西部一营-超碧集训【房地产基础知识】题库

西部一营-超碧集训【房地产基础知识】题库您的姓名：[填空题]*_________________________________您的部门：[单选题]*○1班1组○1班2组○1班3组○1班4组○1班5组○1班6组○2班1组○2班2组○2班3组○2班4组○2班5组○2班6组1.根据《土地管理法》土地用途包括哪些种类？*A、建设用地(正确答案)B、农用地(正确答案)C、未利用地(正确答案)2.对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过()等方式寻找合作方；。*A、挂牌交易(正确答案)B、招标(正确答案)C、拍卖(正确答案)D、出让3.哪些土地使用权出让可采取协议方式？*A、市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地(正确答案)B、市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地(正确答案)C、军事用地(正确答案)D、工业用地(特区内限高新技术项目地)(正确答案)【多选题】

20.哪些土地使用权出让经市政府批准后采取协议方式？*A、市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地B、属特区急需或特别鼓励发展的项目用地(正确答案)C、市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地D、市政府以土地入股合作的项目用地(正确答案)【多选题】

23.下列哪些情况，土地使用权终止？*A、土地灭失(正确答案)B、土地使用者死亡而无合法承继人(正确答案)C、用地单位迁移或者被依法注销的(正确答案)D、市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的(正确答案)【多选题】

24.在以下哪些情形下，不予办理产权手续？*A、须公开交易的土地使用权不实行公开交易的(正确答案)B、须公开交易的土地使用权不按规定要求和方式进行公开交易的(正确答案)C、投标人或竞买人互相串通压价的(正确答案)D、法律、法规规定属于交易无效的其他情形(正确答案)【多选题】

26.以下属于土地批文或权属证明无效是*A、擅自出让土地使用权的(正确答案)B、无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的(正确答案)C、超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的(正确答案)D、凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的(正确答案)【多选题】在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权*A、出让合同规定的年期届满的；(正确答案)B、土地使用者死亡而无合法承继人的；(正确答案)C、人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决、裁定或决定(正确答案)D、法律、法规规定的其他情形。(正确答案)【多选题】

32.根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》的规定，以下哪些属于违法建筑？*A、楼房顶楼自行加建的鸽子棚(正确答案)B、超出拆除期限3个月的临时办公室(正确答案)C、公共绿化用地上的临时厕所(正确答案)D、工业厂房改装的小卖部(正确答案)【多选题】

33.历史遗留违法私房，是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》(1999年)公布实施以前的违法私建房屋，以下属于历史遗留违法私房的是：*A、小霸王村村民王二狗偷偷占用农村农用地红线修建的别墅(正确答案)B、小霸王村村委会自行通过修建在农村农用地红线上的办公室(正确答案)C、小霸王村村民张全蛋为本户私自修建的2栋楼房(正确答案)D、小霸王村赵长江2001年为庆祝儿子出生私自修的房屋【多选题】

48.已建成的建筑确需改变使用性质时：*A、须经城市规划主管部门批准，签订土地使用权出让合同书补充协议(正确答案)B、付清地价款后，持设计文件等，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件(正确答案)C、涉及有关专业管理部门审批的，还应取得有关部门的审核意见。(正确答案)【多选题】

1、项目规划图的重要构成元素包括：*A、地块红线(正确答案)B、建筑单体(正确答案)C、道路规划线(正确答案)D、经济技术指标(正确答案)【多选题】

2、下列选项属于“板楼”特点的是()。*A、大多不超12层(正确答案)B、中心对称C、长度和宽度大致相同D、长廊式或单元式拼接(正确答案)【多选题】

3、与“板楼”相比，“塔楼”的优势包括()。*A、空间结构灵活，宜于改造(正确答案)B、结构强度高，抗震性能好(正确答案)C、得房率高D、居高望远，视野开阔(正确答案)【多选题】

4、以下哪些是板楼的优势*A、南北通透采光好(正确答案)B、户型方正(正确答案)C、得房率高(正确答案)D、居住密度低(正确答案)【多选题】

5、容积率过高对于居住的影响*A、内部规划差，路窄绿地少(正确答案)B、人口密度大C、安防难度大(正确答案)D、影响整个区域规划【多选题】

6、三级市场的市场客体是什么？*A、存量商品房(正确答案)B、私房(正确答案)C、增量商品房D、已售旧公房(正确答案)【多选题】影响得房率的因素有？*A、层数(正确答案)B、套内建筑面积(正确答案)C、公摊面积(正确答案)D、开间进深【多选题】

