商品住宅质量保证书和说明书

1、-. z.商品住宅使用说明书-. z.商品住宅质量保证书-. z.商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢送您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安装修、维修和使用。一、商品住宅概况：工程名称工程地址规划用地面积本幢总层数总建筑面积本幢用途商品房幢号房号证件名称房屋建筑面积证号日期国有土地使用权证商品房销售方式：商品房买卖合同-. z.二、商品房工程概况：一房屋构造地基类型构造类型抗震烈度桩根底其他_其他_耐火等级客厅、卧室：厨房、卫生间：设计使用荷载阳台：填充外墙其他_内墙其他_墙体材材料料保温隔热材料挤塑聚苯板其他_普通镀膜玻璃普通中空玻璃Low-E中空玻璃其他_玻璃门窗型材墙体其他_其他外墙聚

2、合物水泥基涂膜防水涂料防水材料屋面厨房、卫生间聚合物水泥基阳台非封闭式非上人屋面其他_屋面屋面类型上人屋面局部隔热材料-. z.二房屋设施设施名称设施内容说明给水设施电气设施燃气设施排水设施消防设施一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头燃气表污水管DN、废水管DN，污废水分流排放电梯厅消火栓通讯及智能化设施网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统参加单位开发商单位名称法人代表联系合资、合作单位设计单位勘察单位施工单位监理单位电梯安装单位物业效劳单位质量保修受理单位其他-. z.四、使用说明及考前须知：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、构造、外形及色调。在室其它住户的正常使用。面不

3、得凿除原砼保护面层。3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、制止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，堵塞。的正常使用。8、每户单独设电表一只。做到平安用电，不得超过线路及户表的最大允许负常使用。9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。燃气管道不全。-. z.紧急情况，方可启动。易燃易爆等危险品。重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。14、

4、商铺、写字楼亦应遵守使用说明和考前须知的规定。15、其它考前须知：一、再装修时，须向物业管理部门报告。二、再装修时，楼板荷载应小于原设计荷载KG/m三、再装修时，不得改动外墙体和外墙体饰面，不得随意增设隔墙，框架结构内隔墙撤除时须轻敲轻拆，不得采用撬倒方法。四、室外空调和抽油烟排气管应设置在指定的统一位置。五、不得随意改变建筑物及其配套设施设备的使用功能。不准擅自把住宅改为仓库、工厂、商业场所使用，违者由此造成的一切责任由违章者负责。五、附图：(一)本套商品住宅建筑平面示意图条款。年月日-. z.附图：本套商品住宅建筑平面示意图粘贴处-. z.本套商品住宅给水布置示意图粘贴处-. z.本套商品

5、住宅排水布置示意图粘贴处-. z.本套商品住宅电气线路布置示意图粘贴处-. z.商品住宅质量保证书部件、设施、配套、维修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建立主管四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。五、本公司按照承诺的保修*围与保修期限承当保修责任。一本套商品房交付情况工程名称工程地址房屋坐落单位工程名称区期幢单元层房单位工程开工开工日期：竣工日期：年月月月日竣工时间年年日日工程竣工验收备案时间本套商品房交付使用日期本套商品房实际交付使用日期年月年月日-. z.二

6、本商品房工程验收情况：验收内容规划验收部门验收结论合格验收日期备注建筑合格消防合格环保合格四、房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件附后五、保修*围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，如有以下部位部件工程出现质量缺陷的，均由本公司对本商品房在保修期限内承当保修责任：保修工程保修期限保修责任问题处理期限设计文件规定地基根底一个月的该工程的合理和主体构造 使用年限竣工验至六个月收之日起规*及标准。屋面防水工求的卫生间、房间和外墙面防渗漏并符合有关规*及标准。5 年1 个月竣工验收之日起1 年抹灰层脱落10 天交付使用之日起 抹灰层脱落，开发商将无偿进展修复。-. z.地面空鼓保修

7、期内因施工质量问题出现的地面饰面行修复。1 年10 天5 天起砂交付使用之日起保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，开发商将无偿进展、维修或更换。门窗翘裂、五金件损坏1 年交付使用之日起保修期内因产品或施工质量问题出现的卫维修或更换。1 年卫生洁具10 天交付使用之日起灯具、电器及开关6 个月5 天交付使用之日起业主自行改动后不属保修*围。排水管道渗漏1 年15 天交付使用之日起符合有关规*及标准。2 个月保修期内因产品或施工质量问题出现的管管道堵塞3 天交付使用之日起道堵塞问题，开发商将无偿进展疏通。供冷与供热系统2 个1 个月采暖期、供冷期 发商应当履行保修义务。白蚁防治

8、15 年必须进展白蚁预防的部位。其他约定工程可用附页备注：1、非正常合理使用所造成的质量问题及规*允许出现的裂纹、裂缝等，不属保修*围。2、其它商品房的质量保证可参照执行。3、本保证书由日照圣基房地产开发*负责解释。法人代表签章：-. z.号，家规定执行。六、保修委托单位房地产开发企业作为商品房质量第一责任人，按照质量保证书和商品房买卖_单位对住宅进展保修。七、用户考前须知：1、因用户使用不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修而造成质量问2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业效劳公司及时给予书面答复和妥善处理。八、保修方法：当您正常使用本商品房发现存在质量问

9、题时，应在上述保修期限内及时填写-. z.公司进展报修。九、保修处理期限：2714任。十、保证单位及物业效劳公司：本商品房的保证单位必须由负责建立本商品房且有开发资质的开发商承当。开发资质证书号：法定代表人：物业资质证书号：法定代表人：公司地址：公司地址：联系人：联系人：联系方式：联系方式：签定日期：-. z.附件：条、第六条、第七条、第十一条、第十三条；-. z.附件279号第三十九条建立工程实行质量保修制度。责任等。第四十条在正常使用条件下，建立工程的最低保修期限为：一根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；5三供热与供冷系统，为2个采暖期

10、、供冷期；四电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。收合格之日起计算。第四十一条建立工程在保修*围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承当赔偿责任。第四十二条建立工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当等措施，重新界定使用期。-. z.附件88号第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修责任。当事人应当起计算。商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位

11、出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修*围的质量问题，房地产开发企业应当履行保房地产开发企业不承当责任。-. z.附件商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定号第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅同的补充约定。第四条明示所委托的单位。第五条住宅质量保证书应当包括以下内容：1.工程质量监视部门核验的质量等级；2.地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承当保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、

12、五金件损坏1年；-. z.管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4.用户报修的单位，答复和处理的时限。第六条修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用设备，由用户自行承当维修责任。第十一条住宅质量保证书和住宅使用说明书以购置者购置的套(幢)第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。-. z.附件中华人民*国节约能源法中华人民*国