住房状况调查分析报告

1、课 程 论 文住房状况调调查分析析报告课程名称： 统计软件件应用 所在专业： 工商管管理 所在班级： 姓 名： 郭喆 学 号： 22013321113 目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc372752451 前 言1 HYPERLINK l _Toc372752452 一、数据基基本介绍绍1 HYPERLINK l _Toc372752453 二、研究对对象的基基本特征征2 HYPERLINK l _Toc372752454 2.1现有有住房基基本状况况2 HYPERLINK l _Toc372752455 2.2住房房未来需需求的基基本状况况8 HYPERL

2、INK l _Toc372752456 三、研究对对象的联联合分布布特征12 HYPERLINK l _Toc372752457 3.1 现现在住房房状况联联合分布布特征 PAGEREF _Toc372752457 h 12 HYPERLINK l _Toc372752458 3.2 未未来住房房需求状状况联合合分布特特征25 HYPERLINK l _Toc372752459 四、变量间间的相关关分析36 HYPERLINK l _Toc372752460 1、家庭收收入与现现住面积积的相关关分析37 HYPERLINK l _Toc372752461 2、家庭收收入与计计划面积积的相关关分

3、析37 HYPERLINK l _Toc372752462 3、计划面面积与购购房价位位的相关关分析40 HYPERLINK l _Toc372752463 五、研究对对象变量量间的回回归分析析 PAGEREF _Toc372752463 h 41 HYPERLINK l _Toc372752464 1、购房价价位与计计划面积积的回归归分析 PAGEREF _Toc372752464 h 41 HYPERLINK l _Toc372752465 2、家庭收收入与计计划面积积的回归归分析46 HYPERLINK l _Toc372752466 六、总结与与建议 PAGEREF _Toc37275

4、2466 h 50前 言住房一直是是我国经经济发展展的支柱柱产业，它它的持续续、稳定定和健康康发展，关关系到人人民生活活水平的提提高，关关系到区区域经济济发展的的稳定，它反映映了住户户的居住住质量和和数量, 并影影响个人人身体健健康和社社会稳定定。为了了了解该该区现有有住房的的基本状状况及其其存在的的问题，系统了解该区住户的住房需求，我们展开了这次调研。望通过此次调研，可以为完善住房保障政策、合理进行地产开发、引导合理的住房消费模式、稳定市场预期发挥微薄的作用。本次调研的的涉及内内容广泛泛，除了包括括该区住住户的基基本信息息之外，还还有目前前居民的的居住现现状、居居民未来来购房需需求等，以期能

5、能够全面面、准确确地反映映被调查查者的居居住现状状和未来来房屋需需求。在在进行报报告分析析时，同同样是先先对住户户的基本本信息做做简单的的分析，然然后分别别就该区区居民目目前的居居住状况况和未来来购房需需求两大大块进行行分析，这这两部分分的分析析以现住住面积和和计划面面积为主主要分析析的因素素，研究究其他因因素对两两者的影影响。本本文利用用SPSSS软件件对该区区住房状状况抽样样调查数数据进行行了频数数分析、描描述分析析、探索索分析、方方差分析析、t检检验、相相关分析析、回归归分析等等一系列列的分析析，以期期能够对对该区住住户的现现有住房房状况和和住房的的未来需需求状况况进行分分析，并并就对二

6、二者产生生影响的的因素进进行分析析，试图图了解变变量间的的相互关关系。对对于调研研分析中中得到的的一些现现存问题题，提出出比较合合理化的的建议。本次调查的的主要方方式是问问卷调查查，在发发放的问问卷中，成成功收回回有效问问卷29993份份，样本本量数目目较大，可可以代表表该区住住户的基基本状况况。一、数据基基本介绍绍报告的数据据来源于于住房状状况调查查.saav，为为某区229933户住房房状况统统计表，其其中共包包含二十十二个变变量，分分别为：编码，数数据类型型为Sccalee；所在在区，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表AA区，22.000代表BB区，33.000代表CC

7、区，44.000代表DD区，55.000代表EE区）；性别，数数据类型型为Noominnal（11.000代表男男，2.00代代表女）；年龄，数数据类型型为Sccalee；文化化程度，数数据类型型为Orrdinnal，（11.000代表初初中及以以下，22.000代表高高中（中中专），33.000代表大大学（专专、本科科），44.000代表研研究生及及以上）；从业状状况，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表行行政事业业单位，22.000代表国国营企业业，3.00代代表私营营企业，44.000代表大大专院校校科研单单位，55.000代表失失业，66.000代表其其他）；婚姻，数数

