经验，陆续出版户型品鉴、大盘营销和房地产定位策略城市再造等专业书籍。实操经验沉淀：公司不断将专业经验凝聚成结晶，陆续出版书籍著作，为客户提供借鉴及风向标。37策划技术中心/经典案例 Technology C

22、enter/Classical Case38城 市 综 合 体 案 例39客户问题：1、旧改大形势下如何突围。2、多物业形态如何共融并创新，确保项目的整体规划得以落位。提供服务：1、提供前期策划及整体定位等一系列服务2、提供全程营销策划代理服务委托客户：深圳康达尔集团基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：广东深圳位 置：深圳市宝安区规 模：总建51.8万平方米物业类型：商业、住宅、写字楼同致行(中国)城市综合体项目精品案例深圳康达尔山海上城商业综合体市场深入研究后的产品设计论证及盈利模式实现40客户问题：如何解决容积率提高的问题如何延续并升级中央公园一期的产品各物业类型特别是商业的体量如何配

23、比提供服务：前期策划委托客户：中洲集团项目顾问成果顺利得到客户认可，并按照同致行产品建议报建基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：广东深圳位 置：宝安老城区规 模：占地102200平方米，总建约62万平方米物业类型：购物中心、高端公寓、高层住宅、五星级酒店同致行(中国)城市综合体项目精品案例深圳中洲中央公园大二期宝安城市更新典范41客户问题：如何充分利用有限的土地资源，打造高容积率产品物业类型如何排布，物业形态怎么组合项目的开发模式怎么选择提供服务：前期策划委托客户：京武地产项目顾问成果顺利得到客户认可，并按照同致行产品建议报建基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：广东深圳位 置：罗湖向西

24、村规 模：占地12万平方米，总建约192万平方米物业类型：写字楼、商业、办公、住宅同致行(中国)城市综合体项目精品案例深圳向西村旧改综合体高容积率、城市更新综合体42项目简介：项目位于西乡流塘商业片区，属传统区域商业中心区，商业及居住氛围成熟、交通等配套便利；项目属于西乡片区未来将启动十大城市更新项目。通过城市改造使区域的人居环境及商业价值讲进一步提升。提供服务：前期顾问策划服务委托客户：深圳市中洲集团同致行顾问部在深入了解区域市场的基础上，通过合理的开发策略及产品策略，降低规模风险，实现产品价值最大化，进而实现项目获利最大化。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：深圳西乡位 置：深圳西乡庄

25、边路与宝民路交汇处规 模：占地62793平方米，总建439551平方米。物业类型：公寓、商业、写字楼同致行(中国)城市综合体项目精品案例深圳中洲西乡项目西乡河西大型旧城改造项目43项目简介：项目位于老城核心区，紧邻龙华中心商业圈。项目属龙华重点城市改造项目之一，将改建成集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。提供服务：前期顾问策划服务委托客户：深圳市中洲集团同致行顾问部在深入了解区域市场的基础上，确定各物业的市场机会点及市场容量，从而最大限度从前期定位降低项目开发风险、最大化项目市场价值 。基本情况服务内容

26、委托背景顾问价值城 市：广东深圳位 置：深圳龙华人民路与建设路交汇处规 模：占地41.5万平方米，总建137万平方米。物业类型：住宅、公寓、商业、写字楼、酒店同致行(中国)城市综合体项目精品案例深圳中洲龙华项目龙华商业中心项目44项目情况：南阳兴城铜锣湾广场项目位于南阳交通门户，火车站与汽车站区域，利用项目交通优势打造南阳城际生活的交流平台，物业类型涵盖：地标写字楼、商业、酒店及公寓等，是南阳规模最大的城市综合体项目。 提供服务： 全程策划委托客户：南阳兴城铜锣湾广场有限公司成功打造南阳门户地标用过分析市场需求及客户开发目标，确定项目租售结合的盈利模式以盈利目标确定项目产品设置，通过科学的分期