11、下列属于三通一平的是()*A、水通(正确答案)B、电通(正确答案)C、暖通D、场地平整(正确答案)【多选题】

12、以下哪几项是按照建筑物使用性质分的类别*A、居住建筑(正确答案)B、公共建筑(正确答案)C、工业建筑(正确答案)D、商业建筑【多选题】

13、已知某楼栋为一梯两户，A户型套内建筑面积为85平米，B户型套内建筑面积为115平米，现有公摊面积40平，下列选项正确的有()*A、A户型的公摊面积为16平米B、B户型的公摊面积为16平米C、公摊系数为0.2(正确答案)D、总得房率为83.3%(正确答案)【多选题】

14、容积率过高对居住环境的影响主要有哪几点？*A、采光较好B、人口密度较大(正确答案)C、安防较低(正确答案)D、内部规划差，路窄绿地小(正确答案)【多选题】*下列哪几种情况下不予核发《规划验收许可证》？()A、擅自变更建筑设计(包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功(正确答案)能、建筑结构、设备的容量)的；B、拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的；C、未拆除用地范围内的临时设施，未完成其配套工程的；(正确答案)D、其他不符合《建设工程规划许可证》要求的。(正确答案)【多选题】

绿化率指的是在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率。以下哪些选项不属于绿地面积的内容？()*A、屋顶绿化面积B、天台绿化面积(正确答案)C、垂直绿化面积(正确答案)D、地面草坪面积【多选题】

设立房地产企业，须具备以下条件：*A、注册资本不得少于人民币2000万元；B、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；(正确答案)C、有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；(正确答案)D、有按市场价格取得的土地使用权；(正确答案)【多选题】

以下哪些条件是房地产现售需要具备的条件？*A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(正确答案)B、持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)C、已通过竣工验收(正确答案)D、拆迁安置已经落实(正确答案)【多选题】

以下哪些情形中，开发商不得刊登房地产广告？*A、未取得商品房预售许可证的预售商品房(正确答案)B、违章建设的房屋(正确答案)C、在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋(正确答案)D、房屋权属明确【多选题】

开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？*A、营业执照(正确答案)B、《房地产开发企业资质证书》(正确答案)C、预售的，应提交《房地产预售许可证》。现售的，应提交《房地产证》(正确答案)D、商品房预售方案【多选题】

房地产销售广告应当包括哪些内容？*A、楼宇地点、竣工交付时间、售价等(正确答案)B、预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号(正确答案)C、现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。(正确答案)D、企业的营业执照和资质证书【多选题】

对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？*A、预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。(正确答案)B、项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。(正确答案)C、售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。(正确答案)D、广告中呈现的效果图应当与实际楼盘情况完全一致【多选题】

违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假，建设、房管部门可责令哪些对象限期改正？*A、开发企业(正确答案)B、广告经营者(正确答案)C、广告发布者(正确答案)【多选题】

发展商不得采取哪些形式销售商品房。*A、按套销售B、分割销售(正确答案)C、售后包租(正确答案)D、返本销售(正确答案)【多选题】

在发展商处购房，下列哪些事项发展商应当明示*A、开发资质和营业执照(正确答案)B、预售商品房的价格和付款办法(正确答案)C、项目开发进度和竣工交付使用时间(正确答案)D、法律、法规规定的其它事项(正确答案)【多选题】

发展商需要提供哪些文件给买方以供查阅，复印或摘抄？*A、《土地使用权出让合同书》及补充协议(正确答案)B、《房地产预售许可证》(正确答案)C、《建设工程规划许可证》(正确答案)D、《施工许可证》(正确答案)【多选题】

房地产开发企业将哪些情况下的商品房擅自交付使用会被按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚？*A、未组织竣工验收的商品房(正确答案)B、验收不合格的商品房(正确答案)C、对不合格按合格验收的商品房(正确答案)D、验收合格的商品房。【多选题】

