造价工程师案例分析必考知道点题3

1、文档编码 : CK1N5J1I3B7 HX3Y5M2H7E8 ZA7T2O4E4P32022 年工程造价案例分析冲刺授课人：赵亮沈阳建筑高校治理学院第一章 建设项目财务评判案例类型：投资估算；财务评判；一、投资估算1、建设项目投资构成设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费建 设 项 目 总 投 资建设投资工程建设其它费用预备费基本预备费 涨价预备费建设期贷款利息流淌资产投资（流淌资金）直接费直接工程费 措施费建筑安装工程费间接费规费企业治理费利润税金2、建设投资估算方法生产才能指数估算法、系数估算法、类似工程估算法；预备费基本预备费价差预备费基本预备费（工程费用工程建设其他费） 基本预备费率

2、 涨价预备费 3、流淌资金估算方法扩大指标估算法 4、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税 到岸价 =离岸价国际运费运输保险费 国际运费 =原币货价（ FOB） 运费率 国际运费 =单位运价 运量运输保险费原币货价（FOB） 国外运费保险费率1保险费率银行财务费 =进口设备货价（ FOB） 人民币外汇汇率 银行财务费 率 外贸手续费 =进口设备到岸价（ CIF） 人民币外汇汇率 外贸手续 费率 关税到岸价格（ CIF） 人民币外汇汇率 进口关税税率 增值税组成计税价格 增值税税率组成计税价格到岸价（CIF） 人民币外汇汇率+关税讲案

3、例一 二、财务评判背景材料 : 某拟建生产项目 , 建设期为 2 年,运营期为 6 年；设计年产54 万件,每件售价 100 元；运营期第 1 年达产 60%,第 2 年达产 90%,以后各年均达产 100%；其它基础数据见表 1.1 所示；表 1.1 某 建 设 项 目 财 务 评 价 基 础 数 据 表单位：万元序年12345678份号项目1建设投7080210300320320320320资？：001 自 有 资1010本金00002 贷款2经营成本000000保护运营投3资：10102020自 有 资 本金4流淌资产9001400 1400 1400 1400 14005流淌负债420

4、600600600600600有关说明如下 :1建设投资中有 540 万元形成无形资产,其余形成固定资产；建设投资贷款利率为 6%（按年计息）；固定资产使用年限为 10 年, 残值率为 4%,固定资产余值在项目运营期末一次收回； 2 流淌资金总额中20%为自有资金（于运营期第一年投入）,80%贷款,流淌资金贷款利率为4%（按年计息）；流淌资金在项目运营期期末一次收回并偿仍贷款本金； 3 营业税金及附加税率为6%,所得税税率为25%； 4 建设投资贷款本金在运营期的前4 年每年等额偿仍, 利息照付；5. 当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用,在项目运营期前两 年每年赐予 500 万元补贴,补贴收

5、入不计税；6. 保护运营投资按费用化处理,不考虑增加固定资产,无残值；7、基准收益率 15%；8、无形资产在运营期内均匀摊入成本；（运算结果取整数）问题： 1、完成仍款付息表（等额本金偿仍）； 2 、填写总成本费用表； 3 、完成利润及利润支配表,运算第六年总投资收益率、资本金 净利润率、利息备付率、偿债备付率；4、完成资本金现金流量表；运算动态、 静态投资回收期, 净现值； 5 、完成项目投资现金流量表；答案：1、建设投资贷款本金在运营期的前4 年每年等额偿仍,利息照付（等额本金偿仍）长期借款仍本付息计划表单位 : 万元序年123456份号项目1年初累计借100010302122159110

6、60529款2本年新增借1000款3本年应计3092127956432利息4本年应仍10302122658626595561本息4.1本年应仍531531531529本金4.2本年应仍127956432利息5159110605290年末余额增加问题： 1、年利率 6%（按半年计息） ； 2 、列式运算建设期贷款利息； 3、仍款方式改为等额本息偿仍；答： 1、r 有效 =（1r/m）m1 r 有效 =（16%/2）21=6.09% （半年计息）2、q1=1/2 1000 6%=30 万元 q2= （1000301/2 100 0） 6%=92 万元建设期贷款利息为：q =q1 q2=3092=1

