2022年施工员考试题库模考300题(含答案)(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCV10A4Z7P3O3O9M1V4L7C3R4C4C4M3C6HX10S8J10M7A6Q5I7D2Q6I4U7Q6V4M9Y9ZL9O1M9J8B2L4P6K1C8I2J8M10F7F9K32、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACT1O9P6D8Y5K3O6Q7B10R3Y7U3U7R8V1HU3J1L2A10S4A10N3M5N3R9U2P9D9Z2Z2ZD1N9K7Y5G1D2Q4F5O1V5Z5Z6F4O8U33、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCM4B1X1N5P6R1G5N4V6V2E3E5V3Y3E2HL7G7C6S10P7F10S8G10V8A5W4T2S7S2P1ZM2D2O6P10O8K4H3Q7H3J3S10T7Z8T3V64、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACO5N1D8O1L3Y7W9X6B3Y6A4T4M6E8G10HE4H6H1G8E1X7J8P1Q5L5B4V4E8I10Y10ZT3V5M4Q3B5V1S8G3R7Y10S5R10X5L9U95、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011年真题)

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCK10B9R6L3M10Y9Z6F4M5X1F7Z8G1Y4N10HM2Q8E4S4X1Q7F2R10Q10F9O1L5W3X3O9ZA1D4M1J2C1A10J7D3H5J3R5W10B6O7L96、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCO1E2Q9D3D9Y8C7P5Y8T8A8X2H1K5G6HK1J9F8X3W1J2S1J2P7E8Y7P5B6S7N2ZS10V8K2A6F6F5T6J8M10O1O2M2T4O6M97、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCQ9V6F4E7D3O8H1J2U8F3M10H5F3N6E7HO8B1H6K1N2G2N5B2H2C7O8I10I8O8E1ZS3R8H10I3G6I5Z4H10Z1T1L10L6L5L1P58、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工【答案】CCD8O2F2I5K1G7R6F10G7M2J8E3J10N7H3HM2L6U3V7Z3S1Z6C9P1R7F5B4P1Z9U5ZR4L1N1A7V8M2F8E2W1Y2R2D8V6N4O69、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCE6Y4M7T6A9H3X8R6L8W2J8F10J2X6E1HM5G4V5T1N2B7N10W3A9O6D1F1T2S7M3ZT8M1B2O10C7L5J4N5C9F3X7U9V10A2L410、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCH8J6V1M7I3B1E5H4G9M4U7P3A3I5J4HC3I4P8C10D6H9K7X7M6I6E8G8W10V2L5ZR7D4P9L8Y1Z3A4P4Z8Q7Z3M3P10U5D811、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACG1G9K8O1K4E9H3F8L4R4B1B10F2T6C5HU10W9O10G9T6C7X3M6A7V5T2V2F7U9F9ZK7D8G8W3A10L5Q3Z10K4F1V4F1D1A5Y1012、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCB6L5K2C4L8F7G5H3C4W10P1O10R10I8K1HU2H8V10C5W9Q2T2M6L5G6E3I1X6W10D1ZN10U2Y3I3D2H9G9X2R4K2U1Q1I1Q4T113、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCK8J2L3A9F5D4F7D9Y3Z7D2P1Z6Q5Z9HO3K9Y1Z2Z5J7K9J6D9Q8B3W4Q4A5L10ZO10E6D4T4B1G8A5B5I10J7G6E9Q10B9I914、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCS10G6C8K2U1K5R6A4X9I9C2H5D5O9J1HF8C9F6F3A10W8U3P10O8H3F4L7Y6Y1F1ZH7I4I3C4R10B7Y8J10K2E3S1X6Z7S6T515、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACO8T1M10A8F1R8B5U3S5P7P7T9P5S7T6HI7E6P6M9E2E6P1S6E10T7U5P5Z4V3I8ZB1G5C1Q7B10F9D3P8O4V3A4G3Q5W8H316、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCN7Z8A5F3D5R9T9Y2D5F7W5E6Z7E4U7HN4R9R5G4F10U9E4P4O8J1U10B7G1M1U6ZO5C4L3N9O2Q8N10E5U10Z1N1I1X2V3M717、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACQ9F9F5T5N8N3M6C5L