工程概预算 第4章 建设工程设计概算的编制

1、1第四章 建设工程设计概算的编制一、设计概算及初步设计（一）初步设计：根据已批准的可行性研究报告及已确定的建设地点对建设工程规模、产品方案、生产工艺、建筑标准、结构形式、使用功能进行全面设计第一节 设计概算概述 2第四章 建设工程设计概算的编制一、设计概算及初步设计（二）设计概算：在初步设计阶段，在投资估算控制下，由建设单位根据初步设计文件编制的从项目筹建到竣工交付生产或使用整个过程所需费用的文件。其作用如下：第一节 设计概算概述 3第四章 建设工程设计概算的编制一、设计概算及初步设计1.是编制项目投资计划、确定和控制项目投资的依据。经批准的设计总概算投资额是该项目投资的最高限额；2.是控制施

2、工图设计及施工图预算的依据；3.是衡量设计方案技术经济合理性和选择优化方案的依据；4.是考核项目投资效果的依据。第一节 设计概算概述 4第四章 建设工程设计概算的编制二、设计概算内容（一）单位工程概算 1.建筑工程单位工程概算：包括土建工程，给排水采暖工程，通风空调工程，电气照明工程，弱电工程等单位工程概算等。 2.设备及安装单位工程概算：包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费用概算等。第一节 设计概算概述 5第四章 建设工程设计概算的编制二、设计概算内容（二）单项工程概算 由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综

3、合概算的组成内容。见下图第一节 设计概算概述 6一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装工程单位概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算图 单项工程综合概算的组成7第四章 建设工程设计概算的编制二、设计概算内容（三）建设项目总概算 是整个项目从筹建到竣工所需费用的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、以及生产经营项目的铺底流动资金所组成。第一节 设计概算概述 8第四章 建设工程设计概算的编制一、单位

4、工程概算编制方法（一）建设工程概算编制方法1、概算定额法：当初步设计达到一定深度（可计算出工程量）时才可采用此法。较准确，计算工作量大。 第二节 设计概算编制方法 单位工程概算单项工程概算建设项目总概算9第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（一）建筑工程概算编制方法1、概算定额法：当初步设计达到一定深度（可计算出 工程量）时才可采用此法。较准确，计算工作量大。 （1）根据初步设计图纸计算工程量； （2）根据概算定额单价计算基价直接费； （3）计算其他直接费、间接费、计划利润税金； （4）编制土建工程概算及水暖、电气、通风空调单位工 程概算； （5）计算人工、材料消耗量。 第二

5、节 设计概算编制方法 10第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（一）建设工程概算编制方法2、概算指标法 初步设计深度不够，不能较准确地计算工程量，而有类似的概算指标可利用时采用此法。每平方米建筑面积人工费=概算指标规定的人工工日数当地 日工资标准每平方米建筑面积主要材料费=（概算指标规定的主要材料 消耗量当地材料预算单价） 第二节 设计概算编制方法 11第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（一）建设工程概算编制方法每平方米建筑面积直接费=人工费+主要材料费+次要材料费+施工机械使用费每平方米建筑面积直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费每平方米建筑面积概算

6、单价=直接工程费+间接费+材料差价+计划利润+税金 如初步设计工程内容与概算指标规定的工程内容有局部差异时，要对概算指标进行修正。 第二节 设计概算编制方法 12第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（一）建设工程概算编制方法3、类似工程概算法 当初步设计深度不够，也无合适的概算指标可利用。此时如拟建工程与已建（或正在建）某工程项目类似，可采用类似工程的预算（结算）文件来计算拟建工程的概算金额。 对于拟建对象与类似工程的工程内容或费用方面的差异可进行修正。 第二节 设计概算编制方法 13第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（二）设备及安装工程概算编制方法1.设

7、备购置费概算：由设备原价及运杂费组成。2.设备安装工程概算编制方法（1）预算单价法：初步设计有一定深度，有详细的设备清单，可按安装工程预算定额单价编制；（2）扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备规格或仅有成套设备重量时可采用成套设备或主体设备综合扩大安装单价来编制概算。 第二节 设计概算编制方法 14第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（二）设备及安装工程概算编制方法 （3）设备价格百分比法：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而未说明设备详细规格重量时，安装费可按设备价百分比计算， 即 设备安装费=设备原价安装费率（%）。 安装费率由主管部门制定或由设计

8、单位根据已完类似工程估算。 该法常用于价格波动不大的定型产品或通用设备。 第二节 设计概算编制方法 15第四章 建设工程设计概算的编制一、单位工程概算编制方法（二）设备及安装工程概算编制方法（4）综合吨位指标法 初步设计提供的设备清单上标明设备的规格及重量时，可采用综合吨位指标编制设备安装工程概算，其综合吨位安装费指标由主管部门制订或设计院根据已完类似工程资料确定。 设备安装费=设备重量（吨）每吨设备安装费指标（元/t） 该法常用于设备价格波动较大的非标准设备或引进设备的安装工程概算。 第二节 设计概算编制方法 16第四章 建设工程设计概算的编制二、单项工程综合概算编制方法 汇总相应的建筑单位