7、22 万元3、每年仍本付息 A=2122 （ A/P6,4）=2122 0.2886=6 12万元长期借款仍本付息表（等额本息偿仍,年利率 6%,按年计息）年序号份123456项目1年初累计10001030212216371123578借款2本年新增1000借款3本年应计3092127986735利息4本年应仍612612612613本息4.1本年应仍485514545578本金4.2本年应仍10302122127986735利息5年末余额1637112357802、填写总成本费用表序总成本费用估算表3456单位 : 万元年份78号项目1经营成本210030003200320032003200

8、2固定资产折旧费2962962962962962963无形资产摊销费9090909090904利息支出140121905826264.建 设 投 资 借 款12795643226261利息4.流 动 资 金 借 款132626262利息5保护运营投资26263507101020206总成本费用3686365436323632外购原材料总成本费用可变成本外购燃料、动力经营成本计件工资及福利费计时工资及福利费修理费 固定成本 其他费用 折旧费 摊销费 利息支出按生产要素估算法总成本费用的构成留意问题：1、在填写总成本费用表运算折旧时,考虑建设期借款利息； 2 、留意流淌资金借款的运算； 3 、保护

9、运营投资没有说明按固定成本处理； 4 、总成本费用 =经营成本折旧摊销利息支出（包括长期借 款和流淌资金借款利息）保护运营投资 3、利润和利润支配表利润和利润支配表人民币单位：万元序项目34运营期78号561 营业收入3240486054005400540054002 营业税金及附加1942923243243243243 总成本费用2626350736863654363236324 补贴收入50050013901422144414445 利润总额（ 1234） 92015616 补偿以前年度亏损7应纳税所得额（4）56420106113901422144414448 所得税1052653483

10、563613619 净利润（ 58）8151296104210661083108310 息税前利润10601682148014801470147011 息税折旧摊销前利润1446206818661866185618561）总投资收益率（ ROI）=33.47%EBIT 100%=1480/ （3500122800）TI2）资本金利润率（ ROE）=NP 100%=1066/1500160=64.22% EC3）利息备付率（ ICR）=1480/58=25.524）偿债备付率（ DSCR）=1866356/529 58=2.57增 加 亏 损 ：人民币单位：万元利 润 和 利 润 分 配 表序项

11、目34运营期5678号5 利润总额200 10001000 1000 1000 1000 6 补偿以前年度亏损02001000 1000 1000 1000 7 应纳税所得额08008 所得税02002502502502509 净利润2008007507507507504、项目资本金现金流量表（融资后）项目资本金现金流量表 单位：万元序项目建设期投产期5达产期8号1234671现金流入3745365405405407500000061.营业收入70080032448654054054054010000001.补贴收入5005004504473931302回收固定资产1.3余值63234201.

12、回收流淌资金80044572现金流出0937112.项目资本金7008001605315315292664012.借款本金偿仍53122.借款利息支付14012190582632.经营成本21030032032032032040000002.营业税金及附1942923243243243245加2.所得税10526534835636136162.保护运营投资-70-805101151010202073净现金流量（ 18979231462932）001954累计净现金流-70-15-99161105198345638量000081055折现系数（15%）0.80.70.60.50.40.40.30

13、.36965615757189723237592696折现净现金流-60-60335658446399552959量957累计折现净现-60-12-87-22225624117213金流量9149165运算指标：资本金财务内部收益率47.76 （%）静态投资回收期 Pt=41990/1151=3.86 年动态投资回收期 Pt=51221/446=4.50 年留意：回收固定资产余值 现金流入包括？现金流出包括？=3500122540296 6=1306 万元净现金流量 =现金流入现金流出 5、项目投资现金流量表（融资前）项目投资财务现金流量表人民币单位：万元序项目建设期投产期达产期号现金流入12

