资产评估练习题参考答案

1、文档编码 : CI9D3V10V6F6 HL6C4U8R9K8 ZB3W5G9M4F8资产评估练习题参考答案第一、二章参考答案一、单项选择题 1-10 ：BBABCBCBBB 11-20 ：BCBACBDABA 21-30 ：AAABCBBABA 31-34 ：BBBA 二、多项选择题 1ABD 2C 3ACE 4ABC 5ABCDE 6CDE 7ACD 8ABC 9ABDE 10ABCE 11ACD 12A 13ABC 14ABC 15BC 16ACD 17A 18BCD 19ABC 20BCD 21ABC 22ABCDE 23BCE 24ABCD 25ABC 26ABE三、判定题 四、简答

2、题（略）五、运算题1、解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24 万元： 30 80%=24（万元）（2）该机组的成新率 =8 5+8 100%=%（3）该机组的评估值 =24 % 1 （ P/A,10%,8） （ 1-33%）= 67%（万元）2解：现时选购价 =5 （ 1+20%）=6（万元）现时运输费 = （ 1+1）=（万元）安装、调试费 = （ 1+40%）+ （ 1+15%）=（万元）被评估机床原地续用的重置全价 =6+=（万元）3解：年净超额运营成本为 =60 （ 1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本 =36 （ P/A,10%,6）=（万元）4解：前 5 年企业

3、税前净收益的现值为：（万元）稳固期企业税前净收益的现值为：55 10% （1+10%）5=（万元）企业税前净收益现值合计为：+=（万元）该企业的评估值为： （1-40%）=（万元）第三章 机器设备的评估一、单项选择题1、D 2 、 B 3 、 B 4 、 C 5 、C 6 、A 7 、 C 8 、C 9 、D 10 、 C 11 、A 12、C 13、C 14 、C 15 、A 16 、A 17 、B 18 、D二、多项选择题1、ABC 2、ACD 3、ABCDE 4、AD 5ABE 6 、ABCD 7、ABCDE 8、AD 9、AC 10 、AC 三、判定题 1、 2 、 3 、 4 、 5

4、 、 6 、 7 、8、 9 、 10 、四、简答题（略）五、运算题1 解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24 万元： 30 80%=24（万元）（2）该机组的成新率 =8 5+8 100%=%（3）该机组的评估值 =24 %=（万元）2解：现时选购价 =5 （ 1+20%）=6（万元）现时运输费 = （ 1+1）=（万元）安装、调试费 = （ 1+40%）+ （ 1+15%）=（万元）被评估机床原地续用的重置全价 =6+=（万元）3解：年净超额运营成本为 =60 （ 1-40%）=36（万元）X设备的超额运营成本 =36 （ P/A,10%,6）=（万元）4解：重置成本 =+ （

5、1+40%）+1 （ 1+30%）+ （ 1+20%）=（万元）5解：重置成本 =20+2=（万元）6解：重置全价 =24 （ 8/12 ）=（万元）7解：重置成本 =60 70% （ 1-2%）+60 20% 1+1%+60 10% 1+5%= 万元8解：重置成本 =1000=1200万元9解：年净超额运营成本 =40 1 -33%= 万元 A设备的超额运营成本 = P/A , 8%,5=107（万元）10解：依据题意有：（1）被评估设备的 CIF 价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的 CIF 价格最为合理,即被评估设备的CIF 价格为 30 万马克,或 20 万美元；（2）被评估设备的

6、重置成本为：（设备的 CIF 价格 +银行手续费） （ 1+国内运杂费率）银行手续费 =20 8 %=（万元人民币）国内运杂费 =（160+） 3%=（万元人民币）进口设备重置成本 =160+=166（万元人民币）（3）设备的成新率 =5 （ 5+5） 100%=50%（4）进口设备的评估值为： 166 50%=83（万元人民币）11解：依据题意运算如下：（1）经济性贬值率 =1- （7000/10000） 100%=19%（2）经济性贬值额 =100 10000 （ 1-33%） （ P/A,10%,3）=670000 =1666223（元）12解：依据题意运算如下：（1）被评估机组的现时全

7、新价格最有可能为：30 （ 120%）=24（万元）（2）设备的成新率为：7 （ 3+7） 100%=70%（3）设备的评估值为： 24 70%=（万元）13解：据题意运算如下：（1）评估时设备的现行成本,亦称更新成本为： （帐面原值 价格变动率）所以, 30000 +3000 +2022 =85250（元）（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本 已使用年限所以, 30000 10+3000 5+2022 2=808990（元）（3）设备的加权投资年限 = （加权更新成本） （更新成本）=808990 85250=（年）（4）设备的成新率 =8 （ +8） 100%=%第四章 房地产评估一