10X8D8I10B6V3D3HC7B4W2J8G8N5D2C5D3C2J8W5S3T6Y8ZA7U4H2Q8E10D7G9X10W2R1A6G2V5R2A718、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCA5L3R3S10K4V8K7F1J7T5V9O6H3H9A8HX1N9X3P3J4P10U4J5G1J10J4O10P1C10F7ZL6Q6M5G9H10Y2N7N8E6F8M2K7P5C7K419、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCM1J5T8C3V8Y10H10W4V6L8M2M6M3P5G4HW7R10T3Z1H5E6Z2T9F4L4M8R3Z6M6K9ZJ1J10D10D8M9K3D4L8C2B2T6V8K10D9T120、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACE6D8E10I6G6P7U3B10V4K2K1F2S3J9Q3HQ8S4G9M10N4R7Z5M8T1H8H10Z4U2O2Q2ZY5I6Z9F5T4C3H1A7C10D1B10S3C8E8X721、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCA6N3U7E10P2I2R7Q5F10L2L4O9F9Z10I10HX7B3K3M2A9W5Q10G8Z9Y7D4Q5Q1H5Z8ZI4M10E1L4J1U7I9G3O7Y1O2Q3E9L5C1022、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCP7W3I5D8T9Y8I9P6X4B9A8C7G5K1B7HF4F4M7H2O1M4E1J5A10P3N9X10B9P6R4ZJ6A1W10V6C8A3H8K1T9L3H7Z10N4C5E823、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCD3B9U3G8H1P6S8A1Z1V1G10W1X2N4D6HP10Z8T10C6A7I1O4V8H10B4N8Y8N6X8S2ZO5W1W2Q2Y9W1T9W1U1T8E1L7E5I9W524、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律【答案】ACV9X7D10U2A7U4S1R8L3G10Q6G6I10A4I5HX6S10J2I3C4D8N1B5Q9E5R4F2N1X1R8ZF1L8M5Y8Z7V6I4X3C1I5O8A4Y5M6F925、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCM2H6I7R7Y10V2B3O1K4T5X4Q10N8A2C7HU9O2V2C4R3N6U6K5R1N4V3T9Z2U7B1ZY9Z3F4A4I2H5L3Q2U1D2H5W5V1I6U726、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCX3N7A9Y10Z4V8R8U4U10M4Z5I1K5E2R5HC8I4W4A3S6K2E5F3Y10A1M7A7U8H6N4ZM7A10K9O10B3M2K9L7O10T8C6E9I6K2V427、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCW7B8Z9N8S10M6A9N1I10T3O10P8R7O6K3HM4C9M2Z3S3W6J10H4C2F2D6N9A3G6V9ZB8P9D6I7G10V9I5Y9R3E8Y5T4N9G5N328、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCK7S8F7V1W2V5A9V4K7L6D1W6P8F9S10HI6Z3B2E6M10K5K2K8X7I1Z10Z5I1O3T10ZK4F1P10K10B6L10O6M3W2P1A6G7T5F1Y1029、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCL6O1I3X10Y6M4J6H2T1L5D3A2W9U3Y10HW4L8U9J5P6R3I8P3I2Z5D1B8A3V2C3ZK2N5X4H2V7I10M5Z7Q4E4S2Z1U4Z9Z1030、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACY1Q9J9B8L8Y2C10S6Y8M3K2Q5V6I5B7HH4N4M10R2F6I10B2M6S1J7J6D4U2I6N2ZY7Y2P7M7M9B3S10U6W4T9F10B7H6K5I831、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCG4M3G8T7U1K8P2D4K10Z7N9S6Q1S9R5HX6C5Y10J3N4Y8P4D2T1L9E10R10Y3T7V7ZP9N3P9J4O1X9S6V8Q2Q9I10O5X8G7V632、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCJ10Z2Y4R2X8I5Z5C5R8M5M7R9X7S10P7HI5J7I8F10W1L4Q5P3P9Z7E9Y8W4P10Q9ZK7J1H5P5C10X2H6O3E2U10X5S3H5X9A733、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCV2G2V10P7X7Q3E6M10E1Q2Z9J9V2E9S10HV5B1I9H2Z4V4D4Q5J8O4X3X9X6W8M9ZS1U8R7P5A9R7R10G8S2Z5E4N8L8U10N234、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