14、34567813740 5360 5400 5400 5400 74561.1 营业收入3240 4860 5400 5400 5400 54001.2 补贴收入 500 5001.3 回收固定资产余值 12561.4 回收流淌资金 8002 现金流出 1700 1800 2774 3612 3534 3534 3544 35442.1 建设投资 1700 18002.2 流淌资金 480 3202.3 经营成本2100 3000 3200 3200 3200 32002.4 营业税金及附加 194 292 324 324 324 3242.5 保护运营投资 10 10 20 20所得税前净现

15、金流量-170-1803 966 1748 1866 1866 1856 3912（1-2 ）0 0累计所得税前净现金-170-350-2534-786 1080 2946 4802 8714流量 0 0 45 调整所得税 143 299 373 373 371 371所得税后净现金流量-170-1806 823 1449 1493 1493 1485 3541（3-5 ）0 0累计所得税后净现金-170-350-267-1227 265 1758 3243 6784流量 0 0 7 8运算指标：项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 15）：2506 万元项目投资财务净现值（所得税后） （i

16、c= 15）：1634 万元 项目投资回收期（所得税前） ：4.42 年（静态）项目投资回收期（所得税后） ：4.82 年（静态）调整所得税年息税前利润 调整所得税率 =（年营业收入 +补贴收入营业税及附加息税前总成本） 所得税率折旧费（不含建设期贷款利息）万元=（3500-540 ） （ 14%）/10=284回收固定资产余值 （不含建设期贷款利息）=3500540284 6=1256 万元 息税前总成本 =经营成本折旧摊销保护运营投资增加问题：（不利用前面运算结果,直接依据背景材料）1、列式运算融资前 3、5、8 年调整所得税？调整所得税前净现金流量？调整所得税后净现金流量？2、列式运算融

17、资后 3、5、8 年所得税？净现金流量？3、列式运算融资后 3、5、8 年总投资收益率、资本金净利润率？偿债 备付率、利息备付率？4、列式运算等额本息偿仍方式,第 利息；总结：5 年应偿仍的本金、建设投资借款1、有效利率 2、列式运算建设期贷款利息 3、列式运算固定资产折旧,运算期末回收固定资产余值 4、借款仍本付息表 列式运算第 4 年应偿仍的本金、建设投资借款利息；5、总成本费用表 6、（调整）所得税 7、息税前利润 8、息税折旧摊销前利润 9、仍款来源 10、资本金现金流量表 11、项目投资现金流量表 12、静态、动态投资回收期 13、总投资收益率（ ROI）EBIT 100% TI 1

18、4、资本金利润率（ ROE）= NP 100% EC 15、利息备付率（ ICR）=息税前利润 当年应仍利息总和 16、偿债备付率（ DSCR）=（息税折旧摊销前利润- 所得税） （当 年应仍本金 +利息）其次章 工程设计、施工方案技术经济分析案例类型：综合评判法的应用；寿命周期成本理论；价值工程的应用；背景材料：某省由于经济进展,电力供应显现紧急,拟建一电厂,有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择；基础数据如下表所示；折现率取10%；火力发电热能风力发电站自然风力发电站站装机容量（万KW）202524一次投资（亿元）15810年发电量（亿度）51412运营成本（元 /

19、度）0.080.20.06销售价格 元/ 度0.60.40.4环境治理 （亿元 / 年）010.5经济拉动 （亿元 / 年）011经济寿命（年）203025残值率5%00大修周期888一次大修理费用 （亿211元）能源消耗自然风力电煤生活垃圾一、综合评判法的应用一次投资权重自然风力发火力发电热能风力发电站站电站7109年发电量6108运营成本8510环境治理1068供电稳固性7109能源消耗1069留意：权重的确定是一个考点；有 问题：0-1 法、 0-4 法（留意半表）；1、运营成本一次投资能源消耗环境治理供电稳固性年发 电量,用 0-1 评分法确定权重和应选择的方案；一次一次年发运营环境稳