8、、单项选择题1A 2B 3A 4A 5A 6A 7C 8B 9B 10C 11D 12C 13B 14A 15、（没有耐用年限,无法确定）16A难题解题思路：5、20 （1+10%）+22 （ 110%）2 24 （ 110%）321 （ 1+10%）425 （ 1+10%）530 （P/A,10%,35） （ 1+10%）5=万元6、解题思路：尚可使用年限 =50-30=20（年）评估价值 =（万元）7、解题思路：运用土地残余法公式其中 L=2022,a=450,B=3000,=10%,d=0,求得=%8、150 （ 1+%） （ 1+17%） （ 1+%） （ 1+%） （ 1+%）=25

9、6 10、3000 （P/A,6%,30 ） （ P/A,6%,40 ）=2744 元/ 平方米 11、50 （ P/A,6%,40 ）=752 万元 12、a-B r 2=Lr 1, r 1=（aB r 2）/L= （72600 8%） 400=6% 13、100 （ 1+%） （ 1+17%） （ 1+%） （ 1+%） （ 1+%）=191 万元 15、（没有耐用年限,无法确定）二、多项选择题 1CDE 2ABCDE 3BCD 4ABCDE 5ABCD 6ABCDE 7BCD 8ABCDE 9BDE 10ABC 11ABDE 12ABCD 13ABCDE 14BCD 15BD 三、简答题

10、（略）四、运算题1解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用： 50000 667 75 元平方米其他费用： 30000 667 45 元平方米土地开发费用： 150,000,000 1, 000, 000150 元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150270 元平方米（2）运算利息：第一期利息： 270 34 10 2 （元）其次期利息： 270 14 9 1 （元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为元；（注 : 由于第一年投入总投资的34,开发期为 2 年,利率 10,该笔资金并非第一年年初一次投入,所以需要乘以；其次年同理；）（3

11、）运算利润： 270 10 27（元）（4）运算土地成本： 270+27（元平方米）（5）运算待估土地公平市场价值： （ 1+10）（元平方米）每平方米土地公平市场价值为元平方米,近似等于每平方米 352 元；2、 解：（1）运算公式为：（2）运算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8（万元）R2=8 1+2%=（万元）R3=8 1+2%2=（万元）R4=8 1+2%3=（万元）R5=8 1+2%4=（万元）后五年的租金收益均为：R=15（万元）折现率为： r=10%（3）将（ 2）中的数据代入（ 1）中的公式中,求得 P=（万元）3解：（1）进行交易情形修正；从评估人员的调查中发觉交易实例的

12、交易没有什么特殊情形,均作为正常交易看待,故无需修正；（2）进行交易时间修正；交易实例 A 交易时间修正系数 107100交易实例 B 交易时间修正系数 105100交易实例 C交易时间修正系数 104100（注： 由于地价每月上涨1,故从交易实例A 成交日期 1996 年 10 月至评估基准日 1997 年 5 月地价共上涨了7；交易实例 B 从成交期 1996 年 12 月至评估基准日 1997 年 5 月地价共上涨 5；交易实例 C从成交期 1997 年 1 月至评估 基准日 1997 年 5 月地价共上涨了 4；）（3）进行区域因素修正；交易实例 A 与待估对象处于同一地区,无需做区域

13、因素调整；交易实例 B 区域因素修正系数 10086交易实例 C区域因素修正系数 10093（注：式中 86 由表 2 中加总获得,同理（4）进行个别因素修正；93 也由表 2 纵向加总获得；）关于面积因素修正；由于待估对象的面积大于 3 个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大便于充分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高 3；土地使用权年限因修正；除交易实例B 与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例 A 与 C均需作使用年限因素修正,修正系数运算如下（假定折现率为8）：交易实例 A 及 C使用年限修正系数 1 1（1+8）30 1 1（ 1+8）35 交易实例 A 的个别修正

14、系数 交易实例 B 的个别修正系数交易实例 C的个别修正系数 （5）运算待估土地初步价格；A1500 1 1 1597（元平方米）B1400 1 1761（元平方米）C1400 1 1613（元平方米）（6）接受算术平均法求得评估结果；待估地块单位面积价格评估值（1597+1761+1613） 31657（元平方米）待估地块总价评估值 1657 600 994200（元）因此,这一地块的评估值为 994200 元；4解：（1）现已知楼价的推测和各项开发成本及费用,可用假设开发法评估,运算公式为：地价楼价 - 建筑费 - 专业费 - 利息- 销售税费 - 利润（2）运算楼价：楼价 2022 90