A.全部退还

B.退还一半

C.不必退还

D.双方商议【答案】CCW8W6E3U1T1C9I7O6R4F10Y7S5U9I6D10HO4Y5V10F1N1I3Y8V3S9K8T4K2N4H9S5ZD4R3X3K1U7W6F7K5W9C8K1X1Q9W10J735、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCU7P10R2H8S2W4J1F10O3N6Q9K8B7Z3P3HR3H8S1W3Y9J3U4K4N10Z9L5O5D10K9T5ZL7J3H6R6F4C7B5O3F3Z8F1N4R7C8O836、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACR2O4O5D6C5W5O9H7D3W5E5H5Y9I7Y2HT10I6X3T6M3P8F5X3G4X7V2W7P10N8F5ZE1T10I1O5K1X9R7J4A3K5F8T8S3U8O737、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测【答案】BCL4G7B8T7I3L10H10B6D4N6N2V1F5Q5Y2HY10F6Q7F8L9Z9Z7M6F3F2U8I8C9C3R7ZB6O8N9G8R5S8R2X6V4O10S4R1I4H5C538、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007年真题)

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCU2I5F10E8L2S3M6N1R4Y6M2J8Z4N2A5HW3K8H8I10D7N9H5N3L9B10W1L4I1D4W10ZO5T1A8G7S5X5U10D8L1E2Q6U2Y9B8P639、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACR9B10O3V3J7J6Y1M1H9F7G6U8A2O9H8HK7R2L7M7Q2B4J8L4Z1E7G2T10H9B3E5ZB2G3Y4E1J1N4N8M9L3P9T9O7W9Q1R640、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCQ7P9B1K8A6B3F4E6R9R2B8M7L5H3F10HC1I1U3C7Y8O4K9X10G3F2F4Z6Q9T5F4ZF10U5N2P6N9J4L7C9W4D4A10D7L10F1L141、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCR5X6Y6Y6N4O3P9N10S10B1C4H3R9H7T10HR3L3F10X8C7O3E2B3Q8F6D4C4D6K3O4ZF10G4T9G1Q3P3P8R3X2V5K6M9O10K4F742、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACH9M5G3Z5E10J2Q4Y5P9I10V4P4B4C2U2HR6V2Y1R7U10V6C9N9J10G6A9B6F6H10N7ZE4U1O1O2U4X4N9K10R3L2O9N9K4K10O643、房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息【答案】BCV1O5G2S5R8D3U1U2X2P8G4I3R7Q7H10HP9K8J5F1O3P2M2W8F5H8T10C10W6T1W7ZH4D9V7Y3U2Q10N1B3W9B2F8Q8N5C10Y744、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCC2W10K7X10W5D2A10T2B2Q6P4G6Z4A4K10HT4F4O10I10B3W5Z1E3R7U8Q6C3I7D9Z3ZJ9Y1K8X7T8Q3O3V4E3I6L10F2I5I2O845、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCT2L8F8O9L2Z6C3E9P7T8R4U3T9C1V5HT10I1N2V9G10Q3W6Y3F9Z6V9Z3P2L10R1ZY7W3S3G1W9Q6V2D8K10J8R9T2B2C8R946、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCS7Q4T6J9D3U7X5C7T7G9Y5O6Z4T1C6HA4G1H6M3Y5U4W1H9M7Y7K6T7E3O1W1ZK10G9N1M4J10Q8S9B6F3W1G4C6V4L2F947、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCY9K4U8H2C1B6U4H3F10S9G2M8V2C6Y2HC4N10H6W2S8Q1I10G10S9R3C5B6V9C10V6ZB7Z10Z6J6T5F1P10H5J8Z3I5X9O1T10X348、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACA6L4F1M10U8Y4D6J4M10J1E3X8C6P6K3HO1L4X6M9I3R7K2Z2T3J2O5L3G5V2W1ZE8Q8H5V10O9U8G4N2M4Z1T2P6U7Z6Z249、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCB2Q2E1Z2Y4A3O4O4A9E1E8X4Y4B10P9HY5N2M2W6S1F8Q10N7X6F5V10B9F8B8C7ZA8L7W4U2C7Z9J9A9G8D4H4K5V1X5G150、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括()。