20、固能源得修正权重投资电量成本治理性消耗分得分10111450.238投资年发00000010.048电量运营11111560.286成本环境 治理01010230.143稳固 性01000120.095能源 消耗01011340.190总分 风力得分：152117 0.23 86 0.04 8 8 0.28 6 10 0.14 37 0.09510 0.19 08.237 火力得分： 10 0.23 810 0.04 85 0.28 66 0.14 310 0.09 56 0.19 07.238 热能得分： 9 0.23 88 0.04 810 0.28 68 0.14 39 0.09 59

21、0.19 09.095 选择热能风力发电；2、运营成本一次投资能源消耗=环境治理供电稳固性年发电量,用 0-4 评分法确定权重和应选择的方案；一次一次年发运营环境稳固能源得权重投资电量成本治理性消耗分42343160.267投资年发0012140.067电量运营24343160.267成本环境13132100.167治理稳固0201140.067性能源13123100.167消耗总分601.002二、寿命周期成本理论在方案评判中的应用 建设工程寿命周期,是指工程产品从开发、设计、建造、使用直到报 废所经受的全部时间；工程寿命周期成本：包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会 成本；费用效率

22、（ CE）=系统效率（ SE）/ 寿命周期成本（ LCC） = 系统效率（ SE）/ 设置费（ IC）+保护费（ SC）+环境 成本 +社会成本 固定费用法 固定效益法 留意： 1、如寿命期不同可以用年度效率和年度费用比较； 2 、残值计入 SC,使之削减；问题：1、运算三个方案年度费用； （不考虑建设期影响）2、运算三个方案年度收益；3、运算三个方案费用效率,选择方案；4、假如热能风力发电站的建设期为2 年,每年投入5 亿,寿命期为27 年,重新选择方案；答：1、年度费用 自然风力： 15 （A/P,10,20 ）0.08 515 5% （ A/F,10,20 ）2 （ P/F,10,8 ）

23、 2 （ P/F,10,16 ） （ A/P,10,20 ）=2.310 亿元 火力发电： 8 （A/P,10,30 ）0.2 1 411 （P/F,10,8 ）1（P/F,10,16 ）1 P/F,10,24 （ A/P,10,30 ）=4.732 亿元热能风力： 10 （ A/P,10,25 ）0.06 1 20.5 1 （ P/F,10,8 ）1 （ P/F,10,16 ）1 P/F,10,24 2、年度效益自然风力：0.6 5=3 亿元 火力发电： 0. 4 141=6.6 亿热能风力：0.4 121=5.8 亿元 3、费用效率 CE1=3 2.310=1.299 CE2=6.6 4.

24、732=1.395 CE3=5.8 2.409=2.408 （ A/P,10,25 ）=2.409 亿元选择热能风力发电项目；4、热能风力发电站年度费用：5 （P/A,10,2 ）（0.06 1 20.5 ） （P/A,10,25 ） （P/F,10,2 ） 1（ P/F,10,10） 1（ P/F,10,18） 1 P /F,10,26（A/P,10,27 ）=5 1.735 51.22 9.077 0.826 40.38550.17990.0839 0.1083 =2.001 亿元 热能风力发电站年度效率：5.8 P/A,10,25 P/F,10,2 A/P,10,27=4.712费用效率

25、： 4.712 2.001=2.355 , 仍然选择热能风力发电项目；讲案例十；设备更新案例 三、价值工程的应用（一）多方案比选 V价值系数 F（功能指数） /C（成本指数）留意：在多方案比选时,哪个方案价值系数大,就选择哪个方案；专家经过功能分析和评判得出下表：年发电量权重自然风力火力发电热能风力0.15108供电稳固0.34109性环境治理0.21068资源消耗0.41069留意：此表中的权重可为考点；问题：1、运算各方案的综合得分及功能指数；答：自然得分： 7.7=0.1 50.3 40.2 1 00.4 10火力得分： 7.6 =0.1 1 00.3 1 00.2 60.4 6热能得分