8、据类型型为Noominnal，（11.000代表已已婚，22.000代表否否）；常常住人口口，数据据类型为为Scaale；户口状状况，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表本本市户口口，2.00代代表外地地户口）；家庭收收入，数数据类型型为Sccalee；现住住面积，数数据类型型为Sccalee；人均均面积，数数据类型型为Sccalee；房屋屋产权，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表无无产权，22.000代表部部分产权权，311.000代表二二手房，332.000代表表经济适适应房，333.000代表表多层商商品房，334.000代表表高层商商品房，335.00

9、0 代代表别墅墅，366.000代表其其它）；住房满满意，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表满满意，22.000代表不不满意）；未来三三年，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表不不买，22.000代表购购买）；计划面面积，数数据类型型为Sccalee；计划划户型，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表一一室一厅厅，5.00代代表更大大户型，221.000代表表两室一一厅，222.000代表表两室两两厅311.000代表三三室一厅厅，322.000代表三三室两厅厅，333.000代表三三十三厅厅，4221.000代表表四室两两厅单卫卫，4222代表

10、表四室两两厅双卫卫，4331代表表四室三三厅单卫卫）；购购买类型型，数据据类型为为Nomminaal，（11.000代表二二手房，22.000代表多多层商品品房，33.000代表高高层商品品房，44.000代表别别墅）；地理位位置，数数据类型型为Noominnal，（11.000代表甲甲新区，44.000代表乙乙新区，55.000代表其其它，221.000代表表环城快快速路东东侧，222.000代表表环城快快速路西西侧，223.000环城城快速路路南侧，224.000环城城快速路路北侧，331.000代表表京广铁铁路以东东A大道道以北，332.000代表表京广铁铁路以东东A大道道以南，333.

11、000代表表京广铁铁路以西西B路以以南，334.000京广广铁路以以西B路路以北）；购房价价位，数数据类型型为Sccalee；是否否贷款，数数据类型型为Noominnal ，(11.000代表自自筹，22.000)；mmj，数数据类型型为Orrdinnal，（11.000代表110平米米以下，22.000代表110-220平米米，3.00代代表211-300平米，44.000代表331平米米以上）。运运用SPPSS统统计分析析软件，对对变量进进行相应应的频数数分析、描描述统计计分析、探探索分析析、参数数检验、非非参数检检验、方方差分析析、t检检验、相相关分析析和回归归分析等等，以了了解该区区上

12、述方方面的综综合状况况，并分分析各变变量的分分布特点点及相互互间的关关系。二、研究对对象的基基本特征征2.1现有有住房基基本状况况统计分析往往往从了了解数据据的基本本特征开开始。通通过频数数分析能能够了解解变量的的取值状状况，对对把握数数据的分分布特征征尤为重重要。通通过对该该区29993户户住房的的基本状状况的统统计数据据表，在在性别、所所在区、文文化程度度、从业业状况、婚婚姻、常常住人口口、户口口状况、房房屋产权权、住房房满意的的不同的的状况下下的频数数分析，从从而了解解该区居居民及其其现有住住房的基基本状况况。在频频数分析析的同时时，结合合饼图、直直方图等等会使数数据分布布特征更更加清晰

13、晰，方便便直观理理解。1、对该区区的性别别分布状状况进行行频数分分析，结结果如下下：表2-1 性性别 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd男189463.363.363.3 女109936.736.7100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-11可以看看出，该该地区被被调查的的29993个对对象中，有有18994位为为男性，110999位为女女性，男男女所占占的比例例分别为为63.3%和和36.7%，可可得被调调查的人人员男性性较女性性多。2、对该区区住户的所所在区分分布状况况进

14、行频频数分析析，结果果如下：图2-1 该区居居民所在在区的直直方图表2-2 所在区区 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValiddA108036.136.136.1 B74024.724.760.8 C67422.522.583.3 D45915.315.398.7 E401.31.3100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-22中可以以看出，该该地区被被调查的的对象中中，有110800户住在在A区，有有7400户住在在B区，有有6744户住在在C区，有有4599户住在在D区，有有40户

15、户住在EE区。AA区的住住户最多多，达到到36.1%，其其次是BB区、CC区，分分别占总总数的224.77%和222.55%，再再次是DD区，占占到155.3%，最少少的是EE区，仅仅占1.3%。由由图2-1也可可直观地地可出调调查对象象在各区区的分布布情况。3、对该区区的文化化程度分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：表2-3 文化程程度 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd初中及以下下80526.926.926.9 高中（中专专）125842.042.068.9 大学（专、本本科）89629.92