在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住

宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供()。*A、《住宅质量保证书》(正确答案)B、《国有土地使用证》C、《住宅使用说明书》(正确答案)D、《商品房预售许可证》【多选题】属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合*A、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书(正确答案)B、取得建筑许可证和开工许可证(正确答案)C、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资(正确答案)D、土地使用权未抵押、查封(正确答案)【单选题】

对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解土地来源和性质；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解土地来源和性质。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【判断题】

3.集体土地是指农村集体所有的土地[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

5．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体所有的土地，经依法征用转为()后，方能依该条例出让其使用权。[单选题]*A、特殊用地B、国有用地(正确答案)C、个人用地D、农耕用地【单选题】

6．土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补

偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地

使用者使用的行为。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

7.合作建房是指以一方提供()，另一方或多方提供资金合作开发房

地产的房地产开发形式[单选题]*A、施工许可证B、土地使用权(正确答案)C、建筑使用权D、土地使用许可证【单选题】

9.土地使用权出让，是指人民政府以拍卖，招标，协议的方式，将()在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。[单选题]*A、农村宅基地B、国有土地使用权(正确答案)C、城市土地使用权D、私有土地使用权【单选题】

10.根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权

出让最高年限按下列用途确定居住用地为()年；[单选题]*A、五十B、六十C、七十(正确答案)D、八十【判断题】

11.根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十五条的规定，通过出让方式取得土地使用权后，就可以处分该宗土地。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【多选题】土地使用权出让合同包括哪些内容？*A、土地使用权的宗地号和面积(正确答案)B、土地使用年限及起止时间(正确答案)C、交付土地时间(正确答案)D、项目竣工提交验收时间(正确答案)【单选题】土地使用权的出让方式有哪些？[单选题]*A、招标、拍卖和协议(正确答案)B、招标、拍卖C、招标和协议D、拍卖【单选题】

15.拍卖出让土地使用权，是指在指定的()，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式出价，由()获得土地使用权的行为。[单选题]*A、时间、公开场合；出价最高者(正确答案)B、公开场合；出价最高者C、时间；出价次数最多者D、时间，公开场合；出价次数最多者【判断题】

16.招标出让土地使用权是指仅由土地管理部门公开招标，并经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

18.由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为属于哪一种土地使用权出让方式？[单选题]*A、协议出让(正确答案)B、招标出让C、拍卖出让D、交换出让【单选题】

21.土地挂牌交易公告规定期限内，有三个申请人，分别为甲，乙和丙。甲最先报价，且报价最高，有一项交易条件不符合；乙与丙报价相同，乙先报价5分钟。请问谁能交易成功？[单选题]*A、甲B、乙(正确答案)C、丙【单选题】

22.对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的单位和个人不能进入市场的房地产，应补交市场地价。市、区国有企业按市场地价的补交地价；市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的补交地价；工业用途免予补交。[单选题]*A、20%；25%(正确答案)B、25%；20%C、25%；30%D、30%；25%【判断题】

25.为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让的土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

27.对分期付款的，如何让了解地价是否交清？[单选题]*A、领取《房地产证》B、发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明C、土地使用权出让合同书(正确答案)D、全选【单选题】

28.根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。滞纳后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同。[单选题]*A、30日B、60日(正确答案)C、90日D、120日【多选题】在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？*A、公共利益需要的；(正确答案)B、公路、铁路、机场等经核准报废的；(正确答案)C、用地单位迁移或被依法撤销的；(正确答案)D、实施城市规划而进行旧城区改建需要的。(正确答案)【单选题】

31.违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取()，擅自建筑的建筑物和构筑物。[单选题]*A、建设工程规划许可证(正确答案)B、建设用地规划许可证C、建筑工程施工许可证D、商品房预售(销售)许可证【判断题】

34.根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》的规定，小霸王村李小六在村内一级水源保护区用地上修建的三层洋房不予确认其产权。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【多选题】

35.历史遗留生产经营性违法建筑，是指《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前违反规划、土地等有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的工业、()、能源等项目的建筑物及生活配套设施。[单选题]*A、生产B、交通(正确答案)C、信息产业D、建筑【判断题】

36．根据《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》的规定，占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【判断题】