26、： 8.7 =0.1 80.3 90.2 80.4 9 综合得分总和： 7.7 7.6 8.7 24 功能指数：自然： 7.7 24=0.321 火力： 7.6 24=0.317 热能： 8.7 24=0.363 2、以年度费用为成本运算成本指数 成本总和 =2.310 4.732 2.409=9.451成本指数：自然：2.310 9.451=0.244 火力： 4.732 9.451=0.501 热能： 2.409 9. 451=0.255 3、运算价值系数并选择方案 价值系数：自然： 0.321 0.2 44=1.316 火力： 0.317 0.5 01=0.633 热能： 0.363 0

27、.255=1.424选择热能风力发电项目；增加问题：自然风力发电场一次投资降低多少可以考虑选择？自然风力年度费用： （15X） （ A/P,10,20 ）0.08 5（ 15X） 5% （ A/F,10,20 ） 2 （ P/F,10,8 ） 2 （ P/F,10,16 ） （A/P,10,20 ）=2.310 0.1166X 成本总和 =2.310 0.1166X4.732 2.409=9.451 0.1166X 成本指数：自然：2.310 0.1166X 9.451 0.1166X 火力： 4.732 9.451 0.1166X 热能： 2.409 9.451 0.1166X价值系数：V

28、自然：0.321/2.310 V 火力： 0.317/4.7320.1166X 9.451 0.1166X 9.451 0.1166X V热能： 0.363/2.409 9.451 0.1166X要求： V 自然 V火力； V 自然 V 热能得： X1.544 亿元；（二）方案优化优化原就： 保证方案的每个组成部分的价值系数 V1,即每个组成部分的成本指数与功能指数相同,也就是成本按功能指数来支配；投资方选择热能风力发电方案,该方案投资估算 10 亿元,投资构成：沼气生产系统 0.95 亿元,空气加热系统 3.25 亿元,发电机组 3.76亿元, 输变电系统 2.04 亿元, 经专家评议后认为

29、各系统重要性为沼气生产系统：空气加热系统：发电机组：输变电系统 =1：3：4：2；1、如投资不变,依据价值工程原理确定各系统的投资额？2、如总投资下降为 解： 1、9 亿元,又如何确定各系统的投资额？功能项目目成本功能功能前成本价值目标变动评分指数成指数指数成本额本沼气生产系10.10.90.0951.0531统50.05空气加热系30.33.20.3250.9233统50.25发电机组40.43.70.3761.064460.24输变电系统20.22.00.2040.980240.04合计101.0101.01002、如总投资为9 亿,就各系统的投资额为：9 0.1=0.9 亿,9 0.3=

30、2. 7 亿,9 0.4=3. 6 亿和 9 0.2=1. 8 亿；第三章 工程计量与计价 案例类型：工程计量与清单计价；工程计量与清单计价 1、土建工程 砼基础、砼柱、砼梁、砼板、砼墙、砼整体楼梯、框架间砌体、门 窗工程量、整体楼地面、墙面一般抹灰、天棚抹灰、综合脚手架、垂 直运输；2、管道安装 平台制作安装、 支架制作（设备、 管架）、板卷管制作安装、 探伤（X,R,超声波）、管长运算、查个数工程量；留意：工作内容变化,如中压碳钢管：2022：1安装 2套管制作、安装 3压力试验 4吹扫、清洗 5脱 脂 2022：1. 安装 2. 焊口预 热及后热 3. 焊口及热处理 4. 焊口硬度测定5