15、00 45,000,000 （元）（3）运算建筑费和专业费建筑费 3000 2022 15,000,000 （元）专业费建筑费 1 015,000,000 10 1,500,000 （元）（4）运算销售费用和税费销售费用 45,000,000 1,125,000 （元）销售税费 45,000,000 2,925,000 （元）（5）运算利润利润（地价 +建筑费 +专业费） 10（地价 +16,500,000 ） 10（注 :16,500,000由 15,000,000+1,500,000取得. ）（6）运算利息利息地价 （ 1+6） 21+ （15,000,000+1,500,000 ） （1

16、+6）11 地价 +990,000（注 : 地价是在两年前就投入的,故要用 均匀投入的,故只用 1 次方 . ）（7）求取地价2 次方. 而建筑费与专业费是在两年内地价 45,000,000 16,500,000 1,125,000 2,925,000 地价1,650,000 地价 9,900,000地价 21,810,000 17,824,452 （元）（8）评估结果单位地价 17,824,452 20228912（元 / 平方米）楼面价格 89123565（元平方米）第五章 长期投资评估一、单项选择题1、B 2 、C 3 、C 4 、D 5 、A 6 、D 7 、B 8 、B 9 、C 1

17、0 、C 11 、B二、多项选择题1AB C2AC 3ACDE 4AB 5CE 6BCD 7BD 8CD 9CDE 10ABCD三、简答题（略）四、运算题1解：依据题意：被评估债券为上市流通债券,其评估值以评估基准日该债券的市场价格为准,故评估值应为 110 元；考点：上市债券在正常情形下,以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估值；2解：依据题意：P= Rt （ 1+I ）-t +P0（1+I ）-n-2=100 000 17% （ 1+10%）-1+100 000 17% （ 1+10%）+100 000 （ 1+10%）-2=17000 +17000 +100000 =112143（元）

18、考点：非上市债券评估时,假如是每年支付利息的,就把它的评估以后的每年利息折算成现值,再加上本金的现值；3解：依据题意：P=F （ 1+I ）-nF=10000 （1+18% 4） =17200（元）P=17200 （ 1+12%） -1 =15358（元）考点：在评估非上市债券时,假如它是到期后一次性仍本付息的,现求出它的 到期时的本金和利息,再对本利和进行折现；此题是单利计息,故只需年利息 率乘以债券的期限就可以得到利息；4解：依据题意：P= Rt （ 1+i ）-t +P0（1+i ）-n5 ）/12%+200 000 （ 1+12%）-5=（500 000 20%） （ 1-1/ （1+

19、12%）=100 000 +200 000=36480+113480=473960（元）考点：此题考查的是股权投资中,投资方按分得得税后利润得现值和期满后返 仍的设备的现值之和运算评估值；5解：依据题意：P= Rt （ 1+i ）-t =2 000 000 5% （ 1-1/ （1+12%）5 ）/12%=100 000=360480（元）考点：此题的考点先求投资企业的每年的收益：销售收入乘以分成率；再对收益进行折现；6解：依据题意：D1=900 000 10%=90 000（元）g=20% 15%=3%P= D1/（i-g ）=900 00/ （12%-3%）=900 00/9%=1 000

20、 000 （元）考点：此题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用；要留意的是这里的 g 是留存利润率乘以股本利润率；7解：依据题意：此题适用红利增长模型；红利增长比率可以依据历史数据,用算术平均法或几何平均法求出平均红利增长率作为将来红利增长平均比率的估量值；用算术平均法运算：g1=（13%+18%+5%+15%+4%） /5=11%（注：这里的 13%是由表中第 2 年比第 1 年环比增长 113%减去 100%取得,另外4 个数字同理可得）用几何平均法运算：g2=（113% 118% 105% 115% 104%） 1/5-1=代入公式 P= D1/ （i-g ）,就有：P1=（10

21、 000 ） / （11%+2%- g1 ）=120 000（元）P2=（10 000 ） / （11%+2%- g2 ）=（元）考点：此题也是考查红利增长模型；但 题中, 11%+2% 是折现率；8解：依据题意 :g 的运算接受了历史数据分析法；在此优先股评估值 =10000 1 9%/10%=9000（元）联营投资评估值 =500000 13% （ P/A,10%,7）+153000 （ P/F,10%,7）=394966（元）两项合计为 1303966 元；考点：累积优先股的收益是额定股息：P=A/r9解：依据题意 :债券到期值（ F）=10000 （1+3 7%） =12100（元）债