37．乙方在使用土地期间，按合同规定支付土地使用权出让金、缴纳土地使用费后，无需支付土地开发与市政配套设施金[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】关于如何确定土地使用费缴纳人，以下说法错误的是：[单选题]*A、农村工商用地和宅基地，以工商企业、宅基地使用人为缴费人。B、经营土地开发的，在土地使用权转让前，经营开发单位为缴费人，土地使用权转让的，受让方为缴费人。C、共有的土地，土地使用人均为缴费人。(正确答案)D、租赁房屋的，房屋所有人为缴费人。【单选题】关于土地使用费的征收标准，以下说法正确的是：[单选题]*A、土地使用费依据土地等级，按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征。B、土地使用费依据土地类别，按《深圳经济特区甲种土地使用费征收标准》或《深圳经济特区乙种土地使用费征收标准》计征。C、土地使用费依据土地等级和类别，按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。D、如属临时用地的，按《深圳经济特区临时(短期)地租标准》计征。(正确答案)【多选题】根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地中可暂免缴纳土地使用费的有：*A、国家机关、人民团体、部队以及个人使用的非营利性用地(正确答案)B、由国家财政部门拨付事业费的事业单位的非营利性用地(正确答案)C、公园、名胜古迹、宗教寺庙的非营利性用地(正确答案)D、农村直接用于农、林、牧、渔业的生产用地(正确答案)【单选题】土地权属变更的，新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起()内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请。[单选题]*A、三十日(正确答案)B、一日C、一周D、一年【判断题】建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【判断题】[单选题]*44．建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容；两年后申请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，按法定程序审批。(正确答案)A、正确B、错误【正确答案】A【分值】2【多选题】《建设工程规划许可证》中包括的内容有？*A、许可证编号(正确答案)B、发证机关名称和发证日期(正确答案)C、用地单位(正确答案)D、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型(正确答案)E、计容积率面积及各分类面积(正确答案)F、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图(正确答案)【单选题】什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？[单选题]*A、不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的B、设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的C、设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规程的D、全选(正确答案)【判断题】市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

49.未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，市规划主

管部门可以依照《深圳经济特区规划土地监察条例》采取查封，扣押等行政强

制措施。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

50.已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体[单选题]*A、受让人五分之一以上的同意。B、受让人五分之二以上的同意。C、受让人五分之三以上的同意。D、受让人五分之四以上的同意。(正确答案)单选部分

1.

【单选题】

生活阳台部分记做建筑面积的百分比。[单选题]*A、1B、0.5(正确答案)C、0D、0.8

【单选题】

花池部分记做建筑面积的百分比。[单选题]*A、1B、0.5C、0(正确答案)D、0.8

【单选题】

如图所示，目前国内的别墅和复式十分流行将客厅一二层挑空的做法，其客厅中空部分记做建筑面积的百分比。[单选题]*A、1B、0.5C、0(正确答案)D、0.8

【单选题】

如图所示，目前国内的别墅和复式十分流行将客厅一二层挑空的做法，其客厅中空部分记做建筑面积的百分比。[单选题]*A、1B、0.5C、0(正确答案)D、0.8

【单选题】

外墙(包括山墙)，共用墙墙体按水平投影面积的多少计入套内墙体面积。[单选题]*A、1B、0.5(正确答案)C、0D、0.8

【单选题】

外墙(包括山墙)，非共用墙墙体按水平投影面积的多少计入套内墙体面积。[单选题]*A、1(正确答案)B、0.5C、0D、0.8

【单选题】

一梯两户的住宅里，标准层里的户型A套内建筑面积90平，户型B套内建筑面积110平，已知公摊面积40平，请问A套单位的公摊面积是多少？[单选题]*A、18(正确答案)B、22C、20D、40

【单选题】

一梯两户的住宅里，标准层里的户型A套内建筑面积90平，户型B套内建筑面积110平，已知公摊面积40平，请问B套单位的公摊面积是多少？[单选题]*A、18B、22(正确答案)C、20D、40