27、，保证项目资金流，不断提高项目写字楼及商业的售价基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南南阳位 置：火车站前路与中州路交汇处规 模：总建100万平方米物业类型：商业、住宅、公寓、写字楼、酒店南阳火车站商业综合体120万的南阳门户地标同致行(中国)城市综合体项目精品案例45项目简介：项目位于城市老中心，是城市的传统商业中心区域，作为一个旧城改造项目，本案改造为城市中心区域的大型商业综合体，定位打造为蕲春县首个体验式城市综合体，极大实现城市商业中心的价值。提供服务：前期顾问策划服务委托客户：深圳市财富新天地房地产开发有限公司同致行顾问部充分利用在三线市场操作城市综合体的经验，为项目准确定位，尤

28、其是为商业实现差异化定位，使项目实现更高的市场价值。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：湖北蕲春位 置：经济开发区星沙板块规 模：占地21831.4平方米，总建244222.7平方米。物业类型：高层住宅、商业、酒店同致行(中国)城市综合体项目精品案例蕲春财富新天地蕲春县首个体验式城市综合体项目46客户问题：区域市场的研究各比例物业组合的经济收益分析项目整体定位启动区与开发策略相关案例分析及产品设计建议提供服务：前期策划服务委托客户：平顶山市开源新升农贸有限公司报告得到客户高度评价为开发商找到了具有经济可行性的发展方向，然后有效地指导设计单位开展工作基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河

29、南平顶山位 置：湛南新城片区内规 模：约36万平方米物业类型：城市综合体平顶山新升商贸中心新城中心复合型专业化综合体同致行(中国)城市综合体项目精品案例47项目情况：项目位置：曼哈顿广场位于财富大道未来路与行政大道金水路交汇处，项目西接郑州城区，东接中州景观大道及即将建成的郑东新区CBD商务区，是连接郑州新老城区的重要纽带，周边配套齐全，星级酒店、酒楼、银行及专业市场一应俱全！提供服务：全程营销策划代理服务委托客户：郑州升龙集团成功打河南省历史上单个项目年销售额最大的项目，2007年销售额达18.8亿元人民币；郑州首个核心区成功完成旧改的大型城中村项目；河南历史上单个项目动工规模最大的项目；基

30、本情况服务内容委托背景顾问价值郑州曼哈顿广场郑州历史上最大规模的城市更新综合体同致行(中国)城市综合体项目精品案例城 市：河南郑州位 置：金水路与未来路交汇处规 模：占地11.3万平方米，总建80万平方米物业类型：商业、住宅、公寓、写字楼、酒店48客户问题：1、本项目体量大，资金投入多，何种开发策略才能保证项目开发过程中投资与收益的平衡。2、本项目集多种业态于一体，如何确定各业态的组合配比及规划，才能实现项目整体价值最大化。提供服务：1、提供前期策划及整体定位等一系列服务2、提供全程营销策划代理服务委托客户：宝龙地产控股有限公司2008年年底四个月，完成销售金额1.6亿元，营销推广费用控制在1

31、%内。为客户实现预计目标。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国郑州位 置：郑州市郑东新区核心规 模：总建25万平方米物业类型：集酒店、商业、餐饮、影城、娱乐、酒店式公寓为一体的综合性建筑。同致行(中国)城市综合体项目精品案例郑州宝龙城市广场商业综合体49项目简介：中原新城作为180万平方米品质大盘，总用地面积近50万，其商业建筑面积28余万平方米，住宅建筑面积约140万平方米，写字楼和酒店共7万余平方米，可容纳25000多户。 提供服务：全程策划、销售代理委托客户：郑州龙元房地产开发有限公司 基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南郑州位 置：陇海路与桐柏路交汇处规 模：180万平

32、方米物业类型：特色商业、住宅、公寓、写字楼、酒店同致行(中国)城市综合体项目精品案例郑州中原新城180万品质大盘 新城新地标成功打造郑州树立新城新地标通过严谨的物业开发规划与营销策略，使项目大大获利住宅与商业相互影响，不断溢价2008年12月开盘至2009年销售12亿元，实现住宅4600元/平米，商业25000元/平米50项目简介：项目按现代国际五星级标准设计建造，是升龙集团入主郑东新区的第一个项目，也是其布局郑州市场的重点项目，整个项目以“商业、商务服务”为核心，容积率5.50，总建60万。地上1-4/5层为商业，2栋150米高层5A智能写字楼，1栋45米高甲级办公楼，1栋五星级希尔顿酒店、