22、券评估值（ P）=12100 （ P/F,8%,1）=11204（元）非上市一般股评估值（ P）=20220 12%/10%=24000（元）所以,甲企业的长期投资评估值 =35204（元）考点：此题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用；10解：依据题意,由于办公楼装修费已在房屋评估中表达,设备大修理费用表达在设备评估中；租入固定资产改良费支出28 万元,按 4 年平均分摊,每年分摊7 万元,尚有 2年使用权；长期望摊费用的评估值 =28/4 2=14（万元）；第六章 无形资产评估一、单项选择题1、无正确答案； 2、D 3B 4D 5D 6C 7D 8D 9D 10B 11B 12A

23、13C14、B解：技术的约当投资量为：200 （ 1+500%）=1200乙企业的约当投资量为： 4000 （ 1+25%）=5000利润分成率为： 1200/ （1200+5000）=%15、D解：无形资产的重置成本（50+20 ） / （） （ +30%）=130（万元）16、C解：该专利的评估值 =120 3/10 100%=36（万元）17、A解：每年的销售利润 =100 10 15%=150（万元）每年的商标使用费 150 30%=45（万元）该商标的评估值 =45 （ P/A,10%,5）=45 =（万元）18、D解：使用费重估价值 =150/ （1+10%）+200 （P/A,1

24、0%,5）/ （1+10%） 30%=（万元）二、多向选择题1、ABC 2BCD 3AC 4ABC 5AC 9无答案 11ABD 13AB 14ABCD 15BC 16ABC 17ABCD 18AC三、简答题（略）四、运算题1解：由于该技术所带来的超额收益已知,故不接受分成率方法；又由于成本没有变化,因此超出平均价格的收入视为超额利润（未考虑流转税因素）；运算过程如下：第 13 年无形资产带来的单件超额收益第 45 年无形资产带来的单件超额收益第 68 年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30（元）=270-250=20（元）=260-250=10（元）评估值 =30 20,000

25、（ 1-33%）/ （1+10%）1+ 30 20,000 （ 1-33%）/（1+10%）2+ 30 20,000 （1-33%）/ （1+10%）3+20 20,000 （1-33%）/（1+10%）4+20 20,000 （ 1-33%）/ （1+10%）6+5 +10 20,000 （ 1-33%）/ （1+10%）10 20,000 （ 1-33%）/ （1+10%）7 +10 20,000 （ 1-33%）/ （1+10%）8=402,000/ + 402,000/ + 402,000/ + 268,000/ + 268,000/ + 134,000/ + 134,000/ + 1

26、34,000/=（元）2解：（1）3 年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整,并依据成新率来确定净值,由此可得该制药生产技术的重置成本净值为：500 （ 1+10%） 9/ （ 3+9）=（万元）（2）因转让双方共同使用该项无形资产,设计才能分别为 600 万箱和 400 万箱,确定重置成本净值分摊率为：400/ （400+600） 100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该项无形资产寿命期间,销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本,依据资料可得：100+30=130（万元）因此,该项无形资产转让的最低收费额评估值为： 40%+130=

27、295（万元）3解：（1）确定利润分成率：确定专利的重置成本： 100 （ 1+50%）=150（万元）专利的约当投资量： 150 （ 1+400%）=750（万元）乙企业资产的约当投资量：5000 （ 1+10%）=5500（万元）利润分成率： 750/ （5500+750） 100%=12%（2）确定评估值确定每年利润总额：第一、其次年：（ 500-400） 20=2022（万元）第三、第四年：（ 450-400） 20=1000（万元）第五年：（ 420-400） 20=400（万元）确定分成额：第一、其次年： 2022 12%=240（万元）第三、第四年： 1000 12%=120（万

28、元）第五年： 600 12%=72（万元）确定评估值：240/ （1+10%）+240/（1+10%）2 +120/（1+10%）3 +120/ （1+10%）4+72/（1+10%）5=240 +240 +120 +120 +72 =+=（万元）4解：（1）依据题中资料,该配方的自创成本 C总为：C总= （10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800+3 5000 （ 1-20%）= （ 234000+15000）= 元（2）该专利技术的重估价值为：P= + 20% 90000 （ P/A,10%,5）=+18000= 元5解：各年度利润总额的现值之