16、9.998.9 研究生以及及上341.11.1100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-33中可以以看出，该该区参与与调查的的29993个对对象中，初初中及以以下文化化程度的的人有8805人人，高中中（中专专）文化化程度的的人有112588人，大大学（专专、本科科）文化化程度的的人有8896人人，研究究生及以以上文化化程度的的有344人，分分别占到到总人数数的266.9%，422.0%，299.9%，1.1%。可可见，拥拥有高中中（中专专）学历历的人最最多，而而研究生生及以上上的人数数最少。4、对该区区的从业业状况分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：从表2-44

17、中可以以看出，该该地区住住户在不不同类型型的单位位从业的的比例分分别为116.88%，443.44%，115.66%，44.7%，9.5%，99.9%，就业业于行政政事业单单位的有有5044人，就就业于国国营企业业的有113000人，就就业于私私营企业业的有4467人人，就业业于大专专院校科科研单位位的有1142人人，失业业的有2285人人，其它它为2995人。可可得在国国营企业业中就业业的最多多，其次次是行政政事业单单位和私私营企业业，在大大专院校校科研单单位从业业的人最最少。从从图2-2中也也可以直直观的看看出该区区住户的的从业状状况的分分布状况况。图2-2 从业业状况饼饼图表2-4 从从

18、业状况况 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd行政事业单单位50416.816.816.8 国营企业130043.443.460.3 私营企业46715.615.675.9 大专院校科科研单位位1424.74.780.6 失业2859.59.590.1 其它2959.99.9100.00 Totall2993100.00100.00 5、对该区区的婚姻姻分布状状况进行行频数分分析，结结果如下下所示：从表2-55中可以以看中婚婚姻的均均值为11.10029，可可以大致致了解被被调查人人员大多多数已婚婚。从表

19、表2-66中可以以详细的的看出，被被调查的的29993人中中，已婚婚的有226855人，未未婚的有有3088人。已已婚的和和未婚的的所占比比例分别别为899.7%和100.3%，可见见大多数数被调查查人员已已婚。表25 Sttatiistiics婚姻NValidd2993 Missiing0Mean1.10229表2-6 婚婚姻 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd已婚268589.789.789.7 否30810.310.3100.00 Totall2993100.00100.00 6、对该区区的常住住

20、人口分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下所所示：表2-7 Staatissticcs常住人口 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd1.001284.34.34.3 2.0045515.215.219.5 3.00157152.552.572.0 4.0050516.916.988.8 5.0030310.110.199.0 6.0026.9.999.8 7.003.1.199.9 8.002.1.1100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-77可以看看出，在在该地区区被调查查

21、的29993户户中，有有1288户常住住人口为为1人，4455户户常住人人口为22人，115711户常住住人口为为3人，5505户户常住人人口为44人，3303户户常住人人口为55人，226户常常住人口口为6人人，3户户常住人人口为77人，22户常住住人口为为8人，所所占比例例分别为为4.33%，115.22%，552.55%，116.99%，110.11%，00.9%，0.1%，00.1%。常住住人口为为3人的的住户最最多，所所占比例例高达552%。由由图2-3也可可以直观观的看出出常住人人口为33.000的住户户最多。图2-3 常住人人口饼图图7、对该地地区的户户口状况况分布状状况进行行频

22、数分分析，结结果如下下：表2-8 Sttatiistiics户口状况NValidd2993Missiing0Mean1.05661表2-9 户口状状况FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd本市户口282594.494.494.4外地户口1685.65.6100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-88可以看看出，该该地区的的户口状状况的均均值为11.05561，大大致可以以了解该该地区的的大部分分居民是是本市户户口，只只有小部部分人是是外地户户口。从从表2-9可以以看出，在在该地区区

23、被调查查的29993户户中，有有28225户为为本地户户口，1168户户为外地地户口，本本地户口口和外地地户口的的比例分分别为994.44%和55.6%，该地地区的本本地人明明显多于于外地人人。8、对该地地区的房房屋产权权分布状状况进行行频数分分析，结结果如下下：从表2-110中可可以看出出，在该该地区被被调查的的29993人中中，有7715户户所住房房屋无产产权， 4200户所住住房屋有有部分产产权， 61户户所住房房屋为二二手房， 2144户所住住房屋为为经济适适用房， 14556户所所住房屋屋为多层层商品房房， 99户所住住房屋为为高层商商品房， 1188户所住住房屋产产权为其其他，各各

24、比例分分别为223.99%，114%，22%，77.2%，488.6%，0.3%，33.9%。房屋屋产权中中多层商商品房的的所占的的比例最最大。表2-100 房屋屋产权 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd无产权房71523.923.923.9 部分产权房房42014.014.037.9 二手房612.02.040.0 经济适用房房2147.27.247.1 多层商品房房145648.648.695.8 高层商品房房9.3.396.1 其它1183.93.9100.00 Totall2993100.001

