2022年分户验收经验总结

1、第PAGE14页共NUMPAGES14页2022年分户验收经验总结如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国_市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行_革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最

2、大的社会责任。一、做好竣工验收前分户验收的准备工作_，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带_。要顺利开展工作，必须有备而战。1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位(激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等)。2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准

3、备就绪、电梯正常运行等。二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改我们在竣前验收的前阶段就_物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限

4、内将住宅保质保量移交给业主。三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题(如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度)、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条

5、件。3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。四、金泰假日花城_期_号楼分户验收常见问题汇总户内：1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。4、_号、_号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。5、塑钢门窗框外侧收口不到位，_号、_号户型窗框外侧缝隙较大，_号户型客厅推拉门下槛收口质量差。6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。7、

6、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。8、户内踢脚线处理不到位。9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。15、户内门窗框及玻璃污染严重。16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。19、二层出屋面平开门未装玻璃。20、_号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不

7、到位。21、个别烟道防火止回阀少盖子。22、多数室内阴阳角处理不规范。23、_层_号房间顶棚腻子起皮严重。24、_层_号房间外侧空调百叶坏。25、部分室内墙面污染严重。公区(电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室)：26、公区走道处踢脚、防火门有污染。27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。29、部分消防箱玻璃破损或未_玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。31、屋面墙体油漆污染严重。32、一层商业屋面排气孔未做_度弯头，且有部分排气孔破损。33、屋面_墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆

8、开裂。35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。40、地下室储藏室垃圾未清理干净。41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。五、分户验收意见建议实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入

9、大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本极大降低，同时还取得了无形的社会效益。2022年分户验收经验总结（二）为进一步加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定要求，结合本市实际，特制定本实施细则。1.2本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户

10、验收(下称“分户验收”)，是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收规范、技术标准、经_合格的施工图设计文件以及本细则，对住宅工程的每户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1.3工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家工程质量验收规范_验收，并按本实施细则的要求及时做好分户验收。住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得_单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。1.4分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。2.

11、基本规定2.1分户验收应由建设单位_监理、施工(包括分包单位)等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收工作。2.2验收小组必须包含建设单位的项目负责人、现场技术人员、监理单位的总监、各相关专业监理工程师以及施工单位项目经理、项目技术、质量负责人等。2.3当每户工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时_分户验收。2.4分户验收是在单位工程质量验收的基础上，将单位工程中的每户住宅、草厦(车库)和公共部位(外墙、走廊、楼梯间等)各划分为一个检查验收单元，按分户验收内容进行检查验收。分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户住宅、草厦(车库)为一个检查单元；公共

12、部位，每个单元划分为一个检查单元。2.5建设单位项目负责人应在分户验收前_施工、监理单位相关责任人员共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，落实质量检查人员和检查工具，绘制抽查点分布图。设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。2.6分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向(精装修房可附图标识)。2.7分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下检查内容：楼地面、墙面和顶棚面层质量；门窗_质量；栏杆_质量；防水工程质量；室内空间尺寸；外墙保温质量；给排水、采暖系统_质量；室内电气工程_质量；其他

13、应进行分户验收的内容。2.8验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。2.9分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标注，由建设单位_各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新_验收，做好相关记录。2.10建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。3.质量分户验收项目及标准3.1墙面、地面和顶棚面层质量1、地面空鼓、裂缝、起砂。检查方法及数量。小锤轻击和观察。全数检查。2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于_点。全数检查。1、水泥地面空鼓面积不应大于40

14、0cm2，且每自然间不多于_处可不计；不得出现裂缝和起砂。板块地面不得出现空鼓、裂缝。凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的_可不计。面层甩项工程，面层的下一层表面应平整，不得出现空鼓、裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.2门窗_质量1、外窗台高度。检查方法及数量。钢尺检查，每一处不少于_点(每一窗台记录最低点)。全数检查。2外窗渗漏。检查方法及数量。观察。全数检查。3、安全玻璃认证标志。检查方法及数量。观察。全数检查。4、门窗开启。检查方法及数量。开启、关闭检查，手扳检查。全数检查。1、外窗