33、2栋酒店式公寓等在内的8栋建筑组成。提供服务：全程营销代理委托客户：郑州升龙集团 基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南-郑州位 置：郑东新区东风南路与商鼎路交叉规 模：总建60万平方米物业类型：五星级希尔顿酒店、大型购物中心、酒店式公寓、甲级办公楼等同致行(中国)城市综合体项目精品案例郑州升龙广场24小时城市综合体升龙广场2012年7月15日45米综合性商务写字楼开盘、2012年6月3日天阶T-Mall高铁正前15-8000平米商铺开盘、 2012年4月21日B座100- 1100平米自由商务空间开盘、 2012年1月1日B-11地块2栋5A甲级办公楼开盘屡次开盘均销售理想，业绩首当其

34、冲。51项目简介：项目位于桐柏路与棉纺路交会处，为原国棉三厂旧址，项目容积率3.48，总建82万，其中商业8.1万，住宅50万，写字楼2.7万，总户数4000户。项目是集高档住宅、写字楼、商业、博物馆于一体的高端城市综合体项目，欲打造专为儿童、青年、中年、老年不同年龄段的特色休闲、居住区；规划以一流的设计，齐全的配套，优越的地利，将颠覆西郊地产的模式。提供服务：全程营销代理委托客户：郑州鸿兴房地产开发有限公司 基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南 郑州位 置：桐柏路与棉纺路交会处东北角规 模： 占地11万平方米，总建82万平方米物业类型：住宅、写字楼、商业、公寓同致行(中国)城市综合体

35、项目精品案例郑州方圆经纬打造多业态、全年龄段的大型特色休闲居住社区项目开放三天积累客户超过1000组，为同致行在中原区操作项目积累了成功经验及优越庞大的客户资源52项目简介：世纪华阳是洛阳市唯一建在城市中心大规模、多业态、低密度综合体项目，以逾百万平方米建筑气度集高尚住宅、集中体验式商业、商务公寓及5A级国际标准写字楼于一体，为洛阳打造新的城市地标，缔造城市主流生活 ;世纪华阳所提出的“中央价值中央生活”项目理念。提供服务：全程营销策划委托客户：郑州升龙集团基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南洛阳位 置：洛阳市中心规 模：总建100万平方米物业类型：商业、住宅、公寓、写字楼同致行(中国

36、)城市综合体项目精品案例洛阳世纪华阳城市中心稀缺大规模、多业态、低密度综合体成功引入大连万达；创造住宅销售单价之最并破洛阳房地产行业多项纪录。 53客户问题：如何使政府设施项目市场化操作？如何使文化、地方文化及商业融合在一起？区域文化如何挖掘？商业业态的盈利能力怎么样？提供服务：前期策划+营销代理全程服务委托客户：陕投集团项目是西安市的标杆性项目，构建了陕西四大文化平台：文化娱乐平台、参与交流平台、创作交易平台、文化生活平台基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：陕西西安位 置：西安南门规 模： 总建23.4万平方米物业类型：文化商业、公寓、住宅西安陕西文化中心西安乃至陕西标杆性的文化商业综合

37、体同致行(中国)城市综合体项目精品案例54项目情况：项目位于汉中市中心地段，是汉中历史文化古街的旧改。项目通过对东关正街历史建筑的改造，通过提炼区域文化，结合现代市场需求，打造为汉中旅游及都市娱乐目的地。提供服务：全程策划服务委托客户：陕西汉中海德地产旧城改造与新生活方式体系建设的矛盾；解决汉中历史文化、历史建筑与现代商业的结合；通过两大客群定位体系，减轻客户因季节旅游带来的损失，增加项目辐射范围基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：陕西汉中位 置：汉中东关正街旧改规 模： 总建45万平方米物业类型：文化商业、高层住宅、别墅、文化酒店同致行(中国)城市综合体项目精品案例汉中东关正街旧改项目历

38、史文化与现代商业的完美结合55客户问题：物业组合确定商业市场空间如何使商业促使住宅溢价顾问服务：昆山商业市场研究物业组合及配比确定项目分期营销策略项目招商策略委托客户：昆山市中航地产有限公司 昆山首个城市综合体项目，是区域地标通过严谨的物业开发规划与营销策略，使项目持续获利基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：江苏昆山位 置：经济技术开发区规 模：占地20万平方米，总建35.4万平方米物业类型：住宅、商业、公寓、酒店、写字楼同致行(中国)城市综合体项目精品案例昆山中航城昆山首个城市综合体 区域地标56客户问题：1、片区旅游观光资源丰富，如何利用及打造，能够为物业实现增值2、大体量项目的开发，