25、00.00 9、对该地地区的住住房满意意分布状状况进行行频数分分析，结结果如下下：表2-111 住住房满意意 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd满意112837.737.737.7 不满意186562.362.3100.00 Totall2993100.00100.00 从表2-111中可可以看出出，该地地区被调调查的229933人中，有有11228户对对目前所所住房屋屋感到满满意，有有18665户对对目前所所住房屋屋感到不不满意，各各比例分分别为337.77%和662.33%。对对现有住住房满意意的住

26、户户还是占占多数，但但接近440%的的不满意意的住户户还是值值得引起起注意的的。通过简单的的频数分分析我们们了解了了该区住住户现有有房屋的的基本状状况，为了对数数据中的的年龄、家家庭收入入、现住住面积、人人均面积积等变量量有更为为精确的的认识，进一步对其进行描述统计分析，得到它们的均值、标准差、偏度、峰度等数据，以进一步把握数据的集中趋势和离散趋势。通过对年龄龄、家庭庭收入、现现住面积积、人均均面积的的描述统统计分析析，来了了解居民民现有的的住房基基本状况况。分析析结果如如下：表2-122 描描述统计计由表2-112知，被被调查的的29993户中中，年龄龄最小值值为200岁，最最大为665岁，

27、平平均值为为39.25883岁，标标准差为为9.3371773，方方差为887.8829，偏偏度系数数和峰度度系数分分别为00.0661和-1.0002，误误差分别别为0.0455和0.0899。家庭庭收入最最小值为为12000.000元，最最大为22500000元元，平均均值为1176996.115677月，标标准差为为152298.803341平平方米，方方差为223400533385.7222平方米米，偏度度系数和和峰度系系数分别别为5.5466和555.4225，误误差分别别为0.0455和0.0899。现住住面积最最小值为为6平方方米，最最大为3300平平方米，平平均值为为62.72

28、441平方方米，标标准差为为25.903383平平方米，方方差为6671.0088平方米米，偏度度系数和和峰度系系数分别别为0.9100和3.0788，误差差分别为为0.0045和和0.0089。人人均面积积最小值值为2.40平平方米，最最大为1115.00平平方米，平平均值为为22.00660平方方米，标标准差为为12.701106平平方米，方方差为1161.3177平方米米，偏度度系数和和峰度系系数分别别为2.1600和7.7399，误差差分别为为0.0045和和0.0089。2.2住房房未来需需求的基基本状况况通过分析该该区29993户户住房的的未来三三年、计计划户型型、购买买类型、地地

29、理位置置、是否否贷款、mmj（面面积）的的不同的的状况下下的频数数，来了了解该区区住户在在未来购购房需求求上的基基本状况况。表2-133 未未来三年年 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd不买216172.275.075.0 买71924.025.0100.00 Totall288096.2100.00 MissiingSysteem1133.8 Totall2993100.00 1、对该区区的未来来三年分分布状况况进行频频数分析析，结果果如表22-133所示：从表2-113可以以看出，该该地区被被调查的

30、的28880户中中，有221611户在未未来三年年不准备备购买房房屋，有有7199户在未未来三年年准备购购买房屋屋，各比比例分别别为722.2%和244%。可可见大部部分被调调查者在在未来三三年没有有购房计计划。2、对该区区的计划划户型分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：表2-144 计计划户型型 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd一室一厅12.41.41.4 更大户型13.41.63.0 两室一厅2036.824.427.4 两室两厅1043.512.539.9 三室一厅2086.925.064

31、.9 三室两厅2237.526.891.7 三室三厅5.2.692.3 四室两厅单单卫19.62.394.6 四室二厅双双卫371.24.499.0 四室三厅单单卫2.1.299.3 四室三厅双双卫6.2.7100.00 Totall83227.8100.00 MissiingSysteem216172.2 Totall2993100.00 从表2-114可以以看出，该该地区被被调查的的29993户中中，仅有有有8332户有有相应的的计划户户型，其其中有112人准准备购买买一室一一厅，113人准准备购买买更大户户型，2203人人准备购购买两室室一厅，1104人人准备购购买两室室两厅，2208人

32、人准备购购买三室室一厅，2223人人准备购购买三室室两厅，55人准备备购买面面三室三三厅，119人准准备购买买四室两两厅单卫卫，377人准备备购买四四室二厅厅双卫，22人准备备构买四四室三厅厅单卫，66人准备备购买四四室三厅厅双卫，所所占的比比例分别别为1.4%，11.6%，244.4%，122.5%，255.0%，266.8%，0.6%，22.3%，4.4%，00.2%，0.7%。在在有计划划户型的的被调查查者中，大大部分人人偏向于于购买两两室一厅厅，三室室一厅和和三室两两厅。3、对该区区的购买买类型分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：表2-155 购购买类型型 Frequuenccy