A.数据管理系统

B.客户服务系统

C.流程控制系统

D.辅助决策系统【答案】BCT7G1J8L2J3J10S10B7I9H9J7E1G10M9O2HX9R4C3G7B7S7U4F7J1A10C1Q8F3N8S6ZI7Y5Q10Q5N5B3J10L4A3V4E6I2K8V3R351、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCL3L8Q1X8C3G10O8X1E5Z1Y4X7C10N2I3HT3Q10A5X3Q10P6B3M8S9B9W5I2M6V9D4ZZ4O3N2S1J8B6W1G5T9D10Q7B2T10F7A452、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCJ4F5B2R4D5L5D8M1E3P2W10J5I8H6B2HW5Z9M5T8Q7X5J6A1M6G5M5U5Q2V1X8ZG6I10O3O10K9M1Y2V6B5X1J1G5A8N4A153、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCB5Z9P2Q6U2I3I8I5S1N7Z1B10R4A9K4HR4L1W9X1C9B4D3M3O9H8N4J7D4V4Q2ZA4F6Q5S1S9W3T6W4C5S9B1W2X6G7E654、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCK1Z7T7S10E4F6N5J2L4Q10M5A7Y4Z6I10HI2Z8P9Z2A5D9I9S8K2G8S5U7V6E3T4ZL6W2H8Y1A7V2O5G5J8N2S2C4M10Y1Q955、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCN4E1V8X5J8W1I2Q8W9O1Z3V4C7U8X7HX8B5Q9N3E8V7V8M2F2I3D8D9P7N3L7ZZ10Q6O8R6V9B8M10U9Y7G1U1G10F8A10D256、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACI1T8B5Q1M7F4F6N2T5W2A6J2I8S2Y4HD3C9A10S3N9Z1Z4S3Z9N3B8W5D4X6Y1ZU2K3Q8D6L4L8V10Q3X1T4E4J3B6T6Q657、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACC4L3P10Z9W5P4J5X1E6W4F1J6N3L3T2HY4E1V10R6R9Z5H10K6M1I10H2T1B6D9G5ZB7E6V7T7Y8A3L3Q3A7J9O7G8O9O7U658、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACV9N6F2P8J1B5X5C6V3S6F2Z7G10J4D4HR7H4K3E1Q5N9J3Z10C8G2P9U9J10C3E2ZE3K3K4C8T7M2Y1W4A8V4D3I7N1V7B659、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCD5M7Z4F4D10V9Y9H10B7Q6S9J8D4U4X7HR1I7Y6Q10R3C1K5B1N10U7I10S6I3S10Y9ZB1I10R6X5J7F1R5B9O3I6D6Y2S2W2O360、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCK2A5F7S7S3I5Q9J5H3Y2L1Q4X8Z5A10HU2A10G9G9H8O2W1W6X9W2F6W6X10R7I10ZK8G7Y4O5P3M8X6U8U9U3U10B1U6X9O761、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCH9Z6N3B10H10Q9K10A6J4X9J1P2O6F3F8HI10U1L8U6M7R10U5S7F3A2R5R7B1C5D6ZM4S5T4C4E5W8E2R5I10W2G6N8G2G5T462、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACD10P6T7H3W9U4U4V7L10X6S7Q8H2Z8M3HL10Z8A3Z2C2W6D2R5A9H6Q10I1E6B2Z4ZK6P7D8D5R5W5X2H6P10D3D3T4O5G3G163、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCM3I3K1Q7O1H10O2U6L4E7S6N6D4N7J4HE5B6B10H8O3A3X6G10V1C10O4E4V9B5N7ZC5S1B6P1A3K8B7A9V1J9H1W1F4P1V164、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCJ5I1R7V4L3F1Z10A8I3I1T5V2U8Y5Y5HQ7P6V3V3O10N4W7D9L3M2B9Q8E10S7P1ZO5Z8A8K4P3R8Z2R3Q5D10Q2W1V2R1D865、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCI9J4N5K9L6K3U4J8W10U2U3Z4B8Q10O8HW9F5Y6K5M8A3I6D2N6L3N5J1M1X8Y6ZP2H1Q10Y5D9C1H1G7S5D5C8J1C6Y3B1066、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCY8C5W8F2S8Y5W8W2B10N10E6R7T1G8E3HA7A8B4Y7U1O3B8Y2A3U4B10G3N2E8O1ZG7P4F10Y9U2J1U8P6N4W2M2S2F10L4F467、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCR9Y1C9B10H3X7Y8M1J4H8E8G4R7Y4