31、. 套管制作、 安装 6. 压力试验 7. 系统吹扫 8. 系统清洗 9. 油清洗 10. 脱脂 11. 除锈、刷油、防腐 12. 绝热及爱惜层安装、除锈、刷油 3、电气安装 配管、电线、电缆、母线、查个数工程量；留意：电线、电缆、母线均按设计要求、规范、施工工艺规程规定的 预 留量 及附 加长 度 应计 入工 程量 ； 附加 长度 见清 单 计价 规 范（GB50500-2022建设工程工程量清单计价规范完整版）或：建设工程技术与计量（安装）表6.1.7-8,9,10,11,12,13,14；工作内容变化,如电气配管：2022：1. 电线管路敷设 2. 钢索架设 拉紧装置安装 3. 预留沟槽

32、 4. 接 地 2022：1. 刨沟槽 2. 钢索架设（拉紧装置安装） 3. 支架制作、安装4. 电线管路敷设 5. 接线盒（箱）、灯头盒、讲案例五：表 3-16A；讲案例七：表 3-28 ；讲案例九；（案例一自己要练习）第四章 建设工程招标投标开关盒、插座盒安装；案例类型：招投标相关规定投标策略 一、招投标相关规定 1、中华人民共和国招投标法 2、招标投标法实施条例 3、工程建设项目施工招标投标方法 4、评标委员会和评标方法暂行规定 招投标时限规定 二、投标策略（问题：方法运用是否得当？）（1）不平稳报价法（总价不变、前期结款项目高价、后期结款项目低 价、不要过高或过低） ；（2）多方案报价

33、法（修改合同条款、按修改前和修改后报两个价）；（3）增加建议方案法（修改设计方案、按修改前和修改后报两个价）；留意：接受投标策略的得益是多少？（资金时间价值的运算）本章全部案例都要看；三、决策树的应用 讲第四章：案例七第五章 工程合同价款治理案例类型：工程合同治理工程索赔一、工程合同治理2022 清单计价规范二、工程索赔1、工程索赔是否成立的判定施工索赔成立必需同时具备如下几项条件：（1）与合同相比较,已造成了实际的额外费用或工期缺失；（2）造成费用增加或工期缺失的缘由不是由于承包商的过失；（3）造成的费用增加或工期缺失不是应由承包商承担的风险；（4）承包商在大事发生后的规定时间内提出了索赔的

34、书面意向通知和索赔报告；目的费用 C工期 T缘由建设单位施工单位不行抗力2、施工索赔程序（留意索赔程序是否正确？）3、引起索赔的缘由（1）现场供应（电、水、气、路、平整）；（2）监理方的错误指令；（3）增加合同内容；（4）发包人供应的材料、设备及交货地点的变更；（5）甲方供应的图纸；（6）隐匿工程的重新检查（检查合格的）；（7）未按规定支付工程款；（8）转变工程质量要求；（9）施工现场内地下管线、地下设备资料；（10）化石、文物；（11）不利物质条件（地质和水文条件）；（12）不行抗力（地震、洪水、海啸等）；4、不能引起索赔的缘由（1）保证质量实行的措施；（2）承包商材料、设备、施工方案、施工

35、组织；（3）招标文件供应参考材料与实际不符；5、不行抗力造成缺失的处理原就：不行抗力导致的人员伤亡、财产缺失、费用增加和（或）工期延误等后果,由合同双方按以下原就承担：（1）永久工程,包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害,以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产缺失由发包人承担；（2）承包人设备的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产缺失及其相 关费用；（4）承包人的停工缺失由承包人承担,但停工期间应监理人要求 照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；（5）不能按期竣工的,应合理延长工期,承包人不需支付逾期竣 工违约金；发包人要求赶工的,承包人应实行赶工措施,赶工费用由发包人承担；但是,合同一方当事人推迟履行, 在推迟履行期间发生不行抗力的,不免除其责任；6、施工索赔的运算（1）工期索赔的运算 1）网络分析法；假如延误的工作为关键工作,就延误的时间为索赔的工期；假如延误的工作为非关键工作,当该工作由于延误超过总时差成为关键时,可以索赔延误时间与时差的差值；如该工作延误后仍为非关键