33、PerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd二手房1133.813.613.6 多层商品房房57919.369.683.2 高层商品房房1314.415.798.9 别墅9.31.1100.00 Totall83227.8100.00 MissiingSysteem216172.2 Totall2993100.00 从表2-115可以以看出，在在8322户计划划购买类类型的被被调查者者中，有有1133人准备备购买二二手房，5579人人准备购购买多层层商品房房，1331人准准备购买买高层商商品房，99人准备备购买别别墅，各各比例分分别为

34、113.66%，669.66%，115.77%，11.1%。可见见，大部部分人偏偏向于购购买多层层商品房房。4、对地理理位置分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：表2-166 地地理位置置 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd甲新区1304.315.615.6 乙新区571.96.922.5 其它26.93.125.6 环城快速路路东侧28.93.429.0 环城快速路路西侧13.41.630.5 环城快速路路南侧6.2.731.3 环城快速路路北侧411.44.936.2 京广铁路以以东A大大道以北

35、北1635.419.655.8 京广铁路以以东A大大道以南南1625.419.575.2 京广铁路以以西B路路以南1434.817.292.4 京广铁路以以西B路路以北632.17.6100.00 Totall83227.8100.00 MissiingSysteem216172.2 Totall2993100.00 从表2-116可以以看出，在在8322户计划划购买房房屋的被被调查者者中，有有1300人选择择甲新区区，有557人选选择乙新新区，有有26人人选择其其它地方方，有228人选选择环城城快速路路东侧，有有13人人选择环环城快速速路西侧侧，有66人选择择环城快快速路南南侧，有有41人人

36、选择环环城快速速路北侧侧，有1163人人选择京京广铁路路以东AA大道以以北，有有1622人选择择京广铁铁路以东东A大道道以南，有有1433人选择择京广铁铁路以西西B路以以南，有有63人人选择京京广铁路路以西BB路以北北。各比比例分别别为155.6%，6.9%，33.1%，3.4%，11.6%，0.7%，44.9%，199.6%，199.5%，177.2%，7.6%。大大部分被被调查者者对甲新新区，京京广铁路路以东AA大道以以北，京京广铁路路以东AA大道以以南和京京广铁路路以西BB路以南南的房屋屋表现出出更大的的偏爱。5、对该地地区的购购房是否否贷款分分布状况况进行频频数分析析，结果果如下：表2

37、-177 是是否贷款款 FrequuenccyPerceentValidd PeerceentCumullatiive PerrcenntValidd自筹39613.247.647.6 申请贷款43614.652.4100.00 Totall83227.8100.00 MissiingSysteem216172.2 Totall2993100.00 从表2-117可以以看出，在在8322户计划划购买房房屋的被被调查者者中，有有3966人之自自筹房款款，4336人申申请贷款款，两者者所占的的比例分分别为447.66%、552.44%，两两种方式式的选择择上差别别不大。通过对计划划面积、购购房价位

38、位的描述述统计分分析，来来了解居居民对未未来住房房的计划划需求状状况。分分析结果果如下：表2-188 描描述统计计从表2-118可得得，在被被调查的的29993户中中，计划划面积最最小值为为18平平方米，最最大为3300平平方米，平平均值为为1011.57707平平方米，标标准差为为29.549992平平方米，方方差为8873.1988平方米米，偏度度系数和和峰度系系数分别别为1.0977和3.8077，误差差分别为为0.0085和和0.1169。购购房价位位最小值值为0.8，最最大为883，平平均值为为14.09007平方方米，标标准差为为9.6680777平方方米，方方差为993.7717

39、平平方米，偏偏度系数数和峰度度系数分分别为22.9339和113.8874，误误差分别别为0.0855和0.1699。三、研究对对象的联联合分布布特征3.1 现现在住房房状况联联合分布布特征通过频数分分析能够够掌握单单个变量量的数据据分布状状况，但但是在实实际分析析中，不不仅要了了解单个个变量的的分布特特征，还还要分析析多个变变量不同同取值下下的分布布，掌握握多个变变量的联联合分布布特征，进进而分析析变量之之间的相相互影响响和关系系。就本本数据而而言，需需要了解解不同文文化程度度、从业业状况、婚婚姻、户户口状况况的住房房差异，来来了解住住户现在在的实际际住房状状况，观观察每个个因素对对住房水水