M8HI7J6K3Z1G7I2D10C6I10F6N5W3X7I7X7ZE7R10P2Y6B4Y2R3S3L2V5A9K3A8E3P568、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCY3V9B7A7I2Q10H1R7E7K3M8G4I6Y7B5HA2Y1C5S1P2F8C7W10B10B7Y9G3N7I10S5ZF1L7C5N10W6Y9F7X1N3R4C5E3T5Z10P769、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACF9W5G8F8R8L5X4C3H2Q4B6A9I9H9O8HZ4O8L8R5K1V9O6V1N5I1Q9V5M4C9D2ZC6R1M8R2H6X2A10H9R8I7T7F6H9A8S170、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCA2J7W9Q1C9U10Y6U10C5H3M4V10V1H7S8HL4Z10Z7Q8M6V7O9L4P2L3K4K2F4Y7L1ZS5J2L7I2O1R4L5D1J10K8A7V1U3B4H171、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCQ9S4Y9P4G2X7G9T7U2D4M10F5I1A8O4HM2C1E6U9S6J7V4J2X2K2S8U9D1M1Y10ZB8H9K8R10A1W2H10W6N9B6Q1D10M4U6O1072、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCK8I10Q1Z2C7I5L6Q10D3V6D2T2H5S3J5HB6M3S9I1W5V4Y9K9O3P3U10D6X9I1F5ZH3B8W5Z3S6P4K8F2O6F6F8T8Y4U4J473、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCI5G8P2P1U8T7H10W10A1H4A5R1R10A7Y9HB2Q10M10H4I6T1D4Y8U10R4C7I4E1M3O9ZR4W3R1L7K7J5Y7P4U7F7B6A6K6H5Q474、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCA3Z8U2K9A8Z2E6N8G9P8N1B2X7R3E7HG8J9O5E6W8I7W4D1F4J3S7O3W2C1B4ZB6N1E4G9Z7E1O2S4Z3K3F8B8B10S5U575、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACT1J9J3L10W1Z9X10U2B7B1E1O4K3B3B8HD6Y3E9F3U3F5D1D10E10S2H5B3C8L7Z6ZT9U1K2A8A6H6U8H4W4T7P4P3R10K10M976、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACO10X7F2R8C10U4F6G6H5F5E4M1F9S5P2HV10J3M6M7A4D9T10O10G6Q6B8I2T2V9M4ZR10B10I9U3X7V7Q6K3N8S7E6Z3C3A10W777、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCM7O4S5V6W5O5W4L3X5H1R10I1G3L3J1HU3Y8P3O2L4G4Y3K9N10G2X6B5O10U6N10ZM10B2W2R8X8N6H7L1H2Z6P10H3N3L6B378、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCL3N1L2L10C9O7W9R3H5S5D2C10O3N9N5HL5A2X4O2M4U5V3T10U2N2U1W7U1V2R3ZA7T8N5W3Y1I6S1B4R5F5E3V9F1U6T779、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCL1J9V5H4H1J9P10J3S2X1K9K6V4C6O4HM3S5Y5B10B8J4K5E6E7M9O2T9Y3J8J9ZN8N1Q10X3T5J10G3D7H1Y10W7W10W8S6I680、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCK4F9V5I9R10C4S2I2F9J7M7I7Z3J3U2HP1F6A5T5O1R8G2J9X5Y9R1T4U7H7F4ZP6H4W3S7Q6Q9E2P8W2T2H9D10J3E10S1081、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCO8H6W5E1C2S1X1M2O7D3S4M7B2V2X2HH9N7M9W5C8R5H9H1P9B8V3K2S1A4M4ZS8M3U5L4F6U9E1D10J9N9K5R1X8W10L282、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCT3I9O7P8U10H2R6P4I1J6N10H7F4P2D9HP2G5I4V6Q5R1S3W5G9L1P10U3E7E5Y7ZS5U6X8L10C4F9N8K5A4C1L5W7S2T8E983、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACI3X5P7D8D7D10F2V1I2K10Y3I5D9R9E6HC1B10K9M6I8J6I9U1C7U10R9Q3L9W6T8ZU5E8C1E9I5Y8R4O7J6Q3G6M6Z1W3E1084、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCI3R8Q7P5Q2N7U10V5D7X2X6X10R8J9G6HK2R7W2P7N9C10G5H2T6B2E8P3F10K2C5ZZ5E5L2O5D3K1O5S8X4R2M8G7H3Q3Y785、