2022年分户验收工作的思考与总结标准

1、第PAGE4页共NUMPAGES4页2022年分户验收工作的思考与总结标准目前在建的_项目，由我代表工程部参与分户验收，根据市住宅工程质量分户验收实施细则(以下简称细则)要求，我们_施工单位、监理单位、物管单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗_质量；栏杆_质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统_质量；室内电气工程_质量；烟道、空调(孔)板等共八项进行逐户、逐间验收。各验收项目验收情况如下：1、楼地面、墙面和天棚通过采用小锤轻击和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别地面、墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合

2、要求。2、门窗、栏杆_质量通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗_质量进行检查。外窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，在前期淋水试验过程中发现有渗漏现象出现，针对这一情况项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验发现问题查找问题原因制定整改对策现场整改再次淋水无渗漏，最后确定最终修整方案并全面的进行修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好均已符合要求。安全玻璃使用符合设计要求。在检查中发现有个别铝合金门窗开启较重不够灵活，个别进户门门锁启闭不够灵活的现象，其他部位检查结

3、果均符合要求。3、防水工程质量通过采用多次大雨后观察及_小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。(添加局部屋面漏水和局部外墙渗漏的情况)4、室内空间、构件尺寸采用激光测距仪根据细则中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、净进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在细则允许偏差范围内，符合要求。5、给排水系统_质量通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标识、_固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节阻火圈、地漏水封等项目进行检查验收。检查结果：管道标识正确，管道接缝严密无渗漏，坡度方向正确，伸缩节阻火圈设置符合设计

4、要求，地漏设置符合要求。6、室内电气工程_质量通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等方式对插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等进行检查验收。检查结果：插座相序、接地正确；照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠；照明通电试验运行正常；等电位连接端子齐全、位置正确。同时检查过程中发现个别开关面板有破损缺失现象。7、烟道、空调孔板烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求，空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。2022年分户验收工作的思考与总结标准（二）分户验收总结实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收_监理人员认真学习省住宅工程分

5、户验收规则和连建质_，并根据各监理项目部施工情况，由总工办_检查落实情况并指导工作。_号由连云港市建设局下达的连建质【_】_。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人_名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了_个单体的分户验收工作，其中_幢为砖混结构，_幢为低层框架上部砖混结构，_幢为剪力墙结构，共验收_户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验

6、收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托_专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五