40、平的影影响程度度。在此此主要用用到的分分析方法法有交叉叉列联表表分析、探探索分析析和均值值比较等等。1、通过交交叉列联联表分析析文化程程度与现现住面积积的分布布状况，为为了方便便分析，现现在将现现住面积积进行分分组，重重新定义义一个“现住面面积分组组”变量，分分组情况况如下，335平米米以下为为1.000，336-665平米米为2.00,66-95平平米为33.000,966-1225为44.000,1226以上上为5.00。分分析结果果如下：表3-1列联表3-2及图3-1涉及及两个变变量，即即文化程程度和现现住面积积（分组组后）的的二维交交叉，反反映了不不同文化化程度和和现住面面积的交互影影

41、响情况况。由表表知，在在所调查查的29993个个样本中中，有229922个有效效数据，有有一个数数据因为为缺失而而没有参参与分析析，如表表3-11。在229922个有效效数据中中分析二二者的交交互关系系，其中中8055人为初中及及以下文文化程度度，12558人为为高中（中中专）文文化程度度，8955人为大大学（专专、本科科）文化化程度，334人研研究生及及以上的的文化程程度，分分别占样样本的226.99%、422.0%、299.9%、1.1%，可可见有高高中（中中专）文文化程度度的占多多数；现现住面积积为1.00,2.000,33.000.4.00,5.000的样样本数分分别为3353、114

42、377、8772、2275/55，分分别占样样本的111.88%、488.0%、299.1%、9.2%、11.8%，可见现现住面积积为2.00的的占较大大比例。表3-2表3-3 Chhi-SSquaare Tessts ValueedfAsympp. SSig. (22-siidedd)Pearsson Chii-Sqquarre217.0011(a)12.000Likellihoood Rattio216.882412.000Lineaar-bby-LLineear Asssociiatiion174.77981.000N of Vallid Casses2992 a. 3 cellls (

43、155.0%) hhavee exxpecctedd coountt leess thaan 55. TThe minnimuum eexpeecteed ccounnt iis .63.对不同文化化程度进进行分析析：在拥拥有初中中及以下下文化程程度的8805个个样本中中，现住住面积为为2.000的所所占的比比例最大大；在拥拥有高中中（中专专）文化化程度的的12558个样样本中，同样样是现住住面积为为2.000的所所占的比比例最大大；在拥拥有大学学（专、本本科）文文化程度度的8995个样样本中，现住住面积为为3.000所占占的比例例最大，高高于总体体比例；在拥有有研究生生及以上上文化程程度的3

44、34个样样本中，也是是现住面面积为33.000所占的的比例最最大，且且所占的的百分比比（444.1%）明显显高于总总体中现现住面积积为3.00所所占的百百分比（229.11%）。对不同现住住面积进进行分析析：在现现住面积积为1.00的的3533个样本本中，初初中及以以下、高高中（中中专）、大大学（专专、本科科）、研研究生及及以上文文化程度度的人分分别是1151、1150、552和00，分别别占总样样本的442.88%、422.5%、5.8%和和0.00%，初中中及以下下、高中中（中专专）文化化程度所所占的比比重较大大，比例例相差较较为悬殊殊；在现现住面积积为2.00的的12558个样样本中，初

45、中及以下、高中（中专）、大学（专、本科）、研究生及以上文化程度的人分别是424、659、342和12，分别占总样本的29.5%、45.9%、23.8%和35.3%，高中（中专）文化程度的比重较大，且比例相差较为悬殊；以此类推，在现住面积为3.00的102个样本中，高中（中专）、大学（专、本科）文化程度所占的比重加大，比例相差较为悬殊；在现住面积为4.00的102个样本中，高中（中专）、大学（专、本科）文化程度的比重较大，比例相差还是很悬殊。但应注意的是，四种文化程度的的样本量本身存在较大悬殊，因此这里的分析是存在一定问题的。这些分析可在图4-12中得到直观印证。从图表中的的数据可可以看出出，户

46、主主为不同同受教育育程度下下家庭的的住房状状况有差差异虽然然不明显显，但还还是有差差异的，文文化程度度越高现现住面积积越大。由由表3-3，由由于显著著性水平平检验结结果为00.000远小于于0.005，因因此应拒拒绝原假假设，接接受被择择假设，认为文化程度与现住面积不是独立的，二者有一定的联系，文化程度对现住面积有一定的影响。图3-12、通过探探索分析析分析户户口状况况与现住住面积（分分组后）的的分布状状况，分分析结果果如下：户口状况往往往影响响到人们们的购房房心理，会会对人们们的住房房面积的的现状产产生一定定的影响响。结合合表3-44、图3-2和图图3-33的对比比以及图图3-44来看，本本