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCO7B7F6B2Y3Y5R10D1V8F10S5E9S8O4I1HH8V5L5W4B10W9P2O4L2X4Q3X3C3A2V3ZV5C6E6J8K3W2P7P6O8M9M5H1J7Z5Q486、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCJ10L2M8U2T6N1G9B10C2D10L9E6F9J6Y10HE9F2B4D7U1S6O4K1R6N1I7U10G8I10Z5ZZ9K5G5G7P3A1C7C10K5E3V1D5Z2D3E887、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCO7U1I4U8A5J5P3G4A1S8X7N6D4R3M8HJ10O9C2V5G7Z7R1Y10B2F1Y7X3U7Y7F5ZB5V1P3S3Z4Z4J9T8O4C2S7O9C3V1W888、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCE3L2P5G5O2J7A10E10S1P9M3W6E5G5T1HW8F8Y4Q1R1E5U10P8U1D2D1J9I4O9W9ZW3Z8S1E1B1F6N5T9I9J5N2G2P8H8E689、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCG9J5F1V4C8X8K7Y8O10S2S3C7G9D10B5HY6T5P8B2X4Q5R4G4O7T9N6G7U7W5X5ZQ1D1M7R1V3B9U4Q8R10M6F6J3U8B4I1090、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCV6Y2K10S4S5H10T6X10Y9L8L9W10L10N5K2HB4E2R10D3A7Q3C8N6D7B8S4Y8W7J1P1ZJ5F4C5I4H9F8G3F9C4A5N5P8I10L3O591、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCR9A5W3F9Y3B7S4A10P10H5I7Y8A6E3Q2HE9O3M10N3Y4D4C1S8Z5W7U6H10E2K6K7ZQ6Z9T4V6C4P8K6F10S6I10I1Y7Y5W3C692、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCQ3Q2I1T1W2D6U10V6T9O9P9S2D5M9B7HT2G4Q7J10R5Z5U8R3J6H4N3W9O1B6P1ZS2Z1R9P8R3A2T4U4X4X10B6Z6L1U8R293、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCQ7K5Q7I8B8T2O8I1Q2N2R4D9M8T9U9HX4Y5B10F6O9Y6T3H4G4Z2U10K5M5D4J7ZO10E4U5O9U3W10Y4X9H3D1N8Y2S6A4E994、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCK1R10L7M8J9L9Q6D10U8Z6Y8Z5S3K9W9HK1I6H4F8B8X10L5L6O6B3N9E7T9W3B5ZE8N10R6W1O10Z9M4L3C1I1Z2I10Q6G2R195、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】DCU7P9O2E1K4V10O6A6O2V9G7Y4Y10A3R10HZ1X4A6J1J7P6B3G10M5S10V2S7B3N2V2ZZ9A8N8G2E7R5I8J5D5W5F4A9E8T7B396、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理【答案】ACS2I2U3M10T6J2L5L9C6R7G7S7H9G4H6HD7W2O7I2Z3T9J6M8Z10X1G6M6R9R10Z4ZY5S5O4R3L2L4O2Q3Y2F10V6O8B10V3W897、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCY3D2N7X10H4H8B6S8M7H10W5A6B7U8A9HD5E3O3S2U6L8K3A7I2Q7W10S3P9K1D1ZJ10C2M2X2F7X3B6I5L9G6A8H7O9W9K798、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCM7M3G9W9E6T9C7S10R2E2T7H5H3N3T9HL10N4B5E10T8C2Q10H8X4N2X2B9K7V2J1ZY2S8A1Q5L3J8T8G5H7T3J8S1W5G1O699、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCR10M7Q3Z5E2Z10G8Q9K9F10H10G8X8Y2F1HJ10G8J9A1K6C3P10X3T8M7H7O5T6S8V7ZN5U7A9K5I8T2M7E6Q9N2H1F5H10C6E7100、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCG3W1K5W2H8D8Y6V6E8A1L6I3D7E5F1HX1A3U1G9G7D10E3G4H8X6B10T2R5C4O10ZB8F5E5V9S4A5W8P5K8V6M10K5Y3R9L5101、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCW3Y1G6Y1K8I4B9W7W7M1B4S8E8F9F5HE5E7Y5X1Y5K8M8A10Z2T7J4M1N8R2J2ZF1Q1G4P4E2X10K1V10G1Q3N8H8W2R3V6102、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012年真题)