【单选题】

哪个层数段的居住建筑属于中高层？[单选题]*A、1-3B、4-6C、7-9(正确答案)D、10-30

【单选题】

在建筑规范中，多少层及以下住宅是可以不安装电梯的？[单选题]*A、3B、4C、6(正确答案)D、8

【单选题】

7-11层的住宅需要至少安装几部电梯？[单选题]*A、0B、1(正确答案)C、2D、3

【单选题】

12-18层的住宅需要至少设计几部电梯和几部疏散楼梯？[单选题]*A、0，1B、1，1C、2，1(正确答案)D、2，2一个优质的户型，需要考虑动静分区的设计，请问，以下哪一个属于静区？[单选题]*【单选题】一个优质的户型，需要考虑动静分区的设计，请问，以下哪一个属于静区？A、客厅B、餐厅C、厨房D、卧室(正确答案)【正确答案】D【分值】4按我司内部习惯，12-18层的住宅被判定为？[单选题]*【单选题】按我司内部习惯，12-18层的住宅被判定为？A、小高层B、中高层(正确答案)C、高层D、超高层【正确答案】【分值】4若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越大，得房率会？[单选题]*A、越高(正确答案)B、不变C、越低得房率的计算公式为？[单选题]*A、得房率=套内面积/建筑面积(正确答案)B、得房率=公摊面积/建筑面积C、得房率=公摊面积/套内面积可以采光的半地下空间，住宅正负零之下按什么比例计入面积？[单选题]*A、1B、0.5C、0(正确答案)D、0.8单选部分

1.

【单选题】

交楼时，如果凸窗被确认为真正的凸窗，即在结构上是虚设的，那么业主在不损坏外墙立面的情况下是可以将其打掉的。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

由于很多地方两层通高的空中花园不计入建筑面积。这部分的空间可以改建成两个不错的复式小房间。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

开放式阳台改为封闭阳台后，其面积需按1:1记入建筑面积。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

内墙面装修厚度不计入套内墙体面积。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越“小”，则得房率越低。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

原设计就是封闭式阳台的，需按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

若户型套内建筑面积段相同的情况下，层数(30,18,11)越“小”，则得房率越高。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

19-30层的住宅，除了安装2部电梯和2部疏散楼梯外，还需设计带防烟的楼梯间。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

阳台一般进深1.5-1.8米，超过2米会影响采光。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

异形户型空间利用率低,不方便家具摆放。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

从单体结构来看，塔楼的得房率高于板楼。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

在计算得房率时，不考虑买房赠送面积，应以房产证上的数字为准。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

分摊的公用建筑面积是根据单层户数进行平均分摊。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)

【单选题】

分摊的公用建筑面积是根据各户套内面积按比例进行分摊。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

在住宅层数分类中，12-18层需要做封闭式楼梯间。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

在“偷面积”时,客厅中空部分在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主大送其半地下室，使别墅增加卖点，使消费者尝到实惠。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误

【单选题】

有些地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积，开发商可以通过设计错层阳台来增加赠送部分。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误套(单元)建筑面积由以下哪些面积相加得到的？*A、套内建筑面积(正确答案)B、分摊的公用建筑面积(正确答案)C、套内使用面积D、套内墙体面积E、阳台建筑面积居住建筑包含以下哪些类型？*居住建筑包含以下哪些类型？A、住宅(正确答案)B、宿舍(正确答案)C、酒店(正确答案)D、底商住宅的六大基本功能有？*A、起居(正确答案)B、饮食(正确答案)C、洗浴(正确答案)D、就寝(正确答案)E、储藏(正确答案)F、工作学习(正确答案)G、生产H、经营以下哪些属于住宅产品？*A、洋房(正确答案)B、联排别墅(正确答案)C、叠拼别墅(正确答案)D、独立别墅(正确答案)E、公寓(正确答案)F、宿舍(正确答案)套内建筑面积由以下哪些面积相加得到的？*A、分摊的公用建筑面积B、套内使用面积(正确答案)C、套内墙体面积(正确答案)D、阳台建筑面积(正确答案)房型好的住宅设计体现在哪些方面？*A、舒适性(正确答案)B、功能性(正确答案)C、合理性(正确答案)D、私密性(正确答案)E、美观性(正确答案)F、经济性(正确答案)在住宅层数分类中，需要至少设置两部电梯的有哪些？*A、1-6层B、7-11层C、12-18层(正确答案)D、19-30层(正确答案)【单选题】

1、项目总平面图是指[单选题]*A、城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图B、对项目圈定大致功能布局的初步性规划平面图C、按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等(正确答案)D、根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图【单选题】