47、市户口口和外地地户口的的均值22.42274和和2.116077，通过过盒须图图也可以以看出，其其平均数数几乎无无差别，因因此在住住房面积积的均值值方面差差异不大大，但从盒盒须图的的四分位位点的分分布可以以明显地地看出，本本市户口口的现住住面积集集中在22-3之之中，而而外地户户口的现现住面积积分布于于1-33之中，可可见，本本市户口口的现住住面积的的分布比比外地户户口的要要集中，面面积上也也要稍大大一点。总总体来说说，户口口状况对对现住面面积影响响不大，但但有细小小的影响响。表3-4图3-2图3-3图3-43、通过探探索分析析分析婚婚姻与现现住面积积（分组组后）的的分布状状况，结结果如下下：

48、图3-5表3-5一般来讲，婚姻状况对住房状况影响很大，通常结婚伴随着住房状况的改善，组建家庭之后会使得居住环境更为稳定，住户会寻求更大面积的房屋，通常结婚的住户的住房面积应大于未婚住户的住房面积。然而从表3-5中可以看出，已婚住户的现住面积均值为2.4251，与未婚住户的现住面积均值的2.3019差异不大。通过图3-6和图图3-77的对比比可以看出，已婚婚和未婚婚的现住住面积均均值相差差不大，两两幅茎叶叶图的分分布情况况也基本本相同。通通过图33-5可可以看出出，盒须须图的平平均数也也几乎无无差别，且且最大值值均为44.000，最小小值均为为1.000，因因此可以以看出该该地区的的婚姻状状况对

49、住住房状况况的影响响不显著著。Stem-andd-Leeaf Ploots图3-6图3-74、通过均均值比较较分析比比较从业业状况与与现住面面积的分分布状况况，结果果如下：表3-6Reporrt现住面积从业状况MeanNStd. DevviattionnMaximmumMinimmum行政事业单单位73.5445150425.3550755150.00014.000国营单位59.16633130023.8771222300.0009.00私营单位64.4990946728.9338077180.0006.00大专院校科科研单位位69.1119114222.3776188160.00010.00

50、0失业55.8993428523.7669511175.0006.00其它60.6552329527.6999022170.0007.00Totall62.72241299325.9003833300.0006.00从表3-66可以看看出，本本次被调调查的住住户中，不不同从业业状况的的居民的的住房面面积的均均值差异异较大，住住房状况况的差异异比较明明显，其其中最好好的为行行政事业业单位，均均值达773.554511平方米米，其次次是大专专院校科科研单位位，均值值面积为为69.1199平方米米1，然然后是私私营企业业、国营营企业、其其他，住住房状况况最差的的是失业业居民，仅仅55.89334平方

51、方米。从图33-8中中可以对对这种差差异有明明显的感感受。图3-85、通过均均值比较较分析常常住人口口与现住住面积之之间的关关系，分分析结果果如下：表3-7由表3-77可知常常住人口口为1.00,2.000，33.000,4.00,5.000,66.000,7.00,8.000的住住户的现现住面积积的均值值分别为为46.54551、660.995999、622.34486、666.449233、677.73345、663.4462、773.000000、633.00000。为为了判断断不同常常住人口口的现住住面积均均值差异异的显著著性，现现进行单单因素方方差分析析。结果果如下：表3-8表3-9

52、表3-8给给出了基基本描述述性统计计量，从从表中可可以看出出各组样样本数、均均值、标标准差、标标准误、最最大小值值等，与与表3-7分析析的结果果一致。表3-9给给出了方方差齐次次性检验验结果。由由表可知知，输出出的相伴伴概率为为0.8861，远远大于显显著性水水平0.05，因因此可以以认为各各组的总总体方差差是相等等的。在在进行了了方差的的齐性检检验的基基础上，继继续对均均值差异异的显著著性进行行分析。表3-100在表3-110的方方差分析析表中可可知，总总离差平平方和为为200076557，组组间离差差平方和和为5002411.7111，组组内离差差平方和和为199574415，组组间离差差

53、平方和和中能够够被线性性解释的的部分为为158848.4722；方差差检验FF为100.9445，对对应的相相伴概率率为0.0000，小于于显著性性水平，因因此，八八组变量量中至少少有一组组与另外外一组差差异显著著，但不不能说明明是哪两两组之间间差异显显著。继继续对输输出结果果进行分分析，来来确定该该差异到到底是由由哪两组组之间的的差异造造成的，或或者说是是哪几组组的差异异造成的的。表3-111输出的的是多重重比较表表，为LLSD法法多重比比较结果果。从表表中知，常常住人口口为1.00的的住户和和常住人人口为77.000以及常常住人口口为8.00的的相伴概概率分别别为0.77和和0.3367，