A.业务员

B.销售员

C.营业员

D.房地产经纪人协理【答案】CCD5U6U1U7E7A5X2Z8T4F7U10C3X2D10Y7HQ6B8W9Y2J6W10Y5L9G10N8H7R9J6Y3Q4ZZ2S2B8Q3S9B8I9W4K8M4T6U2K6I2T1103、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCW4M9P9F7Z6F7S6Y6K5Y7I8M2T4G5E8HL6J6I6H5F8G5O6E2E10A5M4B4P5D8I6ZG4O3C9Y2N6J10J6I2G9A3X9M2A5S9D10104、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

A.连锁店投资方不同

B.管理控制方式不同

C.客户管理方式不同

D.业务拓展方式不同【答案】ACL10R4R4A4R3O10G1J1D4U9V1K7H7D10H7HE1J5S6V10U5Y7G9Q2C1T5V8M6B1V8C5ZF10O9V9R9D10H8E4P6R2J3P6T8R4L8M8105、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCQ3X7U8K3S4D5N8X5H7B8I8K1O1F5R8HH3O1E5X3V3M1N3A9H3S2Z9V6Q9Q7Q5ZW1A7U3N1F2Y8I5G4M5T3R6Y3K2N8Y9106、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCU1A7K5L5Y5P1V7L10N9X5F7I9T3H6S2HE1Q7V8Y5F10R5U3Z1D10M9I8M1F2S10Y5ZJ8E4J3Z2L7U5V2H2H5O4S4Y10I4H8T8107、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCV6E2D2Q6N7A1G4F6J1H9B6L10B5F2J8HL2S6C7F6X8K1U2I6L5R6X8G7E4H9K3ZY5Q6X7J9S5Z8G4P7J3N5K2V8V10F2W5108、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCY6E7G7H7E7E6E6V9L9W8A1D6I2X4J3HD9A5K2P1S9U10K9A7V1Z1F9O1O4U4T10ZR8W7B3D1O7Y7H9P9R8O1K5S2R4B7P3109、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCP7F9O4U10M8A4D1W1B5I2R1R5Y9Z7Z2HR6J10R4U10X3B1Y6J5E2E4N6C4T9O5H8ZT4X9I2G6D10A10H4G7A10I8P3V5B3Z3B5110、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCI2Q5G1X1Y6T3Z3H5L2L8U7S2B3U7O9HU5T10E8V2L10K2F4P5V1P5E1Y2R1M3J8ZE5Y2Z6M7I8A8N3C1D7C6T1V5W1A7T9111、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCV10S3B3B2X10H6C2T4H8F4A3Y1S4R3P1HL8H4H6H8E2Z10H5S1D8M6J9L2C10O6K6ZO6K1B8C9M7S9V5Z4Y4N1U4J10D2K4O2112、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ1E10L4H1L4H6N3D8L4K5S5Z6O5Z7Q9HL8O8C2J5I3D8W10I2R4E6P4A7T8O10P7ZM10G6P9K1Y10Y5N9K2G8J10G3W10J3C2P6113、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCB9P10L8N9C1I8L5A6N2K1H2S9V3R8M8HQ2L1R3J1Z4R5R3F1F2T5C9E1M4B5E9ZQ8Y3Y9H2Y2E3Q1E5M10D6V3G5X4V1Q2114、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCV1T3J7X9S7V9L5H4R1E8M3L4D6B6H4HN10U5K3E3O2B6U7T6T2O4G7Y6D9O8Q3ZI3H10E8T4F1Q6E9R9A1K6E6B10V1J5C4115、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的顺畅和可达性

D.经营的可持续性【答案】BCX5Z8M3O6F4S7L9O10L9L4U7X6L2D10V7HL8I5V7H6O2F9E2V8Q7F9N6J9B9A5G10ZL6N2L3D10R4K5M5F4W2N6L3R3K9J10U6116、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。

A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方

B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人

C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存

D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】ACJ3E9J6J9T6G8J9C4N3R5A9W4G4E2K6HR10W9O10T9M4O7B1P3Y6N1B3M7L7U6P10ZD2G1M4I8C4M1H8J6A5I2O10W9Z4E1S3117、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCQ10J1Y1C7C8M5M7H2R8L5X9R5K8Y6C10HX3T6N9D10Q4S6O1H6N7F5L4T6D5U1O9ZE7J4Z4Q9W4D6D1G4H1X8R8Q10D8R4P5118、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCR3Z7L6G10A6N3Z8E6J8H1V9J4I10N6U5HH10H8X1F7P1G3E1E3B7H2M5L9K9X2O2ZD3O4K5S5Q9A7T9Q7C7R4E9E10X6I5L5119、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCD4T1U4F5E4B1E9U8L3U1W9A6I7G6D6HE1O1H8P4E4L3K6M4N9E1S8S8S10L6X7ZR1K4G5O4M8Z9X3M1J9C6L8L9V10T8J10120、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCD7W10U1S8K6G2V7R7P5F9K3A9U4B1O5HQ4D1I5H1V1X5Y1N1R1G2Q3W1T8X6R3ZV5L10Q7V1F5Q7Z7L6L3Z9H2W3M2V1S9121、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCW7B10S9W6N9Z4Z2W3U3D7K5U6U4K9N10HA4V6Z2R7N2N3M7N5R5Y4X2T7Y7W10W4ZI10Y6R9A9D7P5P2Z7P5J8C1X7A7S8X1122、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和()。

A.物业装修状况

B.房屋建筑的成新

C.客户信誉状况

D.物业的权属情况【答案】DCM5R6B1N8X1G2V8W7R7F9D4I9N1I7I8HR10F10H8Q4D5H10K1L1I6B6J4K5R6L4Q7ZJ5P5D7W5Y10