39、启动区确定成为其重要节点提供服务：土地整理、前期策划、城市设计委托客户：绵阳松垭开发有限公司本项目为大型城镇改造项目，因其旅游观光资源丰富，故打造大型城市观光娱乐街区，实现物业品类丰富性，同致行受到客户认同。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：四川绵阳位 置：绵阳规 模：占地约1015亩，总建约140万平米物业类型：城市综合体、大型城市观光娱乐街区同致行(中国)城市综合体项目精品案例绵阳松垭镇改造项目城市更新典范57项目简介：同致行设想划分为酒店、展览、会议、休闲、演艺、医疗等多功能于一体的全建筑形态提供服务：土地咨询、前期策划委托客户：中十冶集团西部发展有限公司项目顾问成果获得客户好评，

40、目前规划方案设计按照项目组定位及物业发展建议报告的意见落实基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：甘肃兰州位 置：兰州新区规 模：占地约18平方公里物业类型：集酒店、展览、休闲、演艺、购物等于一体同致行(中国)城市综合体项目精品案例兰州太阳约城兰州情景式古城 创想性复建历史新城58大 盘 开 发 案 例59项目情况：作为120万平方米品质大盘，总用地面积近50万，总建筑面积超过120万。其物业包括高层住宅、别墅、商业、甲级写字楼、SOHO公寓，为漳州目前最大项目的复合大盘项目。提供服务： 全程策划、销售代理委托客户：漳州特房房地产有限公司成功打造漳州龙文区CBD新地标通过严谨的物业开发及规划，

41、实现项目整体溢价；成功打造为漳州首个高端品质大盘，重新树立“特房”形象；基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：福建漳州位 置：漳州龙文区CBD核心区规 模：120万平方米物业类型：商业、住宅、公寓、写字楼漳州锦绣碧湖120万品质大盘，漳州CBD标杆项目同致行(中国)大盘开发项目精品案例60项目情况：项目位于平湖半岛旅游新区规划范围内，内外部交通便捷，近景带黄柏河270度环绕，远景区绝佳的三峡风景集聚，项目规划有宜昌高端生态住宅、特色商业街、大型集中式商业等物业，并将三峡文化充分融入到项目中。提供服务： 全程策划、销售代理委托客户：中国核工业第二二建设有限公司以同致行丰富的大盘及豪宅操盘经验，

42、结合宜昌市场客户需求，为项目打造出生态科技住宅典范。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：湖北宜昌位 置：夷陵区港虹路与双虹大道交汇处规 模：占地6.1万平方米，总建约100万平方米，一期15万平方米物业类型：高层住宅、特色商业街、集中式商业宜昌半岛城邦宜昌生态景观高尚住宅新典范同致行(中国)大盘开发项目精品案例61客户问题：区域市场的研究各比例物业组合的经济收益分析项目整体定位启动区与开发策略相关案例分析及产品设计建议提供服务：前期策划、定位委托客户：厦门市住宅集团东区开发公司 住宅集团系同致行的战略合作伙伴，为其项目解决了前期进入市场的定位问题、产品问题；效果评价：迅速推进了项目的快速发

43、展，2013年11月首期开盘，反映热烈，销售理想。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：福建厦门位 置：集美新城核心区杏林湾路与诚毅东路交叉口规 模：总建80万物业类型：住宅、商业同致行(中国)大盘开发项目精品案例厦门莲花国际厦门80万核心生活城62项目情况：莲花新城位于集美新城行政商务核心区，中央公园南侧，东临杏林湾内湖，总建筑面积约60万平方米。住宅莲花新城拥有休闲会所、幼儿园、商业街、停车库等齐全配套并紧邻即将建设的市人民广场、科技馆、图书馆、快速公交站点附近。提供服务：前期策划服务委托客户：厦门市东区开发公司基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：福建厦门位 置：集美区海翔大道规 模

44、：总建46.6万平方米物业类型：高尚住宅充分挖掘新城价值成功打造厦门湖居人文生态新城精准项目属性、客户、产品、形象定位，确定项目盈利模式同致行(中国)大盘开发项目精品案例厦门莲花新城厦门新城中心复合型特色水岸大盘63客户问题：对大规模土地开发经验不足，驾驭能力不够项目如何实现成功启动，形成滚动开发项目整体开发策略提供服务：项目战略定位，制定开发策略项目开发周期及策略分解项目分期营销策略委托客户：深圳振业集团该项目已成为深圳大盘开发学习的标杆通过严谨的物业开发规划与营销策略，使项目持续获利基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国深圳位 置：南山区前海路西侧规 模：占地29万平米，总建面84.