2、红线图是指[单选题]*A、城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图(正确答案)B、对项目圈定大致功能布局的初步性规划平面图C、按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等D、根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图【单选题】

3、建筑密度为[单选题]*A、建筑物的基底面积总和除以规划建设用地面积(正确答案)B、建筑物的基底面积总和除以地上总建筑面积C、地上总建筑面积除以规划建设用地面积D、规划建设用地面积除以地上总建筑面积【单选题】

4、容积率等于[单选题]*A、建筑物的基底面积总和除以规划建设用地面积B、建筑物的基底面积总和除以地上总建筑面积C、地上总建筑面积除以规划建设用地面积(正确答案)D、规划建设用地面积除以地上总建筑面积【单选题】

5、重庆市石柱县碧桂园、天麓府有一栋7层楼的洋房，按建筑层数来分类，这栋洋房属于()。[单选题]*A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅(正确答案)D、高层住宅【单选题】

6、石柱体育馆按使用性质分类，属于()。[单选题]*A、居住建筑B、公共建筑(正确答案)C、工业建筑D、农业建筑【单选题】

7、一般，()层以下的住宅称为小高层住宅。[单选题]*A、10B、11C、12(正确答案)D、13【单选题】

8、住宅一般要求在冬日至少有小时的日照()[单选题]*A、1(正确答案)B、2C、3D、4【单选题】

13、住宅对于冬季日照日常的要求是至少[单选题]*A、1小时(正确答案)B、2小时C、3小时D、4小时【单选题】

14、户型方正的定义是指进深和开间之间的比例较为合理，进深和开间之间的比例介于()较为合理[单选题]*A、1:1B、1:1.2C、1:1.5(正确答案)D、1:2【单选题】

15、()会影响户型采光通风，房间内部会过暗，()不利于房间保温，浪费能源，户型方正能做到保温和采光之间的平衡。[单选题]*A、进深过小，开间过大B、进深过大，开间过小(正确答案)C、房间过大，房间过小D、房间过小，房间过大【单选题】

16、建筑物按照使用性质分为几类？[单选题]*A、两类B、三类C、四类(正确答案)D、五类【单选题】

17、二级市场的市场客体是什么？[单选题]*A、国有土地使用权B、增量商品房(正确答案)C、存量商品房D、已售旧公房【单选题】

18、容积率是指一个小区的地上()与用地面积的比率。[单选题]*A、住宅建筑面积B、总建筑面积(正确答案)C、绿化面积【单选题】

19、多层住宅的容积率不应超过()。[单选题]*A、1.0B、1.5(正确答案)C、2.0D、2.5【单选题】

20、1梯2户的户型A、B及公摊区域C，已知A套内建筑面积90平米，B套内建筑面积110平米，公摊面积40平米，则A、B两户的公摊系数为()。[单选题]*A、0.2(正确答案)B、0.4C、0.6D、0.8【单选题】

21、1梯2户的户型A、B及公摊区域C，已知A套内建筑面积90平米，B套内建筑面积110平米，公摊面积40平米，则A、B两户的建筑面积分别为()。[单选题]*A、90，110B、102，126C、108，132(正确答案)D、112，138【单选题】

22、重庆市石柱县碧桂园、天麓府有一栋7层楼的洋房，按建筑层数来分类，这栋洋房属于[单选题]*A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅(正确答案)D、高层住宅【单选题】

23、石柱体育馆按使用性质分类，属于()。[单选题]*A、居住建筑B、公共建筑(正确答案)C、工业建筑D、农业建筑【单选题】

24、一般，()层以下的住宅称为小高层住宅。[单选题]*A、10B、11C、12(正确答案)D、13【单选题】

24、房地产一级市场的市场主体是()[单选题]*A、政府和开发企业(正确答案)B、开发企业和业主C、业主D、施工单位和监理公司【单选题】

25、以增量商品房为市场客体的房地产市场为()[单选题]*A、三级市场B、一级市场C、二级市场(正确答案)D、初始市场【单选题】

26、高层住宅的容积率最多不应超过多少[单选题]*A、3.8B、4.0(正确答案)C、4.2D、4.4【单选题】

27、“动线合理”不包括哪一项条线[单选题]*A、家务流线B、家人流线C、访客流线D、娱乐流线(正确答案)【单选题】

28、下列关于得房率高低的制约因素，正确的是()。[单选题]*A、若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越小，得房率越低B、若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越大，得房率越高(正确答案)C、若户型套内使用面积段相同的情况下，层数(30,18,11)越小,得房率越低D、若户型套内墙体面积段相同的情况下，层数(30,18,11)越小,得房率越低【单选题】