9、工程概算及设备和安装单位工程概算而编制。当建设项目只有一个单项工程时，还应包括工程建设其他费用（其中包括建设期贷款利息，预备费等）。 第二节 设计概算编制方法 17第四章 建设工程设计概算的编制二、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算文件包括以下内容：1、编制说明，编制依据；2、主要设备及材料品种规格数量；3、综合概算表；4、其他有关问题说明。 第二节 设计概算编制方法 18第四章 建设工程设计概算的编制三、建设项目总概算编制方法 内容包括各单项工程综合概算，工程建设项目其他费用，经营性项目的铺底流动资金。1、封面及目录2、编制说明：（1）工程概况；（2）资金来源及投资方式；（3）编制依据

10、及编制原则；（4）编制方法：说明编制设计概算采用的方法；（5）投资分析：各项投资比重，各专业投资比重等经济指标：（6）其他需要说明的问题。 第二节 设计概算编制方法 19第四章 建设工程设计概算的编制三、建设项目总概算编制方法3、总概算表；4、工程建设其他费用概算表；5、单项工程综合概算表和建筑及安装单位工 程概算表；6、工程量计算表及工料数量汇总表；7、分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总 表。 第二节 设计概算编制方法 20第四章 建设工程设计概算的编制一、重要性1、控制工程费用的重要内容，有利于合理地确定和有效控制工程费用，缩小概算和预算、决算之间差异。2、有利于核定项目的投资规模，可使

11、项目总投资准确完整，防止任意扩大投资规模或故意压低概算数额，从而减少投资缺口，防止出现漏项。3、有助于设计的技术先进性和经济合理性。 第三节 设计概算审查 第四章 建设工程设计概算的编制 第三节 设计概算审查 22第四章 建设工程设计概算的编制二、审查内容（一）编制依据1、合法性；2、时效性；3、适用范围（专业范围、地区） 第三节 设计概算审查 23第四章 建设工程设计概算的编制二、审查内容（二）编制深度1、审查编制说明：可检查出在概算编制方法深 度及依据等方面的重大问题。2、应有完整的“三级”概算表（总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表），各级概算表是否按规定签署“编制人”、“校对人

12、”、“审核人” 第三节 设计概算审查 24第四章 建设工程设计概算的编制二、审查内容（三）概算中涉及的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合可行性研究报告。如概算总投资超过原批准投资估算10%以上时，应进一步审查超估算的原因。 第三节 设计概算审查 25第四章 建设工程设计概算的编制二、审查内容（四）设备数量、规格和配置是否与生产规模一致，有无提高或降低标准。引进设备是否配套、合理。备用设备数量是否适当。环保和消防设备的数量、规格是否经过计算，还要重点审查设备价格。 第三节 设计概算审查 26第四章 建设工程设计概算的编制二、审查内容（五）工程

13、量有无多算、重算、漏算。（六）所采用的计价定额、指标、费用定额、安装费率、人工、材料、机械台班的单价是否正确。（七）其他费用投资，有可能占总投资25%以上，必须认真逐项审查，有无多列、交叉计列和漏项。审查具体费率或计取标准。 第三节 设计概算审查 27第四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（一）对比分析法：1、建设规模标准和立项批文对比；2、工程数量和设计图纸对比；3、材料、人工单价与统一公布的信息对比；4、各项取费与规定标准对比。 第三节 设计概算审查 28第四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（二）主要问题复核法： 重要关键设备、投资较大的单项工程或单位工程、偏差大的工程。 第三节

14、 设计概算审查 29第四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（三）查询核实法：1、深度不够或不清楚问题，向设计人及原概算 编制人员查询。2、主要装置、关键设备、引进设备，查询市场 价格。3、有关费税向有关部门查询落实。4、复杂的建安工程单价向同类工程的建设单位 、承包商、设计人了解。 第三节 设计概算审查 30第四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（四）利用工程量综合指标对比审核 多用于民用建筑，对同类工程的同项工程量进行统计。 某项工程量综合指标=（多个工程的同项工程量）/（建筑面积） 若被审工程的单位面积工程量和工程量综合指标有较大出入，需详细分析清楚。 第三节 设计概算审查 31第

15、四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（五）联合会审法 先采取多种形式预审，包括：设计单位自审，主管单位、建设单位、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，同行专家预审，审批部门复审等，层层审查把关后，由有关部门单位及专家会审。 第三节 设计概算审查 32第四章 建设工程设计概算的编制三、审查方法（五）联合会审法 在会上分析讨论后，结合对专业技方案审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算存在问题，经充分听取设计单位意见后，实事求是地处理调整。对于差错较多、问题较大或不能满足要求的，责任按会审意见修改后重新审批。对于无重大原则问题，深度基本满足要求，投资增减不多的，当场核定概算投资额，并交审批部门复核后，正式下达审批文件。 第三节 设计概算审查 33第四章 建设工程设