45、16万平米物业类型：住宅、写字楼、商铺同致行(中国)大盘开发项目精品案例深圳星海名城深圳城市稀缺的代表性商住大盘项目64客户问题：项目因前期定位不鲜明，导致销售滞后如何使项目在竞争激烈的市场中树立差异如何使项目开发与企业品牌提升相关联提供服务：项目重新定位，以“国家康居示范工程”标准开发建设研究“国家康居示范工程”的打造标准项目分期营销策略委托客户：深圳市中城银浦房地产开发有限公司树立项目“国家康居示范工程”的形象提升开发商品牌大大提升项目价值与获利能力基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国深圳位 置：布吉深惠公路李朗大道东侧规 模：占地23万平方米，总建35万平方米物业类型：多层、小高

46、层住宅同致行(中国)大盘开发项目精品案例深圳中城康桥“国家康居示范工程”的深圳代表作65项目简介：金泰新理城由陕西省投资集团公司旗下的陕西省十大地产旗舰开发商金泰恒业西城置业开发，在继承了金泰假日花城新中式开放式街区与围合式组团的“风格化街区生活”的同时，根据人居需求在产品细节上更加考究，更加符合市场主流需求。提供服务：前期策划+销售代理 委托客户：陕西金泰恒业西城置业有限公司同致行具有前瞻性的整体定位以及金泰产品的市场研究受到开发商的认可，并由同致行继续提供项目启动区房地产项目的顾问服务基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：陕西西安位 置：丈八四路与西户公路交汇处西北角规 模：总建60万平

47、米物业类型：普通住宅,商铺同致行(中国)大盘开发项目精品案例西安金泰新理城高新CBD 60万理想街院66项目简介：金泰丝路花城北依咸阳湖，南接沣河湖，自然环境和地理位置十分优越。项目建筑以多层住宅、情景洋房、小高层住宅为主，并辅以少量单身公寓。楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶设计，具有丰富的空间层次感，使得户户均得以享受园林景观，是媲美于别墅的高品质住宅。提供服务：前期策划+营销代理委托客户：陕西金泰恒业房地产有限公司项目发展方向及整体定位准确，获客户认可实现了项目的快速推进，项目价值最大化基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：陕西咸阳位 置：城西世纪大道中段规 模：总建53万平米

48、物业类型：普通住宅,高层,小高层,多层 同致行(中国)大盘开发项目精品案例西安金泰丝路花城咸阳科学地产、诗意栖居67项目简介：项目北到淮河路、东到淮南街、西至帝湖湖畔，南临南水北调工程，容积率4.4，其中规划商业面积约20余万平方米，是郑州南部片区规模最大的房地产开发项目。项目共分三大组团：“活力组团”、“健康组团”、“生态组团”，分别以不同的主题打造而成。提供服务：全程营销代理委托客户：郑州亚星房地产开发有限公司 基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河南-郑州位 置：嵩山路与长江路交汇处规 模：占地108.6万平方米，总建420万方物业类型：高层住宅、写字楼、商业同致行(中国)大盘开发项

49、目精品案例郑州亚星盛世城市门户重地规模最大 420万平米生态生活城邦为连续3年销冠项目；充分利用同致行郑州客户大平台，实现完美销售。68项目简介：2011年3月底开盘，开盘前夜客户连夜排队等候选房，开盘当天取得了当期认购过百套，解筹率创本地新高的良好业绩。作为湖北省政府关注的“城化一体化”示范工程，已被纳入市政府重点建设项目，建成后将成为鄂州首席复合型示范大盘，鄂州东部造城运动中先锋典范。提供服务：策划、销售代理服务委托客户：湖北驰恒房地产开发有限公司项目发展方向及整体定位准确，获客户认可实现了项目的快速推进，项目价值最大化基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：湖北鄂州位 置：鄂城新区与老城

