酒店管理规划-五星级酒店的建安成本标准及投资概算

1、文档编码 : CE9U3K4J4G1 HO4R4N7N10Y3 ZB1A6W7N9J3酒店治理建安酒店的建安成本标准及投资概算目前高层五星级酒店的建安成本标准及投资概算如下：Chateau Regency主楼,依据五星级商务会议型酒店设计,建设用地面积 16,699 平方米,营房建筑面积 33,038 平方米（其主楼地上 19 层、地下 3层,裙楼地上 4层、地下 2层）；共设置客房 196 间（总统套房 1个,套房 10个,大床间 27个,标准间 158 个）,西餐厅 1个（350 平方米）,中餐散客区1个（360 平方米）,中餐包厢 28个,大宴会厅 1个（容纳 500 余人,2层高）,多

2、功能会议厅 1个（容纳 300 余人, 2层高）,会议室 6个, KTV 包厢14 个,并设置健身房、室外游泳池、室外网球场等配套设施；一 五星级酒店总投资估算总汇表：本估算的编制范畴包括：室内装修、电梯工程、给排水、消防喷淋 系统、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、动力配 线、强电照明、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等；此外仍包 括室内装修设计费、工程监理费、消防配套费、工程质量监督费、预备 费等工程建设费用；1. 室内二次装修设备工程投资成本概算（以下投资成本未运算财务成本）1 叶予舜 二一二年十二月二十三日星期日酒店主机电、强电、弱电、给排水、中心空调系统、消防系统

3、工程配套项目投资估算取最小经济值（见下表）：单位：元项 目项目内容单位造价/M2强电高、低压电房及主线路600.00智能化系统：综合布线、电视、电话通信、 宽带、闭路监控等安 防系统等（含弱电监控机房及计320.00算机通信机房）弱电、消防系统工程消防综合系统420.00（计 873 万）酒店治理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化把握系统 （含软件及45.00硬件）酒店客房门锁系统8.00主、辅楼五层以下, 十三到十五中心空调系统工程层客房为中心空调（包含中心空850.00调废热回收热水系统）泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备210.00给排水（含洁具,锅炉房24 小时冷热水供应35

4、0.00管线）2 叶予舜 二一二年十二月二十三日星期日2.洗衣消毒设备含软件及硬件30.00煤气工程总建筑面积45.00电梯、自动扶梯总建筑面积320.00杂项工程总建筑面积280.00厨房设备地上建筑面积250.00总计3,403.00合计： 95,284,000元主要各功能区二次装修投资成本概算（以下投资成本未运算财务成本）单位：万元公餐功能分区单位造价 /M2备注中餐厅5,500含活动家具西餐厅5,500含活动家具宴会（多功能会议厅）6,000含活动家具饮共区风味餐厅5,000含活动家具水自助餐厅6,000含活动家具厨房1,000含活动家具桑拿水池2,0003 叶予舜 二一二年十二月二十

5、三日星期日部疗按摩室3 万含活动家具会桑拿室2 万含活动家具所分休更衣室3,000 含活动家具蒸汽房2 万含活动家具棋牌室3,000 公闲酒吧、夜总会6,500 含活动家具区美容美发厅3,500 含活动家具含活动家具健身房3,000 元（设备50 万）健身舞室4,000 元含活动家具共健健身医疗部3,000 元含活动家具身部区乒乓球室3,500 元含活动家具分台球室6,500 元含活动家具含活动家具户外游泳池3,000 户外网球场1,500 含活动家具大堂6,500含活动家具4 叶予舜 二一二年十二月二十三日星期日大大堂吧4,500 含活动家具堂客及行李寄存处3,500含活动家具门存衣处4,0

6、00含活动家具厅宝贵物品存放处4,000含活动家具行邮政外4,000含活动家具银行 ATM4,500含活动家具书店4,000含活动家具精品商场4,500含活动家具总台7,000含活动家具商务中心4,000 含活动家具前台办公3,500 含活动家具交通及公共空间6,500含活动家具标准客房2,500含活动家具行政酒廊5,500含活动家具政豪华套房3,500含活动家具楼总统套房5,000含活动家具层房商商务套房3,000 含活动家具大床客房2,500 含活动家具标准客房2,500 含活动家具5 叶予舜 二一二年十二月二十三日星期日部务豪华套房3,500 含活动家具楼商务套房3,000 含活动家具层

7、分标大床客房2,500 含活动家具电梯厅6,000 含活动家具准走廊2,500 含活动家具层走其他2,500 含活动家具廊后酒店治理办公室2,000 含活动家具工程部500 含活动家具勤行政洗衣房2,500 元含活动家具其残疾人服务3,500 元含活动家具它花房3,500 含活动家具停车场车库200 含活动家具6 叶予舜 二一二年十二月二十三日星期日会议厅4,500 含活动家具多功能厅4,500 含活动家具合计： 145 ,000 ,000 元分析结论：目前品质一流的高层五星级大酒店,其建安成本为7,500-9,500 元 / 平 方 米 （ 按 总 建 筑 面 积 计 算 ） , 比 品 质 一 流 的 超 甲 级 写 字 楼 要 高 出2,000-3,000 元 / 平方米,其差异主要表现在：1 酒店的建筑成本比写字楼高 （主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）2 酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）3 酒店的装修成本比写字楼高（酒店全部部位全部装修,而写字楼往往公共部位装修）4 酒店有家具配置和洗衣及厨房设备,而写字楼一般没有,即使有也比酒店要少得多；CHATEAU REGENCY五星级酒店总投资估算表建筑面积：33,038m2元客 房 数：196 间酒店工程总投