1、规划图指对一个社区或类似范围内日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地的大小和位置。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

2、框架结构，剪力墙结构，筒体结构都属于钢筋混凝土结构。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

3、塔楼的居住密度比板楼低。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

4、若户型套内建筑面积相同的情况下，公摊面积越小，得房率越高，若户型公摊面积相同的情况下，套内建筑面积越大，得房率越高。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

5、容积率越低，居民的舒适度越高。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

6、部分地区因测算规范及保温要求不同，层数、窗户做法、核心筒版本不同，结构存在差异，会导致产品得房率与方案对比有所不同。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

7、套内建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

8、1梯2户的户型A、B及公摊区域C，已知A套内建筑面积90平米，B套内建筑面积110平米，公摊面积40平米，两户型的得房率一致。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

9、框架结构，剪力墙结构，筒体结构都属于钢筋混凝土结构。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

10、房地产可以有土地、建筑物、房地合一三种存在形态。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

11、房地产二级市场又称土地市场。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

12、绿地率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地面积的比率，有时小区的绿地率可达60以上。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

13、建筑物按照层数分，将10-30层的称为高层，但是我们内部习惯，将19-30层的楼层称为高层。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

14、得房率南方高于北方。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

15、塔楼的优势是节约土地资源、空间结构灵活、易于改造、结构强度高。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

16、建筑物按使用类型可分为居住建筑、民用建筑、公共建筑和工业建筑。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。验收合格的，予以核发()。[单选题]*A、《建设用地规划许可证》B、《建设工程规划许可证》C、《规划验收许可证》(正确答案)D、《商品房预售许可证》【单选题】

小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。但未完成时，同期的其他项目是可以进行规划验收的。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

凡经市政府规划部门批准的为住宅区居民提供配套服务的公用设施、设备和场所

(地)，未经规划部门批准，一律不得挪作他用。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误【单选题】

为节省时间，加快工程进度，可以采用“一边报建，一边加建”的方式。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

小明买了一套房，该房屋的套内使用面积为78m2，套内墙体面积为6m2，套内阳台建筑面积为10m2，公摊面积为12m2，则该套房屋的套内使用面积系数为()。[单选题]*A、0.867B、0.736(正确答案)C、0.830D、0.886【单选题】

以下哪个选项是建筑密度的含义？()[单选题]*A、建设用地范围内所有建筑物面积之和与建设用地面积的比率B、建设用地范围内所有建筑物垂直投影面积之和与建设用地面积的比率C、建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(正确答案)D、建设用地范围内所有3米以上建筑物面积之和与建设用地面积的比率【单选题】

在建设用地范围内，所有建筑物地面以上及地下所有建筑面积之和与建筑用地面积的比率，即为容积率。()[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

在建设用地范围内全部绿化种植物垂直投影面积之和与建设用地面积的比率为绿地率。()[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【难易度】中[单选题]*【考核点】开发与建设类(正确答案)【试题解析】A选项应该为不得少于1000万元【单选题】

房地产开发企业应在取得营业执照后15日内到主管部门备案，并申领《房地产开发企业资质证书》。[单选题]*A、错误(正确答案)B、正确【难易度】中[单选题]*【考核点】开发与建设类(正确答案)【试题解析】30日内【单选题】

以下哪个选项不是《房地产预售许可证》必须包含的内容?[单选题]*A、预售许可证编号；B、发展商名称；C、产品详细价格表；(正确答案)D、项目坐落地点；【单选题】

无论层数，商品房都需要主体工程封顶后才可以办理预售许可证。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)【单选题】

下面哪一种说法是正确的？[单选题]*A、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。(正确答案)B、商品房预售，开发商可以随意支配预售款项；C、商品房主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数即可开始预售D、房地产开发企业须有4名以上持有专业证书的专职会计人员；【