50、区的交界处规 模：总建80万平方米物业类型：住宅、商业、酒店同致行(中国)大盘开发项目精品案例鄂州驰恒之城鄂州超80万 首席商住大盘69 项目简介：临沂金泰华城 由南北两个地块构成，规划净用地17.1188公顷，总建筑面积410060平方米。地上建筑面积334360平方米，地下建筑75700平方米，容积率为1.96，建筑密度25.6.，绿地绿36%，共设有停车位2134个，其中地上车位298个，地下车库车位1836个，总户数1504户。提供服务：销售代理全程服务委托客户：山东泰盛恒房地产有限公司产品创新，树立了产品竞争力，获客户认可销售理想，业绩突出基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国

51、临沂位 置：临沂市兰山区工业大道与北园路交汇处规 模：100万平方米物业类型：洋房、普通住宅、酒店、商务公寓及商业同致行(中国)大盘开发项目精品案例临沂金泰华城临沂百万平米国际都市休闲社区70客户问题：区域未来发展方向模糊如何确定项目开发模式分期开发策略如何提供服务：区域价值挖掘项目开发战略及开发模式确定打造奥体大盘的标准研究项目如何带动区域的发展委托客户：南京奥体建设开发有限责任公司南京新主题住宅大盘通过项目的开发，带动区域的发展，提升项目周边地价基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国南京位 置：南京市河西开发区规 模：总建面115万平米物业类型：住宅、高档公寓同致行(中国)大盘开发项

52、目精品案例南京奥体新城区域大盘开发先驱71 项目简介：水榭花都周边教育、医疗、金融等配套齐全，交通便捷，小区设有中心人工湖，水系穿梭于58栋洋房间，并又1万平方米马丁广场、5000平方米会所、2条国际商业街等，2009年被评为石家庄适合居住的洋房社区，并获得建设部“国家康居示范工程”荣誉。提供服务：销售代理全程服务委托客户：河北天山实业集团房地产开发有限公司为项目充分提炼以“水”为主的核心卖点，且实现100%销售基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：河北石家庄位 置：闽江大道与珠峰大街交口西南角规 模：占地400余亩，总建40万平方米物业类型：Town House花园洋房、空中别墅同致行(中

53、国)大盘开发项目精品案例石家庄天山水榭花都水景为主，实现北方亲水人居梦想72项目简介：项目一期占地3.7万平方米，总建12.7万，容积率为3.18，由六栋高层建筑组成。北侧为3栋板式高层住宅，南侧为3栋V形通廊式高层住宅，构成了中心组团的小区格局。良好的规划格局保证了每个户型均有朝南面，真正做到了“家家朝南，户户聆海”。提供服务：策划销售代理全程服务委托客户：文昌同人投资置业有限公司项目发展方向及整体定位准确，获客户认可销售团队质素高，开发商的服务满意度较高基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：海南文昌位 置：清澜经济开发区文清大道规 模：总建47万方物业类型：住宅、酒店、公寓、商业同致行(

54、中国)大盘开发项目精品案例文昌湘海城打造优质生活空间、高品位形象的中心景观大盘73商 业 地 产 案 例74同致行(中国)商业地产项目精品案例西安中源国际汽配港超60万 陕西规模最大、最专业的汽配贸易港项目简介：项目位于灞桥区新筑配套产业园内，项目西邻西安国际港务区核心，与西安公路港、广汇汽车城成鼎立之势，商业区位异常优越。项目以汽配交易为中心、涵盖商业配套、金融服务、酒店、公寓、会展中心等几大功能。提供服务：前期策划服务委托客户：融锦集团利用同致行丰富的专业市场操盘经验，为项目解决市场定位及产品落位问题，并且得到实施。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：陕西西安位 置：灞桥区国际港务区规