15、台净高不低于_m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2、外窗周边密封良好，胶面顺直、无裂纹，眼观外窗及周边无渗漏。3、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。4、开启灵活，关闭严密，手扳不松动，外推拉窗须有防脱落装置。3.3栏杆_质量1、栏杆(扶手)高度。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于_处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。2、竖杆间距。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于_处(每片栏杆记录最大值)。全数检查。3、防攀登措施。检查方法及数量。观察。全数检查。4、护栏玻璃。检查方法及数量。观察，尺量检查。全数检查。1、临空高度在_m以下时，栏杆高度不应低于_m，临

16、空高度在_m及_m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于_m。注。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度_m，且高度_m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2、栏杆垂直杆件间净距不应大于_m。3、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。4、护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定。承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于_mm。当护栏一侧距楼地面高度为_m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程(jgj113_)的规定，且公称厚度不应小

17、于_mm的钢化玻璃或厚度不应小于_mm的夹层玻璃。3.4防水工程质量1、屋面渗漏。检查方法及数量。雨后或持续淋水2h后进行观察。全数检查。2、有防水要求的地面渗漏。检查方法及数量。蓄水(蓄水深度为20-_mm，24h内无渗漏为合格)24h后放水进行检查。全数检查。3、外墙渗漏。检查方法及数量。雨后观察或淋水检查。全数检查。1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。_室内空间尺寸偏差(表式见附表2)1、室内净高。检查方法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间(卫生间等地面有排水坡度的房间除外)抽测_点(距墙、柱四角_mm处各测_点)。2、室内净开间、净进深。检查方

18、法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间的净开间、净进深各抽测_处(其中距墙、柱四角_mm处各测_处)，无墙体则测柱间净距(距柱边处各测_处)。3、构件尺寸。检查方法及数量。钢卷尺测量。每个房间内梁、窗台等部位不得出现明显大小头现象。1、净高负偏差不超过_mm，极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过_mm。注。室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过_mm。3、精装修房屋验收标准应另行确定。3.6外墙保温工程质量1、外墙外保温工程做法。检

19、查方法。对照经_合格的施工图设计文件检查保温工程施工资料。2、保温层厚度。检查方法。委托具有相应资质的检测机构进行保温层现场钻芯检测。3、外窗洞口、飘窗周边、装饰线、空调搁板等细部处理。检查方法及数量：手敲观察检查。全数检查。1、外墙保温做法必须符合经_合格的施工图设计文件，原材料复检以及其他节能检测结果符合设计要求。2、现场检测保温层厚度必须与图纸要求一致。3、细部必须进行保温处理，保温终端构造符合设计要求。3.7给排水工程质量1、暗埋管道标识检查方法及数量。观察检查。全数检查。2、管道渗漏。检查方法及数量。试水检查，观察管道连接部位是否渗漏。全数检查。3、管道坡向。检查方法及数量。观察检查

20、。全数检查。4、地漏水封高度检查方法及数量。试水尺量检查。全数检查。5、_固定。检查方法及数量。观察、手扳检查。全数检查。6、管道堵塞。检查方法及数量。试水检查。全数检查。1、给排水、采暖暗敷管道应在相应位置作出明显分色标识，给水蓝色、排水黑色、采暖红色。地暖标注最外围管道位置。面层已施工完毕可附图标明。2、给水管道、阀门、水嘴等连接部位无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。3、管道坡向正确、无倒坡。4、地漏的水封高度不得小于_mm或设置存水弯。5、_固定使用的卡具、支(托)架、挂钩等数量应符合相应施工验收规范的要求，固定牢固，手扳不松动。6、给水顺畅，排水畅通。3.8电气工程_质量1、插座相

21、序、接地。检查方法及数量。使用相位检测仪在通电的情况下逐个检查。2、户内配电箱(盘)_质量检查方法及数量。观察和利用漏电测试仪检查。全数检查。3、户内通电照明试验。检查方法及数量。通电观察。全数检查。4、等电位连接质量。检查方法及数量。观察检查。全数检查。1、开关、插座面板应紧贴墙面，_牢固；相位正确；接地可靠。2、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于_ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。3、开启所有照明灯具，通电连续试运行8h无故障。4、等电位联接端子齐全，位置正确。3.9其它1、烟道设置。检查方法及数量。观察。全数检查。2、空调孔、板设置。检查方法及数量。观察。全数检查。1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