29、和=100 35%/（1+10%）+110 30%/（1+10%）2 +90 25%/（1+10%）3+80 20%/（1+10%）4= + +360 +400=+=（万元）追加利润的现值之和=100/ （1+10%）+110/ （1+10%）2+90/ （1+10%）3 +80/ （1+10%）4=100 +110 +90 +80=+=（万元）无形资产利润分成率 = 100%=%第七章 流淌资产评估一、单项选择题2A 3A 4A 5D 6A 7A 9C 10A二、多项选择题1ABCDE 2BC 3ABCD 4ABCDE 6AB 7ABC 8AB 9CD 10CD三、简答题四、运算题1、解：依

30、据题意；选购成本 50 4000 202200（元）自然损耗 202200 1% 2022（元）运费及入库费 50 （ 100+40） 7000（元）评估值 202200-2022+7000205000（元）考点：此题的考点是流淌资产评估中的材料的评估；要留意的是选购成本中要扣除自然损耗,仍需考虑运输成本与入库费；2解：依据题意：按社会平均工艺定额和现行市价运算评估值的公式得：该在制品评估值 5000 （10 10+5 6） 650000（元）考点：此题的考点是在制品的评估；3解：依据题意：报废的材料价格2 5（万元）应剔除超储材料的超额成本（）25% （万元）评估值（ 200-5） （ 1+

31、2% 3）（万元）考点：此题的考点是原材料的评估；要留意此题中的万元是指每吨 400 元的超储成本；这里的材料的平均库存期为 3 个月,所以物价的因素是 2% 34. 解：依据题意：该低值易耗品的成新率（1-6/12 ） 100% 50%该低值易耗品的评估值 1100 50% 550（元）考点：此题的考点是低值易耗品的评估；重置成本为现行市价,即 1100 元,成新率按：尚可使用月份 / 估量总使用月份运算；5解：依据题意：A系列产品的总成本为 200 万元报废的在产品的成本 150 100 15000（元）（万元）价格上涨增加的评估值（）所以运算如下：70% 10%（万元）符号加减项目金额（

32、单位：万元）减：A 系列产品的总成本200报废的在产品的成本减：前期漏转的费用5加：价格上涨增加加：报废的在产品的可收回价值A 系列产品的评估值考点：此题的考点是用价格变动系数调整在产品成本；6解：依据题意：在产品 A 可以依据现行市场价格运算评估值：1000 20 20220（元）在产品 B 依据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500 10 90%-100 4400（元）在产品 C依据报废品进行处理：可回收价值500（元）该企业的在产品的评估值20220+4400+50024900（元）考点：此题的考点是在产品在不同情形下的评估；7解：依据题意：由于该产品是畅销产品,所以

33、有：该产品的评估值库存数量 （不含税出厂单价 所得税）- 销售税金及附加 - 销售费用2022 （ 1-3%-2%-20% 33%） 212160（元）考点：此题主要考查了用市场法来评估产成品；其中除以是把含增值税的收入转换为不含增值税的收入；8解：依据题意：20% 33%是要扣除所得税的影响；预付保险金的评估值 120220 （ 1-11/12 ） 10000（元）尚待摊销的低值易耗品支出已经表达在低值易耗品评估价值中,因此这部分预付费用评估值为零,即不再考虑这部分待摊销的预付费用；预付房租的评估值 300000 （ 1-6/12 ）150000（元）未结转的费用应依据实际情形转销,不予考虑

34、；所以,预付费用的评估值10000+150000160000（元）考点：此题主要考查了预付费用、待摊费用等流淌资产的评估；评估中留意分析哪些是在评估基准日后仍将发挥作用的预付费用；9解：依据题意：由于是连续经营企业,预付费用的现时价值应考虑将来取得的效用；预付保险金评估值 =8 3/12=2 万元 低值易耗品依据现行市价评估,其评估值 =20 万元 租入固定资产的评估值 =6 5/12= 万元 以前年度应结转的费用由于是应转而未转的费用,该企业预付费用的评估值 =2+20+=万元 所以其评估值 =0万元考点：此题主要考查了预付费用、待摊费用等流淌资产的评估；评估中留意分 析哪些是在评估基准日后仍将发挥作用的预付费用；10解：依据题意,产成品材料的评估值 =15 （ 200+500/50）=3150（元）库存商品的评估值 =30 200 （80% +20% ） =7788（元）低值易耗品评估值 =900 （ 1-4/12 ）=600（元）三项合计为 11538 元；考点：近期购进的库存材料,因库存时间较短,在市场价格变化不大的情形下,其账面值与现行市价基本接近,评估时可接受成本法,也可接受市场法；第八章 整体资产评估 一、单项选择题 1C2D3C4B5C解：商誉的价值（ 20- 60 20%） /20%=40（万元）解：该企业的评估值 = 20/ （1+10%）+22/ （1+10