55、 模：总建约63万平方米物业类型：大车汽配、小车汽配、商业街、酒店、公寓等75项目简介：项目位置：项目位于惠州仲恺高新区，属于“深莞惠”的黄金三角区域，项目建设用地近11万，总建约15万左右，容积率0.9，停车位628个。其中商业建筑面积10000，二手车综合楼建筑面积：3000，4S店建筑面积：约14余万提供服务：前期顾问服务委托客户：鹏峰房地产开发有限公司惠州首个定位为“体验式汽车文化公园”的汽车城，将汽车文化充分融入进项目；不仅打造全方位的公园文化，且配套特色的汽车商业，融“购车、购物、休闲、娱乐”于一体，是全新的以汽车为主题的shoppingmall。基本情况服务内容委托背景顾问价值城

56、 市：广东惠州位 置：仲恺高新区规 模：15万平方米物业类型：4S店集群、二手车综合楼、商业、生活配套等同致行(中国)商业地产项目精品案例惠州鹏峰汽车城惠州首个定位为“体验式汽车文化公园”的汽车城76客户问题：1、区域专业市场的可行性及发展方向；2、经营业态及体量的确定；3、产品规划及开发战略；4、淡市营销策略提供服务：前期策划+营销代理+招商委托客户：江南投资有限公司2011年5月开盘，当天盘销售率达80%以上；2011年底海西汽车汽配城基本售罄基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国泉州位 置：福建省泉州市鲤城区规 模： 47万平方米物业类型：多种功能大型汽车汽配交易中心、大型物流市场

57、泉州海西汽车汽配城福建首个超大规模汽车汽配贸易港同致行(中国)商业地产项目精品案例77同致行(中国)商业地产项目精品案例深圳赛格群星广场电子专业市场客户问题：项目的规划设计；商业业态的组合及体量的确定；项目的招商策略，确定主力商家。提供服务：前期商业规划+招商+销售代理委托客户：深圳市赛格集团有限公司成功引进IBM、EPSON、DELL、SONY、NEC、ACER、PHILIPS等上百个知名品牌，销售价格最高达到26万元/平方米，曾创出国内商业历史天价基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国深圳位 置：深圳市福田区华强北规 模：15万平米物业类型：商住楼、写字楼及大型电子市场78同致行(中

58、国)商业地产项目精品案例深圳宝安、南山赛格电子市场电子专业市场客户问题：项目的商业环境研究：项目的产业空间研究；商业业态及体量确定；商业业态的市场生存能力及租金承受水平。提供服务：前期商业策划+招商+销售代理委托客户：深圳市赛格集团有限公司宝安赛格广场：首创夜间开盘，市场反映空前热烈，两小时奇迹售罄；南山赛格广场：开盘后四个月完成销售及招商工作，之后公司又利用了二三级联动策略，实现了原甲方保留物业的销售。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国深圳位 置：深圳宝安、南山中心区规 模：3.5万、1万平米物业类型：商业裙楼的电子市场79项目简介：项目总建筑体量近25万平方米，被列为济南市十大重

59、点工程之一，是华东地区最大商业综合体，包括有大型超市、品牌主力店、精品长廊、休闲娱乐街区等于一体的组团式商业综合体，成就其在山东省内商业旗舰地位，被评为“最具投资活力商业地产”提供服务：全程策划营销代理委托客户：山东天业房地产开发有限公司为客户制定出货策略，在商业产品打造上充分考虑到自持及销售的盈利模式，并取得良好的销售成绩。基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：山东济南位 置：章丘经十东路与章莱路交叉规 模：总建近25万平方米物业类型：集中式商业、商业街、办公、酒店等同致行(中国)商业地产项目精品案例济南绣水如意国际商都华东地区最大商业综合体80项目简介：大型商业项目，项目位于宁夏省省会银

60、川市中心位置，商业建筑面积达14.5万平方米 。是集购物公园、休闲、娱乐、专业市场（家居、建材、小商品、家电、轻纺）等多位一体的超大型商业综合体建筑。提供服务：全程营销代理+招商代理委托客户：宁夏恒诺房地产开发有限公司在我司策划招商代理的一年中招商率达50%以上，目前已经开业基本情况服务内容委托背景顾问价值城 市：中国宁夏位 置：银川市兴庆区新华东街规 模：占地近7万平方米，建筑面积15万平方米物业类型：购物公园、家居、建材、小商品、小家电等专业市场同致行(中国)商业地产项目精品案例宁夏恒诺家居建材城集多种商业业态于一体的大型商业综合体81宁乡大玺门世界级滨海商业公园客户问题：如何结合当地旅游