54、均均大于显显著性水水平0.05，说说明常住住人口为为1.000的住住户和常常住人口口为7.00的的住户的的现住面面积差异异不显著著，与常常住人口口为8.00的的住户的的现住面面积差异异也不显显著。同同理，可可以看出出，常住住人口为为2.000的住住户与常常住人口口为3.00、66.000、7.00、88.000的住户户的差异异不显著著。常住住人口为为3.000的住住户与常常住人口口为6.00、77.000、8.00的的住户的的差异不不显著。常常住人口口为4.00的的住户与与常住人人口为55.000、6.00、77.000、8.00的的住户的的差异不不显著。常常住人口口为5.00的的住户与与常住

55、人人口为、66.000、7.00、88.000的住户户的差异异不显著著。常住住人口为为6.000的住住户只与与常住人人口为11.000的住户户的差异异显著。常常住人口口为7.00、88.000的住户户与其它它的差异异都不显显著。其其它各种种组合的的两组之之间的相相伴概率率都小于于0.005，说说明他们们两两之之间差异异显著，表表格中也也用“*”标识出出来，方方便观察察。表3-1116、通过探探索分析析分析现现住面积积与住房房满意度度的分布布状况，分分析结果果如下：表3-122由表3-112可以以看出，对对住房表表示满意意的家庭庭的现住住面积的的均值为为75.61330，均均值标准准误差为为0.

56、7777008；对对住房表表示不满满意的家家庭的现现住面积积的均值值为544.92286，均均值标准准误差为为0.5519880。对该区的现现住面积积与住房房满意进进行双样样本T检验，来来判断以户户口状况况分组的的计划面面积均值值是否存存在显著著差异，即即对双样样本的均均值差异异来源进进行判断断，推断断其是由由抽样误误差造成成的还是是系统性性的。检检验结果果如下：从表3-113可以以看出，对对于现住住面积来来说，FF值为411.2660，相相伴概率率为0.0000，小于于显著性性水平00.055，拒绝绝方差相相等的假假设，可可以认为为满意和和不满意意的现住住面积方方差存在在显著差差异；然然后看

57、方方差不相相等时tt检验的的结果，tt统计量量的相伴伴概率为为0.0000小小于显著著性水平平0.005，拒拒绝原假假设，也也就是说说，满意意和不满满意的现现住面积积的均值值存在显显著差异异。表3-1333.2 未未来住房房需求状状况联合合分布特特征1、户口状状况与未未来三年年是否打打算购房房的交叉叉列联表表分析，结结果如下下：表3-144表3-155由表3-114、33-155知，在在所调查查的28880样样本中（有有1133个样本本因缺失失值而被被剔除），227122户为本本市户口口，1668户为为外地户户口，分分别占总总样本的的94.2%和和5.88%，可可见本市市户口占占多数；未来三三

58、年不准准备买房房、准备备买房的的样本数数分别为为21661和7719，各各占总样样本的775%和和25%，不准准备买房房的占较较大比例例。表3-166Chi-Squuaree Teestss ValueedfAsympp. SSig. (22-siidedd)Exactt Siig. (2-sidded)Exactt Siig. (1-sidded)Pearsson Chii-Sqquarre9.8199(b)1.002 Contiinuiity Corrrecctioon(aa)9.25221.002 Likellihoood Rattio9.14881.002 Fisheerss Exxa

59、ctt Teest .002.002Lineaar-bby-LLineear Asssociiatiion9.81661.002 N of Vallid Casses2880 a. Coompuutedd onnly forr a 2x22 taableeb .0 cellls (.00%) havve eexpeecteed ccounnt llesss thhan 5. Thee miinimmum exppectted couunt is 41.94.图3-99对不同户口口状况进进行分析析：在拥拥有本市市户口的的27112户中，未未来三年年不打算算买房和和打算买买房的样样本数分分别为22

60、0522和6660，各各占总样样本的775.77%和224.33%，不不打算买买房的仍仍占较大大比例，但但打算买买房的比比例低于于总体比比例；在在外地户户口的1688户中，未未来三年年不打算算买房和和打算买买房的样样本数分分别为1109和和59，各各占总样样本的664.99%和335.11%，未未来三年年不打算算买房的的仍占较较大比例例，但打打算买房房的比例例高于总总体比例例。对未来三年年不同的的购房意意向进行行分析：在未来来三年不不打算买买房的221611户样本本中，本本市户口口和外地地户口的的家庭数数是20052和和1099，分别别占总样样本的995.00%和55.0%，比